平顶山市最新出让土地_平顶山土地出让金价格调整

1.河南省平顶山二手房过户税费怎么算？

2.河南省平顶山市鲁山县让河乡让东村九组的低保谁使了

3.农村租赁土地使用权的时间是多久

4.土地出让金征收标准 广州天河

5.河南省漯河市源汇区邮编号是多少

6.开发区分局

7.收取商业国有土地出让金是什么标准

漯河市位于河南省中部偏南,伏牛山东麓平原和淮北平原交错地带,地理坐标为北纬33°24′~33°59′,东经113°27′~114°16′。1948年设立县级市,1986年升格为省辖市,2003年被列入中原城市群;辖临颍、舞阳两县,以及源汇、郾城、召陵3个区和1个国家级经济开发区;全境东西长76公里,南北宽64公里,总面积2692平方公里,总人口257万人。

李新桢 党组书记、局长

吕鸣艺 党组副书记、调研员

林文艺 党组成员、副局长

梅迅奇 党组成员、副局长

郭幸生 党组成员、副局长

张秋锁 党组成员、纪检组长、土地储备中心主任

高彦伟 执法监察支队支队长

李新桢简介:河南叶县人,1962年8月出生,汉族,中共党员,大学学历。1978年3月参加工作,1989年3月入党。1978年3月~1979年8月,在叶县廉村乡当知青;1979年8月~1982年9月,在武汉冶金医专医疗系学习;1982年9月~1988年1月,任冶金部河南地质勘探公司二队职工医院医生、副院长;1988年1月~1989年3月,任平顶山市新华区经贸委科员;1989年3月~1992年1月,任平顶山市新华区监察局科员;1992年1月~1994年6月,任平顶山市新华区中兴路办事处党委委员、武装部长兼党委秘书;1994年6月~1995年5月,任平顶山市新华区监察局副局长;1995年5月~1997年12月,任平顶山市新华区监察局副局长、正科级监察员;1997年12月~1998年7月,任平顶山市新华区青石山办事处党委书记;1998年7月~2000年6月,任平顶山市新华区纪委副书记、监察局局长;2000年6月~2001年8月,任平顶山市地质矿产局副局长;2001年8月~2002年4月,任平顶山市地质矿产局党组成员;2002年4月~2007年3月,任平顶山市国土资源局党组成员、副局长;2007年3月~2009年9月,任商丘市国土资源局党组书记、局长;2009年9月至今,任漯河市国土资源局党组书记、局长。

机构设置局机关设办公室、人事宣教科、财务统计科、纪检监察室、政策法规监察科、矿产资源与规划管理科、用地审批与土地利用管理科、地籍与测绘管理科(挂行政审批服务科牌子)等9个科(室),设国土资源监察支队、土地储备中心、地产交易所、国有土地管理所、土地勘察测绘队、土地评估所、城市地理信息中心7个直属事业单位,市区设郾城、源汇、召陵、经济开发区4个分局。

土地资源截至2010年12月31日,全市土地总面积26.92万公顷。其中,耕地面积19.11万公顷,园地面积0.06万公顷,林地面积0.86万公顷,城镇村及工矿用地面积4.61万公顷,交通运输用地面积0.95万公顷,水域及水利设施用地面积1.23万公顷,其他土地面积0.1万公顷。19.11万公顷耕地中,基本农田15.91万公顷,保护率83.3%,人均耕地1.1亩。

矿产资源漯河市已探明的矿产资源为岩盐,主要分布在舞阳县境内,面积80平方公里,总储量为400亿吨,居全国第二位。

规划计划2010年,省国土资源厅下达漯河市的农用地转用计划指标为184公顷,其中,耕地127公顷。全市共报批土地134.3716公顷,其中,耕地126.7695公顷,没有超计划批地。全市上报省政府批准和市政府批准的建设用地全部符合土地利用总体规划,没有违法违规调整土地利用总体规划的行为。全面完成了乡级土地利用总体规划修编工作,市政府6月批准了全市乡级土地利用总体规划。7月,县、乡级规划成果全部上报市局备案。

耕地保护2010年初,省政府与市政府签订耕地保护目标责任书,耕地保有量指标不低于18.9万公顷,基本农田保护面积不低于15.91万公顷。根据第二次土地调查成果,2010年末,全市耕地面积为19.11万公顷,高于省政府下达的耕地保有量指标,全市基本农田保护面积15.91万公顷,完成了省政府下达的基本农田保护指标。

2010年,全市共完成2009年新增费项目2个,整理土地2.35万亩,新增耕地754.35亩;新申报2010年新增费项目2个,整理后可新增耕地947.7亩。竣工验收了郾城区李集乡、召陵区邓襄镇等6个土地整理项目,以及4个2007年度、2个2008年度新增建设用地土地有偿费项目。

2010年,全市通过各级财政自筹资金完成补充耕地储备项目7个,新增耕地面积224.31公顷,均已通过省国土资源厅核查确认。全市共立项补充耕地储备项目11批,新增耕地5740.8亩。全年报批用地全部实现了“先补后占”,补充耕地361.6公顷,其中,自行补充耕地224.3公顷,易地补充耕地137.3公顷,连续11年实现耕地占补平衡。

节约集约用地2010年,按照国土资源部部署,扎实推进国土资源节约集约模范县(市)创建活动。市政府召开了动员会,成立了市长任组长的创建领导小组,市政府办公室印发了《漯河市国土资源节约集约模范县(区)创建活动实施方案》,临颍县、经济开发区确定为河南省创建活动试点单位。成立了专项清理领导小组,制订了实施方案,逐宗摸清了2009年底前批而未供土地底子,并列出推进台账,明确责任单位和责任人,实行月通报制度。全年共处置批而未供土地4579亩,区位调整613.3亩,有效提高了土地利用效率,解决了一些急需用地项目的用地难题。加强合同监管。每宗合同签订时,在出让合同违约责任中,约定交款具体时间、开竣工期限、投资强度、容积率、建筑系数、绿地率等控制指标以及相关违约责任。对没有按期缴纳土地价款的项目单位,按照合同约定下达限期催缴书,逾期不缴的,送交漯河仲裁委员会进行仲裁注销合同,并没收保证金,由政府收回重新处置。全年没有出现一例违约不缴土地出让金情况。加强土地批后监管。依据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》精神,市局出台了《关于加强国有建设用地使用权批后监管工作的意见(试行)》,对已供土地建立台账,逐步实行“挂牌施工”现场公示制度,方便社会监督。

服务重点项目建设2010年,会同市发展改革等部门、各县(区)政府,确定全市重点项目51个,实行分包领导责任制、内部联审联批制;全市国土资源部门按照“双保”行动要求,积极开展工作,主动同项目用地单位联系,了解项目进展情况,对需要新增建设用地的项目,及时预审,及时组织材料进行报批,对报批后的土地及时供地,保证项目单位取得合法用地手续,确保了全市51个项目及时落地,没有一个重点项目因用地问题而影响开工建设。完成了石武高铁客运专线、漯阜铁路等重点项目的征地拆迁和黄河路东段开发建设任务。

土地综合整治2010年,市委、市政府出台了《中共漯河市委漯河市人民政府关于开展农村土地综合整治、促进城乡一体化建设的实施意见》(漯发〔2010〕12号)、《市委办公室市政府办公室关于印发的通知》(漯办〔2010〕58号)。土地综合整治第一批经省批准的11个试点村全部启动,截至2010年底,完成旧村拆迁924.8亩,已复垦590亩;新村建设完成354亩。上报城乡建设用地增减挂钩项目区实施规划5个,面积3469亩;已挂钩2批次,面积964亩。

保障农民权益及时修订被征土地地上附着物补偿标准。漯河市人民政府及时调整了2002年出台的《关于调整国家建设征用土地附着物补偿标准的通知》(漯政〔2002〕35号),并以漯政〔2009〕85号文发布实施。调整后,附着物补偿标准得到了大幅度提高。同时,按照实际情况对年产值标准进行了调整,年产值从每年960元提高到2000元,增长1倍多,有力维护了被征地农民的切身利益。2010年,漯河市保障性住房用地供地计划面积346.5亩,年底已供应保障房用地面积301.2亩,完成率87%。信访稳定工作,层层签订目标责任书,完善了局领导分片包干制度,建立起“领导抓、抓领导”的信访稳定机制和工作长效机制。全年共受理来信来访62起,“12336”举报40起,上三级交办13起,现已全部结案,结案率达100%,做到了件件有记录、件件有落实、件件有回音。

土地市场建设严格执行经营性用地“招拍挂”制度等有关规定,全年出让土地68宗,199万平方米,出让总价款8.3亿元。与2010年相比,总价款增长19%。建立岗位、联动征收等制度,全年收缴国有土地年租金152万元。

