楼梯铝合金型材_天台楼梯铝合金价格

1.高层外墙渗水怎么处理 小贴士：高层建筑防火逃生知识

2.私人建房合同协议书

3.日常防火常识

4.安全防盗措施

5.消防安全教育主题班会教案

6.物业礼宾岗位职责

7.谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊

8.建房合同

9.学生党假期长沙旅游网红墙打卡攻略

高层外墙渗水怎么处理 小贴士：高层建筑防火逃生知识

高层建筑渗水是一项品质通病，高层建筑外墙渗水就是很严重的问题之一。针对层数很高的住宅建筑，出现外墙渗水等一系列现象会给使用者带来极大的麻烦和不便，有的使用者甚至还会有精神负担。高层住宅外墙渗水不仅仅只是施工问题，它是一项系统工程，与监理、施工和设计都有关系。所以，相关部门应该及时采取措施来解决这些问题。那么高层外墙渗水怎么处理呢？

一、高层住宅外墙渗水的原因

（一）填充墙施工方面的因素

施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。

（二）装修方面的因素

外墙面砖基层的清理不干净，

基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。

（三）安装方面的因素

在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。

（四）铝合金窗安装方面的因素

铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，

有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。

二、 预防高层住宅外墙渗水的措施

（一）用低吸水率的砌块来进行外墙设计

将砌块的含水率控制在一定的范围之内，砌筑的砂浆应该选用水泥砂浆。砂浆配比也应该严格控制，保证砂浆的强度，提升砂浆的抗渗水的能力。

（二）治理墙体的缺陷

悬挑脚手架在拆除时，应该将墙内的钢管全部都去除，再用砂浆来堵好孔洞。在外墙拆模后，应该立即将螺栓孔挖凿成喇叭口的形状，

并用砂浆堵好。

（三）补救搭接处的裂缝

强梁与砌块接触处应该沿柱高或墙六百毫米左右，在墙体的灰缝内设拉结钢筋。砌筑砌块时，应该将拉结钢筋压入灰缝内来提升墙体的抵抗变形能力。当砌块接近梁底两百毫米左右时，应该间隔十五天左右，

保证砌块的充分沉降。

（四）外墙施工

在外墙抹灰比较厚的部位应该采用分层施工，在内层设钢筋网片，控制抹灰砂浆的配比。在外墙的装饰面必须保证既能防水，又能达到美观的效果。

在外墙面贴面砖应该严格控制品质，全面仔细的检查，避免出现空鼓的现象。面砖的灰缝要求控制在八毫米以上，在勾缝时应该先勾水准缝，再勾垂直缝。在面砖的缝隙勾好后，将面砖表面擦拭干净。

（五）加强施工管理

在施工的过程中，应该严格执行建设的程式，不能转包、分包或者抢工期。科学合理地确定工程造价。总而言之，高层建筑出现渗水不仅会影响美观，还会影响到房屋使用的功能。在施工的过程中，应该注意从细处着手，

加强品质监管和动态管理，坚决防止出现各类品质问题。

高层建筑防火逃生知识

知道这些火灾常识，关键时候能救你一命

高层建筑一旦发生火灾，千万不要急于跳楼。如果所处楼层已经着火，楼梯尚未封死，火势不十分猛烈，可以披上用水浸湿的衣被，从楼上快速冲下楼或进入疏散楼梯再撤到安全地带。从走道里逃生，要猫著腰，紧贴墙壁，头部尽可能贴近地面行走。带孩子的人要把孩子抱着走。逃离时要用湿毛巾捂嘴，以降低浓烟的侵害。

写字楼“避难层”在哪里？都有哪些设施？

自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过15层。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，而这个高度大致相当于15层楼的高度。安全楼梯必须途经避难层，顺着楼梯往下跑的时候，强制性地让逃生人员进入避难层，绕一圈后才可以从另外的出口出去。

火灾逃生第一准则：尽快撤离火场，绝不返回火场

发生火灾时，可以用灭火器或者消防拴第一时间扑灭，此时还应呼喊周围的人出来参与灭火和报警，如果火势无法控制，应该立即自己疏散，并且走时要把房门关上，防止烟气进入走道。逃出火场后，不要再顾忌遗留在室内的物品，再返回去拿。

处在10楼以下的居民可以利用楼梯道走廊向下逃生。处在12楼以上的居民，在火灾发展初期，可用湿毛巾捂住口鼻后向天台奔跑，如果已经处于火灾较为严重的中后期，居民就不要再向楼上奔跑，尽快寻找一个相对安全的阳台或者视窗躲避，保持呼吸通畅等待消防队员解救。

逃生错误一：坐电梯、盲目跳楼

千万不可钻到床底下、衣橱内、阁楼上躲避火灾，这几个是火灾现场最危险的地方。另外，不可盲目跳楼，在得不到及时救援，又身居高层的情况下切不可盲目跳楼，可用房间内的床单、被里、窗帘等织物撕成能负重的布条连成绳索，系在窗户或阳台的构件上滑向楼下，也可利用门窗、阳台、排水管等逃生自救。

逃生错误三：夸大或回避危险

火警信号传来时，若单凭主观臆想夸大火灾危险，则很容易产生恐慌，使人丧失理智，对疏散路线不加选择，甚至会从几十层的高楼上跳下；反之，有意回避危险，会让费掉宝贵的疏散时间。

逃生错误二：下堵上逃 随大流

建筑物下放起火，向上逃生，这时相当一部分上层被困人员的选择。而当楼梯间一旦有烟火侵入，“烟效应”会使烟气迅速向上蔓延，致使人员被烟熏昏甚至死亡。

编辑总结：关于高层外墙渗水怎么处理的相关资讯就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给我留言哦，我们会尽快为您解答。

而这个高度大致相当于15层楼的高度。安全楼梯必须途经避难层，顺着楼梯往下跑的时候，强制性地让逃生人员进入避难层，绕一圈后才可以从另外的出口出去。

火灾逃生第一准则：尽快撤离火场，绝不返回火场

发生火灾时，可以用灭火器或者消防拴第一时间扑灭，此时还应呼喊周围的人出来参与灭火和报警，如果火势无法控制，应该立即自己疏散，并且走时要把房门关上，防止烟气进入走道。逃出火场后，不要再顾忌遗留在室内的物品，再返回去拿。

处在10楼以下的居民可以利用楼梯道走廊向下逃生。处在12楼以上的居民，在火灾发展初期，可用湿毛巾捂住口鼻后向天台奔跑，如果已经处于火灾较为严重的中后期，居民就不要再向楼上奔跑，尽快寻找一个相对安全的阳台或者视窗躲避，保持呼吸通畅等待消防队员解救。

逃生错误一：坐电梯、盲目跳楼

千万不可钻到床底下、衣橱内、阁楼上躲避火灾，这几个是火灾现场最危险的地方。另外，不可盲目跳楼，在得不到及时救援，又身居高层的情况下切不可盲目跳楼，可用房间内的床单、被里、窗帘等织物撕成能负重的布条连成绳索，系在窗户或阳台的构件上滑向楼下，也可利用门窗、阳台、排水管等逃生自救。

逃生错误三：夸大或回避危险

火警信号传来时，若单凭主观臆想夸大火灾危险，则很容易产生恐慌，使人丧失理智，对疏散路线不加选择，甚至会从几十层的高楼上跳下；反之，有意回避危险，会让费掉宝贵的疏散时间。

逃生错误二：下堵上逃 随大流

建筑物下放起火，向上逃生，这时相当一部分上层被困人员的选择。而当楼梯间一旦有烟火侵入，“烟效应”会使烟气迅速向上蔓延，致使人员被烟熏昏甚至死亡。

编辑总结：关于高层外墙渗水怎么处理的相关资讯就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给我留言哦，我们会尽快为您解答。

私人建房合同协议书

　随着时间的推移，越来越多事情需要用到合同，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是我精心整理的关于私人建房合同协议书范本，仅供参考，希望能够帮助到大家。

私人建房合同协议书 篇1

　甲方：

　乙方：

　甲方将自住用房的建设施工承包给乙方。经双方协商，达成如下协议：

　一、承建方式： 乙方包工不包料。乙方负责出工建设并自行解决施工所需的所有设备、模板、脚手架，自理施工人员的吃住行。建房所用的原材料由甲方备齐，甲方为乙方施工提供水电并负担水电费用。

　二、工程内容及质量要求

　1.工程内容

　（1）加盖第二层：主体为砖混结构平房，24墙、层高米。墙上加梁、外居室中间板面加一条梁，前外墙顶上加盖头。顶板四边砌90cm高的女儿墙。外墙体三面塑粉、正面贴面沿砖。内墙、顶板粉平、挂仿瓷。墙内及室顶的暗线管道预留及照明电线的安装，上下水管道安装处理。门窗安装。

　（2）一层外墙：三面塑粉、正面贴面沿砖；

　（3）楼梯间：外墙塑粉、正面贴面沿砖，内墙、顶板粉平、挂仿瓷。

　2.质量要求

　房顶须平整无漏水、渗水现象，内外墙面平整无爆裂。房屋建成后符合正常使用要求。

　施工过程中，甲方可以就与施工质量相关细节进行现场查看。但非因工程质量问题，不得阻碍施工。

　如房屋年内出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合双约定的方质量要求或普通为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担

　三、计价及付款方式

　1.价款计算：以实际施工面积每平方米276元计算工程价款，楼梯间以每平方米552元计算，完工后由双方核算总价款。

　2.价款支付：开工当日甲方预付5000元，二层板面浇筑完后付10000元，余下价款待所有工程完工之日付清。

　四、工期

　除自然条件导致不等施工或甲方材料供应不足外，乙方不得无故停止施工。施工须保证质量按正常进度跟进，但应在10月分之前顶并拆模。

　五、施工安全

　乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任,施工中出现的一切事故均由乙方承担。

　六、 本合同未尽事宜，双方可以补充协议，补充协议为本合同的组成部分。 若补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议内容为准。

