上海铝合金价格_静安区铝合金价格最新

1.塑钢门窗推拉不动怎么办

2.上海的地铁，浦东浦西相连否？中间一条江，它怎么通过去的呀？

3.上海有哪些著名的建筑

4.七浦路的历史沿革

5.市场调查报告格式样板

6.沈阳宏家豪门窗有限公司的新闻动态

7.上海隔断墙安装价格-隔断墙安装有什么讲究

塑钢门窗推拉不动怎么办

塑钢门窗、断桥铝门窗常见问题及修理方法如下：

1.推拉门窗推拉不畅，原因是原滑轮磨损、老化、断裂、不转等原因。可更换优质压缩呢绒无声滑轮。这种新型滑轮具有静音、自带润滑、耐用等优点。比老试铜质滑轮、铁质滑轮寿命更长、而且不会破坏轨道，是目前塑钢推拉门窗、断桥铝推拉门窗首选滑轮。

2.平开上悬窗配件磨损，配件磨损是平开上悬窗最常见的问题。如开关时用力过猛导致把手内齿轮断裂，断裂后旋转把手感觉很轻，因为没有旋转齿轮就带不动传送器、从而也就不能开关窗户，这种情况只要换一个把手即可；如果是能平开不能上悬或上悬窗处牵引件断裂那就需要更换整套平开上悬窗的配件。

3.平开门窗下沉，下沉是平开门窗的常见问题一般是因为门窗的玻璃和自身太重加上安装人员的原因未能将玻璃和门窗之间的缝隙处理好，留下了门窗下沉的隐患。这种原因只要从新进行调试并处理门窗和玻璃之间的缝隙即可。4.

密封条老化的问题，绝大多数门窗采用的普通密封条，这类密封条异味大、刺鼻、容易老化。解决办法就是更换三元乙丙密封条，三元乙丙是目前最好的密封条，它具有无异味、耐腐蚀、不收缩、对人体无害等优点。但因其造价高一些规模小的门窗厂家就以普通胶条代替以次充好。5.

其他配件的老化：月牙锁、平开门窗锁、风撑、密封件、合叶、四连杆、把手等更换相配套的配件即可解决相应的各种问题。

6.纱窗的常见问题：塑钢纱窗、铝合金纱窗多半是纱网老化、灰尘油烟太多无法清洗，更换窗纱即可。隐形纱窗常出现收不回、纱网出槽、配件老化等问题，大多因生产厂家已不存在、且配件型号各异无法修理，需要从新定做。

7.更换玻璃，定做中空、钢化玻璃。

北京塑钢门窗维修中心专业维修塑钢门窗、断桥铝门窗。

西城区服务范围：西直门、新街口、积水潭、德胜门、小西天、六铺炕、车公庄、百万庄、官园、展览路、阜成门、三里河、月坛、南礼士路、木樨地、复兴门、西便门、护国寺、动物园、白石桥、白云路

东城区服务范围：青年湖、和平里、安定门、地坛、蒋宅口、青年沟、安德里、鼓楼、黄寺大街、雍和宫、北新桥、东直门、朝阳门、北新桥、方家胡同、香河园、清水苑社区、胡家园

崇文区服务范围：前门、崇文门、花市、天坛、广渠门、体育馆路、法华寺、龙潭湖、光明楼、永定门、沙子口 、珠市口

宣武区服务范围：长椿街、宣武门、和平门、前门、西客站、马连道、红莲、广安门、牛街、菜市口、虎坊桥、天桥、白纸坊、南菜园、陶然亭、右安门

海淀区服务范围：清河、小营、西北旺、上地、马连洼、西二旗、西三旗、中关村、北大、清华、五道口、二里庄、志新村、塔院、保福寺、健翔桥、安翔里、科学院南里、花园路、学清路、静淑苑、林翠西里、京师园、花虎沟、香山、万柳、万泉庄、世纪城、四季青、苏州街、人民大学、学院路、知春路、双榆树、蓟门桥、蓟门里、北太平庄、牡丹园、马甸、魏公村、皂君庙、北下关、学院南路、万寿寺、紫竹桥、西直门、白石桥、北方交大、航天桥、花园桥、甘家口、田村、定慧寺、永定路、五棵松、万寿路、公主坟、军博、五棵松、文慧园、文慧桥、明光桥、永泰庄、宝盛里、安宁庄、肖家河、农大、西苑

朝阳区服务范围：北苑、来广营、望京、花家地、酒仙桥、大山子、北沙滩、健翔桥、大屯、小营、亚运村、秀园、奥运村、小关、安贞、惠新里、和平街、樱花园小区、柳芳、芍药居、西坝河、安苑里、育慧里、三元桥、静安里、左家庄、太阳宫、朝阳公园、工体、三里屯、东大桥、团结湖、呼家楼、金台路、甜水园、十里堡、甘露园、东坝、红庙、西大望路、四惠、高碑店、潘家园、劲松、双井、百子湾回龙观、东小口、小汤山、北七家、十三陵、天通苑、霍营、华龙苑、佳运园、太平家园、东辰、都市芳园、天鑫佳园、上坡、

