静安铝合金价格表最新-上海铝合金门窗价格

1.上海 冷饮哪条街比较盛行 价格实惠 品种丰富

2.塑钢门窗推拉不动怎么办

3.朋友从南京到上海来玩，应该带他们去哪些地方？行程应该如何安排？（三天）

4.市场调查报告格式样板

上海 冷饮哪条街比较盛行 价格实惠 品种丰富

上海夏季冰品地图

1. 罗贝拉冰淇淋

淮海店：雁荡路21号(南昌路淮海路间) 63857787

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口味 22 环境 17 服务 17 人均 25元

意大利手工冰淇淋，口味“十分纯正”。分水果味和奶油味两种，“品种很多”，水果味“吃口清爽”，奶油味“浓而不腻”。服务**“态度非常好”，“可以一样一样试吃”。性价比“相当高”，尤其88元两人的自助“很过瘾”。 是“高贵不贵”的代表。

虹桥店：遵义路100号虹桥百盛边上风味坊里

长乐店：长乐路325号韬奋西文书局内

2. DQ

美罗城店：肇嘉浜路1111号美罗城1层23单元(近天钥桥路)

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口味 22 环境 15 服务 15 人均 20元

来自美国的软式冰淇淋。口味“偏甜”，但“不觉得腻”。据说因为“奶浆原料好”，“够醇厚”，“冰淇淋放在杯子里倒置2分钟之内不会掉下来”。分大、中、小三种规格供应，暴风雪系列是“最受欢迎”的。不过环境“简陋了些” 。

浦东店：浦东南路1068号中融国际商城1楼中庭

豫园店：豫园路112号

东方商厦店：漕溪北路8号东方商厦东南侧

百联店：仙霞西路88号友谊西郊百联

中山公园店：长宁路999号多媒体生活广场一楼

DQ全部14家分店信息：

3. 鹿港小镇

水城店：水城南路101号(近虹桥路) 62706866

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口味 21 环境 18 服务 17 人均 62元

“上海数一数二”的冰品店。冰品“的确没话说”——冰沙“磨得很细”，“没有颗粒”，“入口即化”。芒果的“不是很甜”，有“浓郁的芒果味”；花生的“很滑、很香”；综合冰用料“很足”，“红豆、绿豆、珍珠、芋圆……一 次吃个遍”。还有“台湾特色菜”供应，味道“不错”，就是“量少”，价钱也“贵了点”。“逛街累了”可以去歇歇脚。

古北店：道778号

新天地店：太仓路68号

西康店：西康路111号

4. 满记甜品

静安寺店：万航渡路72号九百世纪食品城旁(近北京西路) 62561921

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口味 21 环境 18 服务 17 人均 27元

有特色的甜品小店，口味“比较清爽”，“吃了没那么多罪恶感”。芝麻糊豆腐花“冷热都相宜”，黑芝麻“磨得很细”，豆腐花“冰爽柔滑”，“吃下去感觉很舒服”。泰式黑糯米是“甜甜的”血糯米（含芋头和玉米粒）搭配“酸奶 一样厚实”的椰浆，“口感超好”。榴莲班戟、芒果班戟、杨枝甘露也都“蛮受欢迎的”。几个分店的环境“都还不错”，服务生也“总是笑眯眯的”。

豫园店：百翎路3号

外滩店：外马路19号4#景观台

中福店：浙江中路229号123、125室

浦东店：浦东南路999号新梅联合大厦112单元

正大广场店：陆家嘴西路168号正大广场5楼

5. 安徒生冰淇淋

来福士店：西藏中路268号来福士广场地下一楼 63404366

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口味 21 环境 12 服务 15 人均 19元

“来自丹麦的冰淇淋”。有“很多种口味”可选择，看上去也都“很诱人”。口感“爽滑”，“奶香味浓郁”，“没有‘哈根达斯’的甜和腻”。小店里的MM态度都很好，想“试吃”什么味道都“很耐心”，而且“会尽量帮你把冰淇淋 球弄到最大”。“常有优惠”，“不考虑减肥时就会去光顾”。

玫瑰坊店：长宁路890号玫瑰坊商业街B1-11

浦东店：杨高中路2128号易初莲花1楼

6. 每日新鲜水果吧

来福士店：西藏中路268号来福士广场地下一层 63403512

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口味 21 环境 12 服务 13 人均 15元

“歇脚的好地方”。水果都“很新鲜”，品种也“超多”，“只要你想得出，什么都可以拼着弄”。“现”做“现”卖，流程“很透明”，感觉“很放心”。“逛累了、渴了喝上一杯果汁，真是棒级了”。可惜生意“太好”了，吧台的 座位“总是爆满”。

徐家汇店：漕溪北路8号东方商厦正门右侧

泰康店：南京东路766号泰康食品店门口

7. 红芒果甜品作坊

中山公园店：长宁路890号玫瑰坊商业街B1-B2(近定西路) 52414633

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口味 21 环境 13 服务 17 人均 15元

位于“‘玫瑰坊’底层和二楼的过道间”，座位“都是露天的”，“很浪漫”。甜品里添加的芒果“很香”，“很地道”；可利饼“外面的饼皮是热的”，“里面的馅冰冰的”，感觉“很奇特”；冰沙“细细绵绵的”，“入口即溶”。 店长“是个可爱的日本男孩子”，“态度很好”，“让人感觉很舒服”。

