1.购房合同、契税发票、购房发票，这三张纸比不动产证还重要?

2.2018郴州经济适用房交易税费

3.本科买房补贴政策最新政策

购房合同、契税发票、购房发票，这三张纸比不动产证还重要?

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现在的不动产证，也就是以前说的房产证，很多人会以为这是房子唯一的凭证。其实不然，按照现在郴州楼市期房为主的市场，交完首付款、税金、维修基金等相关款项后，不动产证并不能马上办理，有的甚至要等很长的时间。

那在不动产证还没下来之前，依据什么可以享受到房子的一切权利和附属边际作用，就要依靠这三张纸：购房合同，契税发票，购房发票，这三样东西缺一不可。而且，孩子上学、落户，甚至是装修贷款，这三张纸就相当于行驶不动产证的权利，也就是房子是你的，有了这三样东西，就代表房子是你的。

购房合同

购房合同就是指与开发商签订的《商品房买卖合同》，合同在签订之后，会拿到

房管局去备案，网签，申请抵押手续，之后还要拿到银行去做备案，银行收到抵押手续，才会办理按揭，当然，还要去银行办理一次签字，按揭合同。

购房合同是手续层面的，办理了一个正式的手续，一般情况下，签订合同的时候，开发商的房子不是在建抵押的时候，才可以的。

购房发票

购房发票分为首付发票，还有全款发票，一般情况下，全款买房，或者已经开始还款按揭了，就可以开具全款发票了，但是一般情况下，去办理一些户口，入学的业务的时候，只需要首付发票，也是可以办理的。

契税发票

买房的契税发票就是纳税人缴纳了税费的凭证，纳过税才代表着房子合法，购房契税发票关系着房产过户，应当妥善保管。

另外，契税发票有房款金额，也是能证明房子价值的有效法律依据，给房子上了一档保险杠。

一般情况下，契税发票是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税发票，具体拿到时间分为两种情况：

(1)、如果是自己办理的：自己向财政局交契税，通常在交完后，其工作人员当场就会将契税发票给纳税人。

(2)、公司代收代缴：需要根据公司何时上缴判断，因为如果是公司代办，需要准备全套资料，如果资料不齐，拖的可能性极大。

这三纸一定要妥善保管，后续办理不动产证，三纸缺一不可。但是，在进行二手房买卖的时候，一般还是只认不动产证以及商品房买卖合同的。

2018郴州经济适用房交易税费

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一、在交易过程中：

1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;

2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;

4、公共维修基金：房价款的2%。

二、在申办产权过程中：

5、登记费：每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有权工本费：每证收费4元;

7、印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。

本科买房补贴政策最新政策

本科买房补贴政策最新政策？国家就有了2020年购房补贴政策，大学生购房补贴政策，下面就来详细的了解下，购房补贴政策什么时候开始执行的。

一、2020年购房补贴政策

2020年购房补贴政策，截至目前，有31个地区发布了购房补贴新政策，分别是南宁、郑州、杭州、无锡、青岛、南京江北新区、苏州工业园区、桂林、济南、长春、包头、马鞍山、钦州、邢台、抚州、泸州、玉林、淮北、衡阳、郴州、资兴、达州、南充、眉山、宜宾、台州、潮州、镇江、济宁、宁德、清远。

根据当地公布的政策了解，每个地区的补贴政策是不一样的，如，杭州购房补贴主要针对人才，桂林、镇江购房补贴针对抗疫一线医护人员。

各地购房补贴标准如下：

1、南宁补贴标准

对认定的D类、E类高层次人才，可享最高40万元、20万元的购房补贴。

2、郑州补贴标准

博士每人补贴10万元，硕士每人补贴5万元，本科每人补贴2万元。

3、杭州补贴标准

A类顶尖人才最高补贴800万，B、C、D类人才给予200万、150万、100万补贴。

4、无锡补贴标准

海外优秀大学生最高补贴30万元以及一次性3万元生活补贴，博士给予20万元购房补贴，留下来工作的博士后给予30万元购房补贴。

5、济南补贴标准

重点高层次人才可获得100万元购房补贴。

6、长春补贴标准

办理落户手续的应届毕业生，已全款或者商业贷款方式购买首套商品房的，可一次性补贴2万元。

二、大学生购房补贴政策

1、大学生购房补贴政策，有些银行会推出一定的学生买房政策。大学生可享受的一般的优惠就是按揭首套贷款买房可享受基准利率下浮30％的利率。如果是公积金贷款，贷款利率都是3．87％首套住房首付是总房款的2成，首付需要自己出不能贷款。

2、作为大学生如果想要买房除了考虑是否符合要求，还需要结合自身的条件再决定是否贷款买房。毕竟刚刚接触工作还没有十分稳定，贷款买房会有一定的风险。

3、对于刚毕业的大学生来讲，如果是想要买房子，会存在一定的风险，且很多大学生都是在上学地定居，这种情况下想要买房必须要提供纳税证明或是社保证明。