基础工作全面完成第二次土地调查工作。各县(区)第二次调查成果(农村部分)已于2010年9月顺利并入国家库,城镇部分通过省级预检。市级形成了一套完整的全市土地利用现状数据和覆盖全市的土地利用现状图件资料。加强日常登记发证。共办理国有土地登记2616宗,其中,他项权利登记95宗,国有土地使用权登记2521宗。积极开展集体土地登记工作。在第二次土地调查工作的基础上,除个别行政村有所有权纠纷以外,基本完成全市1245个行政村集体土地所有权登记,颁发了1884本集体土地所有证,实现了城乡土地登记全覆盖。市政府印发了《漯河市集体建设用地使用权登记发证工作方案》,各县(区)现基本完成了漯河市集体建设用地使用权登记试点工作,在总结试点经验后,各县(区)集体土地建设用地使用权登记发证工作全面铺开。测绘管理逐步规范。成立了机构,完成了12家测绘单位的测绘资质复审换证工作,开展了国家版图意识和地图市场专项检查。积极服务重点项目用地测绘工作,确保了西客站、移民安置点、漯阜铁路拓宽等重点项目的测量工作圆满完成。信息化建设,完成了建设用地监管系统运行环境搭建,土地市场动态监测网正式运行。完成了市局政务管理系统建设,电子政务系统建成启用。基层国土资源所建设全年共投资300余万元,新建乡所11个,为市区22个乡所配备巡查专用车,配备了51台电脑,政务信息网络覆盖各乡所。制定了动态巡查制度,每月对乡所进行一次不定期抽查暗访,并进行通报。全市51个乡镇国土资源所,41个达到省国土资源厅规定的优秀或达标标准,达标率80%。

矿产资源管理《漯河市矿产资源规划(2008~2015年)》于2010年12月22日通过省国土资源厅评审。勘察和采矿许可证持证率100%,辖区内矿产矿山储量动态监测率达到100%。按时准确出具建设项目压覆矿产资源的初审意见。建立了矿产资源补偿费征收台账,足额按时征收矿产资源补偿费。

地质灾害防治制定下发了《漯河市2010年汛期突发性地质灾害应急预案》,按照市局要求,各县(区)分局也制订了相应的应急预案。做到了组织体系健全,应急指挥联络畅通。各县(区)分局组织人员对地质灾害隐患点进行了排查,并于9月7日根据河南省地质灾害预警中心雨情通报启动预警机制,对舞阳县保和等乡(镇)发布了灾害预警,并在电视台滚动播出。组织企业编制了矿山地质环境保护与恢复治理方案,市局组织有关专家于12月16日进行了初审。没有出现因地质灾害导致人员伤亡或重大财产损失事件。

人事与干部队伍建设2010年2月,漯河市人民政府办公室下发《关于印发漯河市国土资源局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》,市局行政机构改革完成。漯河市国土资源局事业单位机构改革严格按照岗位设置有关要求,于11月底上报了事业单位岗位设置意见,12月漯河市人事局给予批复。认真开展学习型机关建设,严格落实“三会一课”制度和年初制订的学习计划,全年共组织党员干部集中学习3000余人次;观看各类讲座8场次;参加省、市举办的各种培训65人次;邀请省国土资源厅主要业务处室领导就土地新政举办全系统业务培训班,为有效推广国土资源管理政策法规提供了良好的理论辅导与工作指导。

执法监察2010年,开展了第十次土地卫片执法检查工作,全市拆除复耕违法用地354.3亩,给予党政纪处分1人,移送司法机关6人,有力地震慑了违法用地行为。违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地面积的比例从10.1%下降为6.7%,低于省定10%的目标。本年度立案查处违法用地56宗,面积27.36公顷(耕地27.16公顷),结案56宗,结案率100%。其中,历年隐漏案件立案28宗,面积19.84公顷(耕地19.84公顷);本年新发生案件立案28宗,面积7.52公顷(耕地7.32公顷)。动态巡查制止25宗。与2009年相比,立案查处宗数、面积分别下降69%、40%。全市全年无重大土地违法违规案件。

从重落实责任追究机制。按照15号令和漯河市纪委、监察局、国土资源局联合出台的《漯河市乡、村两级违反土地管理规定行为责任追究办法》,对违反土地管理规定行为的乡(镇)、村,其负有责任的***员和直接责任人员,给予相应的党纪政纪处分或组织处理。对前4个月新发生违法占地较多的两县政府发送了“警示告知函”,对两县的县局领导进行了警示约谈,2名所长分别给予撤职和警告处分。国土资源协管员制度得到落实,加强了村级国土资源协管员队伍建设。2010年,全市有协管员1245人。

“两整治一改革”专项行动全面开展“两整治一改革”专项行动,党组重视,机构健全,方案科学,在岗位廉政风险防范工作中,紧紧围绕权力运行,抓住“排查、化解、防控”3个环节,深化开展了廉政风险点排查防控工作。全局共查找个人岗位廉政风险点3110个,制定防范措施3232条;部门及科室廉政风险点635个,制定防范措施673条,分别涉及监督权、执法权、管理权、领导权、人事权和财务权6大类,初步建立了一套从源头上有效防控廉政风险的工作机制。11月19日,全省国土资源系统廉政风险点排查防控工作经验交流会在漯河市召开,经验在全省推广,其做法作为全省唯一的地市被中纪委网站转载。

(刘云召)

河南省平顶山二手房过户税费怎么算？

叶县土地总面积1389平方公里,辖18个乡(镇)、576个行政村,总人口87.8万人。汝河、湛河、沙河、澧河、灰河、甘江河六大河流穿境而过,县境内有燕山水库、孤石滩水库两座大中型水库和29座小型水库,以及伏牛山和桐柏山山脉。叶县是2300万海内外叶姓、沈姓华人共同的祖地,是“河南省十大古城”之一,境内现存的仰韶文化遗址及春秋以来古城遗址30多处,有明代县衙、叶邑古城两处国家级文物保护单位和2100多件馆藏文物。历史上著名的“昆阳之战”发生于此。叶县岩盐资源得天独厚,展布面积400平方公里,储量3300亿吨,居全国县域单位第一位,品位居全国井矿盐之首,被授予“中国岩盐之都”名牌矿业城市。

陈国甫 党组书记、局长

贾松杰 党组书记、局长(2010年7月28日后)

孙春正 党组成员、副局长

杨爱臣 党组成员、副局长

贾洪毅 党组成员、副局长

张傲冰 党组成员、副局长

赵俊甫 党组成员、纪检组长

赵惠广 副主任科员、工会主席

毛富 国土地收储中心主任

庞明 土地收储中心副主任

陈国甫简介:汉族,叶县廉村乡桥陈村人,1976年7月参加工作,年12月加入中国***,本科学历。1979~1981年,在许昌师范学校学习;1981年8月~1983年4月,在叶县教育局工作;1983年5月~1991年2月,在叶县团县委工作(其中,年4月任副书记,1985年12月任书记);1991年3月~1993年2月,任叶县县委宣传部副部长兼团县委书记;1993年3月~1996年2月,任叶县常村乡乡长;1996年2月~1998年8月,任叶县马庄回族乡党委书记;1998年8月~2002年1月,任叶县龚店乡党委书记;2002年1月,任叶县国土资源局党组书记、局长;2010年4月19日~7月28日,任平顶山市国土资源局副调研员兼叶县国土资源局党组书记、局长。

贾松杰简介:河南叶县人,男,1960年11月出生,汉族,本科学历,中共党员。1978~1998年在部队服役,历任战士、排长、连长、营长、副团长兼参谋长;1998~2004年,任平顶山市国土资源局征收办主任;2004年3月~2010年8月,任平顶山市国土资源局卫东分局局长、党总支书记;2010年7月28日,任叶县国土资源局党组书记、局长。

机构设置2010年,局机关内设办公室、人事股、财务股、纪检监察室、政策法规监察股、规划股、用地审批管理股、土地利用股、耕地保护股、地籍管理股、矿产资源管理股、地质环境管理股、信访办公室等13个职能股室;按乡镇设有17个基层国土资源所;下设叶县土地收购储备发展中心、叶县国土资源局执法监察大队、叶县土地整理中心、叶县地产交易中心、叶县矿产资源补偿费征收办公室、叶县测绘所、叶县土地勘测规划队、叶县昆城地价评估所8个直属事业单位。在县行政审批中心设有国土资源服务窗口。

土地资源2010年底,全县土地总面积138908.81公顷,其中,耕地面积81268.43公顷,占全县土地总面积的58.5%。耕地利用现状为:无灌溉水田和望天田,水浇75092.17公顷,旱地6176.26公顷;园地面积258.7公顷,占0.17%;林地面积18860.49公顷;牧草地2695.28公顷;居民点及工矿用地面积16003.38公顷,占13.58%,交通用地面积4745.91公顷,占3.42%;水域面积11636.70公顷,占8.34%;未利用地面积3439.90公顷,占2.48%。

耕地保护强化耕地保护责任机制,年初叶县人民政府与全县18个乡镇签订《耕地保护目标责任书》,明确耕地保护责任;加大耕地保护宣传力度,新设置12块大型宣传牌,27块基本农田保护牌;落实耕地占补平衡制度,实施耕地储备项目4个,储备面积190.36公顷。实施和验收常村乡土地开发项目,新增耕地62.55公顷。申请上报两批耕地储备项目,总规模1144.47公顷,完成后可储备耕地面积908.66公顷;加快推进土地整理和土地综合整治工作。实施任店镇土地整理项目,整理规模639.41公顷,完成后新增耕地19.46公顷;开展土地综合整治,确定试点村两个,面积1800亩,科研和规划设计等前期工作已完成,已组织县级专家进行评审。2010年,圆满完成耕地保有量不低于80812.4公顷、基本农田保护面积不低于71493公顷的市定责任目标任务。2010年,连续十年实现耕地占补平衡。

国土资源规划管理2010年5月5日,叶县乡级土地利用总体规划通过平顶山市政府审批(平政土〔2010〕116号)。

根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部令第42号)的要求,完成叶县西郊110千伏输变电工程、马头山风电场工程、改建铁路孟庙至平顶山西段增建第二线工程建设项目用地预审工作。完成2010年第一批、第二批、第三批、第四批城市建设用地及区位调整用地规划审查工作。完成2010年第一批、第二批、第三批、第四批乡镇建设用地农用地转用规划审查工作。

