近年金价汇总查询表_近年金价变化图

1.11月22日今日要闻汇总

2.warframe29.10.0版大型更新内容汇总

3.房价不受价值规律支配吗

11月22日今日要闻汇总

热点聚焦

1、 央行发布三季度货币政策执行报告强调，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，以我为主，稳字当头，把握好政策力度和节奏，处理好经济发展和防范风险的关系，做好跨周期调节，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。预计四季度CPI温和上涨，总体保持在合理区间内平稳运行。与此同时，受大宗商品价格上涨、部分高耗能行业产品提价和低基数等因素影响，PPI涨幅继续扩大，短期内可能维持高位。总的看，我国总供给总需求基本稳定，央行实施正常货币政策，有利于物价走势中长期保持稳定。

2、院副总理刘鹤向2021中国5G+工业互联网大会开幕式致辞称，“5G+工业互联网”是传统产业跨越式发展 历史 性机遇。我国5G网络布局具有先发优势，产业应用场景十分丰富，要充分用好这些有利条件，补齐工业互联网短板，大胆 探索 颠覆式技术路径，创造性地解决产业难题。刘鹤强调，企业是最活跃的 科技 创新力量。要强化企业创新主体地位，让各类创新向企业集中。金融机构要加大对企业创新支持， 探索 利用数字技术为企业增信，解决中小企业融资难。

3、中国11月市场报价利率(LPR)将于11月22日9:30公布，此前已连续18个月维持不变。中信证券认为，11月LPR下调概率低，随着财政发力和宽信用逐步显现，LPR降息也并不值得博弈。

4、市场监管总局依法对43起未依法申报违法实施经营者集中案作出行政处罚决定，涉及阿里巴巴、腾讯控股、苏宁易购、阿里 健康 、京东等公司，市场监管总局对涉案企业分别处以50万元罚款。

国内市场

1、A股三大股指午后继续震荡走高，两市超3200只个股上涨。截至收盘，沪指涨1.13%，深证成指涨1.19%，创业板指涨1.04%。盘面上，行业板块普遍飘红，仓储物流、房地产、证券、煤炭、供气供热、石油、公共交通、建材等板块领涨，广告包装、农林牧渔板块小幅下跌。新能源车、华为概念、燃料电池、氢能源、锂电池、光伏、次新股、风能等概念板块强势，多股涨停。

2、恒指跌1.07%。互联网 科技 股跌幅居前，阿里巴巴跌超10%。地产股走强，融创中国涨超8%，碧桂园涨超5%，中国恒大涨超5%。物流股集体上涨，嘉里物流涨超17%。

3、沪深发布营业收入扣除指南，明确财务类退市指标中营业收入具体扣除事项，精准打击空壳公司，力求实现“应退尽退”。根据退市新规，2021年年报披露后，上市公司若首次触及“净利润+营业收入”指标，将被实施退市风险警示。已经被实施退市风险警示的公司，2021年若继续触及退市指标，将直接退市。

4、中证指数有限公司日前宣布，为适应证券市场发展变化的需要，经充分听取市场意见，并经指数专家委员会审议，决定修订沪深300指数样本空间规则，将创业板证券进入指数样本空间时间规则调整为上市时间超过1年，编制方案其余部分保持不变。上述修订将于下一次样本定期调整时(2021年12月13日)实施。

5、证监会拟修订《保荐人尽职调查工作准则》和《证券发行上市保荐业务工作底稿指引》，指导保荐机构建立健全工作底稿制度，提高保荐机构尽职调查工作质量，将保荐人“荐”的职责提到更重要位置，充分发挥其在投资价值判断方面的前瞻性作用。

6、中国结算数据显示，10月新增投资者98.07万，同比下降12.45%，环比下降39.4%。期末投资者数19469.72万，同比增加11.49%。

7、《证券行业私域客户运营白皮书》显示，相比两年前，女性投资者在所有投资者中占比明显提升。证券投资者更偏爱华为手机;券商APP用户对 财经 资讯与阅读更加专注，对 应用类APP偏好较低。用户投资行为方面，收盘前1小时为交易高峰，90后热衷追逐股市热点

8、退市新规即将落地一周年。在细节上提升财务类退市指标可执行性，精准打击空壳公司，压严压实中介机构责任。这意味着此前临近年底以变卖资产增加营收为手段的A股上市公司将“无路可走”。

9、徐翔方面表示将坚决反对文峰股份收购案，文峰股份董秘办工作人员回应称，如果徐翔投反对票，这次股东大会可能无法进行，公司会尽快回应上交所问询函。文峰集团发布声明表示，向文峰股份注入资产经过严谨的市场调研，徐翔出狱至今未与公司进行过任何联系，公司也尝试与其沟通，一直未得到其回复。

10、恒大 汽车 宣布进行新一轮9亿股股票配售，集资总额约27亿港元，用于新能源 汽车 的研发及生产制造，及为恒驰新能源 汽车 顺利投产奠定基础。11月9日，恒大 汽车 以每股2.86元进行先旧后新配售1.7483亿股集资约5亿港元。

11、11月20日，已具备年产4200吨磷酸铁锂产能的中银绒业公告，收购一家公司100%股权并斥资20亿元投资建设年产8万吨锂电池正极材料磷酸铁锂项目。

12、川发龙蟒11月19日晚公告，公司基于德阿生态经济产业园区在项目用地、区位、政策、能耗等方面的综合优势，已与德阿产业园区签订《投资协议》，拟在德阿产业园区建设20万吨/年新能源材料项目。项目拟建设磷酸铁锂20万吨、磷酸铁20万吨生产线，及厂房、仓库、研发中心等配套设施，建设周期为2022年6月至2024年12月。

13、江泉实业11月21日晚间公告，拟以现金方式收购绿能慧充100%股权，交易价格不超过9000万元，以此切入新能源领域。公司同时公告，拟以2.95元/股的价格向实控人旗下北海景安、北海景曜和北海景众3名特定投资者发行股份，募集资金总额45282.5万元(含本数)。

14、19日晚间，比亚迪(002594)公告，公司拟以货币方式对全资子公司比亚迪 汽车 工业增资17亿美元或等值人民币。

15、11月19日晚间，号称“东方迪士尼”的奥飞 公告，拟将全资子公司有妖气100%股权以6亿元出让给上海幻电。有妖气是中国最早的网络原创平台之一，而上海幻电为哔哩哔哩集团旗下公司，上海幻电第一大股东陈睿为哔哩哔哩董事长。

16、恒指公司公布季检结果，将华润啤酒、新奥能源、京东、网易纳入恒生指数，成份股数目将由60只增加至64只;将信达生物制药纳入恒生中国企业指数，剔除中国恒大;恒生 科技 指数成份股没有变动，成份股数目维持30只。

17、继江苏银行时隔7年后再启上市银行配股募资，今年以来通过定增、配股进行股权融资力度明显加大，包括江苏银行，宁波银行(120亿元)、青岛银行(50亿元，在证监会受理)、浙商银行(180亿)均披露配股再融资方案。

