国际当天金价_国际金价天天报价吗现在

2024-08-01 00:28:20

1.现在是卖黄金的好时机吗？

2.房产投资为什么要投商铺

3.外汇行情分析美元兑日元时间:2012年四月份到现在要求：描述这段时间的行情、基本面与原因、技术分析

现在是卖黄金的好时机吗？

国际当天金价_国际金价天天报价吗现在

是入手黄金首饰的好时机，但是黄金价格下跌不代表黄金首饰价格下跌很多，因为黄金只是一个原材料，需要制作、加工、设计、包装等等因素组成才能成为一个黄金首饰。所以黄金首饰价格不等于黄金价格，只是黄金价格是比较大一部分因为黄金首饰价格的因素之一。只要你了解怎么买黄金首饰，不管什么时候入手黄金首饰都是好时机，这3点特别关键。

第一点：品牌

不一样的品牌卖的价格会有很大不一样，甚至有的品牌不会因为金价暴跌暴涨而出现太大浮动变化，因为都是直接用一口价形式卖，卖的是一样克数材质的好几十倍价格。所以金价出现下跌的时候，你去这些品牌店铺购买，价格也不会便宜多少

第二点：款式

不一样的款式天生就会有不一样的价格，比如一些常见的款式和一些具有超高人气IP款式价格就会不一样。因为需要制作这些IP款式，是需要支付授权费用的，IP越大授权的费用就越高，而这些费用肯定会算在这些款式上面。

第三点：工艺

工艺的影响价格也非常大，普通的工艺大部分都是机器制作，而且制作时间也快，所以制作工费比较少。但是有的工艺需要的工序复杂、时间长，所需要的制作工费就特别高。比如古法工艺，需要人工进行制作，就需要大量的制作费。所以要避免买到这些特殊工艺，不然比别人多花几百上千元。

只要你避开上面这3点，就是入手黄金首饰的好时机，如果踩坑了，可能买得比金价高的时候还贵。

房产投资为什么要投商铺

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1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值升值的稳妥方式。

3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年远远高于住宅房的租金，而随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

9、一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2016年岁初，中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“公积金利率上调”、“外资限炒令”、“国六条”，再到最近“930新政”，以及“首付比例上调”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

13、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

14、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2016年，中央更是连续出台系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内，由于今年年初中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“公积金利率上调”、“外资限炒令”、“国六条”，再到最近“930新政”，以及“首付比例上调”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

在国际上，随着我国经济形式的大好，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

国际地产顾问戴德梁行在发布的报告中预计，未来中国楼市将成为全球投资基金最青睐的地方，亚太区3110亿美元的投资资金中，近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的，金额高达8058亿元人民币。

外汇行情分析美元兑日元时间:2012年四月份到现在要求：描述这段时间的行情、基本面与原因、技术分析

前瞻：昨日现货黄金开盘于1795.90美元/盎司，最低下探至1732.20美元/盎司，最高刷新纪录高点1814.70美元/盎司，终报1753.50美元/盎司，跌幅达2.33%，日线报收久违上下影较长中阴线。

基本面：

芝加哥商品(CME)周三晚间宣布提高交易保证金要求，这令市场人士颇受打击。新规将于周四收盘时生效。与此同时，美国就业数据优于预期，美国劳工部周四公布的数据显示，美国8月6日当周初请失业金人数下降7000人，至39.5万人，预期为40.0万。创四个月新低，美股周四高开后不断上涨，道指一度上涨超过500点，收盘大涨超400点。市场对于经济增长前景的担忧有所缓解。而昨日亚太盘金价则维持高位震荡刷新至纪录高点1814.70，随后震荡下行，在美盘前路维持1750上方交投，临近收盘最低下探至1732一线，最终震荡收低下跌逾40美金。

尽管金价出现回调，然而在此前3个交易日，黄金在标准普尔下调美国债信用评级后跳升8%，过去1年内金价涨幅高达46%，在美国经济放缓和欧洲危机不断升级的背景下，避险情绪高涨推高黄金。

另外12日早间消息，法国金融监管机构金融市场管理局(AMF)宣布禁止对法国11只金融保险股裸沽空，禁令为期15日，禁止裸沽空的金融股包括此前传面临资本风险的法国兴业银行。

柴鹿分析：

昨日现货黄金在早盘刷新历史高点至1815一线，随即震荡下行多数时间维持1750-1770一线交投，在美盘尾路一度回测4小时MA30均线支撑1732位，最终收于1753，日线报收久违阴线。

日线金价虽止住涨幅，但金价整体依然排列于各均线系统之上，短期的调整并未撼动主力上行趋势，日内需关注下方MA5-10均线支撑攻防。

4小时在昨日美盘尾路回测1732一线支撑后迅速反弹，在今日早盘再度回升至1760附近，显示了多方下行支撑依旧顽固。4小时在经过连阴回测走势后，有止跌反弹之意，当前承压于布林中轨，配合布林上行通道的延续，金价有望站稳短期压力1762位，再度回到多方震荡区间。

综合给定：近期国际金融政局动荡不安，几乎天天有风险的发生，欧美债务问题牵动了全球交易者的神经，黄金涨势如虹，在本周短短3个交易日涨幅逾8%.且振幅明显大于往日，波动加剧。在实盘操作上建议投资者不可盲目沽空跟进，毕竟大的背景仍旧利好黄金。特别是技术流派的朋友，不可因为在技术面中寻找到小小沽空信号就认为是趋势方向的改变。故操作上笔者仍旧建议保持顺势做多，逢低买入的操作理念。

伦敦金：

日内波段策略：

1.见1750-52做多，止损1745，短线目标1758-62，破位上看1768-1772。

2.站稳1762可轻仓追多，止损1757，目标1768-72.

3.日内初见1772短空，止损1778，目标1768-65-62既出。

4.初见1732-30多单介入，止损1727，目标1735-40-48.

5.近期金价波动剧烈，操作上可轻仓放大止损，避免震盘扫损情况的发生。主体上可寻关键支撑位逢低买入。

天通金：

1.见360.50短多，止损358.20，目标362-365.

2.回落356一线做多，止损354，目标360-362-365离场。

天通银：

现货白银昨日开盘于8105，在亚盘时段最高上试8217，美盘一度回落至7810，最终温和收低于8007，跌幅1.53%，日线收取下影较长小阴线。