上海的地铁，浦东浦西相连否？中间一条江，它怎么通过去的呀？

地铁1号线

上海地铁1号线，总长21.51公里，全设置16个车站，总投资40亿元，1995年4月全线建成通车。地铁列车车厢为铝合金厢体，车厢长23.54米，宽3米，定员310人，超员时可容纳410人，最高时速为80公里，全程行驶约25分钟。列车运行采用自动控制系统，通过中央控制室的电子计算机信息调度和指挥列车运行。

地铁1号线途经各站：⑴上海火车站⑵汉中路⑶新闸路⑷人民广场⑸黄陂南路⑹陕西南路⑺常熟路⑻衡山路⑼徐家汇⑽上海体育馆⑾漕宝路⑿新龙华⒀虹梅路⒁外环路⒂莲花路⒃莘庄

地铁2号线

上海地铁2号线为东西向行驶，全长27.3公里，从虹桥国际机场出发，途经北新泾工业和生活区、中山公园，在静安寺附近转入南京西路，没南京路到外滩，穿越黄浦江，过浦东陆家嘴、东昌路，最终到达龙东路客运站。全线共设17个车站。

地铁2号线途经各站：⑴龙东路⑵中央公园⑶杨高路⑷东方路⑸东昌路⑹陆家嘴路⑺河南中路⑻人民公园⑼石门一路⑽静安寺⑾江苏路⑿中山公园待建：⒀古北路⒁北新泾⒂虹桥机场

上海有哪些著名的建筑

东方明珠 金茂大厦? 上海环球金融中心? ? 上海外滩

第一：东方明珠

提起上海，估计大多数人第一印象就是东方明珠、陆家嘴。东方明珠绝对是最具标志性的建筑，地处浦东新区陆家嘴，靠近黄浦江，与外滩隔江相望，东方明珠是亚洲第四，世界第六高的塔，上面有旋转餐厅、观光层、陈列馆等观光设施，里面兼具美食与美景，让游客流连忘返。

第二：金茂大厦

在东方明珠不远处还有一个著名的景点，那就是金茂大厦，位于陆家嘴金融贸易区，楼高420.5米，是上海第三高楼，也是世界第八高楼，金茂大厦一共91层，地下3层，地上88层，一座集五星级酒店、办公楼、会展中心、商场于一体的综合性摩天大楼。金茂大厦融合了东西方的建筑艺术，具有极高的建筑艺术特征。

第三：上海环球金融中心

环球金融中心是以日本“森大厦株式会社”为中心，多国企业共同投资建立，也是位于陆家嘴金融中心，目前是中国第一高楼，世界第三高楼，金融中心一共101层，站在楼顶，可以俯视整个浦东地区，陆家嘴风景尽收眼底，目前金融中心入驻的企业都是非常具有实力的企业，绝大多数是世界500强。

第四：

是上海老牌知名场所，目前是上海综合性场所，全称为“大饭店舞厅”。始建于1932年，于1933年完工，时任民国时期的上海市市长吴铁城亲自发表祝词，当年子啊上海红极一时，是社会名流主要的出入场所

第五：上海外滩

关于外滩就不必多说了吧，绝对是上海标志性区域，来上海没来外滩基本等于没有，外滩也被称为“万国建筑博览群”，由于当年是租界，所以保留大量各国建筑，外滩对面就是黄浦江，目前是上海最热闹的区域。

扩展资料:

上海，简称“ 沪 ”或“ 申 ”， 中华人民共和国 直辖市 ，中国 国家中心城市 ，中国的 经济 、 金融 、 贸易 、航运中心，首批 沿海开放城市 。地处 长江入海口 ，隔 东中国海 与日本 九州岛 相望，南濒 杭州湾 ，西与 江苏 、 浙江 两省相接。

七浦路的历史沿革

七浦路市场的形成，与其得天独厚的优越地理位置密不可分。七浦路始筑于清光绪二十四年(1898年)，东起江西北路、西迄热河路，全长1096米(静安区境内长度为918米)，属公共租界。同治三年至光绪元年(1864～1875年)间，老闸桥(今福建路桥)、天宫桥(今河南路桥)先后建成，苏州河两岸南北通衢，七浦路一带得风气之先，也逐渐开发。至光绪十九年，七浦路区域被并入公共租界后，城市化发展速度开始加快。从20世纪初期开始，七浦路建里弄房屋，先后建起了松桐里、顺裕里等一批砖木结构石库门房屋，渐成规模。由于七浦路地处租界，交通便捷，更与北站咫尺相邻，故七浦路占尽人流、物流之便，易于在各业汇聚中形成气候而成市。至20世纪20年代末七浦路一带茶业兴起，蔚然成市，周围有茶号、茶庄、茶行、茶栈65家，并有同泰丰茶厂、永祥茶厂等五家茶厂，广采徽、浙、赣各地名茶，向全国各路茶商经销，并经洋庄远销海外，七浦路由此名声鹊起，一时商户云集。1918年，上海工商业各界在七浦路上成立了上海市飞花商业公会。1937年，又成立了上海陶炊具商业同业会筹备会，此外沿路还有无锡同乡会、宁波旅沪同乡会第一小学、培文中学等，是为当时静安东南部的繁华地区。

岁月沧桑，曾一度繁华的七浦路市场随连年不断的战乱渐趋沉寂湮灭，而今的七浦路市场，是在解放后逐步形成、发展起来的。

1961年，在“调整、巩固、充实、提高”方针指导下，农副产品供销渠道发生变化，郊县菜农、职工家属等贩运农副土特产入城，开始形成自由市场。1963年初，七浦路因其便捷的交通地理位置自发形成农贸市场。1966年“文化大革命”爆发，七浦路农贸市场消失。