18、哔哩哔哩公告称，拟发售14亿美元的2026年到期可换股优先票据，所得资金用于丰富内容、研发及一般企业用途。

19、比亚迪表示，“宋ProDM-i预售价格11.98万-14.68万”为不实消息，公司未发布任何有关预售价格信息。

20、刘姝威回应担任柔宇 科技 独立董事质疑称，自己担任独董是因为柔宇 科技 掌握国际领先且原创的柔性电子技术，公司研发能力比较强，创业者是一群年轻、有抱负和理想的科学家。柔宇 科技 撤回科创板上市申请主因在股东结构方面存在“直接层面三类股东”情况。

21、据中国基金报，北交所开市首周，已有工银瑞信、国泰君安资管等18家基金管理人和券商资管机构发布公告称，旗下公募基金、大集合理财产品将北交所股票纳入投资范围，开启普通公募产品投向北交所拓荒之旅。

22、根据退市新规，2021年年报披露后，上市公司若首次触及扣非前后净利润孰低者为负且营业收入低于1亿元的财务类退市指标，将被实施退市风险警示(*ST)。已经被实施退市风险警示的公司，即*ST公司，2021年若继续触及退市指标，将直接退市。投资者应当高度关注相关上市公司可能披露的年度业绩预告、业绩预告更正公告、业绩快报、业绩快报更正公告、风险提示等公告，谨慎做出投资决策，切实防范投资风险。

国际市场

1、美东时间周五，美股三大指数涨跌不一，截止收盘，道指跌0.75%，纳指涨0.40%，标普500指数跌0.14%。在线教育、新能源车板块涨幅居前，好未来涨超18%，高途涨超4%，特斯拉涨超3%。油气股下挫，卡隆石油跌超9%，埃克森美孚跌超4%，英国石油、道达尔跌超3%。

2、欧洲时间周五，欧洲股市全线下跌，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数19日报收于7223.57点，比前一交易日下跌32.39点，跌幅为0.45%;法国巴黎股市CAC40指数报收于7112.29点，比前一交易日下跌29.69点，跌幅为0.42%;德国法兰克福股市DAX指数报收于16159.点，比前一交易日下跌61.76点，跌幅为0.38%。

3、美东时间周五，国际金价下跌，截止收盘，纽约商品黄金期货市场交投最活跃的12月黄金期价19日比前一交易日下跌9.8美元，收于每盎司1851.6美元，跌幅为0.53%。国际油价显著下跌，美油跌超3%。截止收盘，纽约12月原油期货到期交割日收跌2.91美元，跌幅3.68%，报76.10美元/桶;布伦特1月原油期货收跌2.35美元，跌幅2.89%，报78.89美元/桶。

4、美国众议院通过了1.75万亿美元的 社会 支出法案。接下来，法案将递交参议院审议投票。参议院可能会要求对法案进行修改，这意味着未来几周众议院还需要对修改后的法案再次投票，而后再递交总统签署。

5、 日本决定推出财政支出达5.7万亿日元(1美元约合114日元)的新一轮经济刺激，财政开支规模创历次经济刺激新高。由于这一仓促推出重补贴、轻增长，日本国内媒体和专家普遍判断其效果有限。

6、IMF表示，美国通胀持续高企或导致美联储更早取应对措施，将给全球经济带来系统性风险。若供应链中断持续或通胀预期脱锚，全球部分地区的通胀也可能会变得“更持久”，各国央行需要保持警惕。

7、美国食品和药物管理局批准全体成年人均可接种辉瑞疫苗和莫德纳疫苗加强针。至此，仅需美国疾控中心给出最终的指导意见，美国成年人便可开始接种这两种疫苗的加强针。

8、欧洲央行行长拉加德表示，欧洲的通胀将逐渐消退，因此欧洲央行不会收紧货币政策，因为这可能阻碍经济复苏。实施紧缩性货币政策将导致家庭收入降低，在能源价格飙升的情况下，实施紧缩政策可能将抑制经济增长。

9、日本正考虑放宽特定领域外国劳动人口入境日本相关条例，部分从业人员或将无限期留日。该项措施旨在解决由于日本人口老龄化及出生率下降导致的劳动力短缺困境。若相关新政得以施行，预计将有建筑等14个行业外国劳动者受益。

10、韩国总统文在寅表示，楼市问题影响到国民生活，导致国民感到不公平，正考虑回收凭借房地产获得的非劳动收入或超额利润对策，以限制民间房产商获取巨额利益。

11、消息称麦肯锡公司已同意支付1800万美元，以了结美国证监会有关内幕交易指控。

12、苹果支持显示，iPhone 13系列不再支持中国电信 2G/3G 网络，而中国移动、中国联通不受影响。

13、特斯拉首席执行官马斯克表示，公司移动应用程序正重新恢复正常，此前应用服务器出现故障，使许多车主无法连接到 汽车 。特斯拉App是特斯拉车主体验重要组成部分，用户可以通过手机应用操作许多 汽车 控制功能。

14、特斯拉中国显示，国产Model 3后轮驱动版售价上调1.5万元至25.09万元，目前交付时间为明年一季度。

15、谷歌的母公司 Alphabet 正致力于将机器人带到办公室来执行日常任务。该机器人由 X-Alphabet 的登月工厂提供，该工厂是一个专注于解决下一代问题的专业团队。自 2010 年成立以来，登月工厂推出的一些著名项目包括 Google Glass、将互联网传送到世界偏远角落的巨型气球、使用风筝的可持续风能以及用于自动运输的 Waymo。

16、福特 汽车 和电动 汽车 制造商Rivian证实，两家公司放弃共同开发电动 汽车 。

17、消息称，“木头姐”Cathie Wood旗下ARK基金卖出特斯拉、Coinbase股票。

18、途牛第三季度净营收为1.146亿元，同比下降7.2%;净亏损3660万元，上年同期为6210万元。途牛预计第四季度净营收将在5340万元至6530万元之间，同比下降45%-55%。

19、蔚来宣布完成美国存托股票市场发售，筹集20亿美元融资。

20、小鹏 汽车 总裁夏衍表示，小鹏在创立之初就找准做 探索 的定位，产品和技术层面实力并不逊色于特斯拉，甚至在部分智能化领域要远超特斯拉。

21、11月20日，哔哩哔哩(以下简称“B站”)推出51部动画作品新内容，并启动“寻光”，挖掘与扶持更多国产动画创作者。

22、继抖音之后，平台哔哩哔哩(下称“B站”)也获得了支付牌照。宁波市公共交易中心11月19日发布项目成交公告显示，浙江甬易电子支付有限公司(下称“甬易支付”)65.5%的股权拍卖成功，成交价约合1.18亿元。本次拍卖的委托方为甬易支付股东余姚中国塑料城集团有限公司、余姚中国塑料城物流有限公司，买方为B站的主体公司上海宽娱数码 科技 有限公司。

23、近日，格林酒店集团(纽交所代码：GHG)发布了2021年第二季度财报。数据显示，二季度格林酒店增收不增利，实现收入3.47亿，实现归母净利润8132万。

金融&地产

1、银保监会回应有关银行存单丢失称，已第一时间要求相关银保监局组成工作组，进驻银行开展现场调查，目前调查工作正在加紧进行。如调查发现银行存在违规行为，将依法依规严肃处罚问责;如调查发现涉嫌违法犯罪行为，将依法移交司法机关处理。

