房价那么高,为什么还在上涨_为什么房价高油价高油价低呢

1.怎样调控房价

2.影响房价上涨的因素

3.深圳为什么房价如此之高？

4.物价为什么上涨

怎样调控房价

最近，住建部、国土部、财政部等多个部委，在近半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策：从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”，调控之声不绝于耳。 但是，相关调控措施可能适得其反，因为，这些措施不仅未能解决根本问题，还滋生出了新的问题——这也是被以往房地产调控后的效果证明了的，几乎每次房地产调控过后， 房价 都会出现新一轮报复性上涨。 12月23日，在接受央视《今日观察》访时，我提出了两点建议（播出时只播了第一条）： 一是对现行分税制进行调整。分税制改革以后，地方的财权减少了，事权反而在增加。地方不仅要 发展 经济，还要提供足够的公共服务、公共产品，但它面临着资金短缺的困扰。目前，地方基本上就是通过土地出让金、房地产相关税费收入来填补这个资金缺口的。所以说从利益驱动方面来看，地方是没有任何动力去抑制 房价 的。道理非常简单， 房价 上涨，才能拉动地价上涨，地价上涨，地方才能获得更多的土地出让收入。无论房地产调控措施多 么 严厉，最终都要靠地方来落实，由于受制于利益因素，地方在执行房地产调控 房价 只会阳奉阴违。因此，要从根源上来解决这一问题，必须对分税制进行调整，增加地方的财政收入，只有在它的财权得到保障的情况下，才可能真正地落实抑制 房价 上涨的措施。 二是改变现行的官员政绩考核标准。现在主要以GDP来考核干部政绩，地方官员为了获得更高的GDP增速，更有动力推高地价、 房价 ，以提升其进行基本建设投资的能力，推高GDP，获得更多、更好的升迁机会。只要这种畸形的干部政绩考核标准不改变，地方官员推动 房价 上涨的动力就永远不会减弱。GDP只是量化经济活动的一个指标，世界上绝大多数国家在追求民众幸福指数的提高而非GDP，我国的许多官员本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP当成了唯一的追求目标。试想，在这种考核标准下，哪一位官员能够真正关心民生呢？因此，现在必须尽快调整对官员的考核标准。 由于这两条建议，在目前并不受到重视，那 么 ，就必然导致越调控 房价 越涨的畸形结局。 以土地“重拳”为例。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。此举被媒体称为“房市调控第一拳”。 开发商囤地、炒地的目的，在于获取增值收益。即使让开发商一次性付清全部土地出让金，他仍然可以囤积土地，坐等土地升值。也就是说，开发商囤积土地的源动力不在于他是分几次拿的地，而在于他可以分享升值带来的暴利——这种暴利甚至超过他搞房地产开发获取的收益。中国的许多开发商并不建房而只炒地，也源于此。 其实，打击囤地并不需要另出“重拳”，只需严格执法即可。我国早在1994年7月公布的《城市房地产管理法》就规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20 %以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 此后，国家又陆续出台类似的法律法规，但是，相关法律法规、政策文件越来越多，而囤积土地的现象却有增无减，囤积土地者有恃无恐，原因在于法律与土地一 样 “闲置”。如果严格执法，没有一个开发商敢囤积土地，道理非常简单，囤积两年后不仅不能享受增值收益，连地也重新被收回了。