党的十一届三中全会后，个体经济迅猛复苏。1979年9月，七浦路农贸市场正式恢复。1981年4月，又改为七浦路小商品市场，以后逐步发展成以批量销售各类服装为主兼营服装辅料的专业市场。经过22年的发展，七浦路市场已发展为一个拥有4家大型室内市场(新七浦、兴浦、超飞捷、凯旋城)、一批专业特色小市场(天阜童装城、佳宁女装店、七浦路地下商场等)、门面商店300～400家、739只铝合金售货棚的大型服装批发市场。累计上缴国家税金超亿元，为静安区的经济发展和上海市的商业繁荣作出了积极贡献。

市场调查报告格式样板

《市场调查报告》是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。

格式：1.标题。

2.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。

3.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。

范例一：

日本的果酱市场

近年来日本果酱市场容量稳定，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……

进口果酱的品种繁多，主要品种有：……

包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）

日本农林省对果酱的质量标准有明确规定……（略）

出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：

（1）顾客选择的多样性。（略）

（2）果酱要含糖分低。（略）

（3）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克的小包装取得成功。（略）

（4）开发礼品果酱系列。（略）

范例二：

上海市单身公寓市场调查报告

近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：

■ 单身公寓。它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。

■ 产权式酒店式服务公寓。它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。

■ 一般的小户型住宅。它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。

在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。

一、单身公寓的（诞生）历史沿革

单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。

在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。其中，最早作为出售形态的单身公寓当数长寿路上的世纪之门名气最响，它把一个板状商住楼设计成中间走道，两边做小套房，主力面积在45－60平方米之间，总价在20－30万元之间，直接吸引了工作时间不长，但希望在市区有房的年轻人前来抢购。

二、单身公寓设计定位的基本特点

单身公寓作为一种特殊的住宅产品形式，在设计定位上也存在一些突出的特点。纵观上海的单身公寓，我们不难发现，目前市场上推出的单身公寓具有以下一些基本特点：

1、 最大程度的控制面积。

以下是几个典型单身公寓楼案的面积配比表，从表中数据我们可以看出，目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间，主力面积大多控制在30—50平方米左右，较全市普通商品住宅成交主力面积峰值小一半还多。

案名 面积范围（平方米） 主力面积（平方米） 主力总价（万元）

MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36

蓝朝部落 29—49 24—33 16—24

奔腾新干线 26—62 31—55 18—28

青年汇 37.11 37.11 35

面积控制最大的效用在于有效的控制总价。除部分投资型高档项目外，大部分单身公寓的总价都在40万/套以下，与此类过渡性住宅消费者的消费心态相吻合，小面积同时使得此类产品成为市场上的稀缺产品，因此推出之后即收到市场追捧。

但是居住面积与舒适程度成正比关系。因此单身公寓在追求面积精简的大前提下，不得不以牺牲居住舒适程度为代价，大部分单身公寓面宽不超过3.5米，绝大多数没有阳台，受建筑规范限制，部分单身公寓并不具备设置厨房的空间，而且几乎每个单身公寓项目都有大量全朝北单元。

2、 拥有地段优势的稀缺产品。

目前一些单身公寓住宅大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。住宅门口有四通八达的交通线路，以及著名的商业街，黄金地段是目前单身公寓最明显的特征之一。如位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”、江宁路的“MYCITY”、南浦大桥桥脚的“青年汇”等等，这些物业都占据上海一些最好的路段，他们的价值也随着该市中心区域土地的匮乏而弥加珍贵。由于产品的稀缺性，导致了价格的剧烈提升。据统计在这些中心城区的单身公寓平均价格超过同类地区普通住宅平均单价的20%以上，在看似较低的总价下，却隐含着高额利润。

3、完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值。

理想的单身公寓必须是入住方便，居家生活的所有设施都应一应俱全，妥帖地照顾了青年住户的入住要求。在更大程度上满足年轻人对日常生活方便、快捷的需求，最大限度地体现全新的生活方式。

因此设施和服务已经成为消费者选购单身公寓的重要因素之一，也是开发商作为吸引客源的重要营销手段之一，目前大部分单身公寓承诺提供的社区设施及服务主要包括以下几大类：

商业设施类 24小时便利店

24小时洗衣店

全天候餐厅及送餐服务

运动休闲类 健身房、桌球、壁球等

游戏

图书阅览

家政服务类 房内清洁服务

代购、代定、代收服务

物业及用品租赁、出售服务

商务网络类 互联网、复印、传真等

4、全装修成品房。

全装修是单身公寓的标准型特征之一，从首个单身公寓“MYCITY”到“金银汇”等第二代小户型公寓，其产品不断进化的一个重要表现也体现在装修品质的不断提高、配套设施的不断完善上。最初的全装修只是配备简单的厨卫设备，到“蓝朝部落”、“青年汇”等项目，全装修概念得以深化，提供除家具之外的全套设施，及空调、热水器、煤气灶、脱排油烟机、电磁炉等部分的家电设备，虽然入住的方便程度已远超过毛坯房，但还未达到“提个皮箱就可入住”的宣传效果，到“金银汇”项目，全装修概念得以充分展现，大到空调、小到一个烟缸，所有生活设施一应俱全。据悉，目前单身公寓装修标准一般在600—800元/平方米之间。