2、银保监会发布《关于调整保险资金投资债券信用评级要求等有关事项的通知》，主要内容包括：一是取消保险资金可投金融企业(公司)债券白名单要求以及外部信用评级要求。二是根据保险机构信用风险管理能力和抗风险能力，分类设置可投非金融企业(公司)债券最低外部信用评级要求。三是明确保险公司投资BBB级(含)以下债券的集中度要求。四是明确保险公司投资债券的大类比例核算。五是要求保险机构切实履行主体责任，完善内部评级，审慎开展投资。

3、国资委要求加强中央企业融资担保管理，严禁对集团外无股权关系的企业提供任何形式担保，原则上只能对具备持续经营能力和偿债能力的子企业或参股企业提供融资担保，严禁对参股企业超股比担保;原则上总融资担保规模不得超过集团合并净资产的40%，单户子企业(含集团本部)融资担保额不得超过本企业净资产的50%。

4、银保监会就保险公司非现场监管暂行办法征求意见，明确非现场监管工作流程和要求，对保险公司法人机构和分支机构开展非现场监管评估的频次和工作要求，根据非现场监管评估结果可取的监管措施，以及与现场检查、行政审批、监管法规和政策等监管工作的协同。

5、中国银行业协会党委副书记刘峰认为，未来大型理财公司将汇聚产品体系、投资研究、投顾能力、系统搭建等优势，预计行业可能呈现马太效应。银行理财未来演化趋势主要有四大方面，其中包括： 科技 赋能，迎来数字化理财时代等。

6、资管新规过渡期仅剩一个多月，券商资管大集合改造接近尾声。已完成公募化改造的主动权益类基金，年内业绩表现出现分化，首尾基金业绩相差逾50%。若与同类型公募基金对比，大集合改造产品业绩暂无明显优势。

7、处置非法集资部际联席会议印发的《关于加强防范非法集资宣传教育工作的意见》明确，要通过防非宣传进社区、进农村、进校园、进单位、进机构网点等办法，实现防范非法集资宣传全覆盖，坚决遏制风险高发态势，彻底铲除非法集资土壤。

8、北京首批16个资本市场金融 科技 创新试点项目名单发布，涉及大数据、云计算、人工智能、区块链等新一代信息技术，以及安全多方计算、联邦学习、云原生、信创等复合交叉技术应用;业务场景包含智能投顾、智能运营、智能交易、智能风控、智能营销等资本市场各类业务领域。

9、央行表示，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场 健康 发展的整体态势不会改变。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳 健康 发展，维护住房消费者的合法权益。

10、银保监会发言人表示，房地产合理需求得到满足。截至10月末，银行业金融机构房地产同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的同比增长61.5%。

11、近期，厦门、石家庄、北京等地相继出台及拟出台商品房预售监管相关政策。在预售监管中，资金监管是一大重点内容，其中包括提高预售门槛、细化预售资金监管专用账户留存额度、入账流程调整为先监管后网签等。在业内人士看来，这意味着各地主管部门对商品房预售监管力度趋严，以防止预售资金被挪作他用从而造成烂尾楼，此举亦将平稳购房者预期，但同时也影响到部分房企销售节奏，降低资金周转速度。

12、深圳新版二手房交易网签系统正式上线，在国内首次引用“单边代理”模式。深房中协表示，新系统的上线，意味着居间模式将彻底推出深圳 历史 舞台。

13、广州新政：房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价;未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。

14、据第一 财经 ，有消息称部分银行在方面对不同资质房企做出区别对待，其中对国有房地产企业给予专项政策支持，并为其开出融资白名单。多位银行业人士对此表示，未接到通知。

15、恒大地产珠三角公司位于广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等15个区域的63个在建楼盘已全面复工复产。恒大地产深圳公司下属包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山6地十余个项目，已全面复工复产。

产业

1、工信部发布《“5G+工业互联网”典型应用场景和重点行业实践(第二批)》。其中，十大典型应用场景包括：生产单元模拟、精准动态作业、生产能效管控、工艺合规校验、生产过程溯源、设备预测维护、厂区智能理货、全域物流监测、虚拟现场服务、企业协同合作;五大重点行业实践包括：石化化工行业、建材行业、港口行业、纺织行业、家电行业。

2、工信部公布数据显示，1-10月份，我国软件业务收入76814亿元，同比增长19.2%，增速比前三季度回落1.3个百分点，近两年复合增长率为15.4%，保持较快增长;软件业利润总额9218亿元，同比增长9.1%，近两年复合增长率为8.2%。

3、工信部部长称，将加快新型基础设施建设，打通信息“大动脉”。促进融合发展，基础设施要先行。工信部将加强规划谋划，统筹布局协同，加快5G基站建设和行业虚拟专网规模化发展，增强工业互联网标识解析体系公共服务功能。

4、千亿医用耗材市场迎来重磅文件。国家医保局就《基本医疗保险医用耗材支付管理暂行办法(征求意见稿)》征求意见，医用耗材医保支付管理将走出当前地方“各自为政”局面。这是我国医保管理史上首次出台针对耗材国家级管理办法。

5、国家能源局表示，据行业统计，截至2021年10月底，我国可再生能源发电累计装机容量达到10.02亿千瓦，突破10亿千瓦大关，比2015年底实现翻番。其中，水电、风电、太阳能发电和生物质发电装机均持续保持世界第一。

6、教育部办公厅印发《普通高等学校举办非学历教育管理规定(试行)》，严禁高校委托校外机构代理招生，严格控制非学历教育合作办学。

7、农业农村部市场与信息化司运行调控处处长赵卓表示，11月以来，“菜篮子”产品价格总体稳定，不同品种之间略有分化，猪肉价格在前期持续低迷后有所上涨，蔬菜价格明显上涨后趋于稳定。整个“菜篮子”产品供应充足。

8、中汽协副秘书长师建华表示，我国 汽车 市场规模全球最大， 汽车 产销量、保有量已连续多年居世界首位。到今年9月底我国 汽车 保有量达2.亿辆，年底将超3亿辆，预计“十四五”期间将保持年均4%的增长速度。9、多家轮胎企业称，受环保、限电以及原材料价格等多重因素影响，工厂制造成本不断上升，公司无力承担原材料上涨压力，需要涨价。事实上，不少轮胎企业利润正受到挤压，三季度利润普遍出现下滑。

10、乘联会预计，11月狭义乘用车零售销量186万辆，同比下降10.6%。临近年末，芯片供应问题相比于三季度将持续改善，但仍然难以满足终端需求。

11、今年三季度国内碳酸锂市场均价为11.01万元/吨，而四季度至今该均价已经大幅上涨，11月18日工业级碳酸锂华东地区均价为18.96万元/吨，电池级碳酸锂华东地区均价为19.9万元/吨，价格就快接近20万元/吨的市场预期。锂精矿价格上涨明显，对锂盐产品构成了明显的成本支撑。

