淄博维修基金价格_淄博市维修基金缴纳标准2019

2024-09-22 01:05:02

1.淄博市办理二手房买卖过户登记搬到什么地方?

2.我想在淄博市博山区买房子不知道那个小区便宜，好住，请大家帮忙给点建议

3.淄博不动产登记中心电话号码

淄博市办理二手房买卖过户登记搬到什么地方?

淄博维修基金价格_淄博市维修基金缴纳标准2019

淄博房屋过户是要去淄博市各区房产所在地的不动产登记中心,淄博市房屋买卖过户流程是:

一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及所需费用,到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。对于需要的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理。具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的合同,7-10个工作日之后批贷。

二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

三、批; 购房者先向银行申请二手房,在银行审核完双方材料,符合条件的申请,银行出具批贷函,同意,然后银行在过户前出具抵押合同。

四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询银行,至此,整个买房流程才真正结束。相较于买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

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由于你们当地我不是很熟，所以我只能提供给你手续流程等

新建商品房：

1.交定金签定定房协议

2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

3.所在地房地产交易备案科备案

4.如果是银行的就需要到所属银行办理银行（或者是公积金）

5.客户在办理同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

二手房：

申请过户要三证齐全

针对二手房相关问题，昨日，记者咨询了昆明市房产交易中心，相关负责人告诉记者，合法的二手房通常分为：商品房、房、农居房、合作房、集资房和直管公房等类型。

在房产交易中心办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证，然后双方带件，公证书，房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为：申请登记→受理登记（打印收件收据）→审查报批→缮正→发证。

购买需交三项费

在购买二手房时应交纳的费用有：土地收益金，按成交价或评估价的0.5%收取，由卖方交纳；契税（1.5%）由买方出；转让手续费（2.5元/平方米）由买卖双方各出一半；权属登记费（80元/套）由买方出。符合登记收件手续，自受理登记日起，经审查核准发证后，要在30天后持收件收据及到房产交易中心领证。

中介代办交0.5％至2.5%佣金

除上述情况外，实际生活中，还有很多购房者是通过中介机构来购买二手房的，对这类情况，记者也进行了分别咨询，得到的答复是：在中介机构购买二手房只需要交纳中介费。其次中介公司要带购房者实地看房，如果买卖双方达成交易，还要协助双方签定协议，并带买卖双方到房产交易中心办理转让手续。如果房屋买卖双方成交，按规定房产中介可以收取成交价总额的0.5％至2.5%的中介费（佣金）, 房屋买卖双方未能成交的,房产中介只能收取由于从事介绍活动支出的必要费用。中介费用由买方支付。

查询二手房产权状况

购买二手房时一定要弄清楚二手房的产权状况，以免购买后发生不必要的麻烦和经济损失。

第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、件、资格证件，以及其它相关的证件。

产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房——如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的“房屋所有权证”，还有查看对其上市出售的批准书。

资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书；

其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。

第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押的合同和租约；另外，还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的金额。另外您还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房产的一切产权细节。

此外，出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。如果您买的是已购公房和经济适用房，还应看房屋是否已取得房屋所有权证书和对已购公房上市出售的批准。

二手房价值应考虑以下因素

1、购买二手房屋的折旧费。房子作为特殊的不动产，一般来说不是处于黄金地段的房子一旦建好便进入了折旧期，因此在购买二手房时首先要注意的问题就是房屋的折旧费。据了解，现在一般房屋（砖混结构）的折旧期限为50年，平均每年的折旧率约为2%左右，因此在购买二手房时可以根据房子的“年龄”大致计算下房子的价值。（对于某些二手房的原价要特殊对待，要根据不同时代经济的发展水平的不同重新来定价）

2、购买的二手房的楼层、朝向等户型因素。这主要包括楼层的不同，价格也就随之不同，比如拿普通7层住宅来说，1楼和2楼的价格一般为标准二手价格，3楼和4楼的价格会略高于标准价格，而5楼和6楼价格略低于标准价格，顶楼的价格最低。而购买的二手房如果不能得到充足的阳光照射则其价格也会低一些。此外，二手房的空间设计不是很合理的，其价格也不会太高。

3、二手房所处的周边环境。现在人们对居住环境的要求越来越高，在购买二手房时也要注意周边环境和配套设施，比如小区是否有物业管理、是否有足够的安全保障、绿化环境如何，在小区的周围是否有方便生活的学校、医院和商场等公共设施，这些都对您购买的二手房的价值高低有很大的影响作用。

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需：抵押登记费公积金100元，商业或者组合200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证额×0.1%

卖方：

A、普通住宅