　七、本合同一式两份，经双方签字、捺印后生效。

　甲方：

　乙方：

　20xx年x月x日

私人建房合同协议书 篇2

　发包人： （以下简称甲方）

　承包人： （以下简称乙方）

　经甲、乙双方协定和诚实信用原则，就本建设工程施工事项甲、乙双方达成以下协议，特订立本合同，望双方共同遵守执行。

　一、承包方式：

　甲方建房工程以包工不包料的方式承包给乙方修建，按实际施工建筑面积以每平方米壹佰贰拾元整（120元/㎡）计价。

　二、工程内容：

　工程施工内容为基础、主体、屋面和内外装饰。二层和三层层高净空3米。楼梯施工至顶。内墙为水泥砂浆打底，地坪为普通清光，外墙前面贴砖、背面和两侧清光。

　三、在每层梁、板布筋均由甲方组织有关人员进行质量监督和验收。

　如因乙方原因造成返工，材料由乙方负责。

　四、事故责任：

　乙方负责施工期间的安全生产责任，从工程开工到工程竣工验收合格为止，所发生的一切安全事故均由乙方全部负责，与甲方无关。

　五、付款方式：

　工程完工后一个月内验收，验收合格后10天内结算付清余款。

　六、 保修范围和期限 ：

　屋面防渗和装修保修两年，其他保修按国家相关保修条例执行。

　工程结束后，乙方负责把周边及室内所有建筑垃圾清运干净。

　未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。

　本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。此合同自签字之日起生效，保修期满后实效。

　甲方：

　乙方：

　20xx年x月x日

私人建房合同协议书 篇3

　房主人(甲方)：

　承建方(乙方)：

　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

　第一条， 建筑项目：私房建设工程。

　第二条， 建设地点：广州市番禺区新造镇小谷围街阜丰西街二巷2号

　第三条， 承建方式及施工准备：

　1、 甲方将其住宅工程以包工包料的方式承包给乙方承建。

　2、 乙方应按照甲方要求进行施工。

　乙方自带建筑工程所需的一工发机械设备工具：雨天做好遮雨措施，避免下雨影响工程质量。

　第四条，建筑房工期：

　1、 乙方承建的该房屋从20xx年12月10日开工至20xx年1月31日前完成框架，20xx年4月25日完工，工期4.5月，如逾期还没能完成，甲方扣除乙方违约金(按每天3000元计算)。

　第五条， 建设工程承包单价及建设内容：

　1、整体建筑包工包料费，按照建筑面积楼面定价，本房屋修建的建筑面积约680平方米，包工包料费1060元/平方米(此报价已包括房屋所有不锈钢防盗网)。

　第六条，整体建筑建设具体内容：

　1、 挖2m*1.5*1m柱子基础厚0.6m，每个柱子筛铁φ18有16条，柱铁第一层4条φ18，4条φ16，二、三、四层柱铁8条φ18，间距接驳处10公分，其余20公分，钢筋φ16以上的全部用广钢。楼梯间钢筋φ12共8条，分布筋用φ8，梁筋φ20+18=5条民，箍筋φ8，间距20公分，地梁高50公分，φ18*2+16=6条，箍筋φ8，柱30*40公分，40公分柱脚接驳外楼面计算0.8米。

　2、 房门用豪华防火门400左右，厕所门要用加厚铝合金门70*200公分，全部窗要用铝合金广铝，普通玻璃窗用5厘厚，落地窗要用30*90广铝铝金趟门，玻璃要用8厘厚。楼梯扶手，大门约500一平方。

　3、 砌墙要用一级红砖，内部单砖，第一层外围18墙2-4层单砖。

　4、 外墙四面纸皮三色横砖型号30*30公分/张，楼梯走廊通道贴25*40瓷片达1.2米高,一至四层厕所贴暗花瓷片到顶,其余全部贴地脚线。

　5、 柱子水泥用石井五羊牌500#，楼面用一级混凝土C30。

　6、 栏杆砌砖高1米，内外项贴瓷片，全部地板板贴60*60公分优等耐磨地砖，厕所地面贴用30*30公分瓷砖，楼梯阶梯用优等抛光砖。

　7、 厕所下水管用联塑110管，厕所使用蹲式马桶，厕所下水道安装防臭弯型管。

　8、 所有厨房安装40*40公分的不锈钢洗碗盘和预留φ16排气管做灶台，并所有厕所预留30*30公分的通风口，做百叶窗。每间房间在楼底50cm下预留冷气管口。

　9、 化粪池排粪管装至大街主管道，化粪池暂定1.5m*4m*15。

　10、 楼层首层3.5米，第二、三、四层3.2米高。

　11、 天台楼面加筋间距8里15公分一条，分布筋15*18，外围做暗渠散水坡。

　12、 地台铺6公分混凝土。

　第七条， 承建工程付款方式：

　1、 基础工程按合同和设计保质保量完成成后预付30000元(叁万元)。

　2、 主体工程按合同和设计保质保量完成，每层铺好水泥后预付30000元(叁万元/层)。

　3、 主体砖做好5万，外墙砖做好、铝窗做好3万，其余按工程进度预付。

　第八条，乙方在施工过程中出现质量问题甲方及时提出，乙方按甲方要求解决所有问题。

　第九条，乙方按甲方的要求完工后，甲方不得扣押乙方所有费用。

　第十条，合同的生效与终止：

　1、 本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。

　2、 本合同自签订之日起生效。

　3、 在竣工验收合格，乙方将工程交付甲方，甲方验收合格并投入使用后全部付清款项给乙方。

　第十一条，施工过程中所有安全由乙方负责。

　第十二条，所有屋外门及不锈钢大门，楼梯扶手，不锈钢防盗网由乙方做好(全栋)

　第十三条，如城管对工程有所阻栏

　1、 在施工过程中城管拿手任何工具或其它由乙方负全责。

　2、 在施工时城管打拆掉任何东本由乙方负责。

　以上合同，双方必须共同遵守。台经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力(违约金叁万)。

　甲方签字(手印) 身份证号：

　乙方签字(手印) 身份证号：

　地点：

　签订日期：

私人建房合同协议书 篇4

　建设发包发(甲方)：身份证：

　承包施工方(乙方)： 身份证：

　经甲、乙双方共同协商，双方本着平等、诚信的原则，确保工程安全、优质、高效，经甲乙双方协商自愿签订本合同，就房屋建筑有关事项达成如下协议，望双方共同遵守。

　一、 承包方式

　采用包工包料的.方式

　二、 承包价格

　双方约定按建筑面积包干，每平方米元包干建成。

　三、 承建范围

　正负零以上的建筑施工由乙方全权负责，从浇灌地圈梁、地盘等起直至屋顶封顶，厨房、卫生间防水均为承包范围，包含墙体砌筑、内外墙粉刷、及瓦面等为乙方承包范围;面积：300㎡(以设计图纸为依据)

　四、 甲方职责

　甲方需根据乙方工程进度支付商定款项，付款不得拖欠，导致影响工程进度

　五、 乙方职责

　1. 乙方自带施工时所需的一切用具(含模板、搅拌机、震动器、脚手架等，且所有费用由乙方负责)，并按图纸和甲方要求施工。

　2. 乙方购买材料时所产生的一起费用由乙方自行承担。

　3. 乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工文明施工。

　4. 乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

　5. 乙方在建筑材料上把关，符合相关建筑标准。

　六、 工程质量要求

　1. 乙方必须严格按照甲方提供的设计图纸进行施工。

　2. 甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责任影响房屋质量等行为时，甲方有权要求乙方停工或整改。

　3. 砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆均匀饱满，浇灌平整、牢实，粉墙光滑平整，杜绝空鼓，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，各项符合相关标准，或不低于同等商品房相关标准。

　4. 需混凝土浇灌的需一次性浇灌，乙方需合理安排时间，不得因天气、工人等原因造成分次浇灌。混凝土使用标准不得低于同等建筑的商混标准。

　5. 房屋墙体整体垂直度不得超过cm(厘米)的误差

　6. 电路按图纸和甲方要求施工，布置合理规范、安全;开关、插座布置合理，能正常使用。

　7. 水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。

　8. 各项钢筋使用不得低于一下标准：

　地圈梁：Ф16 立柱: Ф 14 箍筋: Ф 8

　板面: Ф 8 扎两层

　各钢筋之间的间距不得低于同等商品房标准，捆扎后的钢筋在浇灌之前须取得甲方同意(注：以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。)

　9. 工程完工后(5年内)，如房屋出现建筑安装的质量问题，由施工方负责免费维修。

　七、 工程款支付办法

　1. 动工前甲方支付乙方人民币(大写启动资金，待地圈梁、地面平整浇灌，第一层封顶验收合格甲方支付乙方第一层工时费人民币 元(大写) 。全部工程完工检查验收合格后一个月内一次性结清剩余款项。

　八、 安全责任

　乙方必须认真按施工操作程序施工，安全第一、质量第一、信誉第一、预防为主，倘若施工中发生安全事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。

　九、 工期约定

　工程于 xx年 x月 x日开工，于 xx年 x月x 日前竣工。

　十、 违约责任

　1. 由于工程质量达不到要求的，乙方要修理或重做，所造成的材料、人工工资由乙方负责;由乙方原因导致合同无法履行的，乙方承担违约责任并赔偿相应损失。

　2. 乙方若无事甲方的合理要求，或采取消极怠工或延误工期等做法为难甲方，在甲方明确告知以后仍不整改，视为乙方根本违约，甲方有权解除并终止合同，所产生的款项概不支付，所产生的损失，甲方有权继续追讨

　十一、 争议解决办法

　1. 发生合同争议时，双方应友好协商。

　2. 如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

　十二、其它未尽事宜

　1. 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

　2. 因自然灾害、政策等不可抗拒因素造成合同无法履行时，双方依据事实情况协商进行，合同可以继续履行时，乙方所产生的工期延误需取得甲方同意。

　3. 未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，补充合同与本合同具有同等法律效力。

　4. 甲乙双方签字后生效。若在施工中遇到问题双方协商更改。双方应认真履行协议，尚若违反，造成的损失由违约方负责。

　甲方签字(章)：

　乙方签字(章)：

　年 月 日

　签约地址：

私人建房合同协议书 篇5

　甲方：

　乙方：

　秉着互惠互利、平等自愿、公平合理的原则，经双方协商同意，达成如下协议，共同遵守：甲方委托乙方修建位于私人民房一栋，包工不包料，房屋框混结构，一层框架结构七个门面，大厅式，二层砖混结构住房两套。

　一、甲方职责：

　1、负责采购建房所需全部材料，满足乙方建房进度需要；

　2、负责施工现场三通一平；

　3、进度款落实到位。

　二、乙方职责

　1、负责修建房屋所需全部劳动工日（包括基础、主体、内墙抹灰、地面平整、外墙一面瓷砖三面水泥抹面，水电安装、化粪池等全部工日）

　2、保证质量，符合质量要求。

　3、保证工期。

　三、付款方式：

　20xx年7月17日开工付5000元（大写：伍仟元整）；一层盖板付10000（大写：壹万元整）；二层盖板付10000（大写：壹万元）元；瓦屋面做完付款70%；整个工程竣工、经甲方验收质量合格后付清剩余款项（余伍千元整作为质量保证金，一个月后无任何质量问题再付清剩余伍千元）。

