房屋维修基金收费标准2018-房租维修基金价格

1.房屋维修基金怎么算

2.房屋的维修基金怎么算?

房屋维修基金怎么算

房屋维修基金是指业主按照一定比例缴纳的资金，用于小区内公共设施和房屋的维修、保养等费用。房屋维修基金是小区维修管理的重要组成部分，也是小区业主共同维护小区环境的重要方式。

房屋维修基金的计算方法

房屋维修基金的计算方法是根据小区业主的房屋面积和房屋等级来确定的。具体计算方法如下：

1.根据小区的实际情况，确定房屋维修基金的缴纳比例。一般来说，房屋维修基金的缴纳比例在1%~3%之间。

2.根据业主的房屋面积和房屋等级来确定每个业主应该缴纳的房屋维修基金金额。例如，某小区的房屋维修基金缴纳比例为2%，业主A的房屋面积为100平方米，房屋等级为普通住宅，则业主A应该缴纳的房屋维修基金金额为100平方米×2%×1000元/平方米=2000元。

3.根据业主的实际情况，确定缴纳房屋维修基金的方式。一般来说，业主可以选择一次性缴纳或分期缴纳。

房屋维修基金的注意事项

1.缴纳房屋维修基金是业主的法律义务，业主必须按照规定的比例和金额缴纳房屋维修基金。

2.房屋维修基金只能用于小区内公共设施和房屋的维修、保养等费用，不能用于其他用途。

3.如果业主不按照规定缴纳房屋维修基金，物业公司有权采取相应的措施，包括但不限于停止提供物业服务等。

4.如果小区内发生重大维修事项，物业公司应当及时通知业主缴纳额外的维修基金。

如何管理房屋维修基金

1.物业公司应当建立完善的房屋维修基金管理制度，明确资金的使用范围和管理流程。

2.物业公司应当建立房屋维修基金专户，将业主缴纳的房屋维修基金存入专户，确保资金的安全和透明。

3.物业公司应当按照小区实际情况，制定维修计划和预算，合理使用房屋维修基金。

4.物业公司应当及时公布房屋维修基金的使用情况，接受业主的监督和检查。

房屋的维修基金怎么算?

一、房屋维修基金主要有两种算法

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。