广州退定金_广东退新房定金价格

1.购房定金比例一般是多少 定金能退吗

2.买房付完定金可以退吗？退定金有什么技巧？

3.定金超过了全款的20%可以退吗

购房定金比例一般是多少 定金能退吗

定金不能退！定金不能退！定金不能退！重要的事情说三遍。首先明确这一点。定金是确定购买的费用，不能退；订金是预定购买的费用，能退。一般在房地产领域，为了避免混淆视听，现在售楼部很少用“订金”这个词。

你是在新房的售楼部买新房，还是在二手房中介处买二手房？如果你是在售楼部购买新房，一般会有3、4次交钱的过程。

诚意金：未正式认筹阶段，有些售楼部为了让客户表示出购房诚意，会要求客户缴纳小额的诚意金，一般几百几千元不等，不会很多。这个费用可以退。

认筹金：开盘之前，如果客户诚意度很高，售楼部会让客户缴纳认筹金，一般几千到几万元不等。售楼部会开具认筹协议和认筹金收据 两样东西给客户。这个费用可以退，但是认筹协议上会写明退款的流程、时间等情况。你要详细阅读。

定金：开盘当天交钱要小心了。这天交的钱，如果开发商给你开具的是“定金收据”，则说明这个钱不能退了。说明你确定要买你选中的房源，一般情况下，认筹金会在这一天转为定金，或者额外多交一部分钱作为定金。但是定金的总金额一般不能超过总房款的10%。开盘当天，如果你确定购房，开发商会给你开具“认购协议”和“定金收据”。

缴纳房屋认购款：如果开盘当天，你没有缴纳全部房款，或者因为开盘当天人太多，开发商为避免拥挤混乱，选择在7个工作日内再和你签订真正的购房合同。那么你在约定的时间内，必须交齐购房款。一次性付款的是付齐全款，按揭客户、公积金客户付相应的首付款（一般2-5成不等，根据客户、银行情况定）

另外，如果你在平销期购房（即不是开盘的时间买房），只要认清楚自己交钱的收据上写的是不是“定金收据”即可。“定金”不能退，“诚意金”、“认筹金”、“订金”等词在法律意义上都是能退的。

买房付完定金可以退吗？退定金有什么技巧？

买房子的时候，为了诚意的证明，我们非常喜欢这套房子。我们都会付一个定金，这个定金主要就是把这个房子的户型先占下来，当然啦有的时候，我们往往会因为一时的冲动或者是被销售人员忽悠，才付定金。然后后来又不想要这套房子，所以又想要退，很多人并不太了解能不能退，那么小编就来告诉你买房付完定金可以退吗？退定金有什么技巧？

买房付完定金可以退吗？

定金是具有法律意义的，很多商品交易中都会涉及到定金的交纳，房产交易也不例外，很多人对定金的了解都是定金交了不能退，但实际上这是要根据具体情况来看的。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，但如果不是因为购房者主观意识违约的，那么定金也是可以退的。

退定金有什么技巧

1、分析退定金事由

通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。

2、找开发商协商

不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

3、找社区调解

购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。

4、寻求法律帮助

找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。

定金超过了全款的20%可以退吗

定金超过了全款的20%可以退。我国法律规定了定金数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以定金超过合同标的额全款的20%部分可以要求退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买房子交定金需要注意什么

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。