1.美国REITs基金有哪些

2.美国抵押型reits分红率一般在多少

3.美元投资资产有何种类？

美国REITs基金有哪些

美国房产基金_美国住宅基金价格

$GOV基金(GOV)$：GOV拥有29处物业，其中25处物业大约300万平方英尺的面积出租给了美国，另外4处物业大约30万平方英尺的面积出租给了加利福尼亚、马里兰、明尼苏达和南卡罗莱纳州。

$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地产投资信托公司，投资於老年住宅房产市场，包括老年公寓、生活设施、集中照顾中心和看护中心。公司目前已在美国23个州拥有86个房产地。公司现有的业务发展包括提供4种类型老年住房。2002年1月，公司从Crestline Capital Corporation收购31个老年生活社区，共有7,487个居住单位。同时，公司还将这31个房产地出租给以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。

$HPT房产信托(HPT)$：酒店物业信托管理公司，从事房地产投资信托业务，收购和拥有由其他酒店出租或经营的众多酒店。截止2001年12月31日，公司在美国37个州拥有230家酒店，客房总数达31.7万间。公司各酒店则以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace

$房地产依托(EPR)$:EPR Properties是一家自我管理的房地产投资信托公司。它的壮大是因为把握住了当地产业和相关产业（如大型综合剧院）的发展的契机。

$Medical Properties Trust(MPW)$.?：是一家自我决策的不动产投资信托公司。主要从事医疗保健机构的收购和租赁开发。这些机构包括住院康复医院﹑长期重症护理医院﹑区域性重症护理医院﹑妇女和儿童医院﹑流动外科中心和其它专科医疗保健医院﹐例如心脏病医院﹑整修外科医院和癌症医院等。

$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$?：公司主要经营两方面的业务。它从事房地产运营管理，包括房屋租赁，短期购房和财产管理。另外，它还从事投资银行和为客户提供投资服务。

$Universal Health Realty Income(UHT)$：环球不动产信托下拥有大约三十一家的健康保健机构，位置分布於美国十四个州中。其中包括了五家加强看护中心、一家全方位复健治疗中心、二家出租给子公司的医院、以及一家曾经出租给诺瓦保健公司(NovaCare)的复健医院。此外环球公司也拥有一家次级加强看护中心，出租给THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，医疗院所的出租业务占了公司营收的百分之八十一。

$Omega Healthcare Investors(OHI)$：是保健事业的需求以卖出产业再租回的方式经营其不动产业务。自其营运之初即在美国从事於长期看护场所的投资，包括看护中心、维生场所、与复健中心等。该公司目前拥有250家看护中心与一小部分的医疗用资产，同时也提供医疗场所营建所需的融资服务。而该公司同时亦持有拥有160家看护中心的英国Principal Healthcare Finance Limited?45%的股份。

$LIBERTY PPTY TR(LPT)$?：莱勃替自由产权公司资产和直接或者间接地操作其608?种产权面积大约为44百万个平方英尺空间,有百分之 95 以上的租约比率为公司拥有其所有权，此外还有1113英亩画为商业用地的土地。

$LTC房产(LTC)$：LTC财产公司透过抵押、设备租借交易以及其他投资，主要於长期看护及其他与健康医疗相关的设备上投资。在一九九八年期间，LTC财产公司开始於私立及公立学校的教育事业上作投资，从学前学校到八年级都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC财产公司已经投资了二百七十四间熟练看护设备，包括三万一千二百七十六张床，九十个生活设备等，总共包含四千三百零一个单位和六间学校。

没错。过去几年回报率最高的10家REITS中，有8家居然和医疗养老有关。不知道的乍一看还以为是行业排名呢！这也从侧面反映在美国，什么行业的REITS更加稳定。

最后，普及一个小知识：（就是在中提到却没有解释的FFO）

FFO：（Funds from operation) 大多数教科书将他翻译成“运营现金流”。尽管这是一个非GAAP指标，但对于REITS来说至关重要。通过这个数据，我们才能够知道未来这家REITS能否健康的运营？能否正常的扩张？价值是否在安全边际以内等。

所以：股价/美股ffo也成为了reits界的市盈率。键人为大家找到了各大机构预测的以上这10个REITS的预测FFO。希望对大家的投资判断有用。

作者：徐佳杰Pierre

美国抵押型reits分红率一般在多少

随着当今社会的发展，现在很多年轻人都有着投资股票或购买基金的想法，因此有网友问，美国抵押型reits分红率一般在多少？据了解美国抵押型reits分红率一般是在60%左右，美国抵押型reits分红率还是非常高的。

一、美国抵押型reits的特点

该基金的业绩基准是当前市场罕见的100%权益持仓，说明该基金具有以下特点：将努力获得美国REITs的长期投资收益；基金用总收益指数作为基准，反映了REITs分红的再投资策略，分享了REITs的复利投资效果。“人民币估值”显示，投资这只基金需要一定程度的汇率风险。