5、仅仅是一种过渡产品。

单身公寓并不是简单的家庭居住的终极产品，而是一种市场细分之后的产物，仅仅是一种过渡产品。一旦其业主结婚成家，它就将“沦为偏房”。因此，其客户群体也比较单一，关于此我们将在下一部分进行详细分析。

三、单身公寓的客户群体

既然单身公寓具备以上一些诱人的特征，那么到底是那些人在购买具有以上特定设计要求和突出的市场特点的单身公寓住宅产品呢？据有关资料表明这类物业40％的买家是20－30岁年轻人，39％在30－40岁之间，二者相加占到总购房者的79％，另外在付款方式上，93％买家选择按揭贷款，仅7％的买家一次付款。其中主要表现为以下几类消费者：

1、喜独立居住的本市高学历青年。

据“世纪之门?MYCITY”的统计，大专以上学历的购房者占88.1%，月收入5000元以上的占67.1%，其中8000元以上的占24%。另据调查，目前上海年轻人的结婚年龄一般在28至30岁左右，他们从大学毕业到成家立业，其中大概有5至7年的“过渡期”，在此期间，他们对生活质量的期望，比如个人私密空间、舒适的生活条件等，与他们的居住条件不太符合，于是就给这个全新的小户型单身公寓住宅市场提供了销售空间。特别是白领女性逐渐成为购买单身公寓的主力军，据多家售楼处的统计显示，6成以上的购房者为女性。在这些女性中除一部分购买单身公寓作为投资之外，绝大部分都是一些追求独立新生活的女性。而且调查中还发现，她们多为30岁以下单身一族，大学毕业后，具有较强独立精神的她们，不愿依附于父母的屋檐下，买房独住成为走向新生活的第一步。

2、外地来沪的知识型青年。

上海市已推出面向全国的人才政策，外地应届毕业生只要找到接收单位均可留沪就业；中国加入WTO后，外资公司和外省市企业会加速进入上海，会大大增加外地来沪青年对单身公寓的需求。

3、单亲家庭。

丧偶或离异家庭需要舒适小户型公寓作为栖身港湾。

4、投资客。

上海作为一个国际化大都市，国际友人、外省市来沪暂住和工作的人员使上海市的房屋租赁市场日益成熟，房屋的流通性越来越强，而和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此沪上很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。根据最新的蓝朝部落购房者调查显示：有70%的购房者是投资购房，他们有的是第二次甚至是第三次购房，有的本身住房面积不小，他们认为一方面市中心小户型出租率高，有投资回报价值，另一方面买套房能退税也是挺好的。

在以上四类客户中，其中前两类客户在某种意义上来讲，就是目前在全国上下都比较流行的所谓的“小资阶层”，即既不属于一般的工薪阶层又不属于具有产业的中产阶级的一个中性群体，这类人一般表现为学历较高、具有一定的文化素养，有不菲而且稳定的收入，喜欢讲究生活品质、讲究生活情调。据了解，目前上海市区此类人约有40—50万左右，而且在近300万流动人口中也有小部分属于“小资阶层”，他们对单身公寓的需求相对是比较迫切的。

四、上海市单身公寓的市场现状

1、目前上海单身公寓的市场交易氛围

上海市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素，一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如“MYCITY”、“青年汇”、“金银汇”、“蓝朝部落”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广；另外一个因素就是有一定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低又适合刚开始创业的青年，并且易于出租，有投资价值，很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在，单身公寓已经在上海的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘都表现不俗，基本销售告罄：

■ 2000年6月，位于江宁路桥一侧的“世纪之门●荣联家园”首次推出以“MYCITY”为旗号的小房型公寓，每户29—58平方米不等。从设计上看并无创新之处，且建筑体型很大，但由于单套面积很小，又是全装修，开盘两周即销售一空。

■ 随后推出的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”等单身公寓专案，也几乎都是百分之百的市场销售率。

■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“蓝朝部落”再度推出这一物业，先期500余套房屋不到半月时间一销而空，场面之热烈比当年的“MYCITY”有过之而无不及。两者相比，它的单套面积更小，比如24平方米；户数更多，一梯达24户；单价更高，每平方米超出了7000元。

■ 紧接着，位于南浦大桥桥堍的“青年汇”又闪亮登场，同样引发抢购狂潮；12月初，位于老北站的、号称“奔腾新干线”的酒店式全装修小房型公寓，色彩绚丽的施工围墙广告刚一露面，短短5天内，70％的房源即被预订。

■ 无独有偶，位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型，总共200套被订购一空。

从以上描述可以看出，在最近两年内单身公寓俨然成了上海楼市的一匹黑马，并一直保持上冲势头。正如沪上某媒体的一篇相关报道所说的那样：这种单身公寓楼盘一经推出便深受追捧，比如上海的“虹桥首席”、“龙柏香榭苑”、“世纪之门?MYCITY”、“中远两湾城?发现未来”等等，无不如沙漠中的甘霖，转瞬即被吸纳殆尽。