　四、双方责任

　甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

　五、质量要求

　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

　六、安全生产

　此次建房的施工承包方式为乙方包工，甲方包料，乙方负责。

　出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备，甲方负责建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电由甲方负责，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的一切伤亡事故由乙方负完全责任，甲方不负任何责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。

　七、工期要求

　工程工期为2个月，从签订合同之日起计算，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间（自然原因和两违办拦工、工期时间顺延）。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。

　八、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

　甲方签字(章)：联系电话：

　乙方签字(章)：联系电话：

　20xx年x月x日

日常防火常识

1、家庭防火知识多

火柴、打火机、电子炉灶等明火；雷电、静电等的自然火源；家具、衣物、床褥等可燃固体；汽油、煤油、植物油等可燃液体；煤气、天然气、液化石油气，发胶、空气清新剂等可燃气体。

2、 烟蒂火柴不乱扔

不可随意将烟蒂、火柴杆扔在废纸篓内或者可燃杂物上，不要躺在床上或沙发上吸烟。

3、 电线插座勤检查

不私接乱拉电线，不超负荷用电，插座上不要使用过多的用电设备，不用铜、铁、铝丝等代替刀闸开关上的保险丝。

扩展资料：

灭火常识

1、发现火灾迅速拨打火警电话119。报警时要讲清详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及电话号码，并派人到路口迎候消防车。

2、燃气罐着火，要用浸湿的被褥、衣物等捂盖灭火，并迅速关闭阀门。

3、家用电器或线路着火，要先切断电源，再用干粉或气体灭火器灭火，不可直接泼水灭火，以防触电或电器爆炸伤人。

4、救火时不要贸然开门窗，以免空气对流，加速火势蔓延。

百度百科-防火

安全防盗措施

　做好安全防盗工作，防止坏人行窃，要树立起防盗意识，在外要保护好自己的包包，在家要做好门窗的反锁，保护好自己人身财产安全。下面就由我为大家推荐安全防盗 措施 的 范文 ，欢迎阅读。

　安全防盗措施篇1

　1、为陌生人开门要慎重

　遇有人叫门时，应先从猫眼向外观察，见到陌生人不要急于开门，可隔着防盗门问明其身份及来访目的;避免自称是推销员、抄表人员或家人朋友的陌生人进入家中;上门服务、维修等事宜尽量约定在公休日，家中人多时进行;陌生人借用家中电话时要婉言拒绝。

　2、暗插销防盗

　除门锁应安装 保险 锁外，可在门的上下两端各装一个暗插销，睡前将暗插销插上。如果门锁终被撬开，还有暗插销挡住，窃贼仍然进不来。

　3、钉个铁钉保安宁

　在没有安装防盗门的情况下，阻止盗窃分子利用软插片从门缝拨开锁舌是家庭防盗的关键。在锁舌外侧的门框上钉一枚铁钉，预留部分凸出，并使铁钉露出木头部分的长度正好弥补木门与门框之间的空隙。这样，当片状物插入时，首先遇到铁钉这道屏障，这个小小的装置，既不影响门锁的正常使用，又能有效地阻止片状物插入，小偷难以得手。

　4、斜坡木枕能防贼

　平日只有老人在家的住户，为防止坏人用插片拨开碰锁入室行窃，可让老人将一个三角斜坡木枕顶住房门，成本低，简单易行，盗窃分子却难以得逞。特别是有老人或孩子独自在家时，是一个不错的防范办法。

　5、防盗门选购三部曲

　一看：防盗门门框的钢板厚度要在2毫米以上，门体厚度要在20毫米以上，防盗锁具必须是公安部门检测合格的，锁体周围应装有加强钢板。二摸：防盗门的外表应为烤漆或喷漆，手感细腻光亮，整体重量重、强度高，一般在40公斤以上。三查：看是否有公安部门的安全检测合格证书。

　6、开空调时房门莫关严

　夏天，一般家人都集中睡在有空调的房间，为了节电大都会把房门关得紧紧的，这样很可能被盗贼利用，进入没有空调的房间大肆行窃。因此，尽可能不要关严空调房间的门或留出一点缝隙，以便听到其他房间的动静。有条件的话在其他房间设置报警装置，警铃要设在空调房间。

　7、门后设?机关?

　晚上睡觉前可以将一块较大的木板或空酒瓶等易发出声响的物品放置到门后，当窃贼撬门入室时便会发生巨大的声响，惊醒居民，吓跑盗贼。

　8、巧装门框角铁

　将一块角铁用螺丝钉固定在门框上，既能防止插片，又能防踢、撞门，还可以将角铁与报警器相连，只要有任何物体插入就会发出声音，简单易行，效果明显。

　9、加固过道小窗

　小偷通常用撬棍将过道窗的一根铁条的焊点撬裂，扳开铁条后翻窗入室行窃。如果在现有的小窗上对铁栅进行改造，用一根扁铁加固在原有的铁条焊疤上，每一点都焊牢，连成一体，不能各个击破，小偷就无隙可乘，从而达到防盗的目的。

　10、巧用窗帘

　窃贼往往会通过窗帘来判断家中是否有人，进而上门行窃。平时上班或举家外出时，并非所有窗帘都拉上把家封个严严实实才安全。可以选择看不见的客厅或卧室的部位，如过道、厨房的窗户不拉窗帘，或把客厅、卧室窗帘拉开一条缝，并用台灯和 其它 东西挡住视线，使小偷以为家里有人，不敢轻举妄动。

　11、单扇移窗防盗法

　现今，许多住宅的窗户都是单扇移窗，睡觉时关起来闷得慌，可打开窗睡觉又觉不安全。对此，可在移窗的滑槽内放一条质地坚硬的填充物，如：木条、石条、瓷砖条等。长短要使移窗打开的宽度小于一个人能钻进的缝隙，这样小偷就进不来了。

　12、家庭窗户防范法

　首先，护栏铁栅间距只有小于16厘米才钻不进人。其次，护栏一定要制成?井?字形，这样即使盗贼将铁护栏弄断两三根也无济于事。另外，铁护栏的材料最好选用不锈钢钢管，里面再套上一根钢筋，这样制成的护栏既美观又牢固。最重要的是不要忘记留下逃生通道，一旦发生险情便于及时逃生。

　13、小心他人把钥匙配

　装修工人在装修期间偷配业主家的房门钥匙，经多次踩点后，趁主人外出之机登门行窃的案件屡有发生。为此，要请专业装修单位施工，避免混入装修队伍的不法分子入户作业。房屋装修好后及时更换门锁，防止被盗。

　14、双锁结合威力大

　根据犯罪心理研究，一旦开锁时间超过5分钟，歹徒就会感到烦躁不安、紧张、逐渐失去信心，从而停止或放弃。试想，家中门、窗上如再加上一把辅助锁，就会延长盗贼开锁时间，有助于终止侵入。

　15、风铃防盗法

　在阳台或窗前挂上风铃，不仅是装饰还能起到防盗的作用，一旦小偷从窗口或阳台钻入室内，难免会碰到风铃，风铃发出一阵乱响，必然引起家中人的注意，尤其在夜里，更可以警醒沉睡中的您。

　防入室盗窃常识　　入室盗窃(分白盗和夜盗)是盗窃案中多发性案件，针对居民小区、商住小区住户、侵害目标多为现金、金银首饰及贵重物品。此类案件给广大人民群众人身、财产带来极大危害。

　(一)作案时间

　白盗一般在上午9时至11时，下午一般在2时至5时。案犯趁事主上班家中无人，趁机撬门扭锁入室盗窃。

　夜盗多发生在深夜1时至凌晨5时，案犯利用事主熟睡之机，采取攀蹬气、水管，从楼顶利用绳索下滑翻窗入室进行盗窃。

　(二)作案手法

　案犯一般以找人、上门 修理 、查表等借口，试探有无人在家后，采取撬门扭锁，用薄金属片或塑料片夺锁舌。用仿制钥匙、专用及在锁芯内堵塞物品等 方法 开锁入室盗窃。

　(三)防范方法

　1、不要将大量现金存放家中，应存入银行，妥善保管好存折，将存折及身份证、户口簿分开存放。

　2、外出或睡觉前应检查门、窗是否关好，将锁反锁。

　3、对于易于攀登的地方用铁丝、黄油进行缠绕、涂抹，对进入顶楼的门进行关闭。

　4、对现有技术易于开锁的锁芯进行更换，采用先进的磁性防盗锁芯，花费几十元，便能起到防范作用。

　5、邻里之间、相互照应，发现可以人员主动询问，注意自身安全。

　6、当您发现家中被盗时，不要紧张，保护好现场，及时报警，配合公安机关搞好调查。

　安全防盗措施篇2

　连日来，市民家中被盗的报道屡见报端。本着知己知彼才能做好防范的想法，南国都市报记者专门采访了一线的派出所民警、锁具专家、市民等，逐一揭露盗贼主要的作案?招数?，见招拆招，即日起为读者奉上?三防宝典?，?宝典?第一章关注家庭防盗。

　盗招：顺手牵羊

　防招：要有防盗意识

　海口一派出所的邱警官分析，大部分的盗窃案都没有什么水准，有一些案件，甚至就不应该发生，主要是受害人没有防盗意识，疏于防范导致的。?顺手牵羊?式盗窃案，就是其中的一种，但这种作案手法可谓高发。小偷用其对付疏于防范的市民，比如家中没有关门，被小偷盯上了，他就会悄悄地进去，如果被发现，就假装找亲戚、找朋友等，糊弄一下就离开了。要是不被发现，就迅速?洗劫?后走人，等到住户发现时，已经来不及了。

　邱警官提醒，遇到这样的可疑人员，一定不能掉以轻心。就算小偷到家中被发现后离开，也不能侥幸地想自家没事就完了，住户应及时将情况反映给物业保安、辖区派出所等，提醒大家注意防范这样的可疑人员，而不是只顾自扫自家门前雪，互动、联防才能取到好的防盗效果。市民防盗意识增强了，就可以杜绝一些不好习惯，像家门不关，居民楼门禁敞开却没有人管等情况。