静安寺店：南京西路1618号久光百货地下一楼

8. 许留山

淮海店：淮海中路300号香港新世界大厦101室 63353163

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口味 19 环境 12 服务 10 人均 35元

“挺出名”的港式甜品店。以“芒果”为首的各式甜品是特色。但是“不够正宗”，无论是从味道还是卖相来说都“无法和香港的许留山相比”。“性价比不高”。环境一般，“毫不惬意”。服务生“点单不快收盘子倒很快”。“先” 付账，也显得“太小家子气了”。总的来说，“比香港的许留山少了几分平民气质”。

滨江大道店：滨江大道1号富都段滨江花园内

美罗店：肇嘉浜路1111号美罗城1楼106单元

南京东路店：南京东路800号东方商厦2楼

芳甸路店：芳甸路199弄10号大拇指商业广场

9. 糖皇甜品

长乐店：长乐路254号(瑞金一路成都南路间) 53067585

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口味 19 环境 16 服务 15 人均 25元

“挺安静”的一个小店。里面的甜品“不算贵”，味道也只能说“不错”，“没什么很独到的口感、工艺可言”。店堂“干净整洁”，色彩“简单明快”，加上“金属铝合金材料”制成的桌椅、“透明”的餐具和“体贴”的服务，“逛 街累了”去坐会儿，倒是“一份舒心的享受”。

徐家汇店：零陵路899号飞洲国际大厦B1

10. 椰岛甜品屋

地址：肇嘉浜路1111号美罗城大食代内(近漕溪北路) 64268888-6026

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口味 19 环境 10 服务 10 人均 13元

开在大食代里，“不管什么季节都能吃”。冰磨得“挺细”，配料“可以自己选”。红豆冰沙“最经典”、“最好吃”。冰品都做得“跟小山似的”，价钱又“便宜”，“性价比蛮高的”，“和两三好友坐着聊天对挖是不错的选择”。 生意“很好”。

11. 小恬心

地址：水城南路268号家乐福1楼

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口味 19 环境 14 服务 15 人均 36元

12. 哈根达斯

港汇店：虹桥路1号港汇广场内街157-160室 64077303

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口味 18 环境 20 服务 17 人均 74元

“说到冰淇淋”，“第一个就会想起这个品牌”。口感“比较细腻”，样子也“做得很漂亮”，但是“太甜了”，“吃到后来会觉得腻”，和昂贵的价格相比“有些不值”。各个分店“地理位置都很好”，“环境也不错”，“去那里也许 更多的是为了感受那份情调”。

梅陇镇店：南京西路1038号梅陇镇1楼113室

八佰伴店：浦东南路1111号八佰伴1楼

新天地店：兴业路123弄新天地广场7号楼1F-2单元

美罗城店：肇嘉浜路1111号美罗城东侧

哈根达斯全部22家分店：

13. 茶风暴

吴江路店：吴江路102号(近石门一路) 62530430

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口味 18 环境 10 服务 14 人均 5元

以前的泡泡茶，现在叫茶风暴。各种饮品“很适合女孩子”，“香”而“不腻”，“不必担心吃到发胖”。“最喜欢”奶绿，“用绿茶泡的”，比奶茶“更清新”，还可以依据自己的喜好“选加椰果、珍珠、胚芽等”。赤峰店“靠近轻 轨和大学”，环境“很休闲”，老板、店员的态度都“超级好”，“适合朋友小坐”。

赤峰店：赤峰路61号

蒋家桥店：蒋家桥路7号

许昌店：许昌路1509号

昌里店：昌里路347号

乍浦店：乍浦路119号

茶风暴全部35家分店信息：

14. 甜蜜蜜

吴江一店：吴江路88号小吃街东段 62538533

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口味 18 环境 10 服务 11 人均 25元

“港式甜品店”，“兼有茶餐厅的功能”。“去吴江路一定不会错过的地方”，“每次都人满为患”，可见名气之大。甜品“品种较多”，价钱不算便宜，但“量蛮大的”，口味“褒贬不一”。店面“小了点”，但“布置得还可以”， “红木桌椅蛮别致的”。

虹梅路总店：虹梅路3291号九州宾馆旁

梅川店：梅川路1454号

淮海店：淮海中路542弄3号

亚新店：长寿路401号亚新生活广场B1层

甜蜜蜜全部13家分店信息：

15. 雅玛餐厅

地址：虹桥路1482号(近延安西路) 62097929

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口味 18 环境 19 服务 17 人均 73元

“台湾人开的餐厅”。环境“不错”，“两层楼面”，“宽敞”而“安静”。服务也“没话说”。冰沙“的确很灵”，“打得很细”，芒果的“酸甜够味”，花生的“又浓又香”，是吃过中“数一数二”的。蟹粉小笼也是“一绝”，“ 鲜美无比”，但吃多了就“没有感觉了”。炒菜味道“不稳定”，价格也“不便宜”，只能偶尔吃吃。

