房价与金价_中国房市金价排名

1.2013年春节黄金价格怎么不升反降，而且降了那么多？

2.中产阶层的焦虑：如果不买房还能买什么？

3.投资黄金能保值是吗？应该怎么投资？

2013年春节黄金价格怎么不升反降，而且降了那么多？

受美元走强、世界黄金协会报告、索罗斯大肆抛售黄金等因素影响，现货黄金上周大幅收低，并一度跌破1600美元/盎司，为自去年8月来首现；今年有迹象显示，美国和中国经济开始呈现复苏迹象，令黄金投资避险盘买入呈现软化迹象，也打压黄金走势，同时因中国春节期，市场缺乏重要现货买盘支撑。

因美国经济数据表现稳固，推动美元上周走势上扬，从而打压以美元计价的黄金价格。

美国劳工部上周四公布的数据显示，上周美国初请失业金人数显著下降，且续请失业金人数创下2008年7月12日当周以来最低。数据显示，美国2月9日当周初请失业金人数下降为34.1万人，预期为36.0万人。与此同时，此前一周初请失业金人数修正后为36.8万人，初值为36.6万人。

世界黄金协会(WGC)上周四表示，2012年全球黄金需求出现2009年以来的首度下滑，因印度及中国的珠宝需求下降，且美国和欧洲的金币及金条投资大幅走低。

WGC在报告中指出，虽然黄金消费料将在今年企稳，但重新回归到金融危机期间的记录高位或需要一定的时间。

道明证券(TDSecurities)表示，亚洲地区因公共期休市使得来自于该地区的黄金买盘缺失。

加特曼通讯社创始人、投资大鳄加特曼(DennisGartman)上周二接受媒体访问时表示，依然看多以日元计价的黄金，投资者应远离美元计价的贵金属。

他说：“我认为以美元计价的黄金目前处于非常糟糕的境地，我依然看多以日元计价的黄金，这是老生常谈了。我打算继持有，不过以美元计价的黄金已经决然奔溃了。”

瑞银集团(UBS)在一份研究报告中指出，“缺乏基本面的支撑令黄金价格很难获得上行动能。”

SharpsPixley 在一份研究报告中指出，“由于本周正逢中国春节期，上海黄金的实物黄金需求预计将放缓。”

CanaccordGenuity的贵金属分析师TimDudley表示，“现货黄金整体缺乏需求，你只能看到市场上一些短期多头介入，大型的ETFs

基金并没有介入迹象，黄金价格后市缺乏支撑上行的动力。同时其他资产市场的表现要远好于黄金，这意味着市场投资者目前的选择很多。”

MKSCapital在报告中指出：“市场目前已经习惯了美国经济的逐渐复苏，而持续下降的进一步量化宽松(QE)预期也使金价不断走低。中国的实物金需求将在节后恢复，不过问题仅仅在于其将会恢复到什么地步。”

全球最大的黄金上市交易基金(ETF)--SPDRGold Trust截至2月14日的黄金持仓量减少3.02吨，至1,322.吨。

本周将有大量美国经济数据公布，包括初请失业金以及众多房市数据，投资者将关注美国数据是否继续改善，若如此，则可能会进一步降低美联储实施更多宽松的预期，从而利空黄金。此外美联储1月会议记录也将吸引投资者的目光。

中产阶层的焦虑：如果不买房还能买什么？

“要把手里的这套房子卖掉吗？”

全国拥有数套房的某财富管理机构总裁陆女士这样问。过去几年她买了好几套房子。因为工作忙，她没时间“倒腾”房产，几个月前本想出手杭州的房子，结果发现G20之后，杭州的房价又涨了；她在上海的房产也是，一不留神就涨了好几百万。

她应该为此高兴吗？要继续看着手里的房子升值吗——即使涨了这么多——如果有一天房价跌了呢？

如果把房子卖掉还能投资点啥呢？房产之外，陆女士拥有600-3000万元可投资资产。作为专业人士，她目测了一遍当下股市、基金、外汇、黄金等资产类别的收益表现，又把目光投回了房市。

但，心里还是不踏实，一些惶恐，一些不安。

这不是她一个人的感觉。不仅是这些私人银行眼中的高净值客户。即使是一般中等收入人群，对此也充满疑问。他们的可投资资产也许只有几万，或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为首付奋斗，他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？

一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层，他（她）好像“病了”，得了财富焦虑症。

“资产荒”下三件事：房价、汇价、金价

“房价涨得邪，没房的绝望，有房的心慌；没想到的是，有些开发商同样如此。”市场唏嘘不已；流动性过多，市场太拥挤，机构与资本在抱怨优质“资产荒”。

房价还会涨么？在南京、杭州、在苏州，在济南，曾经久违的字眼又重新回到人们的视野中，限价、限购、严打捂盘……一些被认为恶意炒作房价上涨和虚信息的人被拘留，房价上涨已经引发新一轮的调控，而且正在波及更多的城市。

面对高房价，人民日报也出来喊话了，其微信公号发文《失去奋斗，房产再多也将无家可归》。明示：当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。但“房产升值秒杀努力工作”之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。

李先生是一名基建工程师，曾经在某国有企业的工程项目部负责安全工作。年过4旬的他在完成一定财富积累后，去年辞职开始自己做工程。刚买了新车且拥有五、六百万元存款，但焦虑感时时困扰着他。

据李先生介绍，目前其名下有一套房产用于自住，同时在北京郊区还有几百平米的宅基地。他说，在妻子眼中，自己并不是一个聪明的人。在北京房价不断上涨的过程中，不少朋友和同事都在2010年前后买了房，虽然也曾有这种打算，但最终因为各种原因搁浅，就此夫妻俩还曾生过气。