　邱警官从警已经十多年，根据他的 经验 分析，盗窃案在三个时段的发生概率最高，一是下半夜;二是早上，居民买菜的时段;三是傍晚时候。

　盗招：撬门撬窗

　防招：门窗需要加固

　8月16日上午，家住海口海甸五西路某小区的业主蒋先生郁闷地说，在8月15日的12时到22时这时间段，小偷趁他们不在家，强行撬门，盗走家中价值4万元的黄金首饰以及2.2万元现金。

　普通盗窃案的作案手法，主要还是这种撬门撬窗。邱警官建议，住户门窗要进行加固处理，像普通的木门基本起不到防护作用，而一般的铝合金窗，也很容易被拆卸。此外，出门时不要只是随手把门带上就完，要用钥匙反锁。

　除了这些基本的防护措施，现在家庭大都配用电脑。邱警官认为可以利用电脑，在家里安装监控，把门窗都看好。这样不但利于失窃后，为警方破案提供线索。平常也可以调阅监控，发现有陌生人在自家周边走动，形迹可疑，要及时向居委会、小区保安及辖区派出所反映。

　市民吴先生还有一套自己的招数。如果长期外出的家庭，可制造有人在家的假象。比如，在门外放一双旧鞋，或者是一些不容易腐烂的垃圾，像废纸板之类，或者在阳台上晾几件衣服。要记得把门铃电池取出来，不然小偷长按门铃没人响应，就会知道家里没人。如果家里订了报纸、牛奶，记得提前通知递送员取消递送。同时，请邻居帮忙及时扔掉门上的小 广告 。

　盗招：技术开锁

　防招：使用高级别锁具

　12月10日，家住海口金贸西路某小区的刘女士一觉醒来，发现手机不见了，床头柜前价值两万多元的首饰也没了。因家中的门锁完好，没有发现被撬的痕迹，直到刘女士没找到手机时才发觉家中被盗。警方认为这是一起技术性开锁盗窃案。

　海口安良电子科技有限公司是一家专业的锁具公司。12日，该公司负责人张先生亲自为记者演示了这种技术性开锁。现场，张先生拿出一个没有拆封的塑料箱，上面写着?防盗锁终极杀手?，是一套专门的。?这套工具在网上可以随意买到。我已经三年没有开过锁了，这套工具买回来一直没有拆封。?

　张先生利用这套工具中的一块小铁片，插进一个A级锁芯里演示，记者在一旁准备录像，可还没有按下录像按钮，只听到几声，那个锁数秒钟时间就被打开了。张先生称，这套工具不但可对付A级锁芯，也可开B级锁芯，都配有专门工具。

　锁具如此不堪一击，应该怎么办呢?张先生建议使用高级别的锁芯，C级锁芯从锁孔位置基本上打不开。此外，关门要养成好的习惯，出门时不要只是把门拉上就完事，这样小偷只需要一张卡片，就可轻松把门打开，所以一定要反锁。当家人都回来后，也应从室内反锁，这样外面有钥匙也打开不了，就算猫眼被损坏，使用?猫眼杀手?工具也没办法。

　盗招：攀爬侵入

　防招：底层住户可种带刺植物

　11月初，海口秀英区警方摧毁了一个儋州籍入室盗窃团伙，抓获5名盗窃犯罪嫌疑人和2名掩饰、隐瞒犯罪所得嫌疑人。这个团伙的作案特点就是攀爬入室盗窃，?主爬手?利用居民楼的管道等设施，最高可以爬上十多层高。

　除了利用管道、防盗网等攀爬外，底层有店铺的居民楼，店前的篷子也容易被小偷利用，充当攀爬的?脚手架?。对于这样的篷子与居民楼外墙，邱警官建议最好保持两三米远的距离。

　据了解，针对这样的盗窃手法，家住底层的居民可在围墙四周 种植 一些类似月季、剑麻等带刺植物，也可在阳台四周种植，既美观又可作为一道防范屏障;对于管道外露的居民楼，可在管道上安装防攀爬的网罩、铁刺、甚至黄油;安装与窗齐平的防盗铁栅栏，防止盗贼?借物?攀爬;经济条件尚可的居民，可安装质量好的红外线报警器。

　此外，侦办该团伙案件的民警建议，住户晚上睡觉的时候除了要关好窗户外，隐形防盗网起不到很好的防盗作为，轻轻一拉盗贼就能进入房间内，建议安装加固的防盗网。

　盗招：撬车窗

　防招：车里不要放物品

　10月21日晚上，家住海口海府路的李先生起床准备上班时，意外发现自己停放在某大厦停车场的爱车后窗被砸了，车内数百元现金及烟酒等被盗。当天晚上，约有13辆汽车的遭遇与他一样，小偷砸坏后车窗行窃。

　这种作案手法，从破碎的车窗上观察，第一眼的感觉往往是被?砸?了，实际上小偷只是利用尖锐物品，如螺丝刀等，敲打玻璃就会裂开，然后再从一侧?撬?开，几乎没有什么声响。

　那么，车窗被?砸?车辆为何没有报警呢?邱警官解释称，车辆报警器一般使用震动式传感器，不是什么情况都能灵敏地做出反应，一般是越接近报警器安装的车头位置，那么就越灵敏，反之，就不是那么灵敏了。

　对付这种盗窃，邱警官认为关键是不要?引诱犯罪?，不要在车里放贵重物品。例如皮包，可能里面没有什么东西，自己觉得被盗了也没事，可是别忘了，这是引诱小偷砸窗，窗坏了就算东西没被偷，修理也是一笔不小的费用，所以车内不要放什么物品。要放可以放在后车厢，这样可能还稍好一些。

　盗招：偷贵弃廉

　防招：贵重物品不存放家中

　6月10日，海口某小区住户在外忙碌了一个星期回家后，发现家里镶嵌在墙上的保险柜被人整个撬下来搬走了。6月14日凌晨，小区保安巡逻时，发现保险柜在17楼的一毛坯房内神秘现身，里面的2万元现金，以及价值十余万元的黄金饰品被盗，只将一些生意票据、证件和一件银饰品遗弃在现场。

　从这个案例中，不难发现保险柜被撬后，小偷只是对里面的贵重物品感兴趣，而不是搬家式的全弄走。

　邱警官建议，市民在家中尽量不要存放贵重物品，如果没有这些东西，小偷就算进家里了，那也只是扑个空，没有什么好偷的。像一些贵重物品，最好拿到银行的保险柜存放。可能有些市民担心费用贵，但小东西可以租个小柜，费用并不是很高。此外，家里也可以自己装个保险柜，但不要买小的保险柜，要装就装大的，?一个贼扛不走，两个贼扛，也容易被发现。?

　发现入室盗窃怎么办?

　如果半夜听到有人入室，首先要镇定，不要轻易让入室窃贼发现你醒来，否则会对自己和家人的生命安全造成威胁。当你听到窃贼入室时，最好想出对付窃贼的恰当方法，例如：可以采取发出声响、呼叫家人等方法吓退窃贼，因为大多窃贼不愿正面冲突而逃离。当一个人独住时最好安静躺在床上想好反击方法再行动，防止穷凶极恶的窃贼萌生歹意伤害自己，总之，要量力而行。

　发现窃贼入室，最好在不惊动窃贼的情况下拨打110报警，或者窃贼离开室内后，悄悄跟踪其报警。实在不能避免与其冲突，使用防卫工具防卫是最后的选择。

　安全防盗措施篇3

　自古以来，家居安全防盗就是一个关系到每一个家庭人身和财产安全的话题。在治安问题严峻的今天，随着科技的发展，盗窃分子行窃手段也在不断提高之中，单靠加强铁门、铁闸等的传统防盗措施已经远远不足以保护家居安全了。世上并没有破坏不了的门，更不存在破坏不了的锁。如使用便携式气割机可轻易地气割任何材质、任何结构的钢门铁锁了，真可谓道高一尺，魔高一丈。

　同时，国家下达的《关于在住宅小区禁止安装防盗网的建议》中已明确指出：防盗网带来了很多问题，例如影响市容的美观，火灾发生以后难于逃生以及为犯罪分子提供翻越条件等等。这就使得所有家庭在安防上更没有安全感。

　家庭防盗宜早不宜迟，不要被盗才想起!

　贼人入屋招数种种

　在城市里，一些犯罪分子频频把魔爪伸向居民住宅、单位和商铺，进行入屋盗窃和抢劫。如何防盗防抢，成为市民们普遍关心的 热点 问题。

　根据我们的调查，犯罪分子经常是?乘虚而入?，选择容易下手、难被人发现的地方入屋盗窃作案。如果在盗窃过程中被人发现，他们就有可能铤而走险，施行抢劫、伤人、乃至。一天之中有两段时间是他们作案的?黄金时段?：凌晨三四点钟和白天上班时间。犯罪分子入屋作案的手段通常不外乎以下几招：

　黑招一：水渠煤气管道当云梯

　现在城市许多住宅的水渠、煤气管装在户外，而且紧贴阳台、窗户安装，犯罪分子极易借助水渠、煤气管攀登入屋作案。高层住宅的煤气管都是紧挨着窗户安装，每层都有一条支管，既可当扶手又能作蹬踏点，爬上楼方便得很。

　黑招二：攀爬防盗网如履平地

　现在的小区，每家每户安防盗网，但安装不规范的防盗网中看不中用，窃贼常常利用凸出的防盗网爬上爬下作案。据调查，绝大部分后半夜发生的盗窃案件有两种形式：一是撬开防盗网入室行窃;二是利用防盗网爬上去，钻入高层的住户作案。不规范的安装，虽然保护了自己，但损害了别人，防盗网不防盗反而?助?盗。

　黑招三：趁你不在撬门入屋

　这是犯罪分子白天作案的惯用手段。早期的防盗门只有几颗螺丝固定门框，实际上根本经不起撬杠的力度，一分钟就搞定。近期防盗门在结构及强度方面有很大的改进，但随着微型气割工具的诞生，在我国已经多次发现利用该工具进入室内行窃的案例。

　黑招四：楼顶拴绳?荡秋千?

