南京银行金价查询2022_南京银行金价查询2022最新

1.金价今天又跌了！想买又不知道去哪买？

2.各大银行购买实物黄金的品种比较及购买方法？

3.黄金价格为什么会暴跌？

4.金价下跌的原因是什么？

5.商铺投资是否可行？

6.金价下跌对周大福这样的金店是好事吗？

金价今天又跌了！想买又不知道去哪买？

具体可以了解一下<信和黄金>，在成都、南京、郑州、杭州都有其实体店。四川省天瑞信和投资有限责任公司,是一家综合性贵金属投资机构。公司专业从事黄金、白银等贵金属的投资以及贵金属的回购业务。公司秉承“老百姓身边的黄金”的经营理念!为投资者提供最专业、最安全、最快速的贵金属投资平台。

四川省天瑞信和投资有限责任公司隶属于成都市天鑫洋金业有限责任公司，天鑫洋金业有限责任公司，其前身是1990年成立的中国人民银行的下属企业天鑫金店，2000年转型为一家从事黄金珠宝销售、投资、理财、贵金属加工的民营企业。该公司作为上海黄金首批会员单位之一，早在2002年末就设立了全国首家专为投资者“炒金”而设立的交易厅，这也是继上海黄金之后的全国第一个二级黄金。公司现为中国黄金协会常务理事、中国珠宝玉石首饰行业协会理事、中国贵金属学会副主任委员、《中国黄金报》理事、四川黄金协会副理事长单位、四川宝玉石协会副会长单位、四川省委政策研究室工作联系点、上海黄金综合类会员单位，在业内拥有良好的口碑。

当前全球性通胀环境在深化，并将贯穿年内的始终，甚至是未来几年都不会谢幕，因我们正在经历过去30年最为严重的流动性过剩的格局，再加上全球自然灾害频发导致的粮食危机，原油价格新一轮牛市也刚上演和劳动力成本的上升势头不会逆转。

货币环境依旧宽松，充裕的流动性继续给通胀提供温床。美联储高层仍然倾向于宽松的政策或者弱势的美元，因失业率居高不下，且经济增长缺乏新的增长点。而步入紧缩阵营的欧元区也因经济增长不确定性增加和债务危机对加息敲起退堂鼓。尽管新兴经济体紧缩步伐加快，但发达经济体充裕的流动性向全球溢出和蔓延。

而黄金作为重要的储备和保值资产，可在世界流通，为避险抗通首要选择。

各大银行购买实物黄金的品种比较及购买方法？

中国工商银行：“如意金”

产品简介：“如意金”是中国工商银行自行设计并拥有自主品牌的实物黄金产品，除“如意金条”外，工行在2008年9月26日还了“如意金钱”。“如意金”并不提供代保管，投资者可选择立刻提金，或是另行申请银行的保险箱业务，然后按规定交纳一定的保管费。

产品规格：“如意金”的纯度为“如意金条”分20克、50克、100克、200克、500克和1000克6种规格，不设最低交易门槛；“如意金钱”分1盎司和1/2盎司两种规格，由工行指定的全国19家分行限量发行，没有交易数额限制。产品资费：该产品价格以工行周一至周六每天上午9点之后公布的上海黄金的挂牌价格为准，购买“如意金”不取加工费和其他附加费用。

是否回购：“如意金”提供回购业务。如果投资者在上午回购，则价格以黄金的每日开盘价为基础下浮3元；如果在下午回购，价格以金交所下午第一笔黄金的成交价为基础下浮3元。回购时间为每周一至周五的9：30至11：30和13：30至15：30。

该业务的办理时间为工行营业时间，即每周一至周五的9：30至16：30，周日购买“如意金”将沿用周六当天的买入价格。

兴业银行：个人实物黄金买卖业务

产品简介：兴业银行的个人黄金业务，是该行通过上海黄金，为投资者提供黄金交易渠道，并代理资金清算和实物交割。投资者既可以在需要时提取黄金，也可以通过网上银行或银行柜台在金交所对实物黄金进行交易，赚取波动价差。

产品规格

：业兴银行实物黄金产品包括、AU100g两种，交易起点均为100克。

产品资费

：该产品价格以上海黄金的黄金报价为准，其交易手续费为成交额的现阶段银行对个人实物黄金免收代保管费，但在提金时，投资者需要根据提货重量向银行交纳一定比例的运保费。为弥补实物黄金在重量上的溢出或不足，银行还会按每千克300元的比例，冻结投资者一定的溢短差费用来进行二次清算，多退少补。