“也想过改善一下家里的住房条件，但是目前这房价太吓人了，不敢轻易入手。”考虑到还有郊区的宅基地，一路上涨的房价使得李先生最终放弃了换房的想法。

辞职后，李先生每年有近百万元的收入，但在经济不景气背景下，工程越来越难做，不但利润稀薄，三角债等信用风险更是不断打消着他的积极性。而仍未回本的股票投资使得他在今年不温不火的行情中保持着夹杂着悲观的理性。

“现在的确比较纠结，也比较沮丧，一直以来都觉得国内房价已经很高了，但是它仍然在涨，想想美国和日本的经历，很担心自己成为最后一个接棒者，也正因为此，自己错过了很多买房的时机。”李先生表示，自己手里的几百万存款并不算多，如何保值升值成了头疼的问题，“现在基本上是在买短期理财，收益年利息不到4%，真怕在房价不断上涨、人民币又出现贬值的过程中被稀释的不够生活，特别是看到跳广场舞的大妈坐拥几套房产时还会有一种挫败感。”

如果选择范围更宽泛一些，海外资产配置是一个好主意么？

不少高净值人士选择了海外买房，海外媒体将澳大利亚、加拿大等国家一些城市房价的上涨归结为中国人的购买力。即使没有买房实力的投资者，也选择将一部分存款转为美元，或者投资海外股市和固定收益产品。

汇率波动的风险无疑给正在升温的海外资产配置增加了几分热度。

波士顿咨询进行的一项调研发现，2015年“811”汇改后，人民币的波动引发了市场对未来贬值的预期，从而掀起了中国个人境外资产配置的热潮。包括客户基础下沉，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50%的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

波士顿咨询全球合伙人张越说，调研还显示，在2015年股市剧烈波动下，70%的高净值人群还是实现了约10%的盈利。“中国高净值人群自己对财富管理的能力，或者借助机构，其投资能力在逐步改善。”

荷马金融创始人叶程坤的感觉是，这几年的确出现了海外资产升温的趋势。这是一家专注于帮助中国居民海外投资的公司。根据这几年的观察，叶程坤说，大部分的中产和高净值人群的海外配置主要是两类：基础配置，像去香港买保险；另外是基础之上的稳健型基金。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资黄金能保值是吗？应该怎么投资？

目前，美国、公司和私人累计欠债总额已是天文数字。根据国际经合组织（OECD）的统计数据：如果按照美国现有人口3.05亿来计算，人均欠债为70万美元，每个家庭（按一户2.28人）欠债217万美元；折合人民币，每个家庭全成了千万“负”翁。　近来投资者和各国担心美元是否会进一步贬值。因为美国欠债消费将断送美国，美国的外债和贸易赤字达到了从未有过的历史水平。金融大鳄利用人们渴望守住财富的心态，煽动诱惑人们购买黄金、投资黄金股。黄金真能保值吗？　既然金本位制已经被废除，信用货币取代了黄金，黄金只不过是贵金属而已，自有其合理的价位。一份有关黄金提炼成本和预期利润的分析报告指出，黄金的合理价位应该在每盎司400美元左右。报告出炉时美元处于弱势；如果以强势美元来看，每盎司可能400美元都不到。如果黄金持续保持这一价位的话，那么储存黄金或许还说得过去。可是金价2009年曾经被炒高至每盎司1220美元。以这么高的价位购入黄金，何以抵御美元贬值？况且，储藏大量金子的话，根本不符合外汇储备的基本要素之一——流动性。那么，储藏纸黄金呢？到底相信哪个国家发行的？如果由美联储来发行，这纸黄金跟美元有什么差别？如果由英国来发行，那么和英镑又有什么区别呢？　事实上，社会的真正财富不是黄金，也不是白银，更不是信用货币本身，而是整个社会的劳动生产力。在金融海啸闹得最凶的头三个月，黄金演出了与石油相同的戏码，金价非但没有像专家预测的那样大涨，反而下跌了20%；黄金股就更惨了，狂跌50%.股市和房市也不过跌去20%到40%，黄金的短线炒家们显然遭遇了更为惨重的亏损。　在中国，由于黄金保值之说占了上风，为防止通胀使资产缩水，人们投资金条和纸黄金，黄金又飞入寻常百姓家。站在金字塔顶端的国际金融炒家，乘人之危又狂扫了一票。因为每当危机来临，惊恐财富流失的心理，促使人们听信国际炒家把金钱投入黄金，以为握住了金子就留住了财富。　人们太健忘了，三十年前，金价就被华尔街炒作突破过850美元，即使按最保守每年3%的通胀率计算，那时850美元的价值，也超过现在的2000美元。而100年前五两黄金就可以在上海买栋石库门。按最近黄金猛涨到每盎司1000美元来计算，五两黄金相当于80盎司，也就是8万美元，折合人民币55万元，这哪够买石库门？　不过，炒作黄金的现象，倒是应了一句老话：“One man's trash is another man's treasure”（一个人的垃圾是另一个人的宝藏）。就在中国人排队抢购黄金的同时，作为全球三大金融机构之一的国际货币基金组织（IMF）和俄国，趁金价高位大手笔抛售黄金。想一想，如果黄金真能在三、五年内涨到2000到5000美元一盎司，难道他们都是傻瓜，丢掉生金蛋的鸡不要？就在IMF抛售不久，金价开始下跌。因此，黄金不是抵御美元贬值的“灵丹”，而是金融霸权用来圈钱的工具。