香港的金价多少钱一克_香港最便宜金价铺

1.澳门黄金与香港黄金有什么不同，价比香港金价高吗？纯度一样吗。在澳门那一间金铺买金更好一些。

2.怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？

3.香港购物指南2019

4.怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？请有经验的人来看看

澳门黄金与香港黄金有什么不同，价比香港金价高吗？纯度一样吗。在澳门那一间金铺买金更好一些。

港澳的金价基本一样，都是按照国际金价来定价的，至于一些价差是加工费的差别。由于香港是购物天堂，所以商家在加工费上减价幅度比较大，吸引买家。澳门就是，基本上去的人不是输光了就是赢大了，所以买卖都不怎么在乎价格，商家自然就没有这么积极减价了。

大三巴附近有周大福。都是和香港一样的，只是分店比较少。

怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？

你好，我是房地产策划师，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。

首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。

针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：

步骤一：计算出商铺单平米日租金

A铺（260平米上下两层的租金是17万一年）

B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）

C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）

D铺（20平小店4万一年）

E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……）

则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天

则数据如下：

A铺：1.79元/平米/天

B铺：2.32元/平米/天

C铺：1.25元元/平米/天

D铺：5.48元/平米/天

步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分

（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。）

分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。

务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。

如：

A铺分数=客流量7分+周边环境5分+商铺品质5分+空间结构合理性8分=25分

同样的打分方法，比如最后得出如下结果：

A铺分数=25分

B铺分数=29分

C铺分数=27分

D铺分数=22分

E铺分数=26分（即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）

步骤三：计算各参考商铺的租价系数

接上示意：

A铺25分1.79元/平米/天

B铺29分2.32元/平米/天

C铺27分1.25元/平米/天

D铺22分5.48元/平米/天

E铺26分X元/平米/天

接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，

则如：

A铺系数=1.79元/平米/天÷25分=0.0716

B铺系数=2.32元/平米/天÷29分=0.08

C铺系数=1.25元/平米/天÷27分=0.0463

D铺系数=5.48元/平米/天÷22分=0.249

步骤四：确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度

注意：

即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100%！这是一种影响因素修正的方法。

如果嫌麻烦，那你就把A、B、C、D四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。

出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。

则如：

A铺50%影响

B铺25%影响

C铺20%影响

D铺5%影响

用各铺的系数乘以各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。

则：

综合系数=A铺0.0716X50%+B铺0.08X25%+C铺0.0463X20%+D铺0.249X5%

=0.07751

步骤五：用综合系数乘以你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。

道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。

为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即：

9÷3=81÷X

则：X=3

最后，你要租的商铺的单平米日租金价=综合系数0.07751XE铺（你的商铺）的分数26分

即：0.07751X26=2.015元/平米/天

也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015元/平米/天

年租金=2.015元/平米/天X350平米X365天=257449元/年

也就是说，按照我设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。

注意：

你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”

你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。

我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。

如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算：

按30桌，人均消费40元计算

每年营业额约=30桌X每桌平均人数X40元X每天平均桌循环次数（保守估计）X365天

或：

每年营业额约=40元X平均每天接待人数（保守估计）X365天

得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。

香港购物指南2019

香港是一个高度发达的国际金融中心城市，这里的商品种类繁多，价格公道，质量也有保证，所以每年都会吸引大量的内地游客前往购物，下面给大家分享详细的香港购物指南和攻略。

作为鼎鼎有名的“购物天堂”，从旺角到尖沙咀再到铜锣湾，一路都是大大小小的各式商场，商品齐全，价格优惠，是购物族的TOP地标。去香港的首要大事是什么?当然是买买买啦!

香港购物必买清单

护肤品、化妆品：产品牌子多、货全，每逢期，还有超级给力的折扣。

服饰：牌子多，且常有打折像i.t什么的圣诞期间打个两三折也很常见。

珠宝首饰：相比于内地，香港黄金不仅价格更便宜成色也更高，金店遍布大街小巷，非常方便选购。

小tips

香港的金饰价格由金价和手工费两部分构成。做工越复杂精细的饰品，其手工费也就越高，最后的总价也会更高。

奢侈品：在香港买奢侈品，买越贵的越划算。

手表：由于免关税的关系，香港手表的价格比内地便宜不少哟.