16. 冰冰蒟蒻

吴江店：南京西路709号(吴江路口) 62534732

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口味 17 环境 11 服务 12 人均 6元

路边小店。蒟蒻为中心主题，特别Q，咬起来很有劲。

七莘店：七莘路3333号万科城市花园7区4号

闵行店：沪闵路130-4号

南京路步行街店：天津路247号

打浦桥店：瑞金南路1号海兴广场1楼A

冰冰蒟蒻全部27家分店信息：

17. 维纳斯冰淇淋

地址：太仓路181弄新天地广场北里22号楼单元1(近马当路) 63261844

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口味 17 环境 16 服务 14 人均 65元

冰淇淋大多都是很卡通的造型和创意，充满梦境般的童话色彩。价格有点贵。

18. 双胜冰淇淋西餐厅

地址：肇嘉浜路1111号美罗城第三层3-17单元(近天钥桥路) 64268918

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口味 17 环境 20 服务 17 人均 51元

19. 香草甜品屋

地址：广元西路88号(近乐山路) 64478090

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口味 17 环境 14 服务 15 人均 19元

“学校对面”的小店。装潢“简单”，“以橘色和绿色为主”，感觉“比较明快”。“港式甜品”是主打，“基本在8～12元之间”。味道好不好关键“看点什么”——芒果布丁香味“浓郁”，还有“沙沙”的口感；双皮奶“滑滑的”， 奶味“很重”；紫米捞“很纯”，甜度“刚刚好”。适合“走累了去歇歇脚”。

20. 九龙冰室

奉贤店：奉贤路48号(近石门路) 62183301

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口味 16 环境 12 服务 13 人均 38元

店堂“布置得不错”，“墙面上贴满**海报”，“很有点香港的味道”。“茶餐厅和甜品店的东西兼而有之”，自创的九龙炒饭“量很足”，“味道还不错”；甜品的“比较诱人”，“味道一般”，价格“不算便宜”。

华山路店：华山路2092弄20号

汉口路店：汉口路617-619号

西康路店：西康路118号

芙蓉江路店：芙蓉江路381号底楼

古方路店：古方路76号南方休闲广场3楼306

雁荡店：卢湾区兴安路96弄28号

21. 一茶一坐

港汇店：虹桥路1号港汇广场底楼151-153A 64073023

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口味 15 环境 15 服务 13 人均 53元

“精装版的台式简餐厅”，是“喝茶、小酌、聊天的好地方”，“情侣或三五知己去坐坐不错”。点上一壶茶，要一份冰品，再加碟“口味还不错的茶酥点心”，就“可以消磨很久”。饿了的话，有各式简餐可选择，“价格贵了些”， “量也少”，不过“味道还过得去”。

卢湾店：兴业路123弄6-7号1楼单元5

南京西路店：南京西路996号2楼

虹口店：四川北路2002号东泰休闲广场2楼

美罗城店：肇嘉浜路1111号美罗城1楼

一茶一坐全部14家分店信息：

22. Dyrike软式冰激凌

地址：长宁路890号玫瑰坊商业街2搂-59(近定西路) 52414778

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口味 15 环境 12 服务 15 人均 22元

“打着不会发胖的招牌”，号称“脂肪含量仅普通冰淇淋的八分之一”。天使冰王是“特色”，“软软的、滑滑的”，甜味和奶味都“比较淡”。分为大、中、小三种，分量“很足”，不是很能吃的朋友“小份足矣”。环境一般，“喜 欢外面的露天位”，“粗粗的木头桌椅”，“夏天晚上”坐着，“边吃边聊”，感觉“很舒服”。