土地利用管理全年供应土地28宗,面积3619亩。其中,出让土地22宗615.8亩,出让金总额达1.51亿元,超额完成年初县里下达的出让金入库3000万元的目标任务,同比增长237%。加大存量土地供应力度,供应存量建设用地237亩。对县城区存量土地进行了一次全面调查,共排查出闲置、低效利用土地92宗,面积3200亩。同时,积极开展“城中村”、旧城改造试点工作,拟定出县《关于进一步促进旧城改造若干意见》及实施细则。

地籍管理2010年度,共登记发证69本,其中国有土地使用证55本,集体土地使用证4本,他项权利证书10本,无错登、漏登现象发生。在登记发证过程中,严把审核关,严格按照《土地管理法》和《土地登记办法》的规定,对未全部支付土地出让金、经营性用地不按“招拍挂”方式出让、协议出让底价低于出让底价、擅自改变土地用途以及未办理土地登记而设定抵押的各类违法违规行为,坚决不予进行土地登记。全年完成新农村建设测绘、卫片执法图斑测绘、各类建设用地土地勘测定界以及地籍测绘430宗,测绘面积2.33万亩。

建设用地管理全年共组织上报征收1个乡镇批次、8个城市批次和3个单独选址项目建设用地,报批土地总面积3180亩,共批回土地988亩;完成叶县2010年第一批、第二批城乡建设用地增减挂钩报批工作。第一批挂钩项目涉及叶县任店镇双河营村、前营村新农村建设,面积8.5938公顷;第二批挂钩项目涉及叶县城关乡、龚店乡和洪庄杨乡,共三个项目,面积6.7253公顷;积极配合高速公路指挥部和叶舞高速公司完成了全长22公里的高速公路改路、改沟、改渠工作。积极组织叶县两个产业集聚区内土地勘测定界、建设用地报批、征地补偿协议签订等业务,为东方希望集团120万吨制盐项目和中平能化集团2万吨帘子布项目尽早开工,以及中平能化集团易成碳化硅、河南万丰源橡胶等项目尽快入驻平顶山市化工园区作出积极贡献。

矿产资源叶县已发现的矿产资源以非金属为主。其中,已经开发利用的资源是岩盐、白云岩、陶土、铁矿、高岭土、河沙、建筑石料;未开发利用的资源为滑石、石墨、大理石、花岗岩、硅石(石英石)、含钾岩石、型砂、霏细岩、灰色粘土页岩、重晶石、矽线石等;其他矿产资源有锰矿、白石粉、杂色陶瓷土、胶磷矿、金、铜等。

矿产资源管理认真做好年审工作,全县13家采矿单位全部年审;继续全面推进采矿权有偿出让制度,对采矿权的转让、转租等行为加强监管;认真搞好非煤矿山资源整合工作,为叶县矿业秩序好转打好了基础;认真做好地质勘查监管工作。对叶县2006年以来设立的勘查项目,从项目工作进度、资金使用、技术规范、工程质量等方面进行全方位监督;做好矿产资源补偿费征收工作,全年共征收入库矿产资源补偿费338万元。

执法监察开展第十次卫片执法检查和违法违规用地专项整治工作,共拆除违法面积10.33亩,复耕土地460.51亩。通过补办用地手续和依法拆除,最终使违法比例降低到9.4%。2010年,继续实行动态巡查制度和违法案件报告制度,积极开展联合执法行动,叶县国土资源局多次向叶县县委、县政府汇报,并配合参与县委、县政府组织开展的由公检法、监察、发改、建设、电力、环保等部门联合执法行动,共15次,出动执法人员6000多人次,大型机械20台,炸毁采砂船13个,扣压非法采矿机械6台,拆除违法建筑7万余平方米;积极配合开展违法违规开采矿产资源专项整治活动。对全县无证开采、越界违法开采、以采代探以及私采滥挖各类矿产资源等行为进行严厉打击;继续巩固粘土砖瓦窑整治成果,未发生死灰复燃现象。

信访工作2010年,开展信访“百日整治”和“社会矛盾化解年”工作,把信访工作列入岗位目标考核,实行领导信访接待制度、领导包案制度。全年共接待来访人388人,计118批次,立案查处23件,全部结案,受理市长、县长热线15件,回复率100%,赴省进京非正常上访稳控率达到100%,未发生大规模集体上访和恶性上访事件。

(王中辉)

河南省平顶山市鲁山县让河乡让东村九组的低保谁使了

1.契税：普通住宅：成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅：成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准：1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)3.转移登记费:80元/户4.书证费20元/户5.营业税及附加税(城建和教育)。（本来应由失去方（卖方）支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了）营业税=成交价或指导价×5.55%需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税：分为核定征收和查验征收1. 查验征收： （ 转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用）×20%应纳税所得额2. 核定征收 ： 成交价或指导价×1%3. （备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收）即。 再次转让所交纳个人所得税=（转让收入—受赠时所缴纳税金及费用）×20%税款计算（1）个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 ①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证（购买房屋时取得的税务部门监制发票），能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1% 。（重点：对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）7. 维修基金：多层住房的计算公式 产权面积×多层住宅22元/平米电梯住房的计算公式 产权面积×多层住宅27.5元/平米购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有（99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样）8. 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):9.办理国土证费用（主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交）（商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费）土地出让金=成交价或（指导价×面积）×1.5%或1% （二环内1.5% 二环外1%）以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了<3>.银行按揭费用。（主要有直贷，和通过担保公司贷款（商业贷款，公积金+商业贷款，公积金贷款）等方式。这里主要说哈在担保公司贷款）1.担保服务费 贷款金额的1.5%或2%2.公证费 300元 单身400元3.评估费用 房屋评估价×3‰4.抵押登记费 贷款金额×1.3‰5.保险费用（现在是选择性购买。可以不买）<4.>中介服务费为成交价的2%-2.5%

农村租赁土地使用权的时间是多久

去村委会咨询。

收集整理编辑加工完善的低保资料，供参考：

低保细说起来字有几大筐，简单慨括几个字。

“经济困难的都可以可以申请低保。但不一定会有低保，不申请一定没有低保。“

▲1-8月低保发放完毕，注意查收，9月份的正在发放中，其他的等等中，有异常的去当地的民政局咨询。

▲需要知道名单名册以及某人低保情况的，去当地的民政局咨询，因为涉及隐私，网上不宜公布。

▲需要举报或者投诉或者认为有不合理不合法不公平的或者对低保政策不明白有疑问的网友去当地的民政局，因为民政局是管理低保的法定单位，是政策制度的制定者与执行者。

▲低保只是保的买米钱，不保吃香喝辣。更不可能保发财致富。

▲　　只要自己认为生活困难的都可以申请低保。注意要把困难说够说透，有利于获得审批。

▲官方认可的困难，就困难，不困难也困难，将会获得低保补助。　官方不认可的困难，困难也不困难，低保补助同你没缘。

　▲　凡是中国公民，只要其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。

▲低保是钱，附录网友们对“钱”的评说：

甲：钱是个好东西，可以买来全世界的物质需求，也可以用来帮助很多人，满足自己的精神需求。

乙：钱也不是个好东西，毁了多少家庭，多少友谊、亲情，钱哪，是不见血的刀！

丙：低保钱，会毁了我的尊严，消灭我的发奋图强心，穷我也不要。不花代价可以得钱，往往会使人为守低保而懒于奋斗，致使人一生都贫困潦倒，永不翻身。

丁：尊严不能当饭吃，低保是不花代价获得的免费午餐，不要白不要，能捞就捞，捞不到想办法也要捞。人那，什么都可以没有，就是不可以没有钱！人那，什么都可以有，就是不可以有病！

★许多网友问低保每个月是多少钱?或者某人的低保是多少钱？低保发放时间？低保类别，等级？

钱多少是依据地方财政收入水平，申请人家庭具体的困难程度确定的，没有统一的标准，没有唯一的数字答案，有的地方（低保户）会多点有的会少点。例如同为低保北京的低保与云南的低保，其低保金额不一样，北京的多，云南的少；同在北京同地方吃低保，其低保金额也不一样，一般困难户的少特困难户的多。

由于低保主要由地方财政开支，各地区发展水平不同，地方财政收入状况不同（有的地方钱多，有的地方钱少），因此各地方的低保政策会有所不同，具体政策咨询当地民政局为准，如类别的划分、补助等级的确定，补助金额的多少，最低生活标准线的确定、低保补助金是按照月发，季度发还是年度发等都需咨询当地民政局为准。

★许多网友问中国残疾人的福利是多少？

中国残疾人的福利是由地方财政开支，各个地区的残疾人福利都不一样，没有统一的标准，详细的福利询问当地残联。有的富裕的地方财政收入多，福利会好些，比如深圳一个残疾人一年有1000元左右，有些地方可能一年到头都没有一分钱的补助。要说残疾人福利好只有香港了，香港一个残疾人一个月有1万-1万2千左右，比一般打工的还要高，大陆现在根本没法比。

★低保是什么？

低保即最低生活保障，是指国家对家庭人均收入低于当地政府公告的最低生活标准的人口给予一定现金资助，以保证该家庭成员基本生活所需的社会保障制度，是在城市已经建立了国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险和城市居民最低生活保障等"三条保障线"制度的基础上，建立实行最低生活保障的制度。是我国社会救助重要内容之一，主要目的就是保证国民基本生活。现行我国低保主要分为城市低保与农村低保两大类型。

