珠海 住房维修基金收费标准2020_珠海维修基金价格

1.房屋维修基金怎么计算房屋维修基金怎样计算

2.房屋的维修基金怎么算?

3.维修基金多少钱一平方?

4.广东珠海税务局待遇如何？

5.维修基金收费标准

6.维修基金怎么算

7.住房维修基金收费标准是怎样的

法律分析：

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项

1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。

5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房屋维修基金怎么计算房屋维修基金怎样计算

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首先，智格新怡家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：智格新怡家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于智格新怡家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看智格新怡家园回款速度的要求。基本上来说，智格新怡家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

智格新怡家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照智格新怡家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照智格新怡家园建筑面积来算的。智格新怡家园商品住房在销售时，购房者与智格新怡家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按智格新怡家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦城花园二手房买卖参考平均价格为：18556元/平米。这个小区的地段在珠海市香洲区前山商圈，翠微南路41号。小区附近教育资源有这些：珠海市香洲区前山小学、珠海市前山中学。

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房屋的维修基金怎么算?

房屋维修基金按购房价格的2%~3%计算，或参照总房价按当地房屋建筑安装工程每平方米造价的5%~8%计算。购房者应按照购房款的2%~5.2%的比例向销售机构缴纳维修基金，销售机构代为收取后由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，一般用于住宅大规模维修。维修基金收取比例一般由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

1、介绍

房屋维修基金实际上包括住宅公共设施专用基金和住宅主体维修基金。其中，住宅公共设施专用基金称为专用基金，用于房地产共享部位、公共设施及设备的更新、改造等，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房子走”的原则，房子转让时，账户的余额资金也会相应地转让给房子的新产权所有人。

2、使用

房屋维修基金在住房保障期限届满后用于住房主体结构、公共部位和公共设施的维修和改造。主体结构部分包括基础、内部和外部负重墙、楼板、屋顶等。公共部位是指露天外墙、大厅、楼梯间等。公共设施设备是指住宅及相关辅助区域内，业主共同拥有和使用的电梯、消防设施等。

房屋维修基金一般由房地产行政主管机关管理。业主委员会成立后，其将转移到业主委员会，由业主委员会行使管理权。

维修基金多少钱一平方?

一、房屋维修基金主要有两种算法

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

广东珠海税务局待遇如何？

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。?

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

扩展资料

房屋维修基金比例。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用条件。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。维修基金由房管局代管。

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

百度百科-房屋维修基金

维修基金收费标准

挺好的。

8000元/月，加其他福利待遇每年10-12万左右。

1） 市公安局：基本工资：约￥4500

住房维修基金：约￥2000

住房公积金：约￥2000

政法补贴：￥500一个月（一个季度发一次现金）

七大节各：￥1000

过年奖金一般一万左右。

2） 珠海地税：试用期，职务工资750、岗位补贴3000、住房公积金987，如不计公积金，每个月到手3350，另每年3个季度奖、一个年终奖、一个第13月工资、7大节日总8000、另有各种补贴，一年所有总计超过10W。

影响待遇的因素有地区因素和部门因素，相同地区不同部门的公务员，待遇也相差很多。一般本科应届毕业生录取的科员岗位，和研究生、社会人员入职的科员岗待遇相差不大。应届毕业生因没工龄，试用期领八成工资，一年试用期满转正后工资略有上调。

一类发达地区：

广州市7000，深圳市8000，珠海市7000，东莞7000。

二类发展中地区：

中山市6000、佛山市6000，惠州4000，江门市5000。

三类欠发展地区：

韶关市、湛江市、汕头市、肇庆市、茂名市、梅州市、汕尾市、河源市、阳江市。清远市、潮州市、揭阳市、云浮市的市直单位3000-3500元/月，下属县2000-2500元/月，乡镇1800-2000元/月。

维修基金怎么算

房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米；

无电梯框架结构住宅——55元/平方米；

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本费：10元/本。

住房维修基金收费标准是怎样的

维修基金当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交，维修基金属全体业主共同所有，收取比例由省、自治区、直辖市政府确定，比如成交价格是100万元，维修基金就是2万元到3万元，按照什么样的比例计算，也可以向当地的房屋交易中心进行咨询，成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多。

维修基金的使用条件：

①对小区内部的公共设施进行维修

②小区内部房屋的主体结构损坏维修

③电梯，消防设施，绿化维修和修建

④公共设施更新

维修基金只有在房屋的保修期过后才能够使用，只能够用于小区的公共设施、设备，住宅维修资金由全体业主交纳，而且属于全体业主共同所有，维修资金是政府代管，开立的维修资金专户，在使用维修基金的时候，还需要向相关部门提出申请。

购买住房需要缴纳的费用还是比较多的，其中就包括了住房维修基金，它不属于个人所有，是用于全小区业主。那么，住房维修基金收费标准是多少，以及维修基金什么时候交，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、住房维修基金收费标准

维修基金为房款总额的2%~5.2%。购房者在买房之后，需要向售房单位缴纳一定的维修基金，不过所缴纳的维修基金是属于全小区的所有业主，不被算入住房的价格之中。此外，要注意在不同的地区，具体需缴纳的维修基金有差别，需根据当地房管局决定。

二、维修基金什么时候交

业主在交房之前，就需前往缴纳房屋维修基金。第一期的住房维修基金，业主可以委托房地产公司代为交付，也可以将维修基金直接存入指定的维修资金专户中。如果是委托房地产公司代为交付的，那么在一个月之后，房地产公司会将维修基金转入指定的维修资金专户中。

三、房屋维修基金怎么算

1、实际中，我们在购买商品房的时候，就需要和开发商签订一份维修基金缴纳的约定，大致的意思就是购房者需要向售房单位缴纳一定维修基金，至于维修基金的多少，需根据当地的具体情况而定。

2、售房单位虽然是直接收取维修基金，但维修基金不属于住宅的销售范围内，而是属于小区内所有的业主。

3、第一期的维修基金的收费标准：如果是带电梯的多层或者高层，每平米收取90元;而多层的楼房，每平米需收50元的维修基金。

关于住房维修基金收费标准，以及维修基金什么时候交，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买房子的时候，是需要缴纳一定的维修基金，但是该维修基金是属于小区业主所有，因此大可放心。