2、几个典型单身公寓的基本情况介绍

为更细致地描述上海市单身公寓的市场现状，更直观地表现单身公寓的分布区域以及其他的诸如市场价格、销售情况、内部配套等等必要的市场要素，在此我们选取了目前上海市的几个典型单身公寓楼盘（包括蓝朝部落、青年汇、奔腾新干线、东渡名人大厦、自由之宅、金银汇等）进行逐一的介绍。（具体介绍附后）

五、单身公寓今后的发展前景

单身公寓作为近两年来的楼市黑马，一直被开发商和客户爆炒、议论，那么这种热闹现象究竟能持续多久？其市场前景又究竟如何呢？

我们认为目前这种以小户型为基本特征的住宅之所以出现热销现象，关键是由供求关系决定的，由于目前可供所谓“小资阶层”的住宅太少，所以一旦有此类单身公寓上市就会出现如上所述的井喷现象。但是随着产品在近期内的急剧增多，其市场利润空间也就不再宽广如昔。而且因为，单身公寓这类住宅毕竟不是住宅开发的主流市场，只不过是一种市场细分的产物，随着近一、二年蓬勃的发展，在填补了原先的空白的同时也将使这一细分市场达到相对饱和，不会成为楼市的主流产品，其发展前景因此显得很为有限。

我们可以从以下几个因素对此进行具体的分析：

1、从市场需求量来看。单身公寓的市场发展潜力将在未来的一到两年内得到充分的挖掘，市场前景也随之有限。

据不完全统计，上海小房型的需求量至少在6万套以上，然而去年全年的小房型住宅供应量仅5000套左右，因此在近期内小房型住宅仍然是“奇货可居”，仍将傲立马年的申城楼市。但是随着一些具有实力的开发企业也相继投入小房型住宅的开发，这块市场蛋糕也将越来越小。据悉，上海绿地集团不但将在大型综合社区“上海春天”中推出1500套小房型住宅，还将在新客站、延安路番禺路等商业区附近推出千余套提供酒店式服务的小房型住宅。中远置业集团在中远两湾城三期开发中推出的小房型住宅，还瞄准了老年夫妇的购房需求。而投身浦江两岸开发的浙江省耀江集团，更是准备在位于昆山路吴淞路口的北外滩地区，推出相应的小房型酒店式公寓。因此在未来一到两年内单身公寓供不应求的局面将有望得以缓解。

2、从规划设计来看，单身公寓本身的建筑缺陷将极大程度地限制其今后的发展。

单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、房间朝向的不合理性增多、房内生活的不舒适性增多，影响了客户对此类住宅产品的高度认可。

比如目前市场上的众多单身公寓均改造于90年代初的遗留的烂尾工程，这些原本大多规划做办公、酒店等之用的工程在建筑设计上与住宅的设计要求大相径庭，即使原本设计为住宅产品，但经过5—10年的市场洗礼，原设计也与当今的住宅要求有了很大出入。因此在将其改造为单身公寓重新推向市场的过程中，要将其原本的大面积空间进行分割，增设厨卫空间及管道等，这就不可避免的带来了许多问题，主要表现为：

一梯多户，电梯数量不足，私密性差。单身公寓每层大多分布有10—20户，有些甚至高达七八十户，平均3—8户享用一部电梯，大走廊式高密度的布局导致采光通风、安全性、私密性都较差。

房型不合理。主要是体现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或房，厨房对着厅或房，厨房置于厅或阳台上的等等；

这些问题都将导致客户的流失或导致客户失去对该类住宅足够的信任，因此，在其市场发展过程中终究会被消费者遗弃。

3、从配套要求来看，单身公寓对配套设施和物业服务的要求苛刻，而且要求楼案所在区域具有很大的优越性，这对开发商而言是一种考验。

就单身公寓而言，发展商在售房时要承诺“生活设施一应俱全，业主拎包即可入住”的物业服务，或者说是要承诺这类物业所描绘的生活方式。这是消费者购买此类物业的一个重要因素，购房者在购买了物业的同时也购买了物业背后的服务、购买了一种生活方式，那么开发商的承诺是否能够最终兑现就成为关系到单身公寓未来发展前景的重要问题。

六、结论

总之，经过本次针对单身公寓的市场调查，我们在初步了解了其市场情况的同时，也据此归纳出以下几点结论：

■ 单身公寓在过去的一两年内以及未来的一两年内作为市场的一种稀缺产品，其成为楼市黑马并一路热销走来是合理的也是必然的；

■ 单身公寓作为房地产市场的一种过渡性细分产品，其市场容量毕竟有限，一时的“稀缺”很快就将得到解决，并逐步趋于饱和。

■ 开发商们对小户型住宅的开发一定要保持冷静的头脑，要适可而止、谨慎入市，因为这类物业毕竟不可能成为住宅开发的主流市场。

销售企划部

附：典型单身公寓个案介绍

■ 蓝朝部落

工地位置：静安区曹家渡万航渡路 开发商：上海静安地产公司

面积范围：24—54平方米 主力面积：32平方米

销售单价：6000—8000元/平方米 总价范围：16—38万元

得房率：55% 总户数：500户

开盘日期：2001年9月 销售率：100%（七天内全部售磬）

所处地段：市区三级地段 物业费：2.0元/平方米月

客源层面：投资客、公司白领、外地人。其中投资客比例较大。在自住客户中女性比重较大

配套设施：四梯24户32层；1—8层均为会所，分布有健身房、美容厅、网吧、商务中心、咖啡吧、茶餐厅、桌球房、便利店等

装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗户，厅、卧由铝合金玻璃推拉门分隔；内部装修以休闲为主基调，木地板，墙体为浅色涂料，厨房三件套（（橱柜、脱排、灶具），卫浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配备电器插座，电热水器，通讯端口，门卫对讲系统，宽带入户等等