目前我国社会保障体系主要内容包括最低生活保障、医疗救助、住房救助、教育救助等等。

★　　向低保审批部门递交申请低保所需材料：

　● 一、城市低保

1、申请人向户口所在地村（居）委会提出书面申请，要说明以下事项：

①申请人及共同生活家庭成员收入情况。

②已婚子女家庭收入情况。

③收入情况包括：申请人本人、共同生活家庭成员及已婚子女家庭收入的：工资、奖金、补贴；离退休费、社会养老金、下岗职工生活费、失业金；赡养费、抚（扶）养费收入；各种劳务收入；出租或者变卖家产收入；储蓄存款；其它收入等。

④家庭财产情况。包括：房产（套数、建筑面积）、车辆、注册企业（含个体工商户）、钢琴、电脑、空调、冰箱、名贵宠物、其他高档电器。另外注明：是否缴纳住房公积金、是否缴纳个人所得税。

2、申请人应提供的证件：本人身份证原件、复印件；本人及共同生活家庭成员户口簿原件、复印件；失业证原件、复印件；残疾证原件、复印件；住院病历首页复印件。

3、申请人应提供的证明：本人及家庭成员（包括已婚子女家庭成员）的收入证明。有工作单位的人员，由所在单位出具收入证明；无工作单位的人员，由社区居委会调查了解后出具收入证明。

　● 二、农村低保

按属地管理原则，由申请人向户口所在地村（居）委会提出书面申请，申请书要详细说明家庭收入情况，致贫原因。并提供身份证、户口簿复印件，是残疾人的提供残疾证复印件，因病致贫人员提供近期住院病历首页复印件，申请人提供本人及共同生活家庭成员和已婚子女家庭成员收入证明等材料。

一、农村低保条件与材料

(一）申请农村低保待遇条件

申请农村低保待遇应同时具备下列条件：

1、持有本县农业居民户口。

2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。

3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准（具体询问当地民政部门）。

（二）申请农村低保所需的材料

1、书面申请书。

2、家庭成员的户口簿。

3、共同生活的家庭成员的合影。

4、土地、山林、水面承包合同或证明。

5、外出务工人员收入证明。

6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。

7、非农户人员的家庭，应提供非农户口人员的收入证明。

8、对劳动能力有争议的，需提供有效健康证明。

9、残疾人提供残疾证。

10、审批管理机关要求提供的其他有关材料。

●农村居民家庭纯收入的计算

农村居民家庭纯收入以年为单位进行核算，包括所有家庭成员全年农副业生产的纯收入及其他合法劳动，经营所得收入的总和，主要包括：

1、种植业、养殖业、手工业及其他生产性收入。

2、批发零售贸易及餐饮业收入。

3、社会服务业外出务工劳务收入。

4、村组集体经济分配收入。

5、因征地、拆迁或其他原因所获得的一次性补偿收入中扣除房屋重建及简要装修费支出，家庭当年非生活性必需费用支出之后的收入。

6、遗产或财产继承所得收入。

7、自供自给的实物（以市场价格折算）收入。

8、在购买奖券、**等有奖销售中所获得的收入。

9、其他应该计算的收入。

●下列情况之一的不予享受农村低保待遇

1、三年内因购买、修建或装修住房（必要的维修除外）造成家庭生活困难的（因拆迁安置购买、修建房并进行简单装修的除外）。

2、好逸恶劳，有承包田（地）且有劳动能力但不耕种的。

3、家庭成员有、行为或者进行高消费活动的。

4、家庭拥用非生活所必需的高档消费品，如汽车、奢饰品及贵重饰品的。

5、家庭生活水平明显高于最低生活保障标准的。

6、弄虚作假骗取农村居民最低生活保障待遇的。

7、其他法律、法规规定不能享受最低生活保障待遇的。

★农村低保待遇申请审批程序

1、申请。由户主通过村民委员会向居住生活所在的乡镇人民政府提出书面申请，并提供有关证明材料。

2、初审。村民委员会收到申请书后，组织村民代表开展民主评议，并对申报对象的家庭情况进行初审，将初审结果在村公示3—5天，并指导其填写《农村居民最低生活保障待遇申请审批表》，连同申请人提交的全部材料报乡镇人民政府。

3、审核。乡镇人民政府在校验申请人上报材料齐全后，正式受理申请人的申请，立即组织入户核查，对于符合条件的对象，提出补助意见，由村民委员会进行第二榜公示3—5天，对不符合条件的由乡镇人民政府通知申请人，对符合条件的上报县级审批管理机关。

4、审批。县级民政部门收到上报申请材料后，立即组织入户核查、复审，进行依法审批，对符合享受农村低保待遇的，通知所在村民委员会再次公示第三榜3天，对无异议的对象发给《农村居民最低生活保障金领取证》及保障金领取存折，对不符合享受农村低保待遇的书面通知申请人。

★哪些人可以享受低保？

根据我国《社会救助体系暂行办法》规定，共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，可以申请享受低保。

★如何申请低保？

在我国申请低保手续比较简单，由家庭成员向户籍所在地的乡镇人民政府、街道办事处提出书面申请即可。经过乡镇人民政府、街道办事处应当通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入状况、财产状况进行调查核实后，作出审批意见。符合条件的给予审批，不符合条件的则向申请人说明理由。如家庭成员申请有困难的，可以委托村民委员会、居民委员会代为提出申请。

★低保标准是多少？

最低生活保障标准，由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府按照当地居民生活必需的费用确定、公布，并根据当地经济社会发展水平和物价变动情况适时调整。不同城市低保发放标准是不一样的（回答问题者注：你所在地区的标准咨询当地民政局）。例如广东省按各地生活水平和财政承受能力，将2015年城乡低保最低标准的设立划分为四类地区，第一类地区城市低保与农村低保都是650元，第二类地区城市低保与农村低保都是550元，第三类地区城市低保为520元，农村低保为386元，第四类地区城市低保为410元，农村低保为260元。

★残疾补贴：

困难残疾人生活补贴，此前对低保家庭内的重度残疾人按照当地低保标准120%发放低保金，城乡分别发放每月80元和60元的重残补贴金。非重度残疾人在根据收入补差发放低保金的基础上，再按照低保标准增发20%。根据此次出台的文件精神，低保家庭内的重度残疾人按照当地低保标准30%－40%发放生活补贴，低保家庭内的非重度残疾人按照当地低保标准25%发放生活补贴，同时取消原低保内重度残疾人重残补贴金政策和最低生活保障制度中对残疾人的增发部分补贴。低保家庭外的无固定收入智力、肢体、精神、盲视力重度残疾人按照当地低保标准100%发放生活补贴，家庭人均收入在当地低保标准2倍以内一户多残、依老养残特殊困难残疾人按照不低于当地低保标准60%发放生活补贴，同时取消原低保外特殊困难残疾人生活救助金。重度残疾人护理补贴，城镇、农村分别按不低于120、80元/月?人的标准发放。逐年提高，逐步实现统一城乡补贴标准。

《意见》明确，残疾人两项补贴实行自愿申请、逐级审核、定期复核，按月或按季度于首月10日前由金融机构打卡发放。有条件的地区可根据实际情况详细划分补贴类别和标准，采取凭据报销或政府购买服务形式发放重度残疾人护理补贴。

　★　低保的取消

1、保障对象虚报、隐瞒收入或提供虚明，经查明后取消。

2、保障对象及家庭成员戴金挂玉、饲养宠物等，家庭生活水平明显高于邻居生活标准的可以取消。

3、保障对象及家人在保障期间，家庭添有高档消费品如彩电、冰箱、洗衣机、移动电话、摩托车、贵重饰品、空调等，或装修房屋、购买贵重家用电器、新装固定电话的可以取消。

4、有劳动能力且已享受低保待遇的人员，无正当理由拒不参加村级公益性劳动的可以取消。

5、保障对象连续三个月不按时领取低保金或无特殊理由请他人替领低保金的可以取消。

6、保障对象及家庭成员与享受低保有不相符的和休闲消费的取消保障资格。

7、已享受低保家庭成员中有、、行为的立即取消享受资格。

8、低保对象在享受低保期间大办红白喜事，造成社会不良影响的。

9、家庭年内一次性购买非基本生活必需品金额达300元以上。

★有下列情况的可能会遭民政局拒绝审批：

1、有儿女做生意,开店铺的.只要你有儿女在农村做生意,不管是开小卖部还是小药店,只要是做了那么一点生意,不管生意好坏,老人是不能申请低保的,如果是低保,儿女做了生意低保就会被取消.

2、儿女在城里买房买车的.如果你的儿女在城里有钱买房甚至还买车,你是申请不到低保的,条件那么好还申请低保叫那些真正贫困的人,情何以堪.

3、因为建房造成家庭贫困的.现在农村人都流行盖房,小洋楼,这无疑是一笔巨大的开支如果因为盖楼房或者儿子结婚造成家庭困难,也是不能享受低保待遇的.

4、有地有劳动力,但不种地的.这指的是好吃懒做的农民,邮递但不想处理,嫌弃干活累,也不出去打工,没有吃喝,家里穷得叮当响,但主要原因是懒,形这种懒得出格的人,也没有资格享受低保.

5、家里有人或者高消费的,者都是恶性,也是无底洞因为这些原因造成的贫困是不值得同情和救助的,如果采用弄虚作假骗取低保,这也是违法的.

6、儿女当干部有赡养能力的.有些儿女,明显有赡养能力的,但借助职务之便,给父母办理了低保,这都是不允许和被清理的对象.

