商业用地出让金价格_商业用地出让金价格怎么算

1.出让金商业用地有什么规定

2.济南土地出让金怎么计算？

3.土地出让金如何计算

出让金商业用地有什么规定

近些年来在市场经济的发展下，房地产行业得到了蓬勃的发展，而商业用地就是比较多用的土地使用方式，这也关系到土地出让金的交纳与应用，下面小编来为大家说说出让金商业用地有什么规定，大家可以知道得更多。

出让金商业用地有什么规定

商业用地能够用于建筑的房产，此类型的房产比较得到年轻人的欢迎，这种一般是指的同一块宗地上即有商业用处又有住所用处，开发上获得是商业性质的用地，或的商业用地需求交纳土地出让金，那么商业用地土地出让金要交多少呢，

地出让金=(现销售价至购买价)乘70个百分点，已购房改房家庭获得契税完税凭据或房产权证满五年后，能够按销售价出售所购住所。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70个百分点补交土地收益等价款。销售的过程在规则发布之日从前，按出售价格的10个百分点上交，在规则发布之日过后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70个百分点补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部分公布的同地段房产状况根本类似的一般产品住所价格(以下简称辅导价格)的，应按辅导价格核算价差。销售两边对辅导价格有说法的，可托付有资质的房地产点评组织对房产价格进行点评，所需点评费用由托付方承当。购房人按销售价购买已购经济适用住所后，获得商业房产权。产权人也能够按原购房价格和同地段房产状况根本类似的一般产品住所价差的70个百分点补交土地收益后获得商业房产权。

商业用地土地出让金在哪里交，土地出让金交纳给国家土地机构分。法规规则提出过详细要求，首要是有必要足额交纳，不得低于法定规范，详见《土地处理法》、《土地处理法施行法规》、《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法规》等。征地和拆迁补偿开销：包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发开销：包含前期土地开发性开销以及依照财务部分规则与前期土地开发相关的费用等。支农开销：包含计提农业土地开发资金、补助被征地村民社会保证开销、坚持被征地村民原有日常水平补助开销以及乡村基础装置建造开销。城市建造开销：包含完善国有土地运用功用的配套装置建造开销以及城市基础装置建造开销。其他开销：包含土地出让事务费、交纳新增建造用地土地有偿运用费、计提国有土地收益基金、乡镇廉租住所保证开销、付出破产或改制国有企业员工安置费开销等。

出让金应用要注意哪些问题

土地运用性质由城市规划操控，要改动土地的运用性质一般是这样的：所获得的土地为出让土地，一般可直接向土地部分请求改动用地性质，土地部分会咨询规划等部分的意见，决议是否赞同，如赞同，需补交土地出让金;所获得土地为划拨土地，按现行规则，则应经过招投标方法亦或拍卖方法获得，并交纳土地出让金。土地运用权划拨是由部分赞同、在土地运用者交纳补偿、安置等费用后将土地交给其运用，亦或将土地运用权无偿交交给土地运用者运用的行为。土地运用权出让是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。划拨土地属方针性用地，一般只能用于公益事业和基础装置建造工程等，不必于其他商业意图，现在的经济适用住所建造用地也均以划拨方法获得。划拨土地是无偿供给给用地者的，运用者获得土地运用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，乃至是无偿获得;出让土地则是土地运用者以销售价从手中购得。开发商以出让方法拿到土地运用权，他现已按出让合同的约好付出了土地出让金;而他在出售商业房时，又将相应面积的土地出让金计入房价资金并分摊给了购房人。

本篇文章小编为大家说了一下出让金商业用地有什么规定，对于房地产行业的相关专业要求与规定，大家可以参考小编文章中所谈到的知识，并在实践中了解更多。

济南土地出让金怎么计算？

一、工业用地土地出让基准地价：

凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。为支持工业项目，取以下政策予以优惠：

1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。

2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。

3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。

4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。

5、土地交易契税以基准地价计征。

二、商业用地土地出让基准地价：

商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。

1、商服业用地取招标拍卖方式供应土地。

2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。

3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。

4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。

5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。

三、住宅用地土地出让基准地价：

住宅用地基准地价28万元／亩。取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。

1、一般性住宅用地28－30万元／亩。

2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。

3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

四、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。

自家农村的住宅用地变为国有土地出让，属于住宅用地土地出让基准地价：住宅用地基准地价28万元／亩。取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。

1、一般性住宅用地28－30万元／亩。

2、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

3、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。

仅供参考。

土地出让金如何计算

土地出让金是指将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付的一定金额，也称为土地出让费。土地出让金的收入是地方财政收入的重要来源之一。

土地出让金的计算公式

土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：

土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数

其中，土地出让价格是指规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等因素确定的系数。

影响土地出让金的因素

土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

1.土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。

2.土地出让价格：土地出让价格是土地出让金的基础，不同地区和不同用途的土地出让价格也不同。

3.土地出让年限：土地出让年限是指土地使用权的期限，一般情况下，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。

4.土地出让系数：土地出让系数是根据土地性质、位置等因素确定的系数，不同的土地出让系数也会对土地出让金产生影响。

土地出让金的计算步骤

下面以某地区商业用地为例，介绍土地出让金的计算步骤：

1.确定土地面积：设商业用地面积为10000平方米。

2.确定土地出让价格：设商业用地出让价格为5000元/平方米。

3.确定土地出让年限：设商业用地出让年限为50年。

4.确定土地出让系数：设商业用地出让系数为1.2。

5.计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×1.2=3.6亿元。