电子产品：香港的数码产品在价格上并不会比内地便宜多少，但是胜在款式新、附赠的配件也多。推荐在丰泽、百老汇等质量有保证的店购买。

药品：香港的药品很全，还有很多好内地买不到的好药!

母婴用品：同内地相比，香港的母婴用品不论在品牌或价格上都会有很大的差距，有baby的妈妈们可以去香港母婴用品，像是奶粉之类的多是美国、日本等进口品牌，放心有保证!

Tips：

①如果买了很多电子产品，过海关之前记得要拆包装哦。

②果粉们要注意咯，目前香港苹果专卖店目前有6家，分别是铜锣湾希慎广场店、IFC国际金融中心店、又一城店、广东道店、新城市广场店以及九月份新开的观塘APM店(坐落于创纪之城五期大堂)。

③

比较推荐去屈臣氏、万宁、华润堂这类连锁商铺购买，虽然价格会比一般的药方稍稍贵一点，但是减少了上当受骗的几率，毕竟是吃下肚的药品，多花一点钱也要买份安心。

④喜欢日系品牌的妈妈们，可以去CITYSUPER、一田百货、JUSCO日系品牌百货商店选购母婴用品。

⑤同药品一样，如果买奶粉的话，还是推荐屈臣氏、万宁、百佳、惠康这类连锁商铺，虽然药店也同样卖奶粉，价格非常便宜，但药店的管制很松，所以很少有香港本地人购买哦~

香港哪里购物最好

九龙塘：“豪宅”附近的一站式购物

从罗湖和落马洲(福田)口岸过关或者直接坐火车(广九直通车、沪九直通车、京九直通车)到红_火车站的游客，如果想搭乘地铁去市区一般都要经过九龙塘，因此可以把这里作为来港购物的第一站。

又一城

又一城是九龙区大型的高级购物商场，拥有包括Chanel、Lanc?me、丰泽、百老汇、PageOne和

Log-On在内的超过200家商店，25间高级餐厅，设备齐全的**院以及香港大型的“欢天喜地溜冰场”。

这里有着超大的一家i.t.，不仅东西齐全，而且折扣也很大哦。更值得一提的是，这里有全港第二家App

Store旗舰店，“果粉”们可千万别错过咯。

与此同时，整个商场的设计也充满创意和活力，把自然阳光及宽敞空间融为一体，让你享受到真正购物的乐趣。如果在香港只有一天的时间购物，又不想太赶，那我会推荐你来这里。

地址：九龙塘达之路80号

交通指南：

①港铁九龙塘站C出口;

②搭乘702(新巴)、203C(九巴)及2,2A,41A,41M,72，73，85(小巴)到达设于又一城的巴士总站。

营业时间：10:00-22:00

又一城是香港最大的综合商城，集购物、美食、、服务于一体，据说是张柏芝最喜欢的商场，拥有200多个中档亲民的品牌，包括优衣库、I.T、H&M等，2楼还有苹果专卖店。

推荐PE

ONE书店，书很全，周边也很可爱;Hollister店里设有打折区，Tshirt不到100块就能拿下，大陆游客到服务台出示通行证，可换领《又一城游客优惠指南》，享受大多商户的优惠。

旺角：每个城市都有这样一条步行街

位于弥敦道北端的旺角，是九龙早期发展的地区，具体来讲是从九龙地区北部的窝打老道到界限街一带。类似于广州的“上下九”、上海的“南京街”和南京的“新街口”，旺角大多都是小街小巷与独立的小店铺，需要慢慢走慢慢逛慢慢淘才行。

旺角

这里是香港人气最旺盛的地区之一，潮流时尚、传统文化、市井风貌、小吃美食都汇集于此，不少商店及饭馆均通宵营业。

旺角有很多主题街道，金鱼街、波鞋街、女人街、枪街、电器街等生活上所有主题的街道这里都有，价钱也很便宜，的玩到凌晨天亮都可以。

是年轻人心中的购物圣地，有化妆品连锁店SASA、卓悦;丰泽、苏宁、百脑汇等电子数码店;田园书屋、序言书室等知名楼上书店;

老香港市井风情的传统购物街女人街、花园街等等。

旺角也以小吃店繁多出名，有很多潮流小吃店也是以旺角为根据地，其中包括日式烧饼、德国肉肠、台式饮品等，Tips：商铺上午通常开门较晚，清晨都不开门。

朗豪坊

旺角的地标性建筑，是一间集购物、饮食、于一身的大型综合性商场，朗豪坊主要有四大特色：

第一、商场与五星级酒店旺角朗豪酒店相连，如果住在这里，简直“逛吃”两不误!