是否回购

：实物黄金一旦提货后，银行既不负责回购，也不能将其入库交易，投资者若想变现只能折价卖给黄金加工企业。

该业务的交易时间为上海黄金开市时间，即每周一至周五的9：00至11：30和13：30至15：30，以及每周一至周四的21：00至次日凌晨2：30。

中国建设银行：“龙鼎金”投资金条

产品简介

：“龙鼎金”投资金条是中国建设银行自行设计并拥有自主品牌的实物黄金产品，金条印有“中国建设银行”标识和编号。投资者如果不立刻提金，银行将收取指定块号的金条每块每月2元的代保管费；如果投资者不指定块号，则银行免收代保管费。

产品规格

：“龙鼎金”投资金条的产品成色为包括50克、100克、200克和500克4款产品，最低投资门槛为50克。

产品资费

：该产品的价格以国际黄金市场报价为基础每日浮动，由于存在制作和运送成本，其每克售价要高于同期黄金市场报价。此外，投资者在购买时还要另外交纳包装费。

是否回购

：“龙鼎金”投资金条是可以回购的实物黄金产品，银行会按照回购当日的买入价对无缺损的金条予以回购。

该业务的办理时间为每周一至周五的9：30至15：00。

招商银行：个人黄金代理买卖业务

产品简介

：招商银行的个人黄金业务，主要代理销售成都高赛尔金银有限公司的标准金条。银行不提供代保管，投资者可另行申请保险箱业务。保险箱分日租、月租、年租三种。

产品规格

：高赛尔标准金条以金衡盎司为计量单位(1盎司=克)，包括2盎司、5盎司和10盎司3种，产品纯度为交易起点为2盎司。

产品资费

：高塞尔标准金条的价格以上海黄金的报价为准，投资者在购买时还需交付每盎司109元的加工费，以及每克元的手续费。

是否回购

：招商银行对个人实物黄金进行回购，银行会在当日高赛尔标准金条的买入价基础上再返还投资者每盎司62元的加工费。

该业务办理时间为每周一至周五的9：00至12：00和13：00至16：30，投资者可到成都、青岛、南京、广州、沈阳、长沙、天津、武汉、杭州等地的网点办理。

中国农业银行：“招金进宝”、高赛尔标准金条

产品简介

：中国农业银行的个人实物黄金代理买卖业务，主要销售山东招金集团有限公司和成都高赛尔金银有限公司的标准金条。银行并不提供代保管，投资者需要及时提走黄金，或者另行申请银行的保险箱业务。保险箱分半年期和一年期两种。

产品规格

：“招金进宝”包括A类投资性标准金(30克、50克、100克、200克)，以及B、C两类标准礼品金，金条纯度均为高赛尔标准金条用盎司计价(1盎司=克)，分为1盎司、2盎司、5盎司、10盎司4种规格，产品纯度为最低交易门槛为1盎司。

产品资费

：“招金进宝”用LO-CO-LONDON黄金市场价格、纽约黄金市场价格与上海黄金价格相结合的综合报价体系，并根据金条规格收取不同的附加费用。

高赛尔标准金条的价格以上海黄金的报价为准，投资者在购买时还需交付每盎司109元的加工费，以及每克1元的代理销售手续费。

是否回购

：“招金进宝”并不提供回购业务，而高赛尔标准金条则可以进行回购交易，投资者需到购买金条的原网点办理。符合回购条件的金条，银行将在当日买入价的基础上再返还每盎司62元的加工费，同时投资者还需交纳每克元的代理赎回手续费。

该业务的办理时间为每周一至周五的农行营业时间，投资者可在北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东等地的指定网点进行交易。

深圳发展银行：“聚金宝”

产品简介

：“聚金宝”个人实物黄金业务是深圳发展银行同上海黄金共同开发的黄金投资产品。投资者既可以提取黄金长期收藏，也可以由金交所代为保管，并通过深发行的黄金交易系统到金交所进行交易，获取黄金波动价差。

产品规格

：“聚金宝”包括和AU100g两个品种，最低交易门槛均为100克。

产品资费

：该产品价格以上海黄金的挂牌价格为准，交易手续费为成交额的现阶段银行对黄金免收代保管费，但在提金时，投资者需要向银行交纳每克元的运保费，并且还要交纳按提货重量计算的提货保证金。

是否回购

：“聚金宝”不提供回购业务。

该产品用三段式交易时间，除国家法定节日外，投资者可在早市(每周一至周五9：00至11：30)、午市(每周一至周五13：30至15：30)和晚市(除周五外，每日的21点至次日凌晨2点30分)进行交易。

中金黄金：中国黄金投资金条

产品简介

：中金黄金与世界黄金协会联手推广的“中国黄金投资金条”，买入时仅在实时金价的基础上每克加8元的的零售金价，卖出价格则参照实时金价的 卖出价，中国黄金投资金条的实时交易金价主要参照上海黄金的行情，若上海黄金停牌期间，则参照国际的实时价格，周六下午及周日全天参照周六上午国际现货金价收盘价。

