油价对房地产的影响-房价与石油价格关系研究

1.全球哪些城市房价最贵

2.打算在美国加州购置房产，想了解加州的房价趋势

3.经济滞涨与房价是什么关系

4.通货膨胀会导致房价跌吗？

全球哪些城市房价最贵

世界房价风云榜第一名：摩纳哥

房屋每平方米平均价：47578美元

上榜理由：仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。该国房子的每平方米平均价为47578美元。这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。

莫斯科

世界房价风云榜第二名：莫斯科

房屋每平米平均价：20853美元

上榜理由：由于这样靠石油挣钱来得十分容易，所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平米涨到了1万美元左右。据世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到20853美元，一举荣登了世界第二的亚军宝座。

香港

世界房价风云榜第五名：香港

房屋每平方米平均价：16125美元

上榜理由：尽管香港政府规定人均月收入不能低于7000港币，但持续多年高房价一直让60%左右的工薪阶层望楼惊叹!依靠政府的廉租房达到居者有其屋的社会稳定。一心想成为高房价房地产的所有权人，也只能积蓄20年，花上160万元港币，买到不足100平方米的政府福利房。

纽约

世界房价风云榜第六名：纽约

房屋每平方米平均价：14898美元

上榜理由：曼哈顿的平均房价仅为14898美元1平方米。今天，引爆世界金融危机的中心，也是位于曼哈顿岛南部的华尔街，它是美国财富和经济实力的象征，更是美国垄断资本的大本营和金融寡头的代名词，著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。

巴黎

世界房价风云榜第七名：巴黎

房屋每平方米平均价：12122美元

上榜理由：历史上的法国首都巴黎，早在数百年前就跑到郊外建设了凡尔赛宫，现在已经进行过数次扩都建设的巴黎城郊已经连成一片。随着巴黎新移民大量涌入的购房需求，已经让巴黎城挤入了世界高房价前十强。并且以12122美元1平方米的平均价格名列世界第七位。当然，这里面也有温州炒房团的一份贡献。

新加坡

世界房价风云榜第八名：新加坡

房屋每平方米平均价：9701美元

上榜理由：新加坡私有住宅就跟国内商品房差不多，买卖没有限制，外国人也可以买来投资。私宅的价格差别非常大，从最便宜的400新币/平方英尺(20000人民币/平方米)到豪宅的4000新币/平方英尺(200000人民币/平方米)都有，大多数都在中间价位1000新币/平方英尺(50000人民币/平方米)左右。

罗马

世界房价风云榜第九名：罗马

房屋每平方米平均价：9166美元

上榜理由：意大利首都，一向素有世界最大露天博物馆之称的古罗马帝国所在的意大利首都，在世界房地产价位排名中，以9166美元1平方米的高价列居世界第九位。而作为地方城市未参加评选的意大利水城威尼斯的公寓楼价格已经卖到13000欧元1平方米。

北京

世界房价风云榜第七十七名：北京

房屋每平方米平均价：2362美元

打算在美国加州购置房产，想了解加州的房价趋势

以下内容来源于美房吧：穆迪分析机构（Moody’s Analytics）预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%

据《金钱》（Money）杂志报导，基于标普/凯斯-希勒房价指数（S&P

/Case-Shiller

Index），穆迪分析预测，到2016年12月时，美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同，其中坦帕／圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领

先，休斯顿的房价涨幅最低，只有0.9%。

佛州的坦帕／圣彼得堡是一对双子城，穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来，而这里的经济基础强大。穆迪说，当前这两

座城市的房屋价格仍偏低，基于长期趋势， 现有价格比其该有的价格低出10%。

涨幅排名第二的西雅图，其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长，预计会继续推高西雅图的房价，加上很多企业或公司工作机会增多，将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

加州的奥克兰（Oakland）预计也有7.7%的涨幅。

穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说，圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。

美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅，由于联邦政府是该地区的主要雇主，联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。

休斯顿的房屋价格涨幅最低，以0.9%排在20个大都市的最后，原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时，房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话，只能怪石油价格的暴跌了。

美国部分都市房价涨幅的预测如下：

坦帕／圣彼德堡 8.7%；西雅图 8.3%

加州奥克兰 7.7%；凤凰城 7.5%

丹佛 6.7%；巴尔的摩 6.0%

迈阿密 5.6%；圣地亚哥 5.2%

芝加哥 5.0%；亚特兰大 4.8%

明尼亚波利斯／圣保罗 4.5%；洛杉矶 4.1%

纽约市 3.9%；达拉斯 3.5%

华盛顿特区 1.6%；休斯顿 0.9%

事实上，根据标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），从全美范围来看，美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%，2月房价较去年同期上涨5.4%。

