宜宾公共维修基金_宜宾维修基金价格

1.宜宾县二手房过户怎么办 卖方是二首方税怎么收

2.老旧小区在外安装电梯，这种做法应该得到支持吗？

宜宾县二手房过户怎么办 卖方是二首方税怎么收

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

老旧小区在外安装电梯，这种做法应该得到支持吗？

老旧小区在外安装电梯，这种做法应该支持。支持的原因在于，这样做有一些好处，第一，便民；老旧小区一般是已经建造多年的小区，外观比较破旧，这种房子一般有一些经济实力的年轻人都不会选择居住，所以大多数住户是老年人；老年人上楼是很消耗体力，很累的，安装了这样的电梯为这些老年人提供了便利，不用再爬楼梯了；对于其他年龄段的住户也是一样的，都更加节约时间，更加省力。

第二，打破老旧小区过往的形象；提到老旧小区，人们多数的想法是住着不舒服，不用再进行翻修，没有什么价值；而相关的物业没有按照惯性思维操作，反而对老旧小区进行维护；可见，别人家的物业多么尽职尽责。这种安电梯的做法，给整个小区带来了新鲜感，居民们对于电梯又新奇又高兴，幸福指数就会提高；同时给老旧小区改头换面，摇身一变，成为了洋气小区；这对于老旧小区租房业务等也是一种帮助。

第三，起到引领作用；这种做法的出现，会引起许多老旧小区住户的关注，可能大家对于老旧小区的改造将不仅仅局限于安电梯，可能会想出更多便民的方法，这是一种有益的效应。也是提醒老旧小区的物业们，虽然小区是老旧的，但是依然要去尽心维护；相信对于老旧小区的改造将是一股新的热潮，呼吁大家为优化居住环境贡献自己的一份力。

安装电梯当然会比以前多一些费用，无论是物业费还是电费都会有所增加，但是享受到的便利也是可观的；有的人会认为不值当，我们不能强求别人支持；但是安装的前提是每户业主的同意，已经有小区成功在外安装了电梯，我想这代表了绝大部分人的想法，大家还是更加愿意追求高品质的生活，邻里之间也应该相互体谅，不能过于自私。同样出台了许多政策鼓励老旧小区在外安装电梯，可见这是便民的好事，应该给予支持。