塑钢门窗推拉不动怎么办

塑钢门窗、断桥铝门窗常见问题及修理方法如下：1.推拉门窗推拉不畅，原因是原滑轮磨损、老化、断裂、不转等原因。可更换优质压缩呢绒无声滑轮。这种新型滑轮具有静音、自带润滑、耐用等优点。比老试铜质滑轮、铁质滑轮寿命更长、而且不会破坏轨道，是目前塑钢推拉门窗、断桥铝推拉门窗首选滑轮。2.平开上悬窗配件磨损，配件磨损是平开上悬窗最常见的问题。如开关时用力过猛导致把手内齿轮断裂，断裂后旋转把手感觉很轻，因为没有旋转齿轮就带不动传送器、从而也就不能开关窗户，这种情况只要换一个把手即可；如果是能平开不能上悬或上悬窗处牵引件断裂那就需要更换整套平开上悬窗的配件。3.平开门窗下沉，下沉是平开门窗的常见问题一般是因为门窗的玻璃和自身太重加上安装人员的原因未能将玻璃和门窗之间的缝隙处理好，留下了门窗下沉的隐患。这种原因只要从新进行调试并处理门窗和玻璃之间的缝隙即可。4.密封条老化的问题，绝大多数门窗采用的普通密封条，这类密封条异味大、刺鼻、容易老化。解决办法就是更换三元乙丙密封条，三元乙丙是目前最好的密封条，它具有无异味、耐腐蚀、不收缩、对人体无害等优点。但因其造价高一些规模小的门窗厂家就以普通胶条代替以次充好。5.其他配件的老化：月牙锁、平开门窗锁、风撑、密封件、合叶、四连杆、把手等更换相配套的配件即可解决相应的各种问题。6.纱窗的常见问题：塑钢纱窗、铝合金纱窗多半是纱网老化、灰尘油烟太多无法清洗，更换窗纱即可。隐形纱窗常出现收不回、纱网出槽、配件老化等问题，大多因生产厂家已不存在、且配件型号各异无法修理，需要从新定做。7.更换玻璃，定做中空、钢化玻璃。北京塑钢门窗维修中心专业维修塑钢门窗、断桥铝门窗。西城区服务范围：西直门、新街口、积水潭、德胜门、小西天、六铺炕、车公庄、百万庄、官园、展览路、阜成门、三里河、月坛、南礼士路、木樨地、复兴门、西便门、护国寺、动物园、白石桥、白云路东城区服务范围：青年湖、和平里、安定门、地坛、蒋宅口、青年沟、安德里、鼓楼、黄寺大街、雍和宫、北新桥、东直门、朝阳门、北新桥、方家胡同、香河园、清水苑社区、胡家园崇文区服务范围：前门、崇文门、花市、天坛、广渠门、体育馆路、法华寺、龙潭湖、光明楼、永定门、沙子口 、珠市口宣武区服务范围：长椿街、宣武门、和平门、前门、西客站、马连道、红莲、广安门、牛街、菜市口、虎坊桥、天桥、白纸坊、南菜园、陶然亭、右安门海淀区服务范围：清河、小营、西北旺、上地、马连洼、西二旗、西三旗、中关村、北大、清华、五道口、二里庄、志新村、塔院、保福寺、健翔桥、安翔里、科学院南里、花园路、学清路、静淑苑、林翠西里、京师园、花虎沟、香山、万柳、万泉庄、世纪城、四季青、苏州街、人民大学、学院路、知春路、双榆树、蓟门桥、蓟门里、北太平庄、牡丹园、马甸、魏公村、皂君庙、北下关、学院南路、万寿寺、紫竹桥、西直门、白石桥、北方交大、航天桥、花园桥、甘家口、田村、定慧寺、永定路、五棵松、万寿路、公主坟、军博、五棵松、文慧园、文慧桥、明光桥、永泰庄、宝盛里、安宁庄、肖家河、农大、西苑朝阳区服务范围：北苑、来广营、望京、花家地、酒仙桥、大山子、北沙滩、健翔桥、大屯、小营、亚运村、秀园、奥运村、小关、安贞、惠新里、和平街、樱花园小区、柳芳、芍药居、西坝河、安苑里、育慧里、三元桥、静安里、左家庄、太阳宫、朝阳公园、工体、三里屯、东大桥、团结湖、呼家楼、金台路、甜水园、十里堡、甘露园、东坝、红庙、西大望路、四惠、高碑店、潘家园、劲松、双井、百子湾回龙观、东小口、小汤山、北七家、十三陵、天通苑、霍营、华龙苑、佳运园、太平家园、东辰、都市芳园、天鑫佳园、上坡、

朋友从南京到上海来玩，应该带他们去哪些地方？行程应该如何安排？（三天）

上海旅游攻略:

景点外滩:

如果你身处外滩，就已经处在了上海的历史和变化中。浦江的一边陈列着上海的过去，号称国家建筑博览的西式建筑群曾经是国际冒险家的乐园，如今中字头的银行和保险公司成了它们的主人；江的对面是陆家嘴金融区卓尔不群的崭新大楼来重归上海。冒险家的子孙选择了用现代化的摩天大楼来重归上海，昔日的梦想已经驻扎在了新的世纪和新的高度上。

景点信息

地址：位于上海市中心区的黄浦江畔

门票：没有门票

交通：乘30、56、135、251、868、910、921、928等路 。

住宿推荐

明堂上海旅行者国际青年旅舍

地址：上海市黄浦区江西中路450号

价格：多人间 55元/床；标间 200元/天

联系：021-63297889

推荐理由：旅行者离外滩也比较近，步行到北外滩也就是6、7分钟的样子，走到地铁大约12分钟

7天上海陆家嘴店

地址：上海市浦东新区潍坊路5号

价格：标间 157-228元/天

联系：021-51960288

推荐理由：位于浦东南路与潍坊路交界处，地理位置优越。地处浦东陆家嘴金融贸易区，毗临八佰伴、时代广场商业区及著名景点东方明珠、海洋水族馆

旅游小贴士

外滩可分为3个时间去：

（1） 晚上去，特别要节假日或周末的晚上去，这时候外滩所有建筑物（包括对岸浦东的建筑）的灯光全部点亮，流光溢彩，分外繁华，也十分拥挤。若想从外滩安静地看浦东夜景，最佳观景点是外白渡桥边的海鸥宾馆。