　这种作案手法比较隐蔽，因为大家都认为无人敢从楼顶自上而下作案，因此对楼顶天台没有作任何防范和巡查，结果越是安全的地方越不安全。

　黑招五：花言巧语骗你开门

　在很多城市，发现歹徒窜至居民住宅楼，将安装在屋外的电闸拉掉，然后乘住户开门察看之机冲入屋内抢劫的系列案。此外，一些歹徒利用事主登广告出租房屋之机，假称上门看房，实施抢劫。还有的伪装成水电修理工，骗开门抢劫。近年来还多次发生犯罪分子伪装成居民孩子或亲戚的朋友，混入室内进行等活动。

　黑招六：开锁?神功?百发百中

　据我们了解，现在很多城市陆续发现犯罪分子掌握了开锁技术并入室行窃，用自配钥匙能在极短时间打开各种类型的锁。

　黑招七：自制板手撬铁窗

　现在的防盗网大多是用钢筋或方槽铁焊成，密度稍疏，正好给扳手提供一个很好的夹口，加上烧焊的焊点一般都只有一点点，经不起一扳，近几年发现小偷自制了一些形似扳手类的叉型工具，不用2分钟，就可以将防盗网扳出一个较大的缝隙或大洞，钻入室内行窃。

　黑招八：尾随抢劫

　一入屋盗窃团伙，尾随一个户主入楼，当户主用钥匙开门时，这伙人用凶器相逼，强行进入屋里进行抢劫活动。这类案件在近几年人们的对居室的防范措施加强后，犯罪分子入室不易而采取的走极端的手段。所以平时多留意一起进入电梯楼梯的尾随人群，可以避免灾害。

　黑招九：犯罪分子也?防身?

　从我们对一些入屋盗窃现场分析，犯罪分子夜晚进入室内大多由厨房窗户进入，往往顺手将厨房的刀具拿在手中行窃。其主要用意是给自己?壮胆?和?防身?，但这样反而给住户的人身安全造成了很大的隐患，一旦犯罪分子作案时住户清醒或发现，罪犯很容易走极端造成住户人员的伤亡。

　家庭防盗知识谈

　1、家中不要存放大量现金，一时用不着的钱款应存入银行，存折、信用卡不要与身份证、工作证、户口簿放在一起。

　2、股票、债券、金银手饰切忌在抽屉、柜橱等引人注意的地方存放。

　3、电视机、录像机、照像机等高档商品应将明显标志及出厂号码等详细登记备查。

　4、钥匙要随身携带，不要乱扔乱放，丢失钥匙要及时更换门锁。

　5、学龄前 儿童 不能带钥匙，更不能将钥匙挂在脖子上。

　6、离家前要将门窗关好，上好保险锁。

　7、交朋友要慎重，家庭成员特别是青少年不可随便将生人带到家中。

　8、雇佣保姆要找较可靠的人，要查验其身份证，并到派出所审报暂住户口。

　9、对保姆要进行 安全 教育 ，主人不在家时不要让陌生人入室。

　10、保姆离开工资交结清，门锁钥匙要收回，最好换新门锁。

　11、加装摄像机监控系统，有警情时及时报警，利用存储的影像通知相关人员或公安机关。

　家庭安全防范哪些问题不可忽视

　1、有天井的楼房，卫生间和厨房窗户往往成为犯罪分子登堂入室的通道，应安装摄像机进行随时随地的监控，加以防范;

　2、钥匙不应摆在明显处，防止外人乘机印模仿制;

　3、存折应设密码，不可与户口簿、身份证放在一起;

　4、较长时间外出时应与邻居打好招呼，请求关照;

消防安全教育主题班会教案

消防安全教育主题班会教案（精选6篇）

　作为一名默默奉献的教育工作者，时常需要用到教案，通过教案准备可以更好地根据具体情况对教学进程做适当的必要的调整。那么什么样的教案才是好的呢？以下是我帮大家整理的消防安全教育主题班会教案（精选6篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

消防安全教育主题班会教案1

　主题：

　从小来把消防学，一生受益保平安。

　教学目的：

　1,通过本次教学，使学生了解一些常见的防火知识。

　2,通过教学使学生认识几种不同的灭火方法，了解基本的自救知识，增强安全意识，提高日常生活防火的自觉性。

　3,通过本次主题班会，学习消防安全知识，掌握一些消防安全常识，增强学生安全意识，逐步提高学生的素质和能力。

　教学过程

　一、燃烧的概念

　燃烧时可燃物与氧化剂作用发生的剧烈的发光放热的化学反应，通常伴有火焰、发光和发烟的现象。

　二、燃烧的三要素

　1,可燃物2,助燃物3,着火源

　三、防火的基本措施

　1,控制可燃物2,隔绝助燃物3,消除着火源4,防止火势蔓延

　四、灭火的基本方法

　1,冷却法2,窒息法3,隔离法4,化学抑制法

　酒店常见的火灾原因：1,顾客吸烟以及乱丢烟头引起火灾2,厨房用火不慎及易燃物（油、煤气等）过多3,电器使用不当4,酒精炉使用不当

　家中常见的火灾原因：1,乱接电源；2,乱扔烟头；3,躺在床上吸烟；4,在蚊帐内点蜡烛看书5,焚烧杂物；6,存放易燃易爆物品；7,使用电炉等电热设备；8,擅自使用酒精炉等可能引发火灾的器具；9,人走灯不关,10,台灯靠近枕头和被褥,

　五、灭火器的使用方法

　1,左手托住灭火器底部，右手拿住压把，拿出灭火器；

　2,奔赴火灾现场；

　3,拔掉安全销；

　4,左手握灭火器喷头并对准火焰底部，右手按下压把喷射,

　六、灭火时应注意以下几点

　1．正确判断风向、站在顺风位置喷射；

　2,如果火势较大，应组织多人扑救；

　3,火被扑灭后，仍要提高警惕，防止死灰复燃，直到确信不会再燃烧才能离开,

　七、消防方针

　预防为主，防消结合

　八、扑救火灾的一般原则

　1,报警早、损失少；

　2,边报警、边扑救；

　3,先控制、后救火；

　4,先救人、后救物；

　5,防中毒、防窒息；

　6,听指挥、莫惊慌,

　九、遇上严重火灾怎么办？

　1,保持镇静,

　2,呼唤附近的同事援助。

　3,报警；通知消防中心119，报警时要讲清详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及电话号码，并派人到路口迎候消防车。

　4,关闭火场附近的电器总闸。

　5,正确使用灭火器灭火。

　6,要指示出方向，迅速组织人员疏散和自己逃生，千万不可乘坐电梯。

　十、逃生注意事项

　1,要镇静，采取措施自救

　2,或初起时要报警，设法疏散物资

　3,离开房间时带上一条湿毛巾，开门时先开一条小缝观察，离开后要关门

　4,过浓烟区要弯腰或爬行前进

　5,用牙膏涂在暴露在外的皮肤上，防火熏烫6,不要乘坐电梯7,在窗边呼救

　8,自制救生绳索，不到万不得已不要跳楼

　总的来说：

　大火扑来，脱离火境是上策,但是，首先需要的是镇静,要明确自己所在的楼层，观察分析周围的火情,明确楼梯和楼门的位置和走向,千万不要盲目开窗开门，不要盲目乱跑、跳楼,

　在冲过着火地带过程中，如果火势尚不太猛，可以穿上浸湿的不易燃烧的衣服或裹上浸湿的毯子，地面上如有火焰，可以穿上雨鞋,要迅速果断，不要吸气，以免被浓烟薰呛窒息，有条件的可以用毛巾捂住口鼻,如果楼梯已被隔断，可以用绳索系在窗棂或其它固定物上，顺绳慢慢下滑，要浸湿绳子，选择没有火的方向，防止在下滑的过程中绳子被烧断,如建筑物上有铸铁水管的，也可以沿着水管下楼，但要注意下面的铸铁管道是否已被火焰烘烤，以免因管道烫手而坠楼身亡,

消防安全教育主题班会教案2

　教学目标

　1、通过对火灾事件的了解提高学生的防火意识。

　2、掌握火灾中的自救常识。

　3、加强防火意识，学习必要消防知识。

　4、通过本节课的学习增强学生火场逃生自救能力。

　教学重难点

　通过对火灾事件的了解提高学生的防火意识，充分了解火灾中各种逃生自救的办法。

　教学过程

　一、我市火灾新闻记实情况导入：

　二、火灾自救知识

　遇到火灾时我们怎么办?

　(一)、灭火

　灭火最重要时效，能于火源初萌时，立即予以扑灭，即能迅速遏止火灾发生或蔓延。此时应迅速辩明火源、起火类型、所引燃的物质，采取相应的应对措施，利用灭火器或消防栓之水进行灭。如无法迅速取得这些灭火器具，则可就近取材，利用棉被、窗帘等沾湿或用沙石、泥土来灭火。但如火有扩大蔓延之倾向，则应迅速撤退至安全检查之处所。

　(二)、报警

　发现火灾时，应立即拨打119、110报警，同时亦可大声呼喊、敲门、唤醒他人知道火灾发生。在报警时，切勿心慌，一定要详细说明火警发生的地址、处所、建筑状况等，以便消防车辆能及时前往救援。

　(三)、逃生

　1、要镇静，保持清醒的头脑，不能盲目追随。

　当人的生命突然面对危难状态时，极易因惊惶失措而失去正常的思维判断能力，当听到或者看到有什么人在前面跑动时，第一反应就是盲目追随其后，如：跳窗、跳楼、逃(躲)进厕所、浴室、门角。突遇火灾时，首先应当令自己保持镇静，迅速判断危险地点和安全地点，利用自己平时掌握的消防自救与逃生知识，决定逃生的办法，尽快撤离险地。撤离时要注意，不可搭电梯，因为火灾时往往电源会中断，会被困于电梯中，应从安全通道逃生，最好能沿着墙面行时，当走到安全门时，即可进入，避免发生走过头的现象;尽量朝明亮处或外面空旷地方跑，若通道已被烟火封阻，则应当背向烟火方向离开，通过阳台、气窗、天台等往室外逃生。

　2、留得青山在，不怕没柴烧，不要要因为贪财而延误逃生时机。

　在火场中，人的生命是最重要的。身处险境，应尽快撤离，不要因害羞或顾及自己的贵重物品，而把宝贵的逃生时间浪费在穿衣或寻长搬离贵重物品上。已经逃离险境的人员，切忌重回险地，自投罗网。

　3、做好简易防护，匍匐前进，不要直立迎风而逃

　逃生时经过充满烟雾的路线，要防止烟雾中毒，防止窒息。为了防止浓烟呛入，可采用毛巾、口罩用水打湿蒙鼻、匍匐撤离的办法。烟气较空气轻而飘于上部，贴近地而撤离是避免烟气吸入，滤去毒气的最佳方法。