12、针对前期煤炭价格大幅上涨问题，国家发展改革委近日表示，目前，一系列保供稳价措施，取得了立竿见影的成效。在保障供应方面，相关部门大力推进煤炭增产增供，加速释放煤矿优质产能，全国煤炭产量和市场供应量持续增加，煤炭调度日产量已稳定在1200万吨以上，连续创下 历史 新高。国家发展改革委价格司价格监测调控处副处长朱晓海表示，近期，煤炭等能源价格大幅下降，动力煤期货价格由10月中旬的每吨两千元左右降到近日的800元左右，降幅高达60%，部分工业原材料价格也明显回落。

13、据海关总署数据显示，按人民币计价，10月太阳能组件(电池)出口190.9亿元，同比增长47.9%，环比增长9%;1-10月累计出口1476.1亿元，同比增长32%。按美元计价，10月太阳能组件(电池)出口29.4亿美元，同比增长56%，环比增长8.7%;1-10月累计出口228亿美元，同比增长42.3%。

14、193个国家产生了约800万吨与疫情有关的塑料垃圾，其中约2.6万吨现已进入全球海洋。这项本月发表在美国《国家科学院学报》月刊上的研究，是首批与疫情相关的塑料垃圾规模量化的研究之一，再次引发人们对于海洋污染关注的同时，也让再生塑料的挑战和机遇凸显。

15、天津市加强电网科学调度，重点持续提升电网接受外电能力，在保障能源清洁同时做到安全稳定供应。据悉，天津电网接受外电能力已提升到近35%，外电接纳能力大幅提升，电力供应更清洁，也更有保障。

16、全国铁路煤炭多项运输生产指标创 历史 新高。11月18日，中国西煤东运重载大通道大秦铁路运输煤炭130.6万吨，为11月以来第13次日运量突破130万吨，对口供应的秦皇岛港、唐山港、曹妃甸港存煤回升至1900万吨以上。

17、艾瑞咨询发布《2021中国闲置高端消费品零售行业研究报告》称，2020年闲置高端消费品零售市场在500亿元左右，到2025年会超过2000亿，整体市场空间非常大。

18、炙手可热的酱酒下半年遭遇一场“降温”。不少前期进入酒商发现，手里酱酒变得没那么好卖，渠道热度快速降温。但在业内看来，初期疯狂过后，酱酒行业并没有“凉”，行业正进入一轮“冷静期”。

交易日历

机构去哪儿？

warframe29.10.0版大型更新内容汇总

warframe在今天更新了29.10.0版本，部分玩家可能不清楚更新了哪些内容，下面一起来看看warframe 29.10.0版大型更新内容汇总吧。

warframe29.10.0版大型更新内容汇总

我们将在PC上放出的下一个更新是更新 29.10.0：Corpus 比邻星新航道星舰。 这次更新几乎涉及到了航道星舰的每一个部分，在我们迄今为止最长的开发者工坊文章上，我们将告诉你有哪些改动以及改动的原因。 梦回者们，放松点儿吧。

Warframe 有几个关键的优势来帮助它在电子游戏世界里经受住了时间的考验。 这些优势之一是"流畅"感，刀和枪融合在一起，且任务目标明确，能挑战反应和意识。 从你第一次进入星图开始，任务进度就会流入接合点进度，导向系列任务和其他系统的自然开放。

进入航道星舰。 这来自远古之战的技术，当今天应用起来之时，可以把 Warframe 的所有战斗都带到轨道上去。 我们尝试了许多不同于常规的东西。 虽然有些元素确实为现有的公式提供了一个独特的方式，但它并不适合每个人，许多人抱怨说与主游戏内容分离的数量是不好的。 我们也同意这一点。 引用可敬的中文 Cy 的话：我们有事要做了。

当我们在 2021 年重新审视航道星舰时，我们的总体目标是简化这些冲突点，更好地整合 Warframe 标志性的 "流程"。 这个流程在多年的时间里一直在为核心 Warframe 进化着，这很大程度上要归功于我们不断的重做和重制。 从“旋身飞跃”到“一代剑宗”，我们的道路很少是一帆风顺的。 如果有哪位 Tenno 选择定制自己的航道星舰，并命名为"Theseus忒修斯"，那么你可能会有所发现。

什么是“新航道星舰”? 这个名字简单得令人难以置信。 进一步内容将会在下面的文章中展开，以你与它的互动方式为索引。 不过这里的所有内容都可能会改动。

1. 在你登录后会发生什么?

更易于访问

航电设备到 Mod

认识 “深控”

狄拉克核心到内融核心

内源之力 2.0 - 重新设定你的内源之力!

命令内源之力

新的航道星舰组件：舰体

残骸消耗改动

早期玩家

简化匹配(遵守正常的规则!)

2. 任务中会有什么不同?

新的航道星舰布局(较小的内部)。

耐力消失了!

独立表。

故障和事故

统一伤害类型

节点改动

3. 我可以继续玩什么?

Corpus 航道星舰

命令

新的任务

4. 接下来还会有什么?

虚空风暴和遗物!

更新30：风暴的呼唤

为更新 30 以及未来的更新打下更好的基础。

在你登录后会发生什么?

更易于访问：

首先要说明的是：如果你还没有在《澎湃狂潮》的一部分中建造你的航道星舰，那么星舰组件的成本和每个部件建造所需的时间已经大大降低了(成本的差额将退还给那些早期玩家)。 简单来说：肝的部分减少了。

如果你想直接进入行动环节，一艘完整的航道星舰也将在商店中于新的航道星舰类别下提供，可以用白金购买。 也许你已经注意到了一种方式--当我们发布殁世机甲时，我们也没有以白金价的方式出售它们。 它们在商店中的出现是在很多个月后的奥影之毒中。 矛盾的是，作为一款免费游戏，我们没有把这些新物品放在商店中。 这确实也没有一个很好的理由，拥有白金的玩家--无论是购买还是交易--确实已经明确表示他们希望有购买新物品的选项。 而现在这个选项来了。 如果你想走免费路线，那就更容易了，因为需要的更少了。

航电设备到 Mod:

现在让我们来谈谈航电设备。 在你出发之前，一定要重新检查一下你的航道星舰中的航电设备，它们已经被重新设计成... ... 航道星舰 MOD!

没错，航电设备已经不存在了。 整个系统已经进行了彻底的改造，包括航电设备也变成了普通的 Mod，所以所有的东西都被取消装备并重置。 可升级的区格，以及祈祷你的主机方玩家的航道星舰有你想要使用的航电设备的日子已经过去了。 事实上，你甚至没有在航道星舰本身上装备任何东西了...

认识 “深控”：

取而代之的是，Tenno 会有一个 "深控"，在每次航道星舰任务中他们都会带上这个东西来让你装上熟悉的三种航电设备。 战斗/战术 Mod 将会保持不变，但对你来说是个人化的，可以在你登上任何航道星舰时使用。 集成的 Mod 将像战甲 mod 一样分开来。只对你个人有利的个人 Mod 槽 和对航道星舰以及整个小队有利的光环 Mod。 深控的光环 Mod 将直接进入指定的光环槽，类似于给你的战甲上 mod!

我们希望在重新回到熟悉的安装 Mod 界面时能帮助降低新玩家的学习曲线。 转为个人 Mod 配置也应该可以让游戏体验更加一致，这包括公开匹配的设定。

为了增加便利性，深控可以在多个地点进行修改：在你的干船坞终端(如之前一样)中，在各种中继站的新干船坞中(可通过快速移动访问)，甚至在你自己的轨道飞行器中都可以访问!