个案优势：周边商业、生活配套设施成熟；交通便利；面积、总价控制合理；是上海市第一个真正意义上的单身公寓项目

个案劣势：得房率低；周边环境脏乱

■ 青年汇

工地位置：黄埔区陆家浜路、海潮路 开发商：上海中福地产公司

面积范围：36—60平方米 主力面积：40平方米

销售单价：8500—9000元/平方米 总价范围：30—54万元

得房率：76—79% 总户数：一期1000多套

开盘日期：2001年11月 销售率：100%

所处地段：市区三级地段

客源层面：公司白领、投资客、外地客（占50%）

配套设施：6梯24户28—34层；小区内配备有独立会所、网球场、游泳池、网吧、茶馆、美容厅、弹子房、阅览室、商务中心、健身房、超市等

装修标准：装修标准为1000元/平方米，木质防火防盗门，塑钢窗，厅、卧以木质玻璃推拉门分隔；内部装修以居住休闲为主基调，厨房卫浴均为三件套，木地板、浅色墙体涂料；通讯端口、灯座、电源插座、门卫对讲系统、宽带入户、电热水器、分体空调

个案优势：交通便利；得房率高；小区规模大，配套齐全

个案劣势：靠近杨浦大桥，交通干扰，噪音大；装修简单，设计一般

■ 奔腾新干线

工地位置：闸北区宝山路、宝通路 开发商：上海三宝花苑房地产公司

面积范围：30—42平方米 主力面积：36—40平方米

销售单价：5600元/平方米 总价范围：17—24万元

得房率：70% 总户数：500户

开盘日期：2001年12月 销售率：100%

所处地段：市区四级地段

客源层面：公司白领、投资客、外地人士

配套设施：3梯12户；顶层景观会所、商务中心、网吧、洗衣中心、舞厅、室、阅览室、家政中心

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨卫设备均为三件套；通讯端口、电源接插件、宽带入户、门卫对讲系统、分体空调、热水器

个案优势：交通便利、轻轨、M8新干线；属于新建楼盘，得房率高；总价合理

个案劣势：地段较差；周边环境脏乱

■ 东渡名人大厦

工地位置：虹口区曲阳路近宝山路 开发商：上海东渡房地产开发公司

面积范围：41—50平方米 主力面积：45平方米

销售单价：6900—7200元/平方米 总价范围：30—35万元

得房率：62% 总户数：350户

开盘日期：2002年1月 销售率：90%

所处地段：市区四级地段

客源层面：投资客、公司白领（商住两用）

配套设施：2梯16户23层；顶层景观会所、商务中心、网吧、舞厅、健身房、室、阅览室

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火房盗门，铝合金窗户；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴均为三件套；分体空调、热水器、电源接插件、宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：交通便利；总价适中；投资性强

个案劣势：周边环境较差；配套不够齐全

■ 自由之宅

工地位置：闵行区金汇路515弄 开发商：上海金伦置业公司

面积范围：25—65平方米 主力面积：40平方米

销售单价：7000元/平方米 总价范围：18—45万元

得房率：72% 总户数：157户

开盘日期：2002年4月 销售率：100%（一天内售完）

所处地段：市区六级地段

客源层面：外籍人士、投资客、私营业主

配套设施：各层6个电梯房；配备有商务中心、网吧、健身房、室、阅览室等

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以居住休闲为主基调，木地板，浅色墙体涂料，厨房卫浴三件套；分体空调、热水器、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：六层电梯房；得房率高、房型合理；社区配套成熟（金汇小区）

个案劣势：离中心城区较远；投资性一般

■ 金银汇

工地位置：黄浦区九江路619号 开发商：上海中福地产公司

面积范围：35—75平方米 主力面积：40平方米

销售单价：11000—13000元/平方米 总价范围：36—48万元

得房率：55% 总户数：900户

开盘日期：2001年12月 销售率：100%（三个月售完）

所处地段：市区二级地段

客源层面：纯投资为主，自住极少（商住一体）

配套设施：6梯36户30层；配备有阅览室、健身房、咖啡吧、网吧、便利店、商务中心、酒店式大堂、餐厅、室、多功能会议厅等等

装修标准：装修标准1000元/平方米，木质防火防盗门，铝合金窗；内部装修以商务酒店为主基调，地毯，浅色墙体涂料；分体空调、电源接插件，宽带入户、通讯端口、门卫对讲系统

个案优势：顶级地段；周边配套齐全；交通便利

个案劣势：烂尾楼改造、得房率低；价格偏高

沈阳宏家豪门窗有限公司的新闻动态

门窗幕墙行业需要着力解决四大问题

目前，我国门窗幕墙行业总体发展情况良好，铝合金门窗、建筑幕墙、建筑用铝型材、门窗五金配件、玻璃、建筑用胶等上下游产业总产值和销售额都有所增长。在建筑门窗幕墙行业发展中，必须着重解决四大问题。