7.拥有机动车辆、船舶和大型农机具的家庭（不含残疾人专用代步车辆）；

8.拥有两套以上产权住房并且住房总面积超过当地住房保障标准面积两倍的家庭；

9.有高额价值收藏品的家庭；

10.家庭成员有出国工作(包括劳务输出)、学习、经商的；

11.有经商、办企业或雇佣他人从事各种经营性活动的家庭；

12.自费安排子女借读、择校、进入私立学校就读的家庭；

13.申请城乡低保之前一年内或者享受城乡低保期间，购买商品房、兴建或者购买非居住用房、装修住房并且装修水平明显高于当地城乡低保标准的家庭。

　★　低保户死亡政策：

从《关于进一步深化殡葬改革规范殡葬管理工作的通知》查询到，基本殡仪服务内容包括遗体接运（含抬尸、消毒）、存放（含冷藏）、火化和骨灰寄存等服务，其服务执行民政部《殡仪接待服务》、《遗体保存服务》、《遗体火化服务》、《骨灰寄存服务》等服务标准。“比如免除普通殡葬车遗体接送费用、三天内普通冷藏柜遗体存放费用等。”对低保户可以减免。

减免的办理程序：符合减免政策的亲属，向死者户籍所在地民政办申请，按要求提供死亡证明、低保证等相关材料。报经区县民政局审批后，到殡仪馆办理基本殡葬服务费减免手续。

★　　关于廉租房（低保房）政策资料：

低保房是百姓社会的口头语，指代廉租房（或公共租赁房）和经济适用房两种社会福利性住房。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

由于是社会福利性住房，因此两种住房的申请均需达到一定资格，由政府部门审批、摇号后获得。

　★三书、四表、两记录的论述

在新增城乡低保审办过程中，严格执行“三书、四表、两记录”制度。

三书：是指申请人低保申请书，申请人家庭收入、财产状况的承诺书，申请人家庭经济状况核查授权委托书。三书的目的是进一步明确在申请人授权的情况下民政部门进行信息比对。民政部门掌握申请低保家庭成员的收入状况和财产状况，在了解申请人家庭经济状况的同时，也对申请人的诚信申报进行评价。

四表：是指申请人家庭经济状况核查表、最低生活保障审核审批表、近亲属备案表、低保对象动态管理表。四表的目的是对符合低保条件的申请对象，在家庭经济状况核查情况、近亲属是否有民政工作人员情况、家庭成员经济条件变化情况进行备案，程序齐全后审批。

两记录：一是指民主评议记录。需村代表、民政助理、乡镇分管领导、乡镇主要领导组成的低保评议小组签字的记录；二是公示记录：是指乡镇对评议的结果在村级、乡镇明显位置公示，要有。除此之外还要有申请人的收入证明、土地证明、劳动能力鉴定。

　★　低保的法律法规

《社会救助暂行办法》

第六十六条 违反本办法规定，有下列情形之一的，由上级行政机关或者监察机关责令改正；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对符合申请条件的救助申请不予受理的；

（二）对符合救助条件的救助申请不予批准的；

（三）对不符合救助条件的救助申请予以批准的；

（四）泄露在工作中知悉的公民个人信息，造成后果的；

（五）丢失、篡改接受社会救助款物、服务记录等数据的；

（六）不按照规定发放社会救助资金、物资或者提供相关服务的；

（七）在履行社会救助职责过程中有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊行为的。

第六十七条 违反本办法规定，截留、挤占、挪用、私分社会救助资金、物资的，由有关部门责令追回；有违法所得的，没收违法所得；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

第六十八条 采取虚报、隐瞒、伪造等手段，骗取社会救助资金、物资或者服务的，由有关部门决定停止社会救助，责令退回非法获取的救助资金、物资，可以处非法获取的救助款额或者物资价值1倍以上3倍以下的罚款；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第六十九条 违反本办法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

★ 低保申请书范文

低保申请书

××镇××村(居)委：

申请人×××，性别(男、女)，××××年×月××日出生，汉族，身份证号码×××××××××;妻子×××，女，××××年×月××日出生，汉族，身份证号码×××××××××，本家庭户籍为××市(县)××镇(乡),现常住××市××镇(乡)×村(居)×组。

现因×××××××××××××。目前家庭月(年)收入仅××元，致使家庭异常困难，月(年)收入还不能维持基本生活，生活十分拮据。

为此，需申请(城市)农村最低生活保障待遇,以解决目前基本生活遇到的困难，望批准!

特此申请

申请人：×××

申请日期:× 年× 月×日

　★ 附载：　人民日报刊载低保中的常见舞弊与漏洞

2014年12月，已有青海、海南、内蒙古3个省份通报2014年清退不合标低保对象超过26万人。

不该“吃”的乱“吃”，一年多查纠150万余人。

青海全省2014年清退不符低保条件的人数占原有低保户总数比例达10%。预计到今年底，全省城乡低保对象数量将由2012年的63.5万人减少到56.7万人，年可节省财政资金2.2亿元。

违规低保并非个别地区现象。2013年6月至2014年9月，全国查纠城乡低保错保漏保151.4万多人。

根据相关规定，低保的对象主要是家庭人均收入低于最低生活保障标准的群众，主要是无生活来源、无劳动能力、年老病残等生活常年困难的群众。然而，就是这些困难群众的一点微薄的生活来源，也被一些“官保保”盯上。

尽管近年来清理力度不断加大，违规低保仍一茬茬地再现。2013年，内蒙古自治区民政厅共清退不符合条件的低保对象10万余人，其中有大量的“人情保”“关系保”。9个月后，又有13.9万违规低保被清退。

一些“官保保”更是财迷心窍：河南洛阳市新安县五头镇民政所前所长张景华近日被曝出持有267个存折，全都是从困难群众那里收集而来，用以侵吞包括低保增补资金在内的各类困难群众补贴50余万元。不少群众不会使用存折，把存折放在民政部门托管，给了张景华可乘之机。

从1997年国务院下发通知要求在全国建立城市低保制度开始，到如今低保在城市、农村的全面覆盖，低保制度经历了10多年的发展，为城市和农村的许多困难群众织就了一张“温饱之网”。然而，这本该由困难群众享受的福利，却有不少落入了“官保保”手里，令人痛心。

基层部门“欺上骗下”，“末梢腐败”频现监管漏洞。

2012年，民政部制定了《最低生活保障审核审批办法(试行)》，根据该办法，乡镇人民政府(街道办事处)负责对申请人或者其代理人提交的材料进行审查，并负责将申请材料等报送县级人民政府民政部门审批。

然而，本该起到“承上启下”作用的基层管理部门却在许多“私吞”低保的事件中“欺上骗下”，既当审核的“裁判员”、又当申请的“运动员”。

根据规定，困难群众申请低保的流程大致可概括为群众申请－审查受理－家庭调查－民主评议－审核审批－资金发放－动态管理。然而，在这个流程中，常常会出现不严格按照制度执行的情况，有的只是走走过场，甚至出现篡改、歪曲的现象，滋生腐败。

——不予受理，申请无门。一些官员为了保证与自己“关系好”的人拿到低保名额，在第一关就“关”住了一些困难群众。“低保户人选往往在村委会开会讨论前就已确定。”海南临高县一位村民说，其他贫困户即使申请也不会有回音。

——缺乏调查，公示不明。部分官员用各种手段不公开信息，把“背景”藏着掖着。湖南耒阳长坪乡谭南村原村支书黄国华等人竟篡改民主评议会议记录来决定低保指标的归属；还有一些地区的民主评议会长久以来没有村民代表参加。

——你来我批，蒙混过关。一些上级审批部门光履行“从纸到纸”的使命，不深究申请材料的真实性，使得“审批”成了机械运动。2012年12月至2013年12月期间，浙江温岭一社会救助员利用职务之便，采用冒签他人名字的方式，26次冒领19名补助对象的补助款11万余元，并作为个人使用。而这场，上级部门本只要根据规定履行好审核义务即可戳穿。

——一保“终”生，较少复查。根据规定，当家庭人口、收入和财产状况变化时，低保家庭应报告，上级部门应复核。然而，一些地方并不重视或是刻意无视这种动态管理，频现“死人吃低保”事件。2011年，江西省湖口县被曝出某村民过世后仍旧“领”了2年的低保金，而其子是当地民政部门干部。

畅通监督机制以清理“官保保”

“低保这个事情上，基层干部的权力太大。” 中国农业大学[微博]农民问题研究所所长朱启臻如此感叹。在整个低保政策中，基层干部担负着重要的职责，从而也就拥有着集中的权力。一些“官保保”玩弄职权，无视规章制度，把国家安排自己管理的低保当做发给自己的“红包”。一些基层群众把问题反映上去之后得不到反馈，反倒会“惹恼”基层干部，得不偿失，因此往往只能敢怒不敢言。

针对低保不公现象，各地多次开展清理违规低保行动，并集中整改。记者发现，不少整改工作实际上在原有的低保政策中已有要求，如组织集体会议、近亲低保单独备案等，只是过去没能做到。然而，集中清理行动并非长久之计，“官保保”仍然不断再现。朱启臻认为，当前的低保流程严重缺乏监督，既没有监督主体也没有监督机制，使得国家补助没有给到应给的补助对象，困难群众的利益难以得到保护。

调研多地农村问题的华中科技大学教授贺雪峰认为，要使得“官保保”问题得到长效解决，需要建立畅通的监督渠道，建立完善的信息公开机制。“监督机制要落到实处，群众的举报要即时受理，严格追究相关人员责任，发现一例，查处一例。”

“可以把权力更多地交给群众。”朱启臻表示，对基层干部权力的约束要从基层群众做起，让他们发得了言、见得了文、说得了话。“需要建立起一套健康的基层群众议事规则，完善监督机制，使低保信息公开透明。”