产品规格

：“中国黄金投资金条”用了国际通行的梯型外形，用先浇铸后压制的现代制造工艺，共有1000克，500克，200克，100克，50克等5种规格。

是否回购

：消费者购买投资金条后可以随时在中国黄金旗舰店或其它指定金店直接变现，变现时参照实时金价每克收取3元手续费。

银行实物黄金购买方法：

购买银行实物黄金，投资者只需持现金或在银行开立的储蓄卡折以及等有效证件，即可按银行公布的价格进行购买，银行将为投资者开立、成交单等凭证。投资者可以选择将实物黄金带走，或者委托银行保管。

投资者就好像在金店购买黄金饰品一样，买单后需要将金条抱回家。不过，与黄金商店相区别，在银行购买实物黄金，一来其质量可以得到保证，二来其报价与国际黄金价格挂钩，透明度高。

投资者只需持现金、或者通过转账的方式，在银行行指定网点或柜台按工商银行当日公布的挂牌价格购买即可。不过，由于实物黄金的调配需要时间，投资者需要提前一天预约。而且实物黄金的投资者每次买卖黄金都要前往银行柜台，而且还要进行黄金的质量检验程序，所以并不适合短线投资者。

黄金价格为什么会暴跌？

通常来说，黄金具有商品和金融两种属性，黄金价格是由多种因素综合影响、共同作用下形成的，各种力量相互影响、相互作用，通过影响供求关系而形成黄金价格的波动和变化。黄金价格出现暴涨暴跌主要是以下几大因素影响：

1.美元走势：通常，人们取黄金就会舍美元，取美元就会舍黄金。黄金虽然本身不是法定货币，但始终有其价值，不会贬值成废铁。若美元走势强劲，投资美元升值机会大，人们自然会追逐美元。相反，当美元在外汇市场上越弱时，黄金价格就会越强。

2.战乱及政局震荡时期：战争和政局震荡时期，经济的发展会受到很大的限制。任何当地的货币，都可能会由于通货膨胀而贬值。这时，黄金的重要性就淋漓尽致的发挥出来了。由于黄金具有公认的特性，为国际公认的交易媒介，在这种时刻，人们都会把目标投向黄金。对黄金的抢购，也必然会造成金价的上升。

3.世界金融危机：当危机出现，人们自然都会保留金钱在自己的手上，银行会出现大量的挤兑或破产倒闭。情况就像前不久的阿根廷经济危机一样，全国的人民都要从银行兑换美元，而国家为了保留最后的投资机会，禁止了美元的兑换，从而发生了不断的骚乱，全国陷入了恐慌之中。当美国等西方大国的金融体系出现了不稳定的现象时，世界资金便会投向黄金，黄金需求增加，金价即会上涨。黄金在这时就发挥了资金避难所的功能。唯有在金融体系稳定的情况下，投资人士对黄金的信心就会大打折扣，将黄金沽出造成金价下跌。

4.通货膨胀：一个国家货币的购买能力，是基于物价指数而决定的。当一国的物价稳定时，其货币的购买能力就越稳定。相反，通货率越高，货币的购买力就越弱，这种货币就愈缺乏吸引力。如果美国和世界主要地区的物价指数保持平稳，持有现金也不会贬值，又有利息收入，必然成为投资者的首选。

5.油价格：黄金本身是通胀之下的保值品，与美国通胀形影不离。石油价格上涨意味着通胀会随之而来，金价也会随之上涨。

6.本地利率：投资黄金不会获得利息，其投资的获利全凭价格上升。在利率偏低时，衡量之下，投资黄金会有一定的益处;但是利率升高时，收取利息会更加吸引人，无利息黄金的投资价值就会下降，既然黄金投资的机会成本较大，那就不如放在银行收取利息更加稳定可靠。特别是美国的利息升高时，美元会被大量的吸纳，金价势必受挫。利率与黄金有着密切的联系，如果本国利息较高，就要考虑一下丧失利息收入去买黄金是否值得。

7.黄金供需关系：金价是基于供求关系的基础之上的。如果黄金的产量大幅增加，金价会受到影响而回落。但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量停止增加，金价就会在求过于供的情况下升值。

金价下跌的原因是什么？

黄金不是天然的货币，可货币天然是黄金。因为黄金作为商品有商品的二重性就是价值与使用价值。又由于黄金能分割，又由于量比其他商品稀少又便于携带，所以充当了一般等价物之作用。货币一产生，货币的天性就应归属于黄金了。由于商品经济的发展，金属货币不便于携带，又产生了“便钱”“飞钱”“交子”，纸币产生了。