开放时间：彩灯 夏：17：00-22：00 冬17：00-21：00

（2） 白天去，可以细观两岸建筑。

（3） 深夜去，关了彩灯的外滩是情侣们的世界。黄浦江上轮船的汽笛声使外滩显得更宁静，你可以细听这个城市最深处的声音。

在外滩与浦东穿行：

（1） 渡轮：一般在金陵东路外滩的浦江游览码头搭渡轮，前往浦东的东昌路码头，从外滩到浦东票价0.5-0.8元，从浦东到外滩免费。

（2） 外滩观光隧道：从南京东路外滩到浦东的东方明珠塔之间，有一条行人越江隧道，行人从黄浦江底搭自动扶梯只需几分钟就可到达江对岸。

十里洋场”之称的南京路是上海最早的一条商业街，现在也叫“中华商业第一街”。东起外滩，西至静安寺与延安西路交汇，全长5.5公里，两侧云集约600多家商店。新开通的南起西藏中路北至河南中路的“南京路步行街”，特别适合想感受都市商业风情的人闲逛。每到夜晚，南京路上霓虹大作，灯火辉煌，繁华直逼纽约东京。若论购物，特别是买衣服，实惠不如临近的七铺路、四川北路，档次又稍逊淮海路、徐家汇。

景点信息

地址：位于上海市中心

门票：没有门票

交通：20、37、921，旅游8号线，地铁二号线。

住宿推荐

明堂上海旅行者国际青年旅舍

地址：上海市黄浦区江西中路450号

价格：多人间 55元/床；标间 200元/天

联系：021-63297889

推荐理由：旅行者离外滩也比较近，步行到北外滩也就是6、7分钟的样子，走到地铁大约12分钟

7天上海陆家嘴店

地址：上海市浦东新区潍坊路5号

价格：标间 157-228元/天

联系：021-51960288

推荐理由：位于浦东南路与潍坊路交界处，地理位置优越。地处浦东陆家嘴金融贸易区，毗临八佰伴、时代广场商业区及著名景点东方明珠、海洋水族馆

旅游小贴士

1．步行街有迷你观光车，票价2元。

2．夏天超过30oC，没事别去逛南京路，步行街上无遮阳处，加上“热岛效应”，一般人受不了。

3．南京路的商店里商品虽都有定价，但不少可以杀价。

4．路边的商厦、饭店、餐厅里都有厕所。

5．南京路上的静安寺，破旧得与周围的繁华很不直协调，是闹市中相对清净的一方古刹，里面的素面很好吃。

老城隍庙建于明永乐年间，历史上的城隍庙屡毁屡建，现存的城隍庙于1926年修建，并于20世纪90年代大规模重建，变成了大型仿古建筑群和商业城。老庙换新装，虽说少了原来老城区的味道，可去的人还是络绎不绝，说明了老庙的魅力，那句“老庙黄金，给您带来好运气”更是名闻遐迩，远近皆知。

景点信息

地址：位于上海市黄浦区方浜中路

门票：5元/人

交通：11、64、66、126、926等路公交可到

住宿推荐

明堂上海旅行者国际青年旅舍

地址：上海市黄浦区江西中路450号

价格：多人间 55元/床；标间 200元/天

联系：021-63297889

推荐理由：旅行者离外滩也比较近，步行到北外滩也就是6、7分钟的样子，走到地铁大约12分钟

7天上海陆家嘴店

地址：上海市浦东新区潍坊路5号

价格：标间 157-228元/天

联系：021-51960288

推荐理由：位于浦东南路与潍坊路交界处，地理位置优越。地处浦东陆家嘴金融贸易区，毗临八佰伴、时代广场商业区及著名景点东方明珠、海洋水族馆

旅游小贴士

1．据本地人说，其实城隍庙里面的小吃又贵又不正宗，城隍庙小商品市场前面的豆腐脑、臭豆腐还比较有意思。

2．老城隍庙周边美食有：南翔的小笼包子、松去楼的八宝饭、松月楼的素菜包子、桂花厅的鸽蛋圆子、绿波廊的上海菜等(详见吃喝上海一节)

3．顺便逛豫园。

海博物馆与北京、南京、西安的博物馆并称中国四大博物馆。1995年搬迁到此的博物馆，造型别致，发挥了中国传统“天圆地方”的建筑理念，整个外形如一尊庄重古朴的古代青铜器。上海博物馆号称收藏了中国古代艺术品的半壁江山，展馆没有任何眼花缭乱声势之处，但你却能时刻为中国的历史而震撼和眩晕。

设有12个陈列馆，馆藏文物达12件，少数民族工艺较为全面，体现了我国六千年古代艺术的辉煌历程。进门可租到有解说词的随身听，有中文的也有英文的，很详细也很精彩。

景点信息

地址：人民大道201号

门票：20元，学生5元，离退休人员10元，70岁以上老人免费。

开放时间：9：00---17：00（16：00停止售票，17：00闭馆）

交通：48、72、73、113、224、911路

电话：63723500

住宿推荐

明堂上海旅行者国际青年旅舍

地址：上海市黄浦区江西中路450号

价格：多人间 55元/床；标间 200元/天

联系：021-63297889

推荐理由：旅行者离外滩也比较近，步行到北外滩也就是6、7分钟的样子，走到地铁大约12分钟

7天上海陆家嘴店

地址：上海市浦东新区潍坊路5号

价格：标间 157-228元/天

联系：021-51960288

推荐理由：位于浦东南路与潍坊路交界处，地理位置优越。地处浦东陆家嘴金融贸易区，毗临八佰伴、时代广场商业区及著名景点东方明珠、海洋水族馆

大珠小珠落玉盘“的东方明珠电视塔在白天看上云很难给人珠圆玉润的感觉，这座上海的建筑比较适合拍在夜景照片中，白天则很像那些随处可见的铝合金城市雕塑，而且放大了几千倍!该塔高468米，为亚洲最高，世界第三的电视塔，塔体可供游览之处有：下球体及环廊，上球体及仓等。下球顶高118米，设有观光环廊和梦幻太空城等：上球顶高295米，有旋转茶室、餐厅和可容纳1600人的观光平台。上下球之间有5个小球，是5套高空豪华房间。