土地出让金征收标准 广州天河

一、农村租赁土地使用权的时间是多久? 根据《中华人民共和国 农村土地承包法 》第5条规定,“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定，“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时《中华人民共和国 合同法 》第212条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订 租赁合同 ，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可以得出农村 土地租赁合同 的最长期限是20年，超过20年的部分无效。 二、审理农村土地租赁 合同纠纷 的注意事项 1、土地使用权租赁合同案件的受理与 管辖 。 凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。 向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《 民事诉讼法 》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事 诉讼 ，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者 合同履行 地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对 级别管辖 的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。 2、土地使用权租赁合同纠纷案件的 诉讼时效 。 依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民法院起诉的时限为2年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的 诉讼时效期间 。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方( 债务人 )主张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民法院提起诉讼，那么，原 诉讼时效中断 ，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事由，超过2年以后又向人民法院起诉的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。 在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条：“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定，当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力 证据 的，权利人也同样丧失了胜诉权。但是，从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护。若遇特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。 3、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。 (1)有利于土地使用权有偿使用的原则。 (2)依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认 合同的效力 ，不应予以支持。 (3)公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势，进行不正当竞争，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和特点，正确运用我国对他们的优惠政策，保护他们的合法权益。 4、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。 人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时，应注意以下几点： (1)法律、 法规 有明确规定的，要依照法律、法规的规定进行处理; (2)法律、法规没有规定的，要依照国家政策处理; (3)法律、法规、政策都没有规定的，应根据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，从有利于保护双方当事人的民事权益，有利于土地有偿使用的原则出发，实事求是、合情合理地处理。 在土地使用权租赁合同纠纷中， 合同订立 后，出现当事人无法预见和克服的客观因素，如：国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等，如继续履行原合同显失公平的，可适用情势变更原则酌情进行处理。 5、土地使用权租赁 合同无效 的的认定。 法院在审理土地使用权租赁合同纠纷时，应注意审查租赁合同是否违反了法律、法规和 土地使用权出让合同 的规定。凡违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条至三十一条规定的，所签订的土地使用权租赁合同应认定无效。另外，还应注意审查通过划拨方式取得土地使用权的一方出租土地使用权时，是否经县级以上土地管理部门和房管部门的批准，是否支付了全部 土地出让金 等。凡未经合法批准，擅自出租 划拨土地使用权 ，而与对方发生了租赁合同纠纷，诉至法院处理的，或出租人违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定，未经合法批准，自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同，均应认定为无效，并根据双方的过错程度大小，判定双方各自承担相应的 民事责任 。 6、承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建而与出租人发生纠纷的应区别不同情况进行处理。 (1)如果承租人在改建、扩建之前已征得出租人同意，且双方对产权有约定的，按约定处理。 (2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归出租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物的费用，由出租人折价偿付。 (3)如承租人未经出租人同意，擅自改建、扩建地上建筑物或附属物的，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以适当折价归出租人所有;若造成出租人损失的，应当负赔偿责任。 (4)承租人在合法使用租赁的土地时，因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的，原则上应由出租人申请重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有约定的，按约定处理，没有约定或未经出租人同意而擅自重建、改建的，产权仍归出租人，对因重建、改建、扩建地上建筑物而支出的费用，由出租人予以适当补偿。 由此可见，农村租赁土地使用权最长的时间是不允许超过20年的，所以我们在合作的过程当中就应该根据实际状况约定合适的土地使用权年限，可以在到期了以后再重新续签，但是当时约定的时间太长的话超出来的时间因为不受到法律保护，所以面临的风险就太多。村委会在农村的土地使用权租赁过程中，一定要有着合理的管理措施，避免合同纠纷。

河南省漯河市源汇区邮编号是多少

广州土地出让金标准如下：

根据广州市《关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》解读，将公开出让和协议出让的出让价格由原规定的不得低于基准地价调整为不得低于基准地价的70％。

把营利性邮政、教育、体育、公共文化、医疗卫生、社区福利设施等社会事业用地和营利性科研设计用地、旅游业用地、业用地的公开出让起始价格由原规定的办公用途评估地价的70％调整为不低于评估地价的50％.

此类项目经批准调整计容部分建筑面积但未调整规划容积率或仅调整规划容积率的，按一般用地项目的补缴出让金标准的50％计收出让金；

农产品批发市场用地的公开出让起始价格调整为按相应地段工业用地评估地价拟定。

开发区分局

邮编：462000

邮编：462000　代码：411102　区号：0395　拼音：Yuanhui Qu

源汇区位于河南省中南部。总面积201.6平方千米。总人口32万人（2004年）。

基本概况

源汇区历史悠久，古老而年轻。古老，是因为源汇区历史源远流长，早在五帝时代就建有隐阳城，唐朝中期称隐水镇，明朝永乐年间发展成为贸易重镇，称螺湾渡，清朝咸丰二年修建源汇寨，民国初年改称漯河镇。1948年设立县级漯河市。年轻，是因为源汇区是1986年县级漯河市升格为省辖市后成立的，特别是2004年底漯河市新的行政区划调整，使源汇区发生了新的变化，现辖5个乡镇，3个街道办事处，109个行政村，18个城市社区，面积扩大到201.6平方公里，人口增加到32万，是漯河市的商贸、经济、文化中心。

发展迅猛，实力强劲。近年来，尤其是新的区划调整以来，源汇区委、区政府紧抓国家实施中部崛起、河南省打造中原城市群经济隆起带和漯河市加快区域经济发展的历史机遇，以大开放吸引大投入，以大投入培植大产业，以大产业加快大发展，促进了整体实力不断壮大。2005年，全区生产总值达到32.6亿元，增长16.5%；一般预算收入完成9096万元，增长21%；全社会固定资产投资9.3亿元，增长75.7%；社会消费品零售总额18.1亿元，增长15.3%；城镇居民人均可支配收入7922元，增长13.2%；农民人均纯收入3955元，增长11.5%。在漯河市2005年度县级领导班子工作实绩考核中，源汇区荣获全市两县三区第二名，处于县区发展前列。

区位优越，交通便利。作为中原内陆城市漯河市的主城区，这里具有连接南北、承启东西的区位优势。境内交通发达，京广铁路、107国道，京珠高速、南漯高速公路及规划中的郑州至武汉高速客运专线穿境而过，漯宝铁路、漯阜铁路横贯东西，漯河火车站为全国一级编组站，北距郑州国际航空港不足一小时行程，是豫中南地区的重要交通枢纽，更是商家必争之宝地。

环境优美，功能完备。漯河市属暖温带季风性气候，气候温和，是国家园林城市、全国卫生城市、全国绿化模范城市，并荣获中国人居环境范例奖。源汇区是漯河三区之中唯一位于沙、澧两河之间的城区，城区绿化覆盖率超过40%，风光秀丽，景色宜人。源汇区还是漯河三区之中唯一拥有大型体育场馆、四星级宾馆、图书馆、千亩森林公园和高等院校的城区，基础设施完善，服务设施一流。

资源丰富，能源充足。区内农副产品资源丰富，是全国无公害农畜产品生产基地。淡水资源充足，年过境水量27亿立方米，年均可用量达2500万立方米；地下水质良好，澧河水质达到直接饮用标准，工农业生产和居民生活用水供应充沛。距全国能源基地平顶山仅百里之遥，辖区有豫中南最大的供电枢纽，年售电量近20亿千瓦时，煤电供应充足。区内人力资源丰富，劳动力价格相对低廉，适宜发展各类劳动密集型产业。

产业突出，优势明显。经过多年发展，已形成了以食品加工、机械制造、板材加工、医疗化工、棉纺等为主的五大主导产业，特别是食品加工产业发达。区内以汇通集团为龙头的食品加工业快速崛起，三剑客奶业公司、豫汇集团等一批食品加工骨干企业迅速发展。尤其是汇通集团已跻身全国民营企业500强、肉类加工企业50强，年产值突破20亿元，产品远销俄罗斯、香港、东南亚等多个国家和地区。

市场健全，商贸繁荣。这里商贸传统厚重，历史上素有商埠重镇、陆陈集散地之称，古人用“舟行此焉簿，贾客南来多；江南百货萃，此处星辰罗”描绘了当时的繁华景象。特别是2004年底区划以后，源汇区商贸物流业在漯河三区之中独具优势，承担着漯河市打造豫中南商贸物流中心的重要任务。全区拥有各类商品市场23个，形成了日用百货、服装鞋帽、蔬菜批发、南方家俱、建材灯具、汽车农机、种子农药等种类齐全、与省会郑州遥相呼应、辐射周边10多个地市的专业市场体系。2005年，源汇区规划建设的总投资12亿元、总建筑面积40多万平方米的小胖统领百货、温州国际商贸城、家·盛世国际生活广场、中汇广场、新天地商业步行街、中国名吃休闲一条街、开源花卉市场等七个规模大、档次高的重点市场，已相继开业迎宾，今年五一期间将全部开业。随着这些新型市场的运营繁荣和4.6平方公里的商贸物流园区的开工建设，源汇区豫中南商贸物流中心的地位得到前所未有的提升和加强。

