2020年购房定金退改还政策_惠州房产退定金价格

1.与开发商的房地产官司案例

2.惠阳--映日兰庭在哪

3.房产投诉退定问题占六成，惠州市倡议房企“三天无理由退定”

4.买了惠州碧桂园十里银滩维港湾怎么办

与开发商的房地产官司案例

法律分析：案例1:土地使用期“缩水”开发商未尽告知义务

2015年4月25日，市民林女士与开发商签订《房屋认购书协议书》，以532736元的价格向开发商认购了位于水口的一套商品房，林女士为此支付了定金及首期款共162736元。

而准备签订正式合同时，林女士被告知房屋的使用期限至2042年8月31日，产权期限不足28年，远远低于普遍的50至70年。林女士因此拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》，并以涉嫌虚宣传和欺诈诉至法院，要求开发商退还首期款，同时双倍退还定金。

惠城区法院一审认为，年限已不足28年这一事实，林女士在签订涉案的认购协议书时并不知情，作为一般的购房者，在购买商品房前，其了解购买房屋信息的主要渠道一是通过房地产开发商的信息公开，二是通过其他社会公共平台了解相关信息。因此，开发商有义务也有能力将房屋的基本信息情况明确告知买受人，但本案没有证据显示开发商已经尽明确告知的义务，而正规房地产信息网站及其他信息公开平台上展示的涉案楼盘的信息均显示涉案房产产权为70年，因此林女士签订认购协议书时不知道涉案商品房所附的土地使用权剩余年限的相关情况，实属正常。因此，本案应属于不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同不能订立，开发商应向林女士退回全部定金和首期款。惠州中院审理认为，土地使用权的价值是与使用年限密切相关的因素，土地使用权价值又是影响房价的重要因素。因此，开发商在涉案房屋所在的土地使用权只有28年期限的情况下，应当向买受人进行特别说明，以便其作出合理的选择。惠州中院最终驳回上诉，维持原判。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

惠阳--映日兰庭在哪

在惠州映日兰庭交了几万块定金，由于本人之前从没买过房，交定金前问映日兰庭业务员能不能退定金，在确认可以退的情况下，交了2万定金，交了定金后业务员那个臭小子才告诉我要签认购书，由于没有任何购房经验，不了解认购书的法律效力，就傻乎乎的签了，签了认购书之后业务员才拿出一张按揭清单给我看，顿时傻眼啊，因为我事先跟业务员说过我不是惠州户口，但他没有提醒我需要惠州个税和社保，我根本就没办法通过合法的途径，更何况交了两万定金后，楼盘业务员又告诉我需要交一些七七八八的费用，加起来有2万左右，感到受骗了，当即要求退定金，惠州木马花园业务员江超那张臭嘴脸说不退。感觉受骗之后我偷偷打开手机录音，录音证明了这个业务员为木马花园的销售代表，也证明了是业务员这个臭小子没有事先告诉我按揭的条件。现在白天要上班，还得考虑这件事情，真的是快要崩溃了。本人毕业两年，2万块对木马花园的开发商来说不够茶钱，但对我来说，是我的全部，怎么能不心痛！！天理何在啊！律师建议我不要走司法程序，毕竟我是单枪匹马一个人，耗时耗力，即使拿回钱，到头来赔掉的精力时间也不止2万。投诉无门啊，哪家好心的记者可以帮我曝光黑心的开发商吗？不胜感激！大家支招，应该怎么办？

房产投诉退定问题占六成，惠州市倡议房企“三天无理由退定”

7月2日，澎湃新闻从广东省惠州市房地产业协会获悉，惠州市房地产行业自律委员会倡议全市房地产企业加入到“三天无理由退定”的行列中来，共同营造“阳光购房”的行业环境。

惠州市房地产行业协会指出，此举是为进一步促进惠州房地产行业平稳健康发展，强化行业自律和信用管理，规范房地产企业销售行为，减少非理性购房引发的合同纠纷，营造诚信经营、阳光交易的市场环境。

近年来，随着惠州市房地产行业的蓬勃发展，商品房销售领域投诉水涨船高，其中退定问题成为业内投诉的重点。

根据惠州市房地产行业自律委员会统计，2020年全年，自律委“行业纠纷自治小组”共计处理投诉事项626宗，其中退定（认筹金、诚意金，拖延退费）问题共计370宗，占总体的59%。

为此，在惠州市住建局的指导下，惠州市房地产行业自律委员会、市房地产业协会、市房产中介协会于6月25日联合发布了《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》，根据“商品房销售三天无理由退定”方案，在施行本规则的项目购房，购房人可在认购书签订之日起3个自然日内（从签订之日起第二日开始计算）申请退款。购房人在“三天无理由退定”期内，可通过扫描二维码填写《申请表》 提交书面材料的形式向开发企业提出解除认购书并退还定金的申请，企业应当同意并配合购房人解除认购书并退还定金。

据悉，签署了《退定承诺》的企业需在项目营销中心放置“三天无理由退定项目”牌匾，并在显著位置公示“关于在本项目施行‘三天无理由退定’规则”的提示，并正确引导购房人了解规则的目的及要求，签订《三天无理由退定协议》。

惠州市房协秘书长刘潇表示，该倡议实施的原则为企业自愿、鼓励、协会参与并监督。该方案还针对可能出现的个人或组织恶意退定问题做出了风险预案，一经查实，将由相关部门进行严厉查处，并发布联合通报。

据悉，对于自愿参与“三天无理由退定”的房企，惠州市房地产行业自律委将进行激励，一是颁发“三天无理由退定项目”牌匾，并通过媒体在社会各界进行大力宣传；二是在相关表彰、评优活动中对参与倡议的企业予以优先考量，对响应的企业进行信用加分，并实施信用差异化管理。

按照惠州市相关部门的，“商品房销售三天无理由退定”规则施行经验成熟后，拟由相关主管部门指导成立“惠州市房地产开发企业自律联盟”，并对自律联盟中的成员实行相关“扶优政策”及联合激励措施，吸引更多企业参与到“三天无理由退定”的行列中来。惠州市住建局相关负责人表示，希望各房企积极参与，共同营造“阳光购房”环境，促进惠州房地产行业健康有序发展。

买了惠州碧桂园十里银滩维港湾怎么办

1、直接与销售经理沟通：你可以找到销售经理，用苦肉计等方式，例如征信不好、银行流水不够、资金链断裂等，来表达你的退定金意愿。如果可能的话，可以适当给一部分好处给销售经理，这样更容易退回定金。

2、举报：如果你觉得权益受到了侵害，可以去到现场交谈并保留证据，然后去房管局做举报，让开发商退回定金。

3、找专业退定金的人：虽然这种方法可能会收取较高的费用，但如果你无法通过其他方式退回定金，这也可能是一个选择