景点信息

地址：世纪大道1号

门票：东方明珠50元(263米观光厅)，85元(第二个球加城市历史展示馆)，100元(三个球)，上海历史博物馆20元（买东方明珠100元门票的，可免费参观）。

开放时间：8：30—21：30

交通：地铁二号线，外滩观光隧道，明珠巴士870、871、872，公交81、82、85路，隧道三、四、五、六线，轮渡陆金线、泰公线等。

电话：021-58791888

住宿推荐

明堂上海旅行者国际青年旅舍

地址：上海市黄浦区江西中路450号

价格：多人间 55元/床；标间 200元/天

联系：021-63297889

推荐理由：旅行者离外滩也比较近，步行到北外滩也就是6、7分钟的样子，走到地铁大约12分钟

7天上海陆家嘴店

地址：上海市浦东新区潍坊路5号

价格：标间 157-228元/天

联系：021-51960288

推荐理由：位于浦东南路与潍坊路交界处，地理位置优越。地处浦东陆家嘴金融贸易区，毗临八佰伴、时代广场商业区及著名景点东方明珠、海洋水族馆

旅游小贴士

1．节假日等电梯要排长队，可能出现交通拥堵情况。

2．太空舱等没有太多新意，所以一般游览只上第一个球最经济实惠的，可俯瞰大上海的浦江两岸，也不用花太多的冤枉钱。

3．如果正逢饭点，有心情的话不如在上球体的庭园餐厅里就餐，这座亚洲最高的庭园餐厅的自助餐味道一般，但你可随着球体的转动360o地尽览上海。推荐在此晚餐，从黄昏直到夜上海，晚餐加门票一共200元。

大观园景区以小说《红楼梦》中的大观园为主题，是文学艺术和园林艺术的完美结合。

景点信息

地址：位于上海市西南角青浦区青商公路701号

门票：旺季50元，淡季40元，学生打6折

开放时间： 3月至10月，08：00到17：00 ；11月至来年2月，08：00到16：30 。

交通：上海体育场乘坐旅游4号线直达，也可以于市内乘坐沪青线、沪朱线，在终点站换乘大观园专线车。

住宿：可宿于上海市内，也可于景区内就宿，大观园是于食、住、行、游、购、娱为一体的景区。

上海蓝山国际青年旅舍

地址：上海市卢湾区瞿溪路1072弄1号甲2楼

价格：多人间 40-50元/床；标间 140元/天

联系：021－63043938

推荐理由：蓝山外观并不起眼，不过是上海青年旅舍中最具有设计元素的，从入口木梯到酒吧内的石库门，从鹅卵石壁炉到独到的灯光设计，都匠心独具。而且细节上也比较注意，洗手台盆居然是从景德镇专门定做烧制而成

市场调查报告格式样板

《市场调查报告》是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。

格式：1.标题。

2.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。

3.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。

范例一：

日本的果酱市场

近年来日本果酱市场容量稳定，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……

进口果酱的品种繁多，主要品种有：……

包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）

日本农林省对果酱的质量标准有明确规定……（略）

出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：

（1）顾客选择的多样性。（略）

（2）果酱要含糖分低。（略）

（3）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克的小包装取得成功。（略）

（4）开发礼品果酱系列。（略）

范例二：

上海市单身公寓市场调查报告

近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：

■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。

■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。

■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。

在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。

一、单身公寓的（诞生）历史沿革

单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。

在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。

二、单身公寓设计定位的基本特点

单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：

1、 最大程度的控制面积。

以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—7米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。

案名 面积范围（平方米） 主力面积（平方米） 主力总价（万元）

MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36

蓝朝部落 29—49 24—33 16—24

奔腾新干线 26—62 31—55 18—28

青年汇 37.11 37.11 35

面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。

但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过3.5米，绝大多数没有阳台，受建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都有大量全朝北单元。

2、 拥有地段优势的稀缺产品。

目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。如位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”、江宁路的“MYCITY”、南浦大桥桥脚的“青年汇”等等，这些物业都占据上海一些最好的路段，他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。

3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。

理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体现全新的生活方式。

因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类：

商业设施类 24小时便利店

24小时洗衣店

全天候餐厅及送餐服务

运动休闲类 健身房、桌球、壁球等

游戏

图书阅览

家政服务类 房内清洁服务

代购、代定、代收服务

物业及用品租赁、出售服务

商务网络类 互联网、复印、传真等

4、全装修成品房。

全装修是单身公寓的标准型特征之一，从首个单身公寓“MYCITY”到“金银汇”等第二代小户型公寓，其产品不断进化的一个重要表现也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。最初的全装修只是配备简单的厨卫设备，到“蓝朝部落”、“青年汇”等项目，全装修概念得以深化，提供除家具之外的全套设施，及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分的家电设备，虽然入住的方便程度已远超过毛坯房，但还未达到“提个皮箱就可入住”的宣传效果，到“金银汇”项目，全装修概念得以充分展现，大到空调、小到一个烟缸，所有生活设施一应俱全。据悉，目前单身公寓装修标准一般在600—800元/平方米之间。