　4、找好避难场所，固守待，不要盲目向光朝亮处奔。

　如各种逃生路线被切断，应退居室内，关闭门窗，有条件可向门窗上浇水，以延级火势蔓延。同时，可向室外扔出小东西，引起别人注意，在夜晚可向外打手电，发出求救信号。切忌向光朝亮，这是在紧急危险情况下，由于人的本能、生理心理决定，人们总是向着有光，明亮的方向逃生，光各亮就意味着生存的希望，它能为逃生指明方向道路，避免瞎撞乱撞更易逃生，但这时可能电源已切断或已造成短路、跳等，光和亮之地正是最危险之处。

　5、缓降逃生，滑绳自救，绝对不要冒险跳楼。

　高层、多层公共建筑内一般都设有高空缓降器或救生绳，人员可以通过这些设施安全地离开危险的楼层。如果设有这些专门设施，而安全通道又已被堵，救援人员不能及时赶到的情况下，绝对不要放弃求生的意愿，此时当力求镇静利用现场之物品或一形地物，设法逃生。

　三、小结：

　只要我们处处小心，注意安全，掌握自救、自护的知识，锻炼自己自护自救的能力，机智勇敢的处理遇到的各种异常的情况或危险，就能健康地成长。

消防安全教育主题班会教案3

　教学目标：

　1、增强消防安全的意识，以及所造成的严重后果。

　2、学习相关消防法知识，了解各类消防安全标志的含义和作用，知道消防标志是一种指示性的标志。

　3、学会辨析生活中消防安全行为正误。

　教学重点： 了解消防安全常识，、扑救常识、灭火方法。

　教学难点： 掌握灭火方法。

　教学方法： 导、读、仪、评相结合。

　教学过程：

　一、导入

　1、谈话导引入：

　一个饭店由于消防设施不全，发生火灾时既没消防器材，又没疏散通道，造成人员拥挤混乱，死伤多人，场景惨不忍睹。听了之后。反问学生有何感想？

　二、学习各类消防标志

　首先，我们来了解有哪些消防标志。

　（一）认识各类消防安全标志

　1、出示各类标志图案。这是什么？

　2、师述：消防标志是一种指示性标志。它是由带有一定象征意义的图形、符号或文字并配以一定的颜色所组成的。

　（二）了解各类消防安全标志的含义

　1、出示小黑板：标志分类

　1）火灾报警和手动控制装置标志：消防手动启动器、火警电话等。

　2）紧急疏散途径的标志：紧急出口、疏散通道方向等。

　3）灭火设备的标志：灭火器、消防栓等。

　4）具有火灾危险性的地方或物资标志：禁止火灾、禁止用火灭火等。

　5）其他类型：禁止带火种、当心触电等。

　2、投影标志说说你认识什么标志？这个标志的图形怎样，有什么含义？（消防手动启动器；发声警报器；火警电话号码119；紧急出口；地上消火栓；当心爆炸、当心有毒；安全通道；禁止吸烟、烟火、燃放鞭炮、燃放易燃物）

　三、紧急情况下的逃生策略

　水火无情，人所共知。来自卫生组织的统计，近5年来，全世界平均每年有2000多万人在大火中丧生，受伤的就更难以计数了。在面对大火肆虐的危急时刻，必须坚持“三要”、“三救”、“三不”的原则，才能够化险为夷、绝处逢生。

　1、“三要”

　（1）“要”熟悉自己住所的环境。平时要多注意观察、熟悉住所的紧急疏散出口等。

　（2）“要”遇事保持沉着冷静。面对熊熊烈火，只有保持沉着冷静，才能采取迅速果断的措施，保护自身和别人的安全。

　（3）“要”警惕烟毒的侵害。在火灾中，最大的“杀手”并非大火本身，而是在焚烧时所产生的大量有毒烟雾。

　2、“三救”

　（1）选择逃生通道自“救”

　（2）结绳下滑“自救”

　（3）向外界求“就”

　3、“三不”

　（1）“不”乘坐电梯

　（2）“不”轻易跳楼

　（3）“不”贪恋财物

　四、总结

　中学生要不断增强维护安全的责任感，提高预防火灾的意识。

　1、树立安全意识。

　2、努力学习、练好本领。

消防安全教育主题班会教案4

　时间： 12月16号

　地点： 一四教室

　人员： 一四学生

　主题： 冬春季防火安全教育

　教育过程：

　（一）出示谜语，激趣导入

　红彤彤，一大蓬，见风它就逞凶狂，无嘴能吃天下物，单怕雨水不怕风。（打一自然现象）

　师生开展猜谜教学，激发学生的学习兴趣。（谜底：火）

　师导言：火与人类生活密切相关，给我们的日常生活带来极大的便利。可是如果利用不好，它会将我们所拥有的一切毁于一旦。这节课我们就共同来了解"火与火灾"。

　（二）讨论：

　1）人类是怎样学会用火的？

　2）什么是自然火？原始人取火的方法？

　3）火给人类带来什么好处。

　师小结：是的，在我们的生活中到处都要利用火，没有火，就没有人类社会文明的进步。但火也给人类带来了许多危害。讨论：

　1、火灾给人类带来哪些危安全教育主题班会总结害。

　小结：火灾给我们带来巨大的财产损失，对我们的生命产生极大的威胁，我们一定要学习用火与防火的知识，不玩火。

　学校防火应注意哪些：

　①严禁学生携带烟花爆竹入校。

　②不要乱烧废物。

　③实验用的`易燃物品要妥善使用。

　④经常检查电器。

　⑤设置消防器材，不破坏消防器材。

　⑥宿舍的安全防火。

　公共场所防火应注意哪些

　学生要做到：

　1）不携带烟花爆竹到公共场所。

　2）不准玩与火有关感恩主题班会记录的游戏。

　3）不准学生在山林野炊。

　（三）学习学生防火知识：

　学生应沉着冷静，采用科学的自救措施逃生。

　1、井然有序撤离火场，不要大声喊叫，以防吸入烟雾窒息。

　2、弄清楼层通道，不要盲目乱跑、不要盲目开门。

　3、冲出楼房，要用湿毛巾捂住口鼻，低势跑行。

　4、楼梯火小，就冲出去，火大就用绳子、被单等从窗口主题班会教学反思、凉台上滑下。

　5、身上着火，要脱掉衣服，或在地上打滚压灭火。

　6、一旦发生火灾，你知道怎样报警吗？模拟打电话。

　火场报警：

　1）牢记火警电话119。没有电话或没有消防队的地方，如农村和边远地区，可以打锣、敲钟、吹哨、喊话，向四周报警，动员乡邻一齐来灭火。

　2）报警时要讲清着火单位、所在区（县）、街道、胡同、门牌或乡村地区。

　3）说明什么东西着火。火势怎样。

　4）讲清报警人姓名、电话号码和住址。

　5）报警后要安排人到路口等候消防车，指引消防车去火场的道路。

　6）遇有火灾。不要围观。有的同学出于好奇。喜欢围观消防车，这既有碍于消防人员工作。也不利于同学们的安全。

　7）不能乱打火警电话。假报火警是扰乱公共秩序、妨碍公共安全的违法行为。如发现有人假报火警，要加以制止。

　火场逃生法则：

　（1）要镇静。保持清醒的头脑，不能盲目追随。

　（2）留得青山在。不怕没柴烧，不要因为贪财而延误逃生时机。

　（3）做好简易防护，匍匐前进。不要直立迎风而进。

　（4）找好避难场所，固守待援，不要向光亮处奔。

　（5）缓降逃生。滑绳自救，绝对不要冒险跳楼。

　（四）总结

　1、请学生谈谈这节课的收获。

　2、老师总结：这节课老师和同学们一样都收获了很多防火常识，让我们在日常生活中提高防火意识，珍爱生命，永葆健康、平安。

消防安全教育主题班会教案5

　教学目标

　1、知道火柴、打火机、厨房灶具等用品使用不当会有危险。

　2、不碰触易燃、易爆的用具，教育幼儿不玩火。

　3、学会如何应对火灾，知道如何在火场逃生。

　4、遵守社会行为规则，不做“禁止”的事。

　5、加强幼儿的安全意识。

　教学准备

　1、打火机、蜡烛、纸张等实验用品。

　2、湿毛巾、灭火器教学过程一、谜语导入教学，激发幼儿兴趣。

　一、身上穿红袍，脾气真暴躁。惹起心头火，一跳八丈高。（火）请幼儿讨论火有什么用处：可以帮我们做饭，可以取暖，可以放烟花，可以烤干衣服，可以烤熟食物等等。那火除了对我们有好处，有没有害处呢？请幼儿讨论火的危害：火能烧掉房屋、家具，火能烧死人，火可以烧掉森林等。

　二、认识生活中的易燃物品和家中的主要火源。

　1、观察小实验“纸的燃烧”，帮助幼儿了解有些物品很容易被引燃，认识火源和易燃物品。

　老师用打火机将蜡烛点燃，将一张纸放在蜡烛的上方，让幼儿观察纸的燃烧过程。

　2、提问：在我们的生活中，哪些东西是火源？（打火机、火柴、鞭炮、蚊香）那些东西可以燃烧？（纸、棉花、衣服、煤炭、汽油等）小结：在我们的家中经常会有打火机、火柴、煤气炉等火源，还会有抹布、纸张、塑料、木制品等易燃物品。火能给我们的生活带来很多方便，但是如果不会正确使用火，火娃娃也会生气，给我们带来伤害。所以小朋友不能玩火。

　3、讨论如果发生了火灾，我们应怎么办？如何逃离火灾现场？小结：如果出现小火，我们可以求救大人用水扑灭、用湿布扑灭、用灭火器扑灭……如果出现大火，我们要拨打求救电话119，并迅速逃离现场。逃离时要用湿毛巾捂住嘴巴。

　三、消防逃生演练在教室里点燃废纸，让幼儿迅速用湿毛巾捂住嘴巴，老师手提灭火器灭火，孩子迅速按逃生路线逃离现场。

消防安全教育主题班会教案6

　学习目标：

　1、让本校学生掌握基本消防安全知识，防止火灾伤害事故的发生。

　2、教会学生一旦遇到火灾自救的常识。

　教学内容：

　1、为什么要对学生进行安全教育？

　首先，对学生进行安全教育，是当前火灾形势和安全工作的需要，是提高全校火灾预防能力的一项群众性基础工作。

　其二，开展学生安全教育是保护在校学生人身财产安全和合法权益的需要。在发生火灾时，在校大学生由于生理、心理等客观因素，更容易受到危害。其三、在校学生在学校安全工作中具有重要地位和独特作用。