关于航道星舰 Mod 转换的完整细节将会在更新日志中介绍!

狄拉克核心到内融核心

由于航电设备现在被当作普通 Mod 来对待，狄拉克核心(航电设备的升级)将被转化为内融核心，以获得更加凝聚的升级体验。 所有在你的区格上花费的狄拉克核心都将得到偿还(即如果你的区格达到最大值，最多可将39000个狄拉克核心转为内融核心)，所有现有的狄拉克核心库存将在更新29.10.0 登录时以 1:1 的比率变成内融核心。

内源之力 2.0

现在，进入内源之力部分! 首先，当你登录时，你需要重新设定你所有的内源之力! 因为我们改动了很多内容，所以我们希望确保每名玩家都能以新的方式使用他们的内源之力。 这让我们有机会全面重修了各种进程分支，以玩家在进程上的投资来奖励。

以下是当前改动的完整表格，从等级1-10 每一个类别的内源之力。 这可能是开发者工坊中最没确定的部分，因为我们确实希望做出一些改动。 尽管如此，下面是我们当前对内源之力所做的改动!

命令内源之力

表格中包含了你已了解的内源之力的所有详细信息，但我们还将添加命令内源之力! 最终版本的内源之力将在更新 29.10.0 首次亮相!

一旦你升级了命令内源之力并为舰员提供了空位，就该去拜访福尔图娜的 Ticker 了。 她能以适当的租用价格帮你联系来自星图各个角落的的各种各样的人! 他们的价格可能取决于你与某些集团的合作关系——某些舰员会以折扣价加入你的队伍，而其他舰员则将价格加倍! 你的集团结盟状态决定了一切。 在少于 4 名玩家的情况下，舰员将帮助维持航道星舰的正常运转。 也就是说——如果 Tenno 无法独立完成任务，你的船员会帮助你! 每个舰员都可以永久招募一次，但是如果你希望拥有 3 个以上舰员，则需要通过商店购买更多舰员槽位或与一位舰员“终止合约”解除关系。 需要注意的是，满级命令内源之力(10级)在发布时不可用，因为我们仍在开发“精英”舰员功能，其核心功能经历了一次重制。

提升他们的技能等级，并在起飞前给他们分配特定的角色，或者通过战术菜单随时改变他们的任务! 船员们将会一如既往获得经验值，这可以作为“能力点数”来提高他们的才能。 此外，感化的赤毒玄骸可以作为航道星舰的船员来成为防御力量，由于他们有极高的生命值，因此很难被击败。

准备出发前的最后一站：干船坞。 如果你无法进入氏族干船坞，不要担心! 公开的干船坞可以在每个平台的中继站(PC 版是土星——Kronia 中继站和冥王星——Orcus 中继站) 第二和第三层找到。

新的航道星舰组件：舰体

尽管 Mod 已经被移到了个人玩家层面，但你的舰船的组件，如护盾、引擎和武器仍将取决于主机方玩家的设定。 Corpus 航道星舰更新将包括一些新的可收集武器以及升级的内容，不过也会有一个全新的组件：舰体材料。 由于生命值和护甲的改动不再能应用于航道星舰本身，这个组件决定了你舰船的生命值和护甲。

残骸消耗改动

说到护盾、引擎和武器(军备和组件)，我们已经大大减少了从获得的残骸中制造所需的。 简单来说，又减少了肝度。

早期玩家

现在来看看“早期玩家”的相关信息。 无论你是已经“完成”航道星舰的玩家，还是只肝几个小时的勤奋玩家——我们都为你提供了合适的包!

拥有干船坞的氏族：

专属的氏族航道星舰纪念碑!

完成了 1 个或以上残骸或氏族蓝图并且有 4 个满级航电设备区格槽位的玩家：等级 1

1x 加速修复无人机

2x 军备槽位

10x 裂罅碎块

额外航道星舰 Mod

- 漩涡

- 战斗锻造

- 粒子冲撞

- 虚空虹洞

- 航道星舰包

完成了至少 3 个残骸并且有 7 个满级航电设备区格槽位的玩家：等级 2

- 等级 1 中的所有内容

- 2x 加速修复无人机

- 15x 裂罅碎块

- 10,000 内融核心

- 7 天数量加成和经验加成

- 航道星舰包 2

完成了至少 6 个残骸并且满级全部航电设备区格槽位的玩家：等级 3

-等级 1 和等级 2 中的所有内容

- 3x 加速修复无人机

- 传说核心

- Umbra Forma

- 航道星舰包 3

匹配模式改动

一旦你的航道星舰和深控都设置好了，就该寻找任务了。 我们利用这次机会简化了航道星舰的匹配机制，更好地遵循了主要游戏模式的规则。 以前主机方玩家需要从自己的航道星舰(Liset 或 干船坞)开始执行任务。 现在，在常规星图中中单击没有公开小队的节点将开始自己作为主机的任务，而不是弹出窗口显示找不到可加入队伍的错误并要求你前往干船坞(或轨道飞行器的后方)。

任务中会有什么不同?

当你第一次踏上航道星舰时，可能会注意到一些关键差异

驾驶舱后面的左右炮台不存在了，取而代之的是航道星舰顶部的舰顶炮塔入口和底侧的炮塔入口。 这使 360 度旋转更加合理，并且可以改善运动时瞄准的感觉，因为现在默认情况下你将视线对准航道星舰飞行的方向。

再回到航道星舰中，曾经有一片大的开放区域，有好几层，顶部连接到航道星舰的弹射器，后面则是货舱。 该区域基本上不再存在——航道星舰的所有重要功能都被压缩到一个较小的空间中，以减少站点之间的穿越时间。

回到驾驶舱，你选择一个任务节点并从干船坞出发。 前往星区后，航道星舰会比以前更轻便，机动性更强不仅提高了航道星舰的基础速度，而且航道星舰的助推能量条也不再存在! 驾驶员无法在助推飞行时开炮，但现在更容易快速到达任务目标。 我们为漂移动作动作增加了一些冷却时间，以平衡助推条的移除，但仍可以比以前更频繁地使用它!

打开战术菜单，你会发现小地图在是静态的了，这是大多数玩家的需求。 舰员也将出现在菜单底部，你可以观察他们的位置或下达新命令。

现在，、导弹和战斗机都在激烈的战斗中快速飞行。 你瞄准一群 Corpus 战斗机，部署自己的个人航电设备技能，然后 噢不! 有人已经用完了所有的通量能量!

如果你以前曾发生过这种情况，请不要担心。 从此更新开始，每位玩家将分别拥有所有航道星舰载荷。 从通用耗材到穹顶能量弹，你只需要关注自己的载荷消耗即可。 这些消耗品也将随着时间缓慢地自行补充，因此，在离开干船坞之前，航道星舰将始终处于满载荷状态。 紧要关头，在货舱中制造更多载荷将补充船上所有 Tenno 的库存，因此敬业的工程师仍然可以对游戏玩法产生重大影响。 这是最棒的!