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经济滞涨与房价是什么关系

滞涨的含义就是一方面即经济发展衰退，一方面又出现了通货膨胀。20世纪70年代在这之前的经济学理论都没有提到过滞涨的概念，因为以前没有这样情况发生过，当今的法国也出现了这种情况。

今后：通货膨胀将继续持续一段时间，人民币稳步升值，经济增长放缓出现滞涨。

我就说一下通货膨胀吧------

现在的通货膨胀的成因是货币的过量发放，石油价格上涨并不是通胀的原因，在最终生产的产品的价值构成中，原材料的比例很低，各个加工环节上的 劳 动 力 成 本 才是大块头， 劳动者工资没有大涨对吧，而劳动生产率一直在提升啊，所以通货膨胀是需求拉动型的，是货币购买力的过量拉动的！！钱太多太多了，使得很多的钱追逐一定数量的东西，价格就高了呗！

再说说，现在钱为啥多了，还要一直多下去-----中国是开放的经济啊，外资就会进来，他们是拿着很多这个$$$$$来中国的，但是必须换成￥￥￥￥￥才能花啊--盖楼，投资啥的，才能在市场上流通啊。中央银行负责把他们的 $ 换成咱们的 ￥ ！这样一来，你想想，咱中国市场上的￥不就多了吗？

同时啊，央行还要防止人民币升值啊（升值的话，咱中国庞大的 $$$$$ 储备不就慢慢不值钱，慢慢变成废纸了吗？ 用咱的资源生产东西，卖给别国，换回来的钱都蒸发了，央行不会眼巴巴的看着这样的）所以就抛更多的￥到市场。这样这样，结合上面的，你就知道为啥钱多了！

结合粮食歉收，石油价格上涨等因素，08年中国经济会出现 滞涨！ 不过不要担心，只是滞涨，经济不会倒退，也不会垮掉的！经历了从 03年“非典”之后 5 年高增张后放缓罢了！这是中国的经济周期决定的，各国经济都有周期嘛！

从大的方面说----现在各国采取的是浮动汇率制----用大白话说就是，一国与一国的钱的换算比例是活的，没有参照标准，各国都是互相看着别国货币的变化来让自己的货币变化的，即汇率可以随意上下乱动--有的国家的钱盯住某一国的钱（如，$）进行浮动，有的国家是参考多国来确定汇率浮动的(如，￥)。不是以前各国一起开会规定的： 1单位的钱可以换多少黄金那样，汇率是固定的不变的。----这样各国货币的普遍贬值、通货膨胀就钻了空子，因为一国货币只有参考它国来定价这张纸才有价值，不然就是废纸一堆了，因为没有黄金这种实实在在的东西来做参考定价嘛，对吧？

再者，从小的方面说，（来回答你的问题）

黄金是不能在中国市面上流通的，其他国家也一样。就像你把钱放在家里或装在兜里，可以随手拿来花一样，国家也愿意拿在手里等着随时备不时之需啊，就是说纸币的流动性最强，拿来就可以花，多方便。再说了，如果把那么多钱换成黄金，哪来那多黄金换啊！世界实行现在浮动汇率制的一个重要原因就是世界上的黄金铸造速度赶不上经济发展对货币的需求（印一些钱就需要制作一块等值黄金来对应，这当然不行了），，所以纸钱就和黄金脱钩了。再有，现在的货币制度也不允许把所有的外汇都换成黄金啊，国家有一定的黄金储备就够了！

通货膨胀会导致房价跌吗？

一般不会。

房价快速增长的原因，处了炒房因素之外，就是通货膨胀了.通货膨胀只会让物价越来越高，是不会跌的；

通货紧缩才会导致物价下降.就是等房市饱和了，购房需求降低，交易量逐渐下降，房价就会下降；

反正任何物价都是一样，越热门的越贵，买得越多越贵.现在人们疯狂购房，导致了房价只增不减，一个楼盘都还没开始装修呢，就已经被预购得差不多了，这样价格不可能降下来.换成你你也不会降价.等房市冷淡下来，房价才会恢复正常，一个楼盘盖好了却没几个人买，因为大家基本买了房了，没有需求了，就不可能还花冤枉钱再去买.这时候开发商就不得不降低价格，吸引客源了；

但是现在还不大可能.因为我们的经济增长速度比较快，国民手里的财富增加的比较多，而且没房的人群相当庞大...特别是买婚房，或者买房养老，甚至买房投资的大有人在，不可能造成通货紧缩.唯一的可能性就是，金融风暴，而且是史无前例子让全球经济动荡的风暴，才能够造成中国的通货紧缩。