1.什么是意向金，房屋中介交易中可以收取意向金吗？

2.中介为何总是催交诚意金？

3.交中介购房意向金能退吗

4.买房应该交意向金吗？支付意向金有十大好处！

什么是意向金，房屋中介交易中可以收取意向金吗？

意向金交了不想买了怎么办_交意向金价格不谈

您好，很高兴回答您提出的问题。许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方”侃价”，收取差价。此时中介可谓旱涝保收，即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。 中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》，如果需要签订协议书，则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定，未经协商的协议书，诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的，或者是应当被解除的合同。 许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。 一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方”侃价”，收取差价。 此时中介可谓旱涝保收，即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。 中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》，如果需要签订协议书，则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定，未经协商的协议书，诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的，或者是应当被解除的合同。

中介为何总是催交诚意金？

中介为繁催促支付诚意金？其主要目的是锁定房源，便于协助交易并谈判房价。一旦交付诚意金，买方的主动权可能转向中介，而如果交易未能成功，诚意金的回收通常较为困难。

诚意金，又称为意向金，它是一种附带条件的预付款项。在买家表达购房意愿后，通过中介公司书面确认并支付一定金额，以表明其购买意向。意向金并不固定，情况有所变化。

首先，意向金并非死扣，如果卖方接受买方的条件，中介会转交予卖家，此时意向金转化为定金，相应的协议也随之转换。如果交易未能达成，中介有责任退还买方。然而，若意向金已转化为定金，买卖双方必须履行协议，否则会承担法律后果。买方若违约，可能失去定金；而卖方若违反，则需双倍返还。

因此，除非买家确定要购买中介推荐的房屋，否则谨慎支付诚意金。因为这可能会带来后续一系列复杂的手续和可能的纠纷。买家应保持警惕，确保自己的权益不受损害。

交中介购房意向金能退吗

交中介购房意向金能退，交付中介的购房意向金，应为预付的中介费用，房屋中介费能不能退，主要视情况而定，不过一般的房屋中介费是可以退还的。一般来说意向金，订金，诚意金都是可以退款的，定金是不能退的。

买房意向金是什么?

1、意向金可以保证您的购房权益。

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、意向金是向房东表示您买房的诚意。

一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。

3、谈价更容易。

带着意向金去和房东谈条件或价钱，房东会更认真对待，房价会有意想不到收获。

4、付意向金是向房东证明您有这个实力。

有了意向金，可以证明您是是真的要买房，而不是看着玩，这样谈的效果也会好一些。

5、占领先机主动权。

一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

6、可以探明房东的价格底线。

付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

7、逼出房产中介100%的潜力。

一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间;付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。

购房要注意什么?

1、不要看房屋价格来区分地段的优劣。

其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否。

现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

3、谨慎认识赠送的所谓附加值。

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

买房应该交意向金吗？支付意向金有十大好处！

意向金就是诚意金，是当购房者有了买房意向之后，向中介支付一定的钱款以示诚意，并签订意向金协议，如果售房者同意购房者的购买条件，意向金性质就转化成定金。意向金在法律上没有明确规定，所以有些人并不想交，但交了还是有一定的好处的，那具体是哪些好处呢？

1、保证购房权益

如果售房者签收了你的意向金，那么就算有其他客户出的价格比你高，售房者也不能反悔，否则就要双倍返还，这对售房者来说是一种经济利益上的制约。

2、表示买房诚意

意向金是向售房者表示你买房的诚意，一般售房者都很忙，有了意向金，售房者才会拿出诚意来谈，这样成功谈成的几率会更高。

5、占据主动权

一般来说，售房者都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈。如果你先支付了意向金，那也就占据了主动权。

6、探明价格底线

付了意向金之后，售房者会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可以更容易判断出售房者出售房屋的最低心理价位。

7、获得更好的中介服务

一般来说，如果你不支付意向金，中介就很难相信你是真心想买房，也就不会在你身上注入很多时间，一旦付了意向金，他们才会把大量时间放在你的身上，全身心的帮你成功购买你看中的房子。

8、可以借中介之力砍价

不支付意向金，中介一般不会去跟售房者砍价，因为他们没有可以从中获取的利益，而且砍价后的房子反而很快被其他同行卖掉。而付了意向金的话，他们就会想各种办法达成交易，以便成交后收取佣金。

9、买到便宜房子

任何时候市场上都有便宜的房子，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被其他人抢了先机，买不到最便宜的房子。

10、约好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因素，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因素，任何一项因素都有可能导致最终无法成交。如果你支付了意向金，那就可以先将这些问题以书面的形式确定下来，这样就可以避免售房者中途反悔，最终让自己白忙一场。

以上就是小编为大家整理的意向金的十大好处，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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