一是门窗幕墙的防火问题

央视新址北配楼大火，过火面积8490平方米，直接经济损失16亿元人民币；去年11月上海静安区28层教师公寓大楼因施工改造发生大火；今年沈阳市第一高楼皇朝万鑫国际大厦，又因燃放烟花爆竹引发火灾。三座建筑的火灾都与门窗幕墙和建筑外墙的保温材料有关，那么普通的门窗该不该具有防火性能？高层建筑的幕墙是不是要设计成防火幕墙？高层建筑幕墙使用的保温材料的属性是否要彻底改变？行业面临着一大难题。

随着中国城市化进程加快，许多大城市高层、超高层建筑越来越多。上海超过百米的超高层建筑400多栋，数量已经超过香港，成为全球高楼建筑数量第一的城市。高层建筑火灾，这是一个世界性的难题。防火问题是对建筑幕墙和装饰行业提出的新课题。

去年9月在公安部天津消防研究所，由中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会和中国消防协会耐火构配件分会共同组织召开了建筑幕墙防火试验观摩暨座谈会。会上来自建筑防火构配件领域专家、铝门窗幕墙专业专家就建筑门窗幕墙防火问题，以及高层建筑外装饰的保温和防火材料发展趋势等进行了探讨。这是幕墙行业与公安部消防协会较深入的学术交流，为今后建筑门窗幕墙制定新的防火要求十分有益。

二是国外幕墙咨询公司在中国的资质问题

幕墙咨询在国外已经流行一段时间。幕墙咨询公司作为具有较强专业机构，代表第三方为业主方提供技术服务和工程监理，这种做法在国外幕墙行业已经比较常见。目前，我国部分幕墙工程由甲方聘用幕墙咨询公司或聘用幕墙顾问的情况也有出现。

从目前幕墙工程咨询的实际情况来看，可谓五花八门：有的咨询公司在工程方案前期就开始设计幕墙工程；有些被聘为工程投标评审专家，有些则不允许参加评标；咨询公司有大有小，技术水平参差不齐。国家还没有严格的准入制度，咨询公司应该承担哪些责任？怎样进行管理？很多企业和专家希望行业协会加以关注，并纳入到行业管理范畴，使得中国的建筑幕墙行业健康有序地发展。

三是硅酮结构密封胶的行业管理问题

建筑硅酮结构密封胶产品一直是建筑幕墙行业的重要功能材料，结构密封胶的产品质量始终是幕墙行业广泛关注的问题。虽说定时炸弹是一个早年的话题，现在社会上已经不太提了，但是我们还是要不断提醒企业，时时敲警钟，一定要注重产品质量，千万不能因为一支不合格的结构胶，葬送了整个建筑幕墙行业。我们对结构密封胶企业实行行业认证多年，总体来看多数认证企业是注重产品质量的，目前尚未发现幕墙工程中因结构胶产品质量出现重大事故。

但是，我们发现也还存在良莠不齐、鱼目混杂现象，有些幕墙工程中使用少量的品牌产品，同时掺杂部分其它品牌的胶。由于原材料价格上涨，有些企业为降低成本添加剂使用过多，从而出现密封胶粘结性不好、中空玻璃丁基胶溶解等问题，不仅损坏了门窗幕墙密封结构，还影响到建筑工程的使用寿命乃至人身安全。

为了进一步规范建筑门窗、幕墙工程硅酮结构胶的使用，加强硅酮结构胶生产企业及产品的行业管理，加大对产品质量的监督检查力度，努力提高硅酮结构密封胶行业产品的整体质量和水平，铝门窗幕墙委员会、中国建筑装饰协会幕墙工程委员会继续对行业认定的建筑硅酮结构密封胶生产企业进行年度产品抽样检测，年度检测合格产品为本年度行业推荐产品。

四是断热铝合金型材用隔热条的产品质量问题

我国大约于2002年开始逐步生产铝合金隔热型材，开始使用欧洲进口的隔热条产品。2005年协会组织起草编写了《建筑用硬质塑料隔热条》和《建筑用隔热铝合金型材穿条式》两项行业标准。2006年国家全面启动建筑节能政策，铝合金节能门窗需求急剧增加。据不完全统计，目前我国每年的铝合金隔热条的需求大约在13亿米。目前市场上还存在用PVC、尼龙6等其它材质替代PA66的现象，在隔热铝门窗工程中还存在偷梁换柱的现象，有的工程采用优质隔热条加工的门窗样品投标，实际工程则采用PVC隔热条。使用不符合国家标准的隔热条制造的门窗，结构明显松懈，对于高层建筑外窗更是十分危险的事情。

协会将全面宣传隔热条产品国家标准，实施行业推广认定工作，认证企业实行质量年检制度。积极鼓励企业参加行业认定，在业内推荐使用认证的隔热条产品。

识别有毒塑钢门窗 透过表面看本质

近几年来，塑钢门窗以其良好的节能效果在建筑工程领域迅速推广普及，作为绿色环保产品，越来越受到广大用户青睐。然而，节能并不等于环保，有毒塑钢门窗不仅污染环境，而且损害人体健康。

为使消费者免受有毒塑钢门窗侵害，下面介绍几种判断塑钢门窗是否有毒的简单方法。

看产品型材名称。有毒塑钢门窗一般以价格低廉的铅盐类稳定剂为主要原料。这种原料含铅，名称为PVC型材。无毒塑钢门窗则采用无毒无污染、符合环保要求的硫醇有机锡T-137稳定剂，名称为VPVC型材。