这个账开发商都会算。 开发商为何敢囤积土地呢？因为地方纵容。 那 么 ，地方为何纵容开发商囤积土地呢？ 利益使然。 地方如果严格执法，对囤积的开发商进行处罚，开发商争相拿地的积极性就会降低，地价就会跟着下来，地方的收益就会减少。为了谋取自身利益最大化，地方慢慢拿出土地进行拍卖，开发商高价拿地后坐享升值之利，双方都有好处，互惠互利，就形成了一种利益共同体。在这种情况下，让地方去处罚与自己处在同一战壕中的囤地者，是非常不现实的。所以，但见法规纷飞，就是不见囤地者减少。 房地产调控的重拳，应该打在供应上。通过严格执法，迫使开发商按照规定开发，建造成房屋供应到市场。如果从这个意义上来看，开发商原本有限的资金大部分用到拿地方面，提前确保了出让土地的收益安全，却可能使开发商因资金紧张，开发进度进一步降低。 而且，在“地王”不断涌现的大背景下，动辄上亿元的土地，没有实力的开发商根本没有竞争力，在首次缴款比例提高后，这些开发商被淘汰出局，进一步减少了房屋供应能力——小的开发商是这个市场的必要补充。同时，行业的垄断性加强， 房价 会进一步上涨——中国油价高于美国等西方发达国家，就是垄断导致的必然结果。如今，这种垄断正在快速向房地产领域蔓延。 另一方面，许多供应到市场中的商品房被炒房者囤积起来，人为减少了市场供应，是催生 房价 上涨的一个重要原因。二手房转让，营业税征免时限由2年恢复到5年，增加了流动成本，而这些成本在房屋供应不能增加的情况下，很容易转嫁到民众身上。而且，流动性的降低，也会导致房屋实际供应量的下降。 显然，这些重拳并不能真正抑制 房价 的上涨，原因在于，这些重拳都首先在悄悄确保的收益不减少，高 房价 是地方、开发商、银行、炒房者利益共同推动的结果，作为获取主要收益的一个主体，地方必须带头压低地价，才能够理直气壮地挤压房产商的暴利，否则，在各方利益都不减少的情况下，出台的任何希望 房价 下跌的措施，都将成为空谈。 房市调控重拳必须打到点子上，那就是，打到利益上，打到供应环节上，否则，花拳绣腿耍得再好看也难有效果，更有可能， 房价 还被“重拳”打得越来越高。 后记： 我对避开根源的调控措施抑制 房价 已经不抱任何幻想。 《通货膨胀早已在我们身边（兼谈 房价 ）》一文是我对未来 房价 趋势 走势最明确的分析： 在综合这些年的大量数据及政策信息后，我得出结论：能够容忍的中国 房价 的最大跌幅应在 20 %以内，时间应在 10 个月以内。超出这个极限，就必然出台救房地产的政策。 20 08年， 房价 刚刚步入下跌轨道不久，系列房地产救市政策的出台就是最好的证明。 因此，除非有能够替代房地产解决地方财政缺口的产业， 房价 虽然会有调整，但在这只看得见的手的推动下，大 趋势 仍是上涨，会一直上涨到即使在任何推动力量下也不能再上涨为止，即崩盘为止。 当下中国最大的问题是，开发商等强势既得利益集团的势力越来越强大，他们已经能够直接影响一些政策的出台。公众经常可以看到一些权力部门的高官（对政策出台有决定作用）与开发商勾肩搭背在一起，宛如同志。在这种情况下，官商勾结之网如何能够打开呢？谁来打开呢？ 我认为： 房价 是长是跌已经是人们现在关注以及争论的一个焦点，我觉得每次在出台一些政策后，虽然市场是有些暂时的低迷，但是过后会有个报复性的上涨，从08年就是，当人们还觉得08年底09年初 房价 会降到个能接受的价位的时候，不曾想 房价 在不经意间就起来了，而且是报复性的上涨，让人还没有回过神来就已经跟不上脚步了，很多人都后悔没有在年底年初的时候把握住机会，所以我想不管是一时的调整能下来多少，长远看 房价 还是要涨的，只能自己去把握机会了