改革超前，开放领先，活力无限。作为省政府确定的全省综合改革试点城区，源汇区坚持把创新作为推动发展的不竭动力。在发展思路上，提出了打造豫中南商贸物流中心和建设生态宜居城区两大定位，深入实施“商贸立区、工业强区、科教兴区、兴农富民、外向带动”五大战略，到十一五末实现全区生产总值和地方财政收入“双翻番”，重点工业企业销售收入和市场商品交易额均“超百亿”的宏伟目标。在具体工作中，把改革开放作为加快发展的主战略，全区企业全部完成了转机建制，非公有制经济占全区经济总量的90%以上。把招商引资上项目作为“一号工程”，按照市委、市政府加快漯河西扩的要求，规划建设了占地4.6平方公里的工贸园区和总面积6平方公里的文景新城，工贸园区内标准厂房建设项目、文景新城内行政办公楼和学校、基础设施等项目将全部采用市场化手段运作。源汇区西部成为漯河市最具开发活力和升值潜力的黄金宝地。把服务引导作为主要手段。对国内外来该区投资的企业，实行领导代理服务制，推行服务承诺制、首问责任制、限时办结制和两个零接触政策，并把部门职能和服务承诺向社会公开，区政府带头支持企业发展，仅2005年，财政就为企业提供担保募集资金达6000多万元，以优质的服务建立了政府支持企业发展的长效机制。坚持“吃亏就是解放思想，让利就是转变观念”的服务理念，竭诚为投资者提供全方位的优质服务，互惠互利，实现双赢。对前来投资的企业，视投资规模，实行不同的土地出让价格，固定资产投资在500万元以上、经营期限10年以上的项目，经上级有关部门批准，土地出让金地方受益部分90%可由财政返还；投资额1000万元以上且年均税收达到每亩5000元以上的企业租地，生产期内可免收土地租金；投资在1亿元以上的项目，可采取一事一议，用更加优惠的办法解决企业用地。同时，根据投资额，在规定年限内可以按企业税收地方留成部分的一定比例予以扶持，以优厚的汇报使源汇区成为中原地区最佳投资宝地。

社会事业

教 育 事 业

区划以来，在区委、区政府的高度重视下，经过广大教育工作者的辛勤努力，源汇区的教育事业取得了可喜的成绩。94年顺利通过省政府“两基”验收，2001年被省政府评为“两基”工作先进单位。从“一无所有”到“六配套”建设，从集资建校到校园“四化”，办公条件得到明显改善；师资水平大幅提升，在职教师学历全部合格，其中大专以上学历由原来的5%提高到目前的32%，40%的教师获得了中级职称；教育质量稳步提高，全区各校积极实施素质教育，大力开展教学实验，目前全区学校已普及了计算机和英语教学，学生在德、智、体、美、劳诸方面得到了全面发展。

科技事业

源汇区委、区政府始终坚持“科学技术是第一生产力”的指导思想，坚持“经济建设必须依靠科学技术，科学技术工作必须面向经济建设”的基本方针，积极推进“科教兴区”战略，不断深化科技体制改革，逐步建立起科技和经济紧密结合的新机制。科学技术在推动新技术产业发展，加速科技进步和传统产业技术改造等方面均取得了一定的成效，为促进全区经济建设和社会发展做出了积极贡献。

科技工作领导与管理职能不断加强。区委、区政府对科技工作高度重视，一是每年都多次召开专题会议研究部署技术创新和科技发展工作，并听取科技工作情况汇报。通过采取重点工作合力团，推行干部职工蹲点驻企业和承包科技示范田等措施，有效地解决了科技工作中的突出问题和实际困难。二是建立各级党政领导科技进步、科技创新目标责任制，制定年度重点工作目标和工作台帐，有效地推动了全区科技与经济的健康发展。三是加强科技工作管理职能，根据职能设置了源汇区科技局，成立了科技服务中心，调整了各级技术创新工作领导小组，强化了全区技术创新工作的组织机构和人员机构，为源汇区科教兴区战略的实施奠定坚实基础。

技术创新卓有成效，国民经济快速发展。围绕“工业兴区、三产兴区、科技强区”的工作思路；强力实施“工业50亿振兴计划”，规划成立了金山工业园、汇东工业园、钛白工业园、民汇工业科技园，引进了一批科技项目和科技型企业。全区限额以上工业企业27家，有11家企业建立了自己的研发机构，17家企业分别与26家科研院所建立产学研联系，4家企业通过了ISO9000质量体系认证，2家企业拥有自营进出口权，增强了企业自主创新能力和市场竞争力。基本形成了食品加工、化工生产、纺织印染、机械制造等主导产业。农业科技创新稳步发展，农业科技园区建设成效显著，推动了全区农业结构调整和农业科技发展。全区已规划建成了5处高效农业科技示范园区，总面积700亩，日光温室和塑料大棚285座，引进推广农业新产品120多个。依靠科技，大力发展养殖业。全区养殖业专业村达到19个，规模养殖大户4000多户，形成生猪、肉鸡、奶牛、水产四大养殖基地，7个养殖专业小区。源汇区国民经济持续快速健康发展，2001年、2002年国内生产总值（GDP）分别达到117261万元和130076万元，比上年增长11.5%。第三产业迅猛发展，城区建设取得了较大成绩。财政收入分别达到11150万元和12200万元。人均财政收入分别为9290元和9577元。2001年、2002年第三产值分别达到53529万元和59318万元。第三产业增加值的增长率分别为12.3%和10.8%。全员劳动生产率2001年人均50741元，2002年人均62923元；全员劳动生产率的增长率分别为7%和19%。

科技进步推动了源汇区科技、教育、文化、卫生等各项事业的发展。2001年、2002年全区城镇居民人均可支配收入分别为5611元和6439元。全区小学校共有33所，在校小学生分别为19341人和19980人，九年制义务教育入学率、升学率均达到100%。医疗卫生条件进一步改善，区级卫生机构8个，个体医疗卫生服务网点遍布社区，万人拥有医护人员数分别为278人和303人。文化事业快速发展，广播人口覆盖率、电视覆盖率均为100%。工业三废综合治理工作进一步加强，均达到排放标准，2001年工业废水排放达标率、工业废水处理率、工业固体废物综合利用率分别达到92.25%、100%和93.3%；2002年“三废”综合治理率分别达到93.1%、100%和95.7%。城区环境质量达到二级以上标准，为市民创造了良好的生活环境。

科技投入不断加大，科技成果硕果累累。本级科技三项费用投入占年本级财政决算支出比例2001年的1.12%，2002年1.12%；本级科技三项费用决算增长比例分别为20%和33%；规模以上工业企业技术开发经费占产品销售比例分别为1.72%和1.83%；万人拥有专业技术人员数均为48人；获得上级政府科技进步奖励项目分别为2项和1项；10万人专利申请数分别为4.37件和4.86件；高科技产业增加值占工业增加值的比例分别为17.8%和18.2%；规模以上工为企业中通过ISO9000系列认证的比例分别为3.7%和14.8%。

科学技术普及和科技成果推广工作取得新成效。两年来，组织实施了多项科普和技术传播项目，先后将30多项实用技术和短平快项目送往农村和基层。每年分别组织三次送科技下乡活动，认真组织了第一、第二届科技活动周、组织实施了节水灌溉、奶牛冷配人工授精、吊架西瓜温室栽培、胚胎移植、沼气工程等农业新技术。在城区认真组织开展了“科技道德进社区、科普知识进万家”活动。这些形式的活动普及了科技知识，倡导了科学方法，传播了科学思想，弘扬了科学精神。

行政区划

源汇区辖4个街道、1个镇、3个乡：老街街道、马路街街道、顺河街街道、干河陈街道、大刘镇、阴阳赵乡、问十乡、空冢郭乡。区人民政府驻老街。

老街街道　面积：1.59平方千米　常住人口：12418人　代码：411102001　

位于漯河市中心城区，东至京广铁路，西到五一路，南至马路街，北临沙河堤。2006年，辖4个社区：滨西社区、新华街社区、老街社区、受降路社区。

马路街街道　面积：2.6平方千米　人口：2.7万人　代码：411102002　

位于友爱街北段，辖区北至马路街，南至湘江路，东至京广线，西至五一路。原辖5个社区、1个行政村。2006年，辖5个社区：马路街社区、八一路社区、交通路社区、友爱街社区、建设路社区。

马路街社区　辖区：五一路以东，火车站以西，马路街以南，勤俭街、民主路以北。总人口2982人。

友爱街社区　辖区：五一路以东，交通路以北，勤俭街、民主路以南，人民路以北。总人口1571人。

建设路社区　辖区：五一路以东，文化路以西，人民路以南，湘江路以北。总人口8763人。

交通路社区　辖区：交通路以东，京广线以西，人民路以南，湘江路以北。辖区总人口5653人。

八一路社区　辖区：交通路以东，京广线以西，人民路以南，湘江路以北，辖区总人口7889人。

顺河街街道　面积：1.95平方千米　人口：35618人　代码：411102003　

位于漯河市区中西部，东起五一路，西至澧河畔，南临湘江路，北傍沙河堤。原辖5个社区、1个行政村。2006年，辖5个社区：五一路社区、泰中路社区、东大街社区、建西社区、戏楼街社区。

干河陈街道　面积：24平方千米　人口：73655人　代码：411102004　

位于漯河市区西南边沿，南与西平县接壤。2006年，辖4个社区、15个村委会：湘江中路社区、干西社区、双龙社区、柳江路社区、东吴村、挂刀营村、何王庄村、闫庄村、圪瘩刘村、南关村、毛寨村、丁庄村、马夫张村、干河陈村、丁湾村、小村铺村、大荆庄村、姬崔村、三里桥村。

