苏州维修基金多少钱_苏州维修基金价格

1.苏州满二年二手房过户流程及费用

2.房屋维修基金不足,交易时需补足吗?苏州是如何规定的?

3.苏州二手房113.37（满2年）+25（汽车库刚买的）所需交纳的各项费用

4.教你看懂苏州买房需要缴纳哪些税费

5.公寓税费怎么算？买公寓房要交契税吗？

苏州满二年二手房过户流程及费用

苏州各区域二手房交易过户费用 普通住宅二手房交易过户费用：1.单套建筑面积在144平方米以下。 2.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。 3.实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内。 非普通住宅二手房交易过户费用：除普通住宅以外的住宅。 吴中区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易手续费:6元/平米（私产房) 印花税:0.1%*过户评估价+10元 产权登记费:80元 配图费:20元 抵押登记费工本费:160元 土地证工本费:18元+1元/平米+2元/平米 营业税:<产权不足5年转手交易>:5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>:（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 新区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易综合管理费:6元/平米（私产房） 印花税:0.1%*过户评估价+10元 产权登记费:80元 物业维修基金:1%*过户评估价 他项权证+工本费:80元 营业税:<产权不足5年转手交易>:5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>:（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 园区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易手续费:6元/平米 印花税:0.1%*过户评估价+10元 工本费:50元 抵押登记费:40元 过户评估费:0.5%*过户评估价 物业维修基金:2%*原成交价 营业税:<产权不足5年转手交易>：5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>：（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 市区二手房交易过户费用： 契税:<普通住宅>:2%*（过户评估价） <非普通住宅>:4%*（过户评估价） 交易综合管理费:6元/平米（私产房） 印花税:0.1%*成交价+10.5元 产权登记费:190元 土地证工本费:18元（出让）/18元+1元/平米（划拨） 他项权证+工本费:210元 房屋产权转移申请表:5元 营业税:<产权不足5年转手交易>：5.55%*（过户评估价） <非普通住宅超过5年交易>：（过户评估价—原购房价）*5.55% 个人所得税:（过户评估价—原购房价）*20%或过户评估价*1% 苏州各区域二手房交易过户费用仅供参考

房屋维修基金不足,交易时需补足吗?苏州是如何规定的?

一、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。

二、业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。

三、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

苏州二手房113.37（满2年）+25（汽车库刚买的）所需交纳的各项费用

你是62.5万买的吗？

房东买的时候花了多少钱？

另外也不知道你满几年了，

如果满两年的话没有营业税但有个人所得税

如果满五年的话没有营业税和个人所得税

下面计算：

1.契税1%：6250

2.个税1%：6250

3.营业税（62.5万-房东原购入价）*5.5% ：不知道房东原购入价，所以你自己计算吧

4.交易综合管理费：6￥/㎡ 大约是680

5.配图费：20

6.产权登记相关费用：130

7.他项权证相关费用：210

8.工本费：10￥/本

9.如果通过中介的话再加上1%的中介费也就是6250

10.如果通过中介的话就再加1%-1.5%的中介费，具体问中介去，

11.评估费：一般收千分之三 也就是1500

12.服务费现在是没有的，所以跟多少没关系了

13.维修基金：如果房东以前交过了你就不需要交了，如果没交的话维修基金是按多层75￥/㎡ 小高层高层120￥/㎡

14.汽车库要按具体行情来算 一般25㎡的汽车库应该值10万

以上为大致费用，误差幅度应该不超过500￥

另外想问TX：你在哪买的房子呀 好便宜哦 均价不到5500 还带汽车库的 晕

教你看懂苏州买房需要缴纳哪些税费

“买新房好?还是买二手房好?”这个问题困扰着许多购房者，二手房离上班近，配套齐全，但后期需重新装修较为费时费力;新房配套设施不完善，但选择多，环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得，更何况是新房和二手房呢?

遭遇此类问题的购房，的确比较纠结。如果遇上两者环境、配套都比较满意，选择起来更是难上加难。小编给你支一招，在两者的基础条件都差不多满意的情况下，看看你荷包里的钱米米和谁更配。除开房款，比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。

新房需缴纳税收

一、契税

房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的**税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%?

，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

二、合同印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用

如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.*押登记费：80元/户

.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

四、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

五、产权登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为(博客,微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

六、交易手续费用

1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

七、物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

买二手房要交哪些税

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间?

、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;

2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税);

3、营业附加税

4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交?

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

6、印花税：总房款的万分之五;

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费：约80元(才有的费用);

10、*押登记费：根据银行情况定;

11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国土证费：按相关规定交纳。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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公寓税费怎么算？买公寓房要交契税吗？

1、土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

2、印花税：印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

3、个人所得税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

4、营业税：按照新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额5.6%。

买公寓房要交契税吗？

买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定：

1、如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算；

2、如果是70年产权的住宅公寓房，可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考以下2023年契税标准的相关规定。

2023年契税标准

根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格的3%。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

但需要注意的是，北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

另外，契税标准会根据城市不同有一些差异，具体以所在城市契税规定为准。

购买公寓的注意事项有哪些？

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。