什么叫定金?_什么叫做定金价和定金
1.定金和订金是什么意思?买房定金可以退吗
2.定金和订金写哪个好
3.定金与订金有什么区别?买房交的是哪一金
4.定金与订金是什么意思?二者有什么区别?
定金和订金是什么意思?买房定金可以退吗
大家在售楼处看房子的时候,一般都会遇到有专门借贷的售楼员,售楼员在确认了购房者的购买意向之后,就会督促购房者缴纳购房定金保留房源,不过有的购房者对定金和订金的意思有些混淆,不太了解,那么定金和订金是什么意思呢,买房定金可以退吗?
一、定金和订金是什么意思
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
2、订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
二、购房定金可以退吗
购房定金其实是可以退的,不过退购房定金只适合以下几种情况:
1、因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。
2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
3、不可归责于双方当事人的事由主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。
定金和订金写哪个好
定金和订金在法律上有着不同的定义和作用,选择哪个取决于具体的交易需求和背景。
定金通常指的是在签订合同前,作为履行合同的担保而支付的一定金额。它具有担保性质,一旦支付方违约,收受方有权根据约定保留或没收定金。而定金的数额一般会在合同中明确,且通常受到法律规定的限制。在合同履行完毕后,定金通常会转化为合同价款的一部分或者全额退还。
而订金,则更多地表现为一种预付款项,用于确认双方的交易意向,并不具备担保性质。订金的支付通常是在双方达成初步意向后,作为进一步协商和签订正式合同的准备。如果最终未能签订正式合同,订金一般应当退还。
在实际应用中,选择定金还是订金,应根据具体交易的性质和需求来决定。如果交易双方对彼此的履约能力有较高要求,或者希望通过支付一定金额来确保对方能够按照约定履行义务,那么选择定金可能更为合适。而如果交易尚处于初步阶段,双方需要进一步协商并确认交易细节,那么选择订金可能更为灵活。
综上所述:
定金和订金在法律上有着不同的定义和作用,选择哪个取决于具体的交易需求和背景。在签订合同时,应明确注明是定金还是订金,并明确约定其性质、数额、支付方式及退还条件等,以避免后续纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条规定:
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条规定:
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
定金与订金有什么区别?买房交的是哪一金
很多还没有亲自办理过购房手续的朋友,对于购买房屋的流程还不太了解,在办理购房手续的过程中会涉及到很多资金的缴纳,大家一定要事先搞清楚,当我们选定好房屋之后,一般都会先交一笔定金,不过大多数的人会将定金与订金混淆,买房到底交的是哪一金呢?定金与订金有什么区别呢?
定金与订金有什么区别?
1、什么是定金?
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。
2、什么是订金?
订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋,房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
3、定金与订金有什么区别?
如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式,如果一方违约,就要适用定金罚则。而交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
定金是主合同的从合同,随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
买房时交的是哪一金?
买房时一般都是缴纳的定金,因此如果买房的时候涉及到交付定金,可一定要擦亮眼睛看清楚写的是什么。另外,一定要问清楚违约结果款项处理,一定不能只在口头上承诺,因为若是你交了定金,如果没有协议的话,那么定金就没有法律效力了。
如何约定合同中的定金条款?
根据《中华人民共和国担保法》的规定,即使当事人在合同中措词使用的是定金的字眼,但在合同中没有规定定金的性质,该定金也不能产生双倍赔偿的法律效力。
因此,当事人在订立合同时,如果希望定金罚则能够得以实现,则必须在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿,支付定金的一方违约将无权要回定金。
另外需要注意的是,合同中所使用的文字应当使用定金这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如订金、保证金等字眼,以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。
定金和订金是完全两个不同的概念,大家在购买房屋的时候一定要注意区分,购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下,千万不要给付定金,为了能够避免不必要的纠纷,一定要将定金的相关事宜体现在合同中,这样才能保证房屋买卖交易顺利进行。
定金与订金是什么意思?二者有什么区别?
不管是在新房还是在二手交易过程中,都会出现定金或者订金这两个词。我相信有很多人肯定不太清楚这两者之间的区别,虽说只有一字之差,但是在一方违约的情况下,这一字之差带来的结果是完全不同的。下面就让小编来告诉大家定金和订金的区别是什么吧!
一、定金是什么?
定金是合同一方当事人为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般情况下,定金都是用书面的方式形成约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金当天开始生效。
购房的定金数额应当是由房屋交易双方来约定的,但是要控制在主合同标的额的20%以内。定金作为合同担保的一种形式,它的主要作用是担保合同能够正常的履行,同时定金还有证明合同成立的作用。
二、订金是什么?
订金在法律上没有准确的规定,这只是大家形成的一个习惯用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。在房屋交易的过程中,即使买家不履行合同义务,也不代表失去了请求返还订金的权利;反之,若开发商或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
三、定金和订金的区别是什么?
1、手段不同
定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。
2、退还情形不同
如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的,《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。
4、支付方式
定金一般情况下是一次付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。
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