　学校发生的火灾，60%至70%在学生宿舍等人员教学较为集中的场所。

　学生是宿舍的主人，预防学生宿舍火灾，学生起着十分重要的作用。如果学生消防安全意识淡薄，消防常识缺乏，扑救初起火灾和逃生自救互救能力低下，一旦发生火情，势必酿成火灾，造成严重后果。因此，要对大学生进行消防安全教育，提高他们的消防安全意识。

　2、学生公寓为什么不能使用大功率电器？

　首先学生公寓属于公共住宿场所，涉及公共安全利益，使用大功率电器极易引起电线超负荷，造成电流增加，电线发热，超得越多，发热也越快。电线绝缘层允许温度一般为60C，如果线路长期过负荷运行，线路发热量增大，绝缘层加速老化。当温度在大于250C时，绝缘层会发生自燃，并与电线分离，造成短路而发生火灾事故。其次，学生宿舍供电线路，配电设施较为薄弱，客观上不允许使用大功率电

　3、为什么不能乱拉乱接电线？

　一是不懂电工专业知识的人，在乱接电线中因错误接线容易造成事故，或连接不牢固形成接触电阻过大而引发火灾事故。

　二是导线的设计容量是有限的，乱接电线造成接入过多的负荷，容易因过负荷而造成火灾。

　4、怎样正确使用“119电话或校内报警电话？

　报警时，首先要沉着冷静，不要心慌，二是要讲清楚起火单位、地址、燃烧对象、火势情况，并将报警人的姓名、所在的电话号码告诉消防队，以便联系。报警后，本人或派人到通往火场的交通路口接应消防车；二是要早报警，为消防灭火争取时间，减少损失。

　5、火灾事故发生的原因有哪些？

　火灾事故发生的原因主要有：放火、电气、违章操作、用火不慎、玩火、吸烟、自燃、雷击以及其它因素如地震、风灾等引起。

　6、火灾分为哪几类？各适应哪种灭火剂扑灭？

　按燃烧物质及特性，火灾分为A、B、C、D四类：A类，指可燃固体物质火灾；B类，指液体火灾和熔化的固体物质火灾.；c类，指可燃气体火灾；D类，指可燃金属火灾，如钾、钠、镁、钛、锂、铝合金等物质的火灾。

　应根据不同类型火灾选择不同灭火剂：

　扑救A类火灾应选用水、泡沫、磷酸铵盐干粉灭火剂。

　扑救B类火灾应选用干粉、泡沫灭火剂。

　扑救极性溶剂B类火灾不得选用化学泡沫灭火剂、抗溶性泡沫灭火剂。

　扑救C类火灾应选用干粉、二氧化碳灭火剂。

　扑救D类火灾选用7150灭火剂以及砂、土等。

　7、防火的基本原则是什么？

　防止燃烧条件的产生，不使燃烧三个条件相互结合并发生作用，以及采取限制、削弱燃烧条件发展的办法，阻止火势蔓延，这就是防火的基本原理。

　8防火的基本措施有哪些？

　防火的基本措施有：

　①控制可燃物。用非燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；采取局部通风或全部通风的方法，降低可燃气体、蒸气和粉尘的浓度；对能相互作用发生化学反应的物品分开存放。

　②隔绝助燃物。就是使可燃性气体、液体、固体不与空气、氧气或其他氧化剂等助燃物接触，即使有着火源作用，也因为没有助燃物参与而不致发生燃烧。

　③消除着火源。就是严格控制明火、电火及防止静电、雷击引起火灾。

　④阻止火势蔓延。就是防止火焰或火星等火源窜入有燃烧、爆炸危险的设备、管道或空间，或阻止火焰在设备和管道中扩展，或者把燃烧限制在一定范围不致向外延烧。

　9、灭火的基本原理是什么？

　根据燃烧的基本条件，一切灭火措施，都是为了破坏已经形成的燃烧条件，或终止燃烧的连锁反应而使火熄灭以及把火势控制在一定范围内，最大限度地减少火灾损失。

　10、灭火的基本方法有哪些？

　冷却灭火法，就是将灭火剂直接喷洒在燃烧着的物体上，将可燃物质的温度降低到燃点以下，终止燃烧。如用水灭火。

　隔离灭火法，就是将燃烧物体与附近的可燃物质隔离或疏散开，使燃烧停止。

　窒息灭火法，就是阻止空气流入燃烧区，或用不燃物质冲淡空气，使燃烧物质断绝氧气的助燃而熄灭。如用泡沫灭油类火灾。

　抑制灭火法，也称化学中断法，就是使灭火剂参与到燃烧反应历程中，使燃烧过程中产生的游离基消失，而形成稳定分子或低活性游离基，使燃烧反应停止。如干粉灭火剂灭气体火灾。

　11、常用的灭火器有哪些？

　常用的灭火器有：干粉灭火器、二氧化碳灭火器、泡沫灭火器

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物业礼宾岗位职责

　1物业礼宾部主管岗位职责

　（1）负责礼宾部各项礼宾管理工作和礼宾部内部管理工作。

　（2）负责礼宾部各项礼宾台帐的完善。

　（3）组织监督队员的日常工作，维持秩序，确保全体业主的财产和人身安全。

　（4）熟悉并掌握安保设备的运作状况，并监督队员做好日常运作记录，及时检查设备完好程度，发现问题及时通知有关单位进行维修。

　（5）负责礼宾员业务训练、业务学习及业务考评，并负责召开礼宾部工作会议。

　（6）安排礼宾工作，制定值班安排表，并做好队员的培训教育工作。

　（7）不定期抽查本园区公共区域及公共设施，如发现管辖区域内设施有任何损坏或潜在危险，及时通知有关部门进行处理。

　（8）园区内发生闹事、打架等突发事件时，应立即赶赴现场并组织队员及时处理，及时上报物业服务中心，并积极配合有关部门做好调查、取证工作。

　（9）及时与队员谈心，并做好相关记录。

　（10）每月对园区夜间查岗不少于5次。

　（11）每天向物业服务中心经理书面或口头汇报工作情况。

　（12）服从物业服务中心经理的工作安排，完成交办的其他事项。

　2物业公司礼宾部主管岗位职责

　1、全面协助助理经理做好日常管理工作；

　2、负责公司BI手册的培训；

　3、严格遵守公司的规章制度和BI手册的相关规定，认真检查和严格要求；

　4、负责检查礼宾员的仪容仪表，言行举止，工作程序，工作效率，服务表情；

　5、发现问题及时纠正并统一组织培训；

　6、负责本部门的考勤统计工作，按照规定时间进行上报；

　7、负责本部门员工的转正工作，对本部门的员工进行正确的评估。按照公司的用人标准把好第一道关；

　8、负责检查和维护所管辖范围内的卫生、温度、照明、绿植、办公服务设备和公共设施设备，发现问题及时上报并跟进；

　9、负责对礼宾部员工进行定期培训并积极组织参与其它部门的`培训工作；

　10、负责接待VIP客人，妥善处理客人的投诉并跟进和回访；

　11、积极完成上级交办的其它工作。

　3新凯物业礼宾员岗位工作职责

　1、巡逻检查：按规定的巡楼路线和要求，每天至少巡查楼宇、大区、销售中心、样板房、会所二遍。巡查时应认真、细致，发现问题及时记录和处理

　2、清洁检查：注意巡查大区区域、三级路面、销售中心、样板房、会所仔细检查各区域的路面、走廊、墙壁、防火门、消防箱、铝合金通风窗、灯罩、楼梯扶手等的清洁卫生情况，每日记录在巡查表内，月底（25号）做出评估，给客户部经理审核后交财务部和成控部以此作为支付费用的依据

　3、绿化检查：注意巡查所管理区域的绿化情况，特别检查绿化的长势、枯死、缺苗等状况，及时与绿化保养公司联系整改，月底（25号）做出评估，给客户部经理审核后交成控部以此作为支付费用的依据

　4、楼宇巡查：注意大堂入口、电梯内外、各层走廊、墙壁、防火门、消防箱、铝合金通风窗、灯罩、楼梯扶手、天台等的清洁卫生情况

　5、投诉处理：客户如有投诉，应做好记录，自己能处理的，自己及时作好现场处理，不能处理的要马上汇报上级领导进行处理，如不属本公司或本管理处责任，应耐心向业主解释清楚

　6、每月认真做好大区、销售中心、样板房等各个区域的各项工作检查，并做好各项工作记录

　7、熟知物业管理的有关法律、法规，严格遵守管理处的各项规章制度，积极维护公司利益和声誉

　8、掌握管理费、水电费、租金等缴纳程序，及时做好管理费催交的工作

　9、严格按合同要求对专业清洁、绿化公司的清洁卫生，绿化保养进行检查、督导和考核

　10、积极做好与各部门相互沟通、协调和配合工作

　11、按时上交

　1）客户部小区日巡查表

　2）未处理完毕汇总表

　3）月楼宇情况汇总表和欠费情况统计表

　12、完成上级交给的其他工作

谁能给解释一下关于房地产买卖中的术语啊

1、 房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、 地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、 房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、 房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、 房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、 土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、 土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、 集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、 土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、 土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、 土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、 生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、 熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、 宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、 宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、 证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、 毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、 成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、 空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、 存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、 二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、 经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发1998第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、 安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、 住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、 房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、 房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、 房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、 房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、 房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、 房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、 砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、 住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、 道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、 庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

、 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、 住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、 使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、 公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、 套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、 套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、 哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、 套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、 平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、 使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、 居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、 结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、 销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、 得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、 公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、 外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、 内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、 规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、 住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承

建房合同

建房合同范本大全

　建房合同范本大全，在签订协议的时候大家主要是想保障自身的利益,如果协议不合格就丧失了法律的效益,自身利益就没有保障,因此在签约的时候应该注意协议的合法性,一起看看建房合同范本大全.

