土地出让金价格的确定_土地出让金标准

1.土地出让金收取标准

2.基准地价与土地出让金分别指什么

3.出让金怎么计算

4.土地出让金如何计算

5.土地出让金标准

6.土地出让金收取标准是什么？

7.划拨土地出让金计算

8.土地出让金指的是什么土地出让金应该按照什么标准收

土地出让金收取标准

土地出让金 收取标准： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条 土地使用权出让金，区别 土地使用权转让 、出租、 抵押 等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

基准地价与土地出让金分别指什么

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我们都知道首次将房子上市交易的时候，是需要缴纳土地出让金的，而土地出让金通常会参考基准地价的价格。那么什么是基准地价和土地出让金呢?

1、 基准地价通常指的是土地的初始价格，它是城镇规划范围内，对于不同级别、用途的土地进行评估，然后公布出来的国有土地使用权平均价格。工作人员制定基准地价的时候，通常需要以土地分等定级和均质地域划作为基础，以土地收益和价格作为依据。我们可以将基准地价划分为级别基准地价、区片基准地价、路线价三种。

2、 土地出让金顾名思义是将土地使用权出让给土地使用者时，收取的全部价款。或者是土地使用权到期后，土地使用者续期需要缴纳的价款。

还有一种情况是将土地划拨给土地使用者，土地使用者想要进行交易需要按照规定缴纳相应的金额。土地出让金也可以说成一次性收取40-70年的地租。

3、 土地出让金的收取是以基准地价为基础的，然后再根据市场的行情或者是政策的要求来决定土地出让金的价格。根据我国相关政策的规定，土地出让金的不能够低于土地所在级别基准地价的70%，但是它并不包括商业性质的出让土地。土地出让金的价格可以小于，也可以等于土地成交价。

小编总结：关于基准地价与土地出让金，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。首次出售经济适用房需要缴纳多少出让金，大家可以咨询相关的工作人员。

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出让金怎么计算

问题一：土地出让金怎么算 土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

问题二：现在土地出让金怎么计算的 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。

解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。

公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：

经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

问题三：什么是土地出让金 怎么计算 土地出让金的话你要去当地的土地局询问，因为土地分一级，二级，，不同的等级出让金不同，这个在当地土地局能查询到

问题四：二手房土地出让金怎么计算？ 土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

土地出让金的正确计算方法如下：

公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积年期修正系数

(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

办理二手房买卖流程需要提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

二手房买卖的具体流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方,约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

问题五：关于土地出让金的计算方法有哪些 土地出让金是指各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金，将累计若干年地租总和，取一次性收取，则又似有税收的非租性质。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

各级 *** 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(TownHouse)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

问题六：二手房土地出让金怎么算 国有划拔地要交出让金，收费公式如下：

补出让金：基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×3%

问题七：二手房的土地出让金怎么算土地出让金计算方法 二手房土地出让金的计算: 出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

问题八：土地出让金的计算方法 一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

问题九：二手房买卖土地出让金怎么计算 如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

问题十：如何计算划拨土地出让金 如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%

如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积

土地出让金如何计算

土地出让金是指将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付的一定金额，也称为土地出让费。土地出让金的收入是地方财政收入的重要来源之一。

土地出让金的计算公式

土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：

土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数

其中，土地出让价格是指规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等因素确定的系数。

影响土地出让金的因素

土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

1.土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。

2.土地出让价格：土地出让价格是土地出让金的基础，不同地区和不同用途的土地出让价格也不同。

3.土地出让年限：土地出让年限是指土地使用权的期限，一般情况下，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。

4.土地出让系数：土地出让系数是根据土地性质、位置等因素确定的系数，不同的土地出让系数也会对土地出让金产生影响。

土地出让金的计算步骤

下面以某地区商业用地为例，介绍土地出让金的计算步骤：

1.确定土地面积：设商业用地面积为10000平方米。

2.确定土地出让价格：设商业用地出让价格为5000元/平方米。

3.确定土地出让年限：设商业用地出让年限为50年。

4.确定土地出让系数：设商业用地出让系数为1.2。

5.计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×1.2=3.6亿元。

土地出让金标准

如果是委托相关的机构进行评估的话，那么会按照评估价格的40%来收取。如果交易的成交价格不低于基准地价的话，那么会按照最终成交价格的40%收取。如果最终的成交价格是低于基准地价的话，那么会按照所有地价的40%收取。如果土地的性质是属于划拨土地的话，那么会按照基准地价的40%收取。一般土地使用权出让金的确定是有三个过程的：

①首先第1个过程就是进行估价，一般会选择有资质的中介机构，对土地进行地价上的评估。

②接下来第2个过程就是确定出让底价，在这个过程当中之后，会根据相关的政策对土地的估价进行修订，最终会形成一个出让的底价。在出让土地的时候，如果有人的出价是低于这个价格的，那么就不会出让土地的使用权。

③最后一个过程就是批准了，一般不同等级的对于出让土地的使用权是有不同审批权限的。

土地出让金收取标准是什么？

土地出让金按照以下标准收取：

1、委托土地估价机构的按评估价的40%收取；

2、成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；

3、划拨土地按基准地价的40%收取。

法律依据：

《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民。具体使用管理办法由院财政部门会同有关部门制定，并报院批准。

划拨土地出让金计算

划拨土地出让金计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

土地出让金作为性基金的重要组成部分，是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满。

土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

划拨土地使用权转让程序

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、明等资料。

2、受理和审查

市、县国土管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、地价评估

市、县国土管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

4、确定出让金，拟订出让方案

市、县国土管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

以上内容参考法律知识|华律法律咨询-划拨土地出让金怎么计算

土地出让金指的是什么土地出让金应该按照什么标准收

在农村承包土地或是经营有一定面积的土地的都知道，关于土地出让是涉及到一个出让金问题的，有些人对这个出让金可能不是太了解，心存疑虑，下面就来给大家介绍一下土地出让金指的是什么，土地出让金应该按照什么标准收。

一、土地出让金指的是什么

1、管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款；

3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

二、土地出让金应该按照什么标准收

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过上上述计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

以上就是土地出让金指的是什么，土地出让金应该按照什么标准收的全部内容，希望可以帮助大家了解土地出让金相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。