金价大跌是不是意味房价要跌_金价猛跌

1.黄金价格的下降能带动或者影响什么

2.五年后房子是贵还是便宜

3.黄金价格还会下跌吗

4.你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

黄金价格的下降能带动或者影响什么

1. 政治因素

黄金具有避风险的功能，如果政局紧张，黄金此功能将发挥作用，投资者买入黄金，于是黄金价格就会上升。若政局稳定，金价就立即回复原状。但倘若战争属地区性，其影响未必能刺激金价大升；

2. 经济因素

经济的好与差，均能影响黄金的升跌。经济过热引起通货膨胀，由于黄金具有对冲通货膨胀风险的功能，投资者则会选择买入黄金。

衡量通胀的指针很大程度依赖石油价格的变化。因此，油价的上升会刺激金价的上涨.相反，油价平稳，则金价也会趋平稳。

若经济转好，息率上涨，如美元的息口上调，则投资者会舍黄金而取美元，金价会受压；

3. 央行的活动

各国央行是大量持有的机构，他们持有黄金的意愿直接影响金价的走势。若央行增持黄金，则金价就会上升。相反如央行出售黄金，那么金价就会走软；

4. 消费因素

该因素取决于经济的好与差。经济好，人民的收入增加，消费意欲增强，金银手饰成为消费者购买的对象，需求的增长刺激金价的上升。相反，若经济差，消费者的购买意欲下降，则金价受需求下降影响而回软.

5. 科技工业

黄金的另一用途是广泛用到最更要的现代高新技术产业中，如电子技术、通讯技术、宇航技术、化工技术、医疗技术等，以上工业愈发展，对黄金的需求便愈大。金价会上扬。另一方面，若科技发展，黄金的开成本相应下降，金价会偏软；

6. 投资性需求

黄金本身所具有的投资价值，故当以上因素利好黄金，投资者会相继入市，黄金受需求因素带动而令黄金价格上扬

五年后房子是贵还是便宜

便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。

而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩，前不久在接受访时就建议全面放开限购、限售、限价，并将首付比例降低至15%，房贷延长到40年或者50年。与此同时，房产专家李铁也认为。

未来至少有2亿农民进城，这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外，还有不少人看多未来房产，认为现在正是“炒底”房价的好机会。

对此，我们认为，即使是现在，国内房价肯定也要远比“金价”贵得多：

未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜，但大幅调整的概率非常大。首先，国内房地产已经饱和，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了。资料显示，我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭持有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套及以上。

与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是国内金融资产。目前，国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以，未来5年之内房价大涨的空间已经没有，但是调整的空间已经很大。

黄金价格还会下跌吗

现在黄金价格处于下跌状态，很多人都在购买黄金饰品，因为黄金价格下跌，黄金饰品价格发生了变化。那么金价未来的走势如何呢？大家一起讨论一下吧。

虽然现在的国际金价已经降到了每克374元，但这并不意味着黄金饰品的价格，因为黄金饰品是黄金做的，价格会上涨。而且普通的黄金饰品还有一些加工费、制造费、品牌费等。虽然黄金价格下降了，黄金饰品品牌价格也有一定程度的下降，但不会很大。

虽然目前金价的走势是下跌的，但是未来的走势一定是上涨的，因为黄金是一种货币，货币的整体走势肯定是上涨的，黄金也是一种硬通货。虽然货币会涨会跌，物价肯定会涨，但不会一直跌。很多人会购买黄金进行投资，也会佩戴在身上，可以让人更加端庄典雅。而且金价实际上会上涨，并不会随着金价下跌而导致金饰品下跌。虽然现在金价下跌了，很多贪婪的人会在金价下跌后等待金价再次下跌，但实际上这样会错过购买黄金的最佳时机，因为购买黄金时一定要学会把握时机。

虽然黄金的走势受多种因素影响，但不同黄金品牌的价格因素也有所不同。所以国际金价下跌主要是因为美联储的货币紧缩政策，对国际经济也有一定影响，导致美元升值，导致黄金下跌。但是，这只是一个阶段，不是长期。现在黄金的走势也和很多政治因素有关，但是有很多不确定的原因，导致了黄金的下跌，但是未来黄金的走势应该是上涨的。

你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论