建房合同1

　房主人(甲方)：

　承建方(乙方)：

　根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

　 第一条， 建筑项目： 私房建设工程。

　 第二条， 建设地点： 广州市番禺区新造镇小谷围街阜丰西街二巷2号

　 第三条， 承建方式及施工准备：

　1、 甲方将其住宅工程以包工包料的方式承包给乙方承建。

　2、 乙方应按照甲方要求进行施工。

　乙方自带建筑工程所需的一工发机械设备工具：雨天做好遮雨措施，避免下雨影响工程质量。

　 第四条，建筑房工期：

　1、 乙方承建的该房屋从20xx年12月10日开工至20xx年1月31日前完成框架，20xx年4月25日完工，工期4.5月，如逾期还没能完成，甲方扣除乙方违约金(按每天3000元计算)。

　 第五条， 建设工程承包单价及建设内容：

　1、整体建筑包工包料费，按照建筑面积楼面定价，本房屋修建的建筑面积约680平方米，包工包料费1060元/平方米(此报价已包括房屋所有不锈钢防盗网)。

　 第六条，整体建筑建设具体内容：

　1、 挖2m*1.5*1m柱子基础厚0.6m，每个柱子筛铁φ18有16条，柱铁第一层4条φ18，4条φ16，二、三、四层柱铁8条φ18，间距接驳处10公分，其余20公分，钢筋φ16以上的全部用广钢。楼梯间钢筋φ12共8条，分布筋用φ8，梁筋φ20+18=5条民，箍筋φ8，间距20公分，地梁高50公分，φ18*2+16=6条，箍筋φ8，柱30*40公分，40公分柱脚接驳外楼面计算0。8米。

　2、 房门用豪华防火门400左右，厕所门要用加厚铝合金门70*200公分，全部窗要用铝合金广铝，普通玻璃窗用5厘厚，落地窗要用30*90广铝铝金趟门，玻璃要用8厘厚。楼梯扶手，大门约500一平方。

　3、 砌墙要用一级红砖，内部单砖，第一层外围18墙2-4层单砖。

　4、 外墙四面纸皮三色横砖型号30*30公分/张，楼梯走廊通道贴25*40瓷片达1.2米高,一至四层厕所贴暗花瓷片到顶,其余全部贴地脚线。

　5、 柱子水泥用石井五羊牌500#，楼面用一级混凝土C30。

　6、 栏杆砌砖高1米，内外项贴瓷片，全部地板板贴60*60公分优等耐磨地砖，厕所地面贴用30*30公分瓷砖，楼梯阶梯用优等抛光砖。

　7、 厕所下水管用联塑110管，厕所使用蹲式马桶，厕所下水道安装防臭弯型管。

　8、 所有厨房安装40*40公分的不锈钢洗碗盘和预留φ16排气管做灶台，并所有厕所预留30*30公分的通风口，做百叶窗。每间房间在楼底50cm下预留冷气管口。

　9、 化粪池排粪管装至大街主管道，化粪池暂定1.5m*4m*15。

　10、 楼层首层3.5米，第二、三、四层3.2米高。

　11、 天台楼面加筋间距8里15公分一条，分布筋15*18，外围做暗渠散水坡。

　12、 地台铺6公分混凝土。

　 第七条， 承建工程付款方式：

　1、 基础工程按合同和设计保质保量完成成后预付30000元(叁万元)。

　2、 主体工程按合同和设计保质保量完成，每层铺好水泥后预付30000元(叁万元/层)。

　3、 主体砖做好5万，外墙砖做好、铝窗做好3万，其余按工程进度预付。

　 第八条， 乙方在施工过程中出现质量问题甲方及时提出，乙方按甲方要求解决所有问题。

　 第九条， 乙方按甲方的要求完工后，甲方不得扣押乙方所有费用。

　 第十条， 合同的生效与终止：

　1、 本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。

　2、 本合同自签订之日起生效。

　3、 在竣工验收合格，乙方将工程交付甲方，甲方验收合格并投入使用后全部付清款项给乙方。

　 第十一条， 施工过程中所有安全由乙方负责。

　 第十二条， 所有屋外门及不锈钢大门，楼梯扶手，不锈钢防盗网由乙方做好(全栋)

　 第十三条， 如城管对工程有所阻栏

　1、 在施工过程中城管拿手任何工具或其它由乙方负全责。

　2、 在施工时城管打拆掉任何东本由乙方负责。

　以上合同，双方必须共同遵守。台经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力(违约金叁万)。

　甲方签字(手印) 身份证号：

　乙方签字(手印) 身份证号：

　地点：

　签订日期：

建房合同2

　甲方姓名： 住址： 电话：

　乙方姓名： 住址： 电话：

　甲方将位于 房建设施工工程承包给乙方。甲方与乙方在真实、自愿、平等、互利的基础上经过充分协商，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

　一、此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。即甲方负责提供建房所用的.全部原材料，乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的 等设备，其他由甲方提供。

　二、被建房屋计划四层,建筑面积约为 平方米(最终结算以实测为准)，甲方将地梁以上(+0以上)的房屋建筑主体工程的施工全部承包给乙方(其中包括 )，主体施工承包单价为每平方米 元，水电安装每平方米 元，工程总价款为最终实测面积乘以单价。

　三、在整个施工过程中，乙方施工人员的.伙食和交通由乙方自理，每层楼板现浇时甲方提供当天中午的伙食费 元。

　四、甲方负责提供相应的拟建房屋图纸，乙方应按图纸施工，如施工问题有变更必须征得甲方的认可同意，因图纸为简图图纸中未尽事项,由甲乙双方协调解决。

　五、甲方应提供建房所需原材料、场地等条件便利乙方施工(甲方负责将建筑材料运送至施工现场 米之内)。

　六、乙方负责找工人，组织、指挥工人施工，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。

　七、乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切事故赔偿责任。

　八、工程工期为：开工之日起( 月 日开工) 个月内完工，按农历工期计算(因不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外)。

　九、结算方式：开工后,每建好一层,支付该层工程款的 %给乙方;房屋工程全部完工，经甲方验收合格再付余款的 %，当年底付清剩余工程款。

　十、施工要求：

　1、层高：第一层 米，第二至四层 米;

　2、所有门窗洞尺寸以甲方在具体施工前的要求为准;

　3、外墙及内墙承重为 墙(如阳台等个别地方更改以甲方要求为准)，其他以施工时甲方具体要求为准;

　4、厕所(卫生间)为下沉式设计施工;

　5、地板现浇厚度为 公分,所有水泥沙浆、混凝土材料比例和强度必须符合国家相关标准;梁和挑浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象;

　6、地面整体水平，立面整体垂直，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与一层墙偏差不大于20毫米。

　7、乙方在使用原材料时要尽量节约，物尽其用，避免浪费，损耗不超过一般同类工程标准。

　8、水电安装应该根据水龙头及开关插座位置尽可能节省材料，乙方更改安装位置时须征得甲方同意。个人建房施工合同范本

　十一、乙方应按照甲方的要求保证工程施工质量。房屋完工后，由甲方按施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。

　十二、违约责任:

　1、如果一方擅自不履约，应向对方支付工程总价款 %的违约金，因违约给对方造成损失的，还应负相应的损失赔偿责任。

　2、乙方应按约定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米减少工钱 元。

　3、甲方应按约定期支付乙方工程款，每延长五天，按当期应付款的 %付给乙方滞纳金。

　十三、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字之日起生效。

　十四、如甲乙双方因施工过程中的实际情况变化致使施工发生改变，可以就改变的部分本着平等、自愿、互利的原则再行商议，但甲乙任何一方不能擅自做出实质性变更。

　十五、因甲方工作原因，指定代理人为： ，代理人有权就施工提出意见和建议，代表甲方与乙方协商沟通。

　十六、本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。

　十七、其他未尽事宜双方再行协商约定，签订补充协议。

　甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：

　见证人签字(签章)：

　签约时间： 年 月 日(农历)

　签约地点：

建房合同3

　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码）

　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码）

　甲方拟建房屋一座，位置在夷陵区雾渡河镇观音堂村九组，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。

　 一、双方权利义务

　⒈、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前通知甲方购买所需材料。

　⒉、乙方应具有从事农村房屋建设的成熟经验和相关证件，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。

　⒊、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

　⒋、工期从xx年10月 日开始建设，工期为 天。如发生下雨、停电等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

　⒌、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。施工过程中出现安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

　⒍、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

　 二、质量要求

　⒈、乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。

　⒉、重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。

　⒊、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。

　⒋、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。

　 三、付款方式

　⒈、工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币＿＿＿元。

　⒉、付款时间：

　本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份，本合同自签订之日起生效。

　甲方签字：

　乙方签字：

　xx年xx月xx日

学生党假期长沙旅游网红墙打卡攻略

长沙10个拍照网红墙合集

长沙网红墙打卡攻略

刘延芳公馆

地址：开福区铁佛东街72号

Tips：民国时期的建筑~至今已有90多年的历史，风格采用了中式庭院的老建筑与红墙的色彩搭配，拍照很出片。

苏家巷

地址：定王街道丰盈西里32号

Tips：孟佳、李菲儿、周奇都来打卡过的地方，就在长沙IFS国金中心、黄兴步行街附近。除了各种可可爱爱的涂鸦这里的每家店也都很好逛

恋爱天台

地址：黄兴广场

Tips：情侣一定不能错过的长沙地标打卡地，不仅有超酷炫的涂鸦墙，还有彩虹楼梯、阳光通道等!

湖南米粉街

地址：芙蓉区五一大道401号.

Tips：算是长沙最出圈的一个网红墙了，这几年打卡的人特别多，需要排队拍照，很有旅行的氛围感

万家丽宇宙中心

地址：荷花路万家丽国际购物广场28楼

Tips：在28楼有个停机坪，算是附近最高的一栋楼，视野开阔，来这里看夕阳的人特别多，因为!没有遮挡!!!

轩辕殿港

地址：五一广场附近口喜欢拍照特别是喜炊古着的一定要来!!巷子基本都是古着店，每个小店门头都比较有特色，各种有趣的涂鸦，很适合拍拍拍!

文昌阁地铁站

Tips：在地铁站就能打卡的超大长沙地标和方言墙，还蛮有意思的，很有本地老长沙底蕴哦~~

亚朵酒店

地址：分子跳动面包店旁新发现的巨幅『长沙』墙!超级好看!!有10米高，看上去很壮观~~重点是!还没有什么人!!可以随便各种拍照、摆poss 个人觉得比米粉街的好看很多

甜老虎辣酱

地址：青石井巷13号

Tips：一家主做长沙特产的辣酱店，里面的装修是比较偏向国潮风格的，带有长沙字样的拍照墙加上灯光渲染，出片贼拉好看~~

超级文和友

地址：湘江中路36号海信广场

Tips：小鬼王琳凯、王心凌同款打卡地，一共有五层，过道和楼梯拍照也很好看，建议穿深色系的衣服会更出片哦。