5、仅仅是一种过渡产品。

单身公寓并不是简单的家庭居住的终极产品，而是一种市场细分之后的产物，仅仅是一种过渡产品。一旦其业主结婚成家，它就将“沦为偏房”。因此，其客户群体也比较单一，关于此我们将在下一部分进行详细分析。

三、单身公寓的客户群体

既然单身公寓具备以上一些诱人的特征，那么到底是那些人在购买具有以上特定设计要求和突出的市场特点的单身公寓住宅产品呢？据有关资料表明这类物业40％的买家是20－30岁年轻人，39％在30－40岁之间，二者相加占到总购房者的79％，另外在付款方式上，93％买家选择按揭贷款，仅7％的买家一次付款。其中主要表现为以下几类消费者：

1、喜独立居住的本市高学历青年。

据“世纪之门?MYCITY”的统计，大专以上学历的购房者占88.1%，月收入5000元以上的占67.1%，其中8000元以上的占24%。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”，在此期间，他们对生活质量的期望，比如个人私密空间、舒适的生活条件等，与他们的居住条件不太符合，于是就给这个全新的小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。特别是白领女性逐渐成为购买单身公寓的主力军，据多家售楼处的统计显示，6成以上的购房者为女性。在这些女性中除一部分购买单身公寓作为投资之外，绝大部分都是一些追求独立新生活的女性。而且调查中还发现，她们多为30岁以下单身一族，大学毕业后，具有较强独立精神的她们，不愿依附于父母的屋檐下，买房独住成为走向新生活的第一步。

2、外地来沪的知识型青年。

上海市已推出面向全国的人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业；中国加入WTO后，外资公司和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓的需求。

3、单亲家庭。

丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。

4、投资客。

上海作为一个国际化大都市，国际友人、外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟，房屋的流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示：有70%的购房者是投资购房，他们有的是第二次甚至是第三次购房，有的本身住房面积不小，他们认为一方面市中心小户型出租率高，有投资回报价值，另一方面买套房能退税也是挺好的。

在以上四类客户中，其中前两类客户在某种意义上来讲，就是目前在全国上下都比较流行的所谓的“小资阶层”，即既不属于一般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的一个中性群体，这类人一般表现为学历较高、具有一定的文化素养，有不菲而且稳定的收入，喜欢讲究生活品质、讲究生活情调。据了解，目前上海市区此类人约有40—50万左右，而且在近300万流动人口中也有小部分属于“小资阶层”，他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。

四、上海市单身公寓的市场现状

1、目前上海单身公寓的市场交易氛围

上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素，一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广；另外一个因素就是有一定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业的青年，并且易于出租，有投资价值，很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在，单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，基本销售告罄：

■ 2000年6月，位于江宁路桥一侧的“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号的小房型公寓，每户29—5米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但由于单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售一空。

■ 随后推出的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案，也几乎都是百分之百的市场销售率。

■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“蓝朝部落”再度推出这一物业，先期500余套房屋不到半月时间一销而空，场面之热烈比当年的“MYCITY”有过之而无不及。两者相比，它的单套面积更小，比如24平方米；户数更多，一梯达24户；单价更高，每平方米超出了7000元。

■ 紧接着，位于南浦大桥桥堍的“青年汇”又闪亮登场，同样引发抢购狂潮；12月初，位于老北站的、号称“奔腾新干线”的酒店式全装修小房型公寓，色彩绚丽的施工围墙广告刚一露面，短短5天内，70％的房源即被预订。

■ 无独有偶，位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型，总共200套被订购一空。

从以上描述可以看出，在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马，并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体的一篇相关报道所说的那样：这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧，比如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门?MYCITY”、“中远两湾城?发现未来”等等，无不如沙漠中的甘霖，转瞬即被吸纳殆尽。

2、几个典型单身公寓的基本情况介绍

为更细致地描述上海市单身公寓的市场现状，更直观地表现单身公寓的分布区域以及其他的诸如市场价格、销售情况、内部配套等等必要的市场要素，在此我们选取了目前上海市的几个典型单身公寓楼盘（包括蓝朝部落、青年汇、奔腾新干线、东渡名人大厦、自由之宅、金银汇等）进行逐一的介绍。（具体介绍附后）

五、单身公寓今后的发展前景

单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，那么这种热闹现象究竟能持续多久？其市场前景又究竟如何呢？

我们认为目前这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会出现如上所述的井喷现象。但是随着产品在近期内的急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。