关于能量管理的另一项重要改动需要注意——作为从基于航道星舰的航电设备到基于玩家的配置，战斗/战术技能将消耗战甲能量，而通量能量将会从游戏中完全移除(与之相关的所有航电设备都将转换为内融核心)。 这使拥有现有能量补给的玩家能够更好地在常规航道星舰游戏中利用这些道具，从而进一步将游戏的两个方面融合在一起。 现在——让我们谈谈反应堆。 它们的存在是为了给你带来航电设备容量和通量容量。 这两个东西现在都被移除了，所以反应堆的新作用是为舰上使用的航道星舰战斗航电设备提供强度，范围或持续时间增益!

航电设备成本和功能将随着这种新能量管理而重新平衡。 我们的更新说明将在会说明具体的信息，因为我们仍在积极地调整平衡。

航道星舰故障/事故系统也更新了，不会直接影响航道星舰的生命值或护盾!

_ 电力事故会扰乱你的迷你地图，并禁用战术菜单。

_ 灾难性的事故会对船上的所有玩家造成伤害，直到将其修复为止。

_ 冰冷事故现在可以冻结航道星舰的可互动元素：驾驶员座椅，锻造厂，Archwing 弹射器和炮塔。

_ 火灾事故将导致武器更快地过热并冷却得更慢。

_ 舰体破裂事故全部移除。

统一伤害类型

航道星舰战斗继承了许多熟悉的 Warframe 伤害类型，但有所不同。 冲击变成弹道，冰冻变成霜冻，等等。 我们正在移除第二层航道星舰的伤害类型，以统一它们，并使系统基于玩家已经花时间学习的东西：Warframe 的核心元素。 这意味着：

弹道=冲击

等离子=穿刺

粒子=切割

霜冻=冰冻

离子=电击

燃烧=火焰

化学=毒素

节点改动

目前的航道星舰任务节点分布在地球，土星和面纱比邻星。 它们给予玩家选择，但是没有真正有意义的选择，唯一的选择是前哨战——或是其它掉落所需装备的节点。 然后呢? 归根结底，玩家只会去玩一小部分节点，许多航道星舰任务节点都被忽略了。 我们正在做一些改变，删除一些现有的 Grineer 节点，让航道星舰朝着健康的方向发展。 这包括删除 Gian 点。 这个决定并非轻率，但为了改善任务的多样性，我们认为这是必要的一步。 我们基本上把 Gian 点的优点(一个可以速刷的任务，有很高的经验奖励)，放到了航道星舰本身的目标中，这样内容的多样性就不仅仅是在一个节点上周而复始地玩了。 Corpus 比邻星区域的加入将带来许多新的任务(比“前哨站”还要多!)。 我们还将在面纱比邻星的太空深处添加 Corpus 任务。

我可以继续玩什么?

Corpus 航道星舰来了 ! 这些飞行的机器人和船员将极大地扩展比邻星星图——三个新星球(金星、海王星和冥王星比邻星)将加入新的敌人、新的兴趣点等。 面纱比邻星中还将添加最难的 Corpus 航道星舰任务。

我们还将丰富现有的任务类型，努力将航道星舰的体验与常规 Warframe 玩法进一步结合。

其中一些新的任务类型大家已经很熟悉了——经典的防御和歼灭任务偶尔会成为航道星舰任务的主要目标。 以团队的方式打入主力舰，完成任务后撤回航道星舰。

我们还将添加两种新的任务类型! 第一个叫做奥影，参加过《奥影之毒》活动的人都很熟悉——干掉 Sentient 入侵者，利用指挥官和殁世机甲来规避虚能脉冲场。 这些任务不再掉落代币，而是直接掉落赋能，作为夜灵的替代。

第二个是一种全新的任务类型，叫做爆发，该任务将提供破坏主力舰的手段。 帮助中枢 Cy 从内部利用环境造成反应堆故障，同时对抗前来阻止你的工程师!

对于那些热衷于探索比邻星区域的 Tenno，我们还将提供各种其他秘密区域，你可以探索它们，也许还会发现一些新的装备敬请关注更新说明。

接下来还会有什么?

虚空风暴和遗物!

与我们最初的不同，由于新航道星舰的大量改动和新增内容，我们无法在本次更新中发布虚空风暴。 但没关系，从主题上来说，真正的虚空风暴是属于更新 30：风暴的呼唤的，它在很多方面都基于虚空风暴。 当虚空风暴真的到来时，它们将为 Tenno 提供一种在航道星舰任务中使用虚空遗物的机会! 它们将是轮换的多种任务，就像普通星图中的虚空裂缝那样，但要大得多，风暴也更下猛烈。

当然，虚空风暴背后的故事以及更多的内容也即将揭晓

更新30：风暴的呼唤

更新 29.10.0 的所有工作都是为更新 30：风暴的呼唤做准备的。 更新 30 将为 Sevagoth 带来标志性的战甲系列任务，揭露一个新的敌人，还有更多内容。 我们于全平台同时发布此更新! 因此，虽然更新 29.10.0 会首先登陆 PC 平台，但更新 30 将会把所有这些内容和 Sevagoth 一次性带到主机平台。

Corpus 玄骸，也就是 Queenpin 仍然在未来的一次独立更新中发布。 大概是“更新 30.5”这样的。 不过引号中的更新版本号可能会改变。

为更新 30 以及未来的更新打下更好的基础。

这是本篇开发者工坊的最后一部分。 读到这里意味着你已经正式阅读了我们迄今为止最长的开发者工坊文章，也可能是自 8 年前的“更新 7：暴风使者”以来，我们对 Warframe 进行的最剧烈的系统性改动。 这是怎么回事呢? 8 年后，我们怎么会发现自己还在进行“剧烈的系统性改动”? 这是一个很难回答的问题，而这篇开发者工坊已经够长了。 简短的回答是这样的：

制作 Warframe 很难。 把 Warframe 做好更难。 我们尝试——然后再尝试更多的东西。 它不断地需要重新制作，重新审查，重新搭建。 航道星舰发布时的状态远非完美，但 Warframe 一直未来可期。 我们在去年尝试过一次重制，但还不够深入。 这一次确实是航道星舰的基础性变革。 而且这也是全新的内容。 统一的内容。 Warframe 核心玩法与航道星舰的结合。 殁世机甲与 Warframe 核心玩法的结合。 现在所有内容都连接在一起了。 但最重要的是连接了目睹每次迭代的 Tenno，并给予我们理解和反馈，告诉我们怎样才能做得更好。 或者至少，不那么糟糕。 每一位 Tenno 都用自己的方式向我们传达信息。 8 年来，我们始终相信：Tenno—你—是我们前进的动力。 使我们达到前所未有的高度。

当然更高。 圣物装置里的东西究竟是什么? 如何阻止骨螺战舰呢?