看包装标识。看产品包装或附签上标注的产品名称、执行标准、厂名、厂址、质量等级等。如基本内容标注是否齐全，文字或图案套色是否有重影或偏差。如包装标识内容不全，文字或图案套印有重影或偏差，肯定是小型型材企业生产，最好不要购买。

看质检证明。选择好塑钢门窗后一定要向经销商索要产品质量检验合格证明。如果合格证或检验报告的检验项目标有铅成分，证明产品是PVC型材。

看产品色泽。有毒塑钢门窗颜色白，虽然白，但给人的直观感觉很愣，即呈暗色或白中透蓝，光洁感很强烈，使用一段时间后因受大气中硫和硫化物污染渐呈灰黑色。无毒塑钢颜色纯正，似象牙白，光洁感晶莹剔透柔和，有渗透到里边的感觉，受大气中硫和硫化物污染也不会呈灰黑色。

看使用效果。铅盐类塑钢门窗在日光和热长期作用下，表面形成铅粉尘，会造成铅中毒和铅污染。铅进入人体后，除部分通过粪便、汗液排出，大部分沉淀于骨髓，溶化到血液中，损害骨髓造血系统、大脑神经系统和泌尿系统及官等。铅还能阻碍人体血液合成，导致贫血，出现头痛、眩晕、乏力、困倦、便秘和肢体酸痛等症状。使用有机锡类塑钢门窗则不会出现上述症状。

彩色塑料门窗将在未来蓬勃发展

据美国杜邦公司对中国型材市场的调查显示，彩色门窗在市场上的应用每年都以200%～300%的速度增长。

彩色塑料门窗的使用越来越多。彩色塑料门窗主要依靠的是所用的原材料PVC塑料型材的彩色化，相对于白色PVC型材制作的塑料门窗，彩色塑料门窗具有新颖、与建筑装饰易协调好搭配、表面纹理多样等优点。因此，彩色塑料门窗受到很多用户的青睐和喜爱。

由于彩色塑料门窗异型材比白色型材的表面颜色深，塑料门窗的型材是多腔室结构，塑料门窗腔室与外界或其他腔室之间不连通，彼此封闭。因此，处于室外侧的腔室在高温热量的影响下，腔室内的密闭空气层就会受热膨胀，室外侧膨胀程度大于室内侧，塑料门窗框扇型材因此而变形。因此，要解决彩色塑料门窗受热变形的问题，给联接着彩色型材外表面的密闭腔室钻铣排气孔，使这些腔室内的空气与外界连通，以便高温暴晒下的腔室中的空气受热膨胀后能够释放。

据美国杜邦公司对中国型材市场的调查显示，彩色门窗在市场上的应用每年都以200%-300%的速度增长。很多国内外知名型材企业如浙江中财、大连实德、芜湖海螺、西安高科塑业、河北保硕、北京福田、安徽国风、德国柯梅令、德国维卡、日本YKK吉田建材、加拿大皇家等均引进彩色型材技术，无论是塑料门窗还是铝门窗纷纷加入好色的行列，门窗的色彩越来越丰富，愈加先进的双色共挤、覆膜、喷涂、热转印等技术工艺，使门窗拥有更为多样的质感和丰富的色彩。

上海隔断墙安装价格-隔断墙安装有什么讲究

不管是新房子整体装修还是旧房屋局部改造，不管是在家庭还是在办公空间，很多时候都需要用到隔断。上海市面上的隔断装饰材料有很多，比如玻璃隔断、铝合金隔断、三聚氰胺隔断等，如果您想了解上海隔断墙安装有什么讲究，或是想了解上海隔断墙安装价格，不妨跟我们一起来了解下。

室内安装隔断可以在控制成本基础上，将房屋空间根据功能进行分化，不仅省钱还美观。上海隔断墙安装不仅要找靠谱的装修顾问上门量房设计，还需要了解隔断的安装细节，这样才不容易被不良公司所坑骗！上海办公空间采用玻璃隔断来区分空间，而玻璃隔断又分为单层玻璃隔断和双层隔离玻璃隔断，不同的材质安装有不同的讲究，切勿胡乱安装。

在上海这座大城市中，有不少的家庭需要进行隔断墙安装服务，这些家庭主要集中在黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区等区域。上海隔断墙安装价格不仅与城市区域有关，还与隔断材质相关，一般来说，上海隔断墙安装价格在800-3000元左右每平米，此价格仅供参考，具体费用需根据实际情况进行调整。

想在上海家庭或者办公区域安装隔断墙，需要根据个人审美来进行装修设计，大部分住宅的隔断墙，都没有自然光源，因此在采光方面必须多动脑筋。如果你觉得上海隔断墙安装的讲究过于复杂，也可以采用屏风、珠帘等等的方式来进行隔断，它们属于软隔断的方式，在装饰的时候会更加的简单和方便，不容易造成麻烦。

以上就是小编整理的上海隔断墙安装价格，以及隔断墙安装讲究，希望对大家有帮助！很多人为了增加室内采光问题，都会选择安装玻璃隔断，其实家里采光不足，不仅能采用隔断墙来调整，还应当多注意木地板、地砖、地毯等材质的颜色，若颜色过暗不仅影响光照，还会影响整体美感。