大刘镇　面积：47.6平方千米　人口：3.5万人　代码：411102100　

位于漯河市区西15千米。2006年，辖23个村委会：大刘村、南王村、杜庄村、小曹村、蔡庄村、大陈村、周庄村、闫魏村、陶庄村、师庄村、殿后曹村、皇玉村、前陈村、赵庄村、台头村、塘河北村、板桥村、西刘村、东王村、湾王村、徐庄村、白寺村、彭李村。

阴阳赵乡　代码：411102201　

2006年，辖31个村委会：阴东村、阴西村、姬东村、姬西村、大张庄村、二甲刘村、天官村、台坡魏村、李庄村、后寨村、下亭村、前寨村、水坑赵村、下魏村、湾赵村、代庄村、程庄村、大楼魏村、尹庄村、沙郭村、占李村、张王于村、刘湾村、和庄村、顿庄村、大吴庄村、西河村、杨庄村、胡庄村、古城村、井李村。

问十乡　代码：411102202　

位于漯河市区西23千米，南接西平，西连舞阳。原辖16个行政村。2006年，辖15个村委会：问十村、董庄村、武庄村、小河王村、前李村、西师村、后李村、宋庄村、陶桥村、宁庄村、望天村、黄李村、骆坡村、曹店村、前问十村。

空冢郭乡　面积：49.3平方千米　代码：411102203　

位于漯河市区西部。2006年，辖25个村委会：翟庄村、空冢郭村、大庙王村、大曹村、王官村、寺西杨村、前朱村、西朱村、半坡村、关庄村、邵堂村、李岗村、王会朝村、小于村、洼董村、前袁村、后袁村、杨店村、叶岗村、赵岗村、崔岗村、马店村、指挥寨村、陈岗村、潘庄村。

历史沿革

源汇区成立于1986年5月。

1986年，源汇区辖5个街道、4个乡：老街街道、沙北街道、马路街街道、天桥街街道、顺河街街道、后谢乡、翟庄乡、孙庄乡、干河陈乡。

2000年，源汇区辖4个街道、4个乡。根据第五次人口普查数据，全区总人口304105人，其中：天桥街街道 45041人、马路街街道 31074人、老街街道 16574人、顺河街街道 28889人、干河陈乡 67746人、孙庄乡 54069人、翟庄乡 37635人、后谢乡 23077人。

2004年9月7日，国务院批准（国函[2004]69号）：将源汇区的孙庄乡划归郾城区管辖，天桥街街道、翟庄乡、后谢乡划归召陵区管辖；将原郾城县的大刘镇、阴阳赵乡、问十乡、空冢郭乡划归源汇区管辖。调整后，辖干河陈、空冢郭、大刘、问十、阴阳赵5个乡（镇）和顺河街、马路街、老街3个街道办事处，102个行政村、17个社区。

截至2005年12月31日，源汇区辖5个街道、1个镇、3个乡：老街街道、马路街街道、顺河街街道、天桥街街道、干河陈街道（新增）；大刘镇；空冢郭乡、问十乡、阴阳赵乡。

2021年3月，源汇区上榜2021中国放心食品百佳县市榜第99名。

2020年9月，河南省政府食安委命名源汇区为第三批河南省食品安全达标县（市、区）。

2016年2月，源汇区上榜2015年全国义务教育发展基本均衡县（市、区）名单。

2015年3月，源汇区获得第三批全国法治县市区创建活动先进单位殊荣。

收取商业国有土地出让金是什么标准

高新区位于平顶山市区东部,一期规划面积4.1平方公里,控制面积14平方里,是平顶山市连接全国各地的咽喉,交通十分便利。北有漯河—宝丰铁路将京广铁路和焦枝铁路两大干线连接起来,位于高新区的平顶山东站是豫西南地区最大的铁路货运编组站。许平南和洛平漯两条高速公路在高新区南端交汇,将平顶山高新区同全国高速公路网连在一起。周边有新郑、洛阳、南阳三个航空港,其中新郑国际机场距高新区仅100公里,并有高速公路直达。

李卷 局长

张爱英 副局长

岳新峰 副局长

李卷简介:男,河南鲁山下汤人,1989年7月毕业于河南农业大学农学系土化专业,同年9月在平顶山市建委土地管理科(后逐步演变为平顶山市土地管理局、国土资源局)工作。1994年11月~1997年1月,在鲁山县张店乡挂职锻炼,任副乡长;1996年6月入党;1997年8月,任地籍科副科长;2002年6月,任利用科副科长;2007年4月,任交易中心主任;2010年8月至今,任高新区分局局长。

机构设置开发区分局共有干部职工26人,内设办公室、地政地籍、土地利用、土地执法监察、建设用地5个股室。

土地资源2010年末实际土地总面积为415.2公顷。已建成城镇建设用地252.82公顷,其中工矿仓储用地116.4公顷,商服用地25.5公顷,公共管理与公共服务用地10.85公顷,住宅用地31.29公顷,交通用地55.36公顷。已建成农村建设用地94.84公顷,未建成土地66.26公顷,其中已经供应尚未建成土地41.12公顷。江河湖泊泄洪、滞洪区土地1.28公顷。

建设用地管理2010年,完成了平顶山市2009年度第三批城市建设征收土地和平顶山市实施2009年度第四批城市建设用地两公告一登记工作,完成平顶山市第一批补办手续、实施2008年度第二批城市建设用地、2009年度第三批城市建设征收土地和实施2009年度第四批城市建设用地的征地补偿工作。经过多次向市政府请示和汇报,由市政府主管市长和常务副市长批示,通过市财政对平顶山市第一批补办手续补偿468.2196万元,对实施2008年度第二批城市建设用地补偿2505.4247万元,对2009年度第三批城市建设征收土地补偿449.1266万元,对实施2009年度第四批城市建设用地补偿1577.0323万元,共计4999.8032万元。

土地利用2010年着力推进土地使用权挂牌出让,加大有偿使用土地的力度。全年共出让土地8宗,面积800余亩,收取土地出让金1.4亿余元,净收益7000万元,为开发区和工业聚集区的基础设施建设聚集了大量资金。

地籍管理全年完成初始登记5宗,变更登记2宗,收取登记费2万元。所有的登记资料完整规范,并做到登记一宗、整理一宗、归档一宗。登记发证工作得到了用地者的好评。完成了第二次全国土地调查工作,对辖区内所有宗地的界址、范围、面积、用途、权属等信息进行了全面的外业调查工作和内业整理工作,建立了详查数据库,并通过了市局的审查。同时,完成了年度土地变更调查,统计、汇总上报数据资料做到了及时准确齐全,使辖区的地政地籍管理工作得到了进一步的规范。

执法监察2010年,突出依法依规行政,落实巡查制度,使土地违法案件做到早发现、早查处,消灭在萌芽状态,以降低查处的难度,减少因违法建设造成的经济损失,化解与被查处人的矛盾,确保国土资源违法违规现象发现一起、查处一起。全年共查处土地违法案件5起,涉及面积15亩,上缴财政罚没款11.6万元,其中申请政府法制办复议1宗,申请法院强制执行1宗。全年违法案件的立案率达到95%以上,查处率达到90%以上。

信访工作2010年,认真做好信访工作,建立和完善了信访制度,设立了信访办公室,坚持分局领导信访接待日制度,明确了信访工作责任。全局各业务股室注意深入基层,倾听民声,解决群众普遍关心的热点、难点、焦点问题,全年共接待16起26人次的来信来访,所有信访件均如期办结且及时上报,杜绝了因工作失误造成的集体访、越级访和重访事件的发生,维护了社会稳定。

(徐亚伟)

以广州市为例，广州国有土地出让金计收标准有6大变化，具体标准如下：

一、是对城市更新改造项目出让金计收时点进行了明确，除改造方案批复或原出让合同已有约定外，其他的计收时点以国土规划部门同意办理土地有偿使用手续时为准。

二、是将公开和协议出让的价格由不得低于基准地价调整为不得低于基准地价的70%，与国家政策要求一致。同时把社会事业用地和营利性科研设计用地、旅游业用地、业用地的公开出让起始价格由办公用途评估地价的70%调整为不低于评估地价的50%；

此类项目调整计容建筑面积但未调整规划容积率或仅调整规划容积率的，按一般用地项目补缴出让金标准的50%计收出让金。农产品批发市场用地的公开出让起始价格调整为按相应地段工业用地市场评估地价拟定。

三、是将自行征地拆迁协议出让项目计收出让金标准由评估地价扣减经评审的拆迁费用调整为评估地价的40%。

四、是对使用政府储备用地建设公建配套设施的，土地综合开发费先按工业用地基准地价收取，土地储备成本核定后再“多退少补”。

五、是对私有住宅经批准增设电梯增加的建筑面积的出让金计收标准由评估地价调整为住宅用途基准地价的40%。据悉，此举是为了提高私人住宅加装电梯的出让金计收效率，实现便民利民。

如今广州旧楼加装电梯的情况渐多，但因为此前补交地价的评估方式比较复杂，导致加装电梯后一些业主迟迟没有办下新的房产证。

六、是经市级及以上机构认定的营利性科研、教育、医疗、体育机构自有土地改造，增容部分由原规定的按评估地价计收出让金调整为按市场评估地价的20%计收出让金。

扩展资料：

广州市国土规划委有关负责人表示，广州是全国最早成立土地储备机构的城市之一，20多年来，土地储备在保障城市发展战略、推动城市发展和改善民生等方面发挥了巨大作用。

在推动国家重要中心城市建设全面上水平的新时期，土地储备工作被提出了更高的工作要求。《办法》的出台，为广州市土地储备工作提供了法律制度保障，能有效解决制约我市土地储备工作开展的瓶颈问题。

凤凰网-广州国有土地出让金计收标准现6大变化