我们预计在接下来的一两周内在 PC 上发布这次更新。 Tenno——很快就要更新了!对本次开发者工坊内容的任何修改都将在下面的 "修改 "部分进行编辑!期待在这里能看到一些反馈——我们正积极地进行测试工作，期待会有一些调整。

房价不受价值规律支配吗

说明：如果把中国的高房价问题比喻成一只麻雀，那么，当人们从不同的角度、深度去解剖它的时候，就会得出一个结论，这些结论会帮助我们逐渐走近真相。擅长统计分析的王炼利女士写的这篇分析文章，论述翔实，逻辑严谨，让我们看到了高房价背后的另一面。其实，归根结底，高房价问题就是既得利益者对民众财富的掠夺问题。在高房价基础上累积起来的巨大泡沫，将让整个民族在未来付出最惨烈的代价。为了民生，为了民族的未来，有识之士在努力泣血建言决策层，促使住房回归民生之路。感谢所有不惧压力，为根除高房价毒瘤而努力坚守良知和正义的人们！——暖之

转帖：告诉你一个震惊的高房价真相

——别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！

王炼利

中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！

两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！

人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！

当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地）、实收土地出让金等逐一进行统计分析，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的2004年和2005年，部门收的土地出让金低得惊人！同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里——我毕竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。

本着一个工程技术人员的良知，我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》，将发现的问题图表化，并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。

2007年4月初，中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题，柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析，就希望我能接受访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的访。柴静提问，我回答。录制完毕，告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨，《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头全部删了，领导通不过。他一个劲地向我道歉，而我一个劲地说：“没有关系，没有关系，你们知道了一些真相也就可以了。”仲伟宁在电话中问：“王老师，你的心态怎么那么好？”我回答“我根本就没有指望过能播出！”

无独有偶，《经济观察报》主编仲伟志看了此文后，让我分成几篇，《经济观察报》准备分期刊登，我分成了六篇，寄给了《经济观察报》，仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮，说是不方便登载了。

完整的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》一文，应该将土地价并不决定房价高低、相反，是房价拖涨了地价的真相梳理清楚了，可是，这是一篇用大量表格说明问题的文章——我分析的依据《上海市有偿使用地块汇总表》、《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》就是由几千个土地出让项目组成的表格，经过我的整理，这些表格“活”了，能说话了，能说明问题了！但我不可能在博客上发表这样的表格，所以，认真的读者要信服我分析的结果，还真需要看我的全文。不过，既然条件不允许我发表表格，我就在此简单叙述一下。相信还是能达到澄清事实的目的。

（一）收取的土地出让金是出乎想象的低；在土地一级市场上，土地价格是出乎想象的低。

在用人民币计取土地出让金的统计数字中，2003年，上海出让土地面积6102万平方米，实收土地出让金91.75亿，出让每平方米土地收取不过150.4元，2004年，出让6573.2万平方米，实收出让金140亿，平均出让金价213元，2005年，出让5941.3万平方米，实收出让金100.4亿，平均出让金单价169元，2006年1～9月，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿，平均出让金单价137.9元。（此处统计的出让土地面积数字比《上海统计年鉴》公布的少2％，因为我将缺乏对应的土地出让金数额的出让面积项都剔除了）

在土地一级市场上（即直接收取土地出让金的市场上），由于土地出让的方式分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等，每种出让方式收取的土地出让金都是不一样的。其中，“挂牌出让”收取的土地出让金最高，公开招标、项目招标和协议出让收取的土地出让金都很低，工业用地又比住宅用地收取的出让金低出许多。按“平均价”计，2005年“挂牌出让土地价”是3644元/m2，“协议出让土地价”是1542元/m2，“公开招标出让土地价”1363元/m2，“项目招标出让土地价”740元/m2，“邀请招标出让土地价”647元，没有前缀的“招标出让土地价”是1625元/m2，另外还有“公开招标”的特例，譬如土地出让合同 “沪房地普字（2005）040号”，是普陀区的金光北块一期配套房，土地价每平方米324元，楼面价218元。再譬如在浦江镇的六块世博会动迁基地，土地面积共67.73万平方米，土地等级为六级，土地出让合同是 “沪闵房地（2005）230、231、242、243、247、248号”，笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到在这六块土地上，实收土地出让金总价是568.万元人民币，再根据实收土地出让金是土地总价的30%的规定，计算出土地总价（也就是得地者付出的总价）是1896万，这样，每平方米的土地单价是1896/67.7=28元/m2，由于这六个地块容积率都为1，土地单价28元也就等于楼面单价28元。收取的土地出让金单价则是568./67.7=8.4元/m2。这样的土地价和土地出让金价，能说高么？低到不可想象呵！

2004年，地处黄金地段的老西门和豫园的“城镇单一住宅用地”的“协议出让”楼面价只有每平方米112.5元、67.7元，土地单价274.5元、161.1元，出让土地面积分别是9.4万平方米和14.9万平方米（合同号：黄房地200457号、64号，土地单价根据实收出让金单价是土地单价的30％计算，实收出让金是773.7万和721.8万元），这样便宜的土地价，不知道这些位于中心区中的核心区的拆迁户的拆迁补贴是多少？在这23.33万平方米 “城镇单一住宅用地”上造的房子，又会以什么价格卖出去？

为了招商引资，上海的工业地价是很便宜的——到2006年上半年，上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元（楼面价），普遍是133元（楼面价）、175元（楼面价），最多200元（楼面价）

（二）人们所说的“地价高”到底是怎么回事？

关于“地价高”的问题，我们必须将最后得地造房子的房地产商和最初从手中转让到土地的房地产商分开，能从手中用很便宜的价钱转让到土地的，往往不是最终造房子的。我有个朋友属于“最后造房子”的房地产商，他告诉我，他造房子用的地，都是转卖过三、四次了；有的房地产商造房用地，是经转卖了五、六次，地价对于他们，当然是太贵了。我这个朋友还说，他不会做直接从手中得地的梦。即使土地转卖了三、四次，他还是有赚的。

房价涨带动了地价涨是象，从2006年上海市房屋土地信息中心传来的数据这样显示：与飞涨的房价相比，地价上涨是不足道的。2003年5月，与南京路永安公司只隔一条马路的九江路福建中路6713平方米商业用地出让，每平方米楼面价6252元人民币；2005年9月，与大世界只隔二条马路的金陵东路西藏路3998平方米商业用地出让，每平方米楼面价6631元人民币，两年多时间内，上海最繁华商业地段的商业地价就只上涨了6%！而这两年多的时间里，住宅房价上涨了多少？当然地价的确在涨，那主要是“挂牌出让”的土地价在涨。但挂牌出让的土地仅占2004年、2005年上海市对房地产业土地供应面积的5%、11%！因此，起码2006年的房价上涨是没有理由从“土地上涨”中找借口的！

由于地价对于房产开发的影响是滞后的，2006年前后还在使用前几年置下的低价地的房地产商，他们喊“地价涨”，是为进一步涨房价找借口。

不明真相的人说“地价上涨影响房价”，其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了！

这两年的土地价我是没有作统计分析，因为从2003年到2006年我做了这么详细的计算，有关方面就是不理你，我也不劳神了，反正已有的计算足够能说明问题了。

大家今天知道了供应的土地非但不贵而且还是“超低价”，然而土地一级市场的“超低价”并非是为市民“超低”的，土地一级市场的“超低价”的存在只是为了让房地产商中的“凤毛麟角”将从一级市场得来土地能炒卖出个好价钱，同时又能使土地转让市场四茬五茬的接盘者多少也有点钱赚。至于买房者，注定是被宰的。