第二、这里有一座“通天电梯”，是香港长度数一数二的商场扶手电梯，看上去非常壮观。

第三、这里有近200间店铺，不仅包含了众所周知的品牌店，里面的H&M非常大，还有各种各样的香港本地品牌的潮流小店，非常适合年轻人去淘东西。

地址：九龙旺角亚皆老街8号

交通：港铁旺角E1出口(朗豪坊正门);旺角C3出口(朗豪坊负二层)

营业时间：11:00-23:00

朗豪坊位于旺角核心地段，拥有近200间商户，设有全港首个星座主题展览馆，集购物、及餐饮设施于一身，购物中心正门的Hy

Man雕塑，是设计师LarryBell首个在美国以外的雕塑作品，也是朗豪坊的地标。

这里的商品以中高档到轻奢为主，品牌齐全，在4楼可乘全港最长的通天电梯，直达商场七楼，商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像，每逢节日，天幕将会播放特别画面。

尖沙咀：代表香港的超级地标

有人说，尖沙咀是香港中的香港，因为无论是电器、珠宝店，还是餐厅酒吧，又或者是天星码头旁的大型购物商场，每一个角落，都彰显着属于香港的魅力。

尖沙咀商铺林立，广东道名品街上大牌林立。除此之外，这里的大商场很多，TheOne，美丽华，K11，1881，i

Square，新港中心

光是能想起来名的就有十多家了，不过这其中首推的还是被说了千万遍的海港城。为什么?还不是因为它又大又全又好逛呀!

尖沙咀

尖沙咀位于九龙半岛南端，面临维多利亚港，与香港岛中环隔海相望，是香港的“地理中心”，

这里聚集着许多香港著名的景点，如星光大道、维多利亚港、九龙公园等，都是游客来港的必打卡地。

尖沙咀是香港最繁华的购物天堂，坐拥DFS免税店、海港城、SOGO等大型购物地标，也有LV、Prada、Dior等国际品牌专卖店，满足一站式购物的所有需求。

这里还有香港历史博物馆、香港科学馆及香港文化中心等文化场所，设施先进，是亲子游的好选择。

此外，尖沙咀也是看夜景的好地方，维多利亚港、星光大道都是不错的选择。

海港城

如果你只想去一个商城就逛遍所有，又或者你没有自己的购物清单不知道该买些什么，那“墙裂”推荐你去海港城!

这间香港面积超大的商场，涵盖了各种类型的商，有超过600间商铺，分为5个购物区：海运大厦(以儿童、运动、年轻为主题)、海洋中心、马可波罗酒店商场

(连卡佛)、港威和星光城(电子产品)。

缺点是商场太大，希望你别转晕了头。

值得一提的是，这里还有号称“蛋糕届的香奈儿”的LadyM将它的香港第一家分店，如果逛累了还可以去喝个下午茶，想想都觉得惬意呢？

地址：九龙尖沙咀广东道3至27号

交通：尖沙咀A1出口出站，沿海防道步行约五分钟

营业时间：10:00-22:00

海港城是全香港最大最著名的商场，包括4个购物区，700多家店铺，50多家餐厅和2家大型**院，汇集了各类时尚服饰、影音器材、家居产品等，只有你想不到，没有海港城找不到。

其中海洋中心购物区有LV、Gucci、Prada、CHANEL等奢侈品专卖店，形成了名店一条街，海港城内设有码头游轮，乘坐天星小轮去香港岛或观维港夜景都非常方便。

中环：一线大牌齐全

中环是香港的商业中心，在这里，你可以看到奢华的写字楼、高大上的住宅、新潮的购物商场还有超high的兰桂坊，如果你是一线品牌的疯狂爱好者，那就直接来这里吧!