二、美国抵押型reits是什么

美国房地产基金就是这样一只基金，旨在分享美国房地产信托投资基金(REITs)的长期投资收益，实现稳健收益和资本增值。该基金主要投资于在美国，上市交易的权益类REITs，投资比例不低于基金资产的60%，投资于REITs交易的开放式指数基金(ETF)的投资比例不超过10%。该基金投资风格积极，将倾向于投资资产质量高、现金流稳定、管理能力突出的REITs。这些REITs往往具有更好的分红能力。该基金业绩的基准是人民币计价的摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金净毛收入指数。MSCI美国REITs指数是一个调整市值权重的自由交易股票指数，覆盖美国REITs市值的85%，用于衡量美国市场REITs行业的股市表现。

综上所述，美国抵押型reits分红率还是非常高的，建议大家一定在入股市之前一定要谨慎，毕竟购买股票是有一定的风险的，避免出现财产损失的现象。

美元投资资产有何种类？

1、存款、银行理财。

2、QDII基金。

3、海外保险。

4、美国房产。

5、美国私募基金。

6、美国股市。

1、存款、银行理财。美元的银行存款利率，活期是0.05%；一年期定存利率是0.75%；保本的银行理财利率是在1%左右，非保本的在2%左右，一般期限是半年或者一年；美元的银行理财的门槛一般是在8千美元。中国境内银行在售的美元理财产品为数不少，预期年化收益率从0.75%到3.1%不等。

2、QDII基金。由中国金融机构发行的，通过合法的外汇渠道，投向海外市场的基金产品。通过QDII基金也可以了解美元投资资产有何种类。目前，以美元计价的QDII基金已经成为中国投资者投资美元资产的主要渠道。QDII基金不需要占用每人每年5万美元的外汇额度，事先也不需要换美元，可以用人民币直接投资，不但能享受投资带来的收益，一旦人民币贬值，还能带来在汇率上的收益；申购QDII基金的门槛非常低，一般是1千到1万人民币，而大部分QDII基金都是以美元计价。但是QDII的基金的管理费、认购费、赎回费都是比国内的基金，大约要高1%左右。

3、海外保险。对于金融资产低于30万美元的投资者，如果你还在国内生活，把钱换成美金或理财产品后，急用钱时不方便，收益也不见得理想。一个可替代的方法是购买海外保险，通过合理的险种搭配，可以实现配置外币资产的目标。海外保险中目前又以香港保险最受青睐，有重大疾病保险、养老保险以及投资理财为目的的分红险等多样化的险种，能较好满足中高端客户对高保额保障、海外资产配置和高端医疗服务的需求。

拿香港储蓄保险来说，基本上都是美元保单，相当于一份中长期理财目标的储蓄，通常享有稳定而可观的回报（年回报率在6%左右），相当具有吸引力。可以了解美元投资资产有何种类，但是不要忘记国内法律不适用于香港保险，所以购买香港保险前应该先了解那里的法律。

4、美国房产。美国一些优质社区的房子，还是非常稳健的。虽然在金融危机时，房价也有大幅的下跌，但是在金融危机之后，也很快恢复回来了。要买美国的房子，要明白一下问题：美国的房价绝对不是只涨不跌，次贷危机就是一个血淋淋的事实。美国的房价和中国相比是比较低，但是和美国自己比，也已经是很高的了，房价越高，上涨的空间自然而然就会越小；多数人只看到美国的房子很便宜，却不知道在美国养房子的艰难，在美国拥有一套房子，你将面临税收、法律、日常维护等等各方面繁杂的问题，更要命的是，这些问题，在每个州的规矩是不一样的，简单地说，买房只是开始，养房的难度比买房的难度大的多。

5、美国私募基金。美国的私募基金管理规模是中国私募基金的8倍，因此美国私募基金的种类也更为丰富；除了传统的对冲基金、PE、VC、房地产，还有资产证券化基金、流动性基金。不说美元投资资产有何种类，就是美国私募基金就有这么多了。投资收益率和国内私募基金行业相比，简直是没法儿比，因为美国毕竟是一个金融竞争更为激烈，供求更为饱和的市场。此外，投资人要自担风险。在美国，是完全没有刚性兑付这一潜规则的，而且短期之内是体现不出投资收益的。

6、美国股市。美国股市与日本的债券、中国的房地产，号称世界三大泡沫。如果你不是钱多的发慌，建议你还是不要干这么鲁莽的事情。美国股市的参与者主要是机构和职业玩家，不像中国是散户为主的场子。虽然说美国股市不会像中国股市，如过山车一样，但它也是潮起潮落，变化莫测。