如果不是这样，那么，一级市场上的土地有什么理由这么便宜？

（三）土地出让金分“桌面上的”和“桌面下的”两部分

现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港，这个制度为港英的财政收入服务，谁出价高谁得地，土地出让金就是一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。在内地，这个制度主要为相关利益者服务，这个制度的核心不在于收取出让金本身，而在于要收取“出让土地使有权过程中产生的‘交易费用’”，因此，土地出让金分为“桌面上的”和“桌面下的”两部分。

在我们这里，土地出让如同其他国有资产出让一样，买卖双方都在算两笔账。一笔账是土地（国有资产）本身值多少钱，一笔账是要得到这块土地（这笔国有资产）的使用权需要付多少“交易费用”。即账面价格（有没有低估暂且不管）和交易价格。这两部分价格合计就构成国有土地或国有资产出让的全部价格。在市场经济发达国家发达地区，这两笔账是一会事，土地所值（资产所值）就等于为了得这块土地（这笔资产）所需要支付的，而我们这里，一笔生意就必须算两笔账。因为两笔账的“落入口袋”不一样。在香港，全部土地出让金归香港，在我们这里，是“桌面上的”出让金归财政，“桌面下的”归谁则除了“案发”，只有天晓得。

在香港，掌握出让土地使用权的权利，但谁来承让土地使用权，由市场来说话，由“出价”来说话，出价高者得地，天经地义。在内地，不但掌握出让土地使用权的权利，还掌握“由谁来受让土地使用权”的决定权。这两个权利哪个大？当然后一个大！那怎样得到后一个权利？一靠“关系”，二才是“金钱”。因为中国凡能在生意场上称得上“关系”的，这“关系”的价值往往远不够用金钱来衡量！

话说回来，“关系”是比金钱金贵，但金钱也能换来“关系”。所以，才有“桌面下”的交易。

因为存在桌面下的交易，桌面上的交易价格才“看起来很便宜”。“少收土地出让金”少收的是进入财政的部分，少收的是“桌面上”的部分，另有“桌面下”的部分、进入“关系”口袋的部分是不见阳光的。那得地者会“亏”吗？才不会。需要得地的商人非常精确地掌握着与打交道的得失分寸：本来得一块地应该花消1000万元，其中30%是缴纳土地出让金，70%是支付开发成本；经过“操作”，“桌面上”交200万土地出让金，“桌面上”交467万开发成本，“桌面下”的“交易费用”233万，房地产商总计化900万就得到了土地，整整省去10%的得地费用，还落得皆大欢喜。而官方宣布的中标价是667万：30%的土地出让金是200万，70%的开发成本是467万，全都上缴有关部门，真是天衣无缝。若问为什么是这个中标价？你管得着吗！

那些栽在“土地”上的官员，不就是这么“栽”的吗？我承认我没有证据，官方没有具体公布过“栽倒”的官员“栽”的过程，然而我是根据数据在怀疑，由怀疑导出我这样的推理。

（四）官员和房地产商怎样分好处的？

从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地和官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。

虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是“属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方最不肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。

2006年12月31日，院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。

之所以不忍收房地产业的税费、之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利，在于最初几代房地产商与有着千丝万缕的情意，官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。

在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“代征地面积”。所谓代征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应需要而“代征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在代征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为免费开发一块土地，才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“代征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望的回报能超过房地产商在代征地上付出的“开发费用”。

这也能称为市场？很难。

但我们因此理解了不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？

不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。

（五）是中国法律在支持中国房价的暴涨

院第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”的权利，《物权法》第一百四十三条这样制订：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”这就颠覆了罗马法系中使用权者不得有处分权的规定。处分权是所有权四项基本权能（占有、使用、收益和处分）的核心，处分权包括了转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利。院第55号令和物权法第一百四十三条使我国的土地使用权受让者具备了处分权，使用权就成了事实上的“有期限的所有权”。我国的土地出让制度就成了允许和鼓励土地炒卖、允许和鼓励不动产炒卖的制度——“炒卖”皆因“处分权”而来——如果没有转租权、转让权、抵押权等“处分权”，土地就不可能通过土地使用权利的交易而增值，土地使用权也就不过是实物意义上的对土地的“使用”而已。

使用权人兼拥有处分权，这在西方法律制度中几乎是没有先例的。公元六世纪制定的《法学总论》即罗马私法第五篇中明确规定：“使用权人不能把使用权出卖、出租或无偿让与他人”；《法国民法典》第631条规定：“使用权人不得出租或出让其权利于他人。”；《德国民法典》第1080条条文是：“用益权不得转让。”“用益权既不得抵押，也不得用作担保或者再设定用益权。”用益权是所有权的组成部分，是比使用权内容更广的一种权利，用益权不得转让抵押，使用权更谈不上转让抵押了。

为什么呢？因为“转让、出租、抵押”这些“处分权”才构成了所有权中的核心权利。当所有权者把使用权出让后，使用权者行使“转让、出租、抵押”权利势必会削弱所有权者的权益！试想，如果是你的房子出租给别人后被别人转租出去、你的房子出租给别人后被别人抵押了，你作为所有者，你的利益不是被削弱、被侵犯了吗？所以，民法法系都明文禁止对“使用权”这个权利的出租、抵押、转让。普通法法系的英国法律允许不动产承租人对不动产的转租转让，但大多数不动产所有者却通过立契约的形式禁止承租人转租转让，即不让出租权、抵押权、转让权来削弱自己的所有权。

然而，西方法律制度中对使用权人的权限限制，到了我们这里是反其道而行之。使用权=有期限的所有权，就是我国土地使用权出让制度的实质。并且这种有期限的所有权在我国还被提前兑现——我国规定房地产企业完成房地产开发投资25%就能动用转让权，国外的惯例是土地承租人在完成全部建筑物以前，不得转让土地使用权——因为房产和地产不能分割交易。

所以，我国的土地使用权出让制度就是由土地使用者动用“处分权”来“处分”使用权的制度，是让“使用权”为“处分权”服务的制度。而我国房价的暴涨，就是因为土地使用权被土地使用者“处分”而造成的不可避免的、必然的恶果。

自从二十世纪最后十年中国的特大城市上海移植了香港土地制度中的核心部分——批租出让土地使用权、并准许转让、抵押、转租土地使用权开始，中国的城市就都步入了高房价、高地价的陷阱——土地炒卖就是由于土地的使用权者具有了对土地使用权的出租权、抵押权、转让权所致，而在市场经济的鼻祖西方国家，公有土地国家不准这么做，私人土地业主一般不会同意这么做。也因此，这些国家“市场化”了几百年，老百姓的住宅用地价并没有因为“市场化”而“化”上去。

必须指出，当十九世纪精于法律的港英制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度，港英的殖民心态就曝露无遗——正是因为他们出让的土地本来就是中国“出借”给他们的，他们不会对真正的土地主人负责，在使用权与所有权分离的前提下，让使用权人能同时具有对使用权的出租、抵押、转让等“处分权利”，这正是港英当局用法律形式对炒卖地产者提供的“炒卖权”保障——所以香港的房价地价都很高呀！

这个制度移植到我们这里，自然也导致了我们这里的房价飙升。于是我们不得不问：我们移植这个制度是为了什么？就为了侵害土地所有权人——全体人民的利益？就是为了方便一部分房地产商炒卖土地炒卖房屋？逻辑很难解释得通。