影响房价上涨的因素

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房价上涨的原因

2018-10-26 作者：齐家

随着社会的发展，生活水平不断的提高，大多数人都会购买属于自己的房子，从而使得房价不断上涨，但是很多人对房价上涨的原因并不了解。那么，下面小编为大家分享房价上涨的原因。

一、房价上涨的原因

1、经济高速发展

随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7-8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。

2、通胀预期加大

CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。

3、开发商不可能降房价

如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。

4、建材价格攀升

除了土地价格上涨之外，房地产其它方面的价格也在不停的上涨，就比如钢材、水泥等建材价格都在上涨，它们成为了推动房价的原因，成本价格增加，房子的出售价也会不断上涨，上涨的系数也比较高。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房价上涨的原因的相关内容，希望对大家有所帮助。我们国家的炒房很厉害，因为炒房可以在中间赚取很多的利益，这个是促使价格上涨的主要原因。

深圳为什么房价如此之高？

我觉得主要是以下两方面原因：1、供求关系。深圳建市接近40年。管辖人口2200万，常住人口1260万。商品房总量180万套。平均每年新增人口30-50万，商品房才供应4.5万套，这造成了深圳房产的长期供不应求。这是长期格局，也是深圳房价引领全国的核心原因。

2、经济增长。深圳2017年GDP2.2万亿，且仍然保持每年8.5%左右的增长。GDP总量目前已经超过广州，今年即将超越香港，成为全国经济第三强城市。要知道，深圳的土地面积仅仅1990平方千米，是北京的四分之一，广州的五分之一，上海的三分之。强大的经济能力不断造就新富翁，他们是房价支撑的最中坚力量。深圳的互联网、物联网、电子芯片、金融均全国领先，可以料想，这四大产业在未来三十年，会让深圳更具国际竞争力。

物价为什么上涨

在全球范围内，许多物价都在不断上涨。以下是一些常见的物品和服务，它们的价格普遍上涨：

1.食品：由于气候变化、供应链问题、运输成本和劳动力成本等因素，许多食品的价格上涨。例如，肉类、奶制品、面包、鱼类和新鲜蔬菜的价格都在上涨。

2.能源：原油价格上涨导致了能源成本的上升，使得石油、天然气和煤炭等能源价格上涨。

3.房地产：房价在全球范围内普遍上涨，尤其是在城市中心地区。这可能是由于住房供应不足、土地成本和人口增长等因素导致的。

4.交通运输：由于运输成本上升和供应链问题，汽车和公共交通的票价和成本都在上涨。

5.医疗保健：医疗保健服务的成本普遍上涨，主要是由于技术进步和医疗设备成本上升，以及医生和护士的劳动力成本上升。

6.教育：学费和教育费用也在上涨，尤其是在高等教育领域。这可能是由于教师和工作人员的工资上涨，以及教育设施和设备的成本上升。

7.消费品：消费品价格也在上涨，主要是由于原材料成本上涨和供应链问题导致的。例如，衣服、鞋子、家具和电子产品等消费品价格都在上涨。

总的来说，物价上涨是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。不同国家和地区的价格上涨程度和原因可能也不同。

物价涨跌与供需关系密切相关。当需求增加，供给量不变或者供给减少时，物价就会上涨；相反，当供给量增加，需求不变或需求下降时，物价就会下跌。以下是一些可能导致物价上涨的因素：

1.生产成本上升：生产成本的增加是导致物价上涨的一个主要原因。生产成本包括原材料成本、人工成本、能源成本等。当这些成本上升时，制造商可能会将成本转嫁到消费者身上，导致物价上涨。

2.供给减少：当供给量减少时，市场上的物品价格也会上涨。例如，天气恶劣可能导致农作物产量下降，进而导致粮食价格上涨。

3.货币发行量增加：当货币发行量增加时，货币的购买力就会下降，导致物价上涨。这是因为货币的增加会导致货币的价值下降，而物价上涨是货币价值下降的反映。

4.地缘政治风险：地缘政治风险和政治不稳定可能会导致一些商品的供给量下降，从而导致物价上涨。例如，战争和自然灾害可能会导致原油供给下降，进而导致油价上涨。

5.垄断和不公平竞争：垄断和不公平竞争可能导致商品价格上涨，因为供给量不足以满足需求。垄断企业可能会设置高价，而不公平竞争可能会导致竞争者退出市场，导致供给量不足，价格上涨。

综上所述，物价上涨是由多种因素共同作用而导致的。为了应对物价上涨，可以通过控制通货膨胀、稳定货币供应量、加强市场监管等措施来稳定物价。消费者也可以通过消费理性、节约用品等方式来降低个人生活成本。