我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析：

1、从市场需求量来看。单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。

据不完全统计，上海小房型的需求量至少在6万套以上，然而去年全年的小房型住宅供应量仅5000套左右，因此在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，仍将傲立马年的申城楼市。但是随着一些具有实力的开发企业也相继投入小房型住宅的开发，这块市场蛋糕也将越来越小。据悉，上海绿地集团不但将在大型综合社区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区附近推出千余套提供酒店式服务的小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出的小房型住宅，还瞄准了老年夫妇的购房需求。而投身浦江两岸开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。因此在未来一到两年内单身公寓供不应求的局面将有望得以缓解。

2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。

单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。

比如目前市场上的众多单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：

一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。

房型不合理。主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等；

这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。

3、从配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。

就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。

六、结论

总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：

■ 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；

■ 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。

■ 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。

销售企划部

附：典型单身公寓个案介绍

■ 蓝朝部落

工地位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：上海静安地产公司

面积范围：24—54平方米 主力面积：32平方米

销售单价：6000—8000元/平方米 总价范围：16—38万元

得房率：55% 总户数：500户

开盘日期：2001年9月 销售率：100%（七天内全部售磬）

所处地段：市区三级地段 物业费：2.0元/平方米月

客源层面：投资客、公司白领、外地人。其中投资客比例较大。在自住客户中女性比重较大

配套设施：四梯24户32层；1—8层均为会所，分布有健身房、美容厅、网吧、商务中心、咖啡吧、茶餐厅、桌球房、便利店等

装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅、卧由铝合金玻璃推拉门分隔；内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套（（橱柜、脱排、灶具），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配备电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等

个案优势：周边商业、生活配套设施成熟；交通便利；面积、总价控制合理；是上海市第一个真正意义上的单身公寓项目

个案劣势：得房率低；周边环境脏乱

■ 青年汇

工地位置：黄埔区陆家浜路、海潮路 开发商：上海中福地产公司

面积范围：36—60平方米 主力面积：40平方米

销售单价：8500—9000元/平方米 总价范围：30—54万元

得房率：76—79% 总户数：一期1000多套

开盘日期：2001年11月 销售率：100%

所处地段：市区三级地段

客源层面：公司白领、投资客、外地客（占50%）

配套设施：6梯24户28—34层；小区内配备有独立会所、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容厅、弹子房、阅览室、商务中心、健身房、超市等

装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅、卧以木质玻璃推拉门分隔；内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板、浅色墙体涂料；通讯端口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带入户、电热水器、分体空调

个案优势：交通便利；得房率高；小区规模大，配套齐全

个案劣势：靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计一般

■ 奔腾新干线

工地位置：闸北区宝山路、宝通路 开发商：上海三宝花苑房地产公司

面积范围：30—42平方米 主力面积：36—40平方米

销售单价：5600元/平方米 总价范围：17—24万元

得房率：70% 总户数：500户

开盘日期：2001年12月 销售率：100%

所处地段：市区四级地段

客源层面：公司白领、投资客、外地人士

配套设施：3梯12户；顶层景观会所、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、室、阅览室、家政中心

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套；通讯端口、电源接插件、宽带入户、门卫对讲系统、分体空调、热水器

个案优势：交通便利、轻轨、M8新干线；属于新建楼盘，得房率高；总价合理

个案劣势：地段较差；周边环境脏乱

■ 东渡名人大厦

工地位置：虹口区曲阳路近宝山路 开发商：上海东渡房地产开发公司

面积范围：41—50平方米 主力面积：45平方米

销售单价：6900—7200元/平方米 总价范围：30—35万元

得房率：62% 总户数：350户

开盘日期：2002年1月 销售率：90%

所处地段：市区四级地段

客源层面：投资客、公司白领（商住两用）

配套设施：2梯16户23层；顶层景观会所、商务中心、网吧、舞厅、健身房、室、阅览室

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火房盗门，铝合金窗户；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴均为三件套；分体空调、热水器、电源接插件、宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：交通便利；总价适中；投资性强

个案劣势：周边环境较差；配套不够齐全

■ 自由之宅

工地位置：闵行区金汇路515弄 开发商：上海金伦置业公司

面积范围：25—65平方米 主力面积：40平方米

销售单价：7000元/平方米 总价范围：18—45万元

得房率：72% 总户数：157户

开盘日期：2002年4月 销售率：100%（一天内售完）

所处地段：市区六级地段

客源层面：外籍人士、投资客、私营业主

配套设施：各层6个电梯房；配备有商务中心、网吧、健身房、室、阅览室等

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴三件套；分体空调、热水器、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：六层电梯房；得房率高、房型合理；社区配套成熟（金汇小区）

个案劣势：离中心城区较远；投资性一般

■ 金银汇

工地位置：黄浦区九江路619号 开发商：上海中福地产公司

面积范围：35—75平方米 主力面积：40平方米

销售单价：11000—13000元/平方米 总价范围：36—48万元

得房率：55% 总户数：900户

开盘日期：2001年12月 销售率：100%（三个月售完）

所处地段：市区二级地段

客源层面：纯投资为主，自住极少（商住一体）

配套设施：6梯36户30层；配备有阅览室、健身房、咖啡吧、网吧、便利店、商务中心、酒店式大堂、餐厅、室、多功能会议厅等等

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以商务酒店为主基调，地毯，浅色墙体涂料；分体空调、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：顶级地段；周边配套齐全；交通便利

个案劣势：烂尾楼改造、得房率低；价格偏高