纸币严格地说，它也是商品，它主要具有商品的使用性，促进流通，财富的代表，储备与支付作用，它的价值体现在武价上，它是价值的符号，因此说它与劳动力一样也是一种特殊的商品（劳动力是能创造剩余价值的特殊商品）。因此，纸币就同样地要与金银交换，而且金银珠宝又成为世界货币，那么，在允许金银流通情况下，金银作为货币更具有实在意义。

那么黄金在什么情况下会价格下跌呢？

根本的原因就是从它的直接兑换物纸币的价值的升降来决定。当纸币升值时，也就是说银行提高了利率，人们喜欢纸币储于银行赚钱，喜欢用于工商投纸币赚钱，储存黄金珠宝的愿望就下降了，黄金的价格就下跌了。

因此说，经济好转，物价上涨趋缓，银行利率高，经济效益又好，人们喜欢用纸币来赚钱，黄金的价格就相对下跌了。反之，物价激涨，经济动荡，银行利率低，社会环境不安定，利率低人们对产业、商业还不敢投资，取观望态度，那么人们就喜欢黄金珠宝，价格就上涨了。

如果某一行业兴盛，股票价格上涨，房产兴旺，也是经济好转，人们热衷炒股，黄金价格也下跌。

由于美国过去是黄金储备大国，过去世界四分之一财富在美国，美元信用度高，日本是美国的最大贸易伙伴，日元一降低银行利率，美元一升值，世界主要货币美元决定世界黄金价格，当人们愿意储备美元时，世界黄金价格就相对下跌了。

美联储若实行宽松货币政策，降低利率，美元贬值，黄金价格就上涨！世界经济一复苏美元一升值，黄金价格就下降。

商铺投资是否可行？

现在买商铺的18大理由

1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

9、一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2010年岁初，中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

13、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

14、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2010年岁初，中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内，由于今年年初中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

日前，有权威人士向《每日经济新闻》透露，加拿大亿万豪剑桥公司已经正式入股百联集团的部分商业项目。亿万豪剑桥从去年年底开始，就在全国一、二线城市寻找合作项目，与百联合作也是实现“落地化”投资的重要一步，5亿入股百联项目。这样的国际性合作今后会越来越多。

金价下跌对周大福这样的金店是好事吗？

金价下跌对周大福是好事吗？这个肯定是好事。黄金价格降低提升老百姓购买黄金的吸引力。

金价下跌对普通老百姓的吸引力会加强。亚洲华人地区，特别是中国地区老百姓普遍都偏爱黄金以及黄金饰品，因为黄金是代表富贵的一种象征。特别是沿海一带，平常都很喜欢佩戴金饰，遇到婚嫁的时候也喜欢购买黄金饰品。

如果黄金的价格下跌，那意味着会吸引老百姓对黄金储备的偏好会增强，由于普通老百姓并没有兴趣或能力储备更多的金砖或者是金条，那他们就会转向黄金饰品的购买。?

特别是作为国内非常知名的黄金饰品商，大家一定是喜欢选择大的知名品牌去购买黄金饰品的，这样对于周大福一定是非常受益的。

老百姓会认为下跌时的黄金饰品更值得购买，这样会无形当中增加大家对黄金饰品的购买力，也增加了周大福的销售额，增加周大福的利润。

金价下跌后周大润会变大

周大福作为知名的黄金设计以及销售商，他们的黄金饰品相对于黄金金价来说是有一定溢价空间的，这里面溢价的空间主要是设计费用和品牌溢价。如果黄金的整体价格下跌之后，也意味着，对于周大福这样的金店，由于设计的特点，可以取饰品的一口价出售，或者略微增加特色饰品的售价，他的成本降低而销售的利润会增加，也会使得销量和利润都会相应的增加。

金价下跌周大福可以乘机囤积黄金

黄金下跌的时候，作为周大福这样的知名黄金品牌商会在低价时大量囤积，可以比同期的时候相同的资金购买更多的黄金或者可以动用公司现金流储备更多的黄金，这样即可以作为一种保值的战略储备也可以佣金大量储备黄金后，可以保证在未来一段时间所需要生产黄金饰品，生产原材料库存充足，未来有一天黄金价格上涨的时候，自己的生产成本不会增加，这样在黄金整体如果上涨的时候，黄金的饰品销售价格却可以提价，虽然金价跌的时候，黄金饰品的售价有所降低，但是由于有品牌附加值，整体利润不会降低，但是未来黄金上涨时候，因为大量囤积了黄金，销售的价格还能增加，这样对于周大福的整体利润是增加的，有可能未来几年都可以保持高库存和高利润销售。

所以当金价由于某些原因下跌时候，对于亚洲的顾客来说是非常开心的意见事情，记得前几年黄金刚下跌的时候，中国大妈开启了买买买的模式，虽然后来黄金跌了一段时间，但是通过这个事情足以看出，中国人对于黄金饰品的偏爱，对于周大福这样的金饰商来说无疑是获益的。