此外，这里还有一条不足百米的安兰潮牌街，几乎包揽了所有的高档国际潮牌，号称是“全港最IN的潮流集中地”。

中环

中环是香港的政治及商业中心，很多银行、跨国金融机构及外国领事馆都设在中环，各种摩天大楼和大型购物中心遍布中环，灯光绚烂，霓虹溢彩。

置地广场、嘉轩广场、太子大厦、历山大厦及国际金融中心商场等热门购物中心，云集了设计师品牌和国际殿堂级品牌专卖店。

中环的景观是殖民时期的建筑与现代高科技大厦的混合体，立法会大楼，中银大厦、中环IFC国际金融中心等香港标志性的建筑也坐落于此。

置地广场

如果说中环是香港超高档的地方，那么，置地广场就是中环超高档的商场，这里与其周边的历山大厦(Landmark

Alexandra)、太子大厦(LandmarkPrince's)、遮打大厦(Landmark

Chater)等。

以多条天桥互相连接成为一个商场组群，云集了包括Chanel、Max

Mara、Burberry、Gucci、Fendi、Prad在内超过200个的国际一线品牌。

相比其他地方，在货品种类上有很大的优势，奢侈品爱好者一定不可错过!与此同时，商场还拥有多家米其林星级餐厅，也是吃货们的心头好之一哦~

地址：香港岛中环皇后大道中15号

交通：港岛线中环站G出口

营业时间：9:30-19:30

置地广场是中环最高端的商场，聚集200多家国际一二线品牌Chanel、LV、Gucci等能想到的大牌这都有，大楼一共4层，装潢精美，在这里购物，既能浏览丰富的世界时尚名品，又能享受高雅的购物环境。

大堂中央的Café

Landmark是明星下午茶聚会的热门地，逛累了去喝杯咖啡也很惬意，室内人行天桥直接连接到置地历山大厦、置地遮打及置地太子大厦，让你一次逛个够。

国际金融中心商场(IFC)

国际金融中心，是香港目前又时尚又高级的休闲中心之一，聚集了多家200家国际品牌专卖店，并有多种休闲设施，包括拥有五间的Palace

IFC，可以欣赏维港景致的餐厅。

敲黑板，划重点!果粉吃货看过来!这里的苹果旗舰店AppleStore和著名的米其林餐厅添好运，千万不可错过哦!

此外，IFC国际金融中心二期大楼高420米，据说和太平山都不分上下了呢!不仅如此，这座万众瞩目的大楼还是《古墓丽影》和港片《龙凤斗》的取景地哦!

地址：港岛中环金融街8号

交通：港铁香港站F出口

营业时间：10:00—22:00

国际金融中心商场是香港最令人瞩目的大型商场之一，内设超过200家商店，从中高档至一线国际品牌都有。主营服装鞋帽、珠宝、化妆品，还设有多家临海餐厅和香港最豪华的

PALACEIFC剧院。

商场顶层露天花园，可以一边吹着海风用餐，一边观赏维多利亚港，非常惬意。商场与机场快线香港站相连，非常便捷，可以作为离开香港前最后的血拼基地

铜锣湾：潮流聚集地

如果要选一个香港的潮流代表，那么一定非铜锣湾莫属了。这里购物的选择非常多。想买化妆品可以去DFS，想买名品的话可以选择时代广场，走日系的朋友可以去SOGO逛百货。

喜欢各大潮牌的各位年轻人还可以去百德新街购物，那里会成为你们“挥洒热血”的地方哦。一言以蔽之，只有你想不到的东西，没有铜锣湾拿不出的好货!如果你只有一天的时间，又想多走多逛，那么，非铜锣湾莫属了。

铜锣湾

SOGO崇光百货

作为香港大型的日式百货公司，崇光百货虽然仍旧是过去老旧的百货商场的形式，但仍然在购物中心之外，占有重要的一席之地。

这里覆盖了从服饰、鞋子、包到各种家用品等各式各类的店铺，拥有让少女心炸裂的各种日系品牌，是铜锣湾超级热闹的地方，也是不折不扣的香港购物地标。

地址：铜锣湾轩尼诗道555号

交通：地铁铜锣湾站D出口

营业时间：10:00-22:00

崇光百货(尖沙咀店)这家崇光位于尖沙咀，相较于铜锣湾店，人少一些，就在尖沙咀钟楼对面。东西较少，但店员非常热情，遇到折扣加上汇率算下来买东西还是很有优势的。

B1售卖各种打折化妆品、鞋子、包包等，在特殊时段还会推出化妆套装，非常合适。每年的五月和十一月是SOGO的周年庆，会有较大的折扣活动，买各种大牌简直是超值。

希慎广场

希慎广场云集了近120个国际新潮时装及著名品牌。除了目前的三层AppleStore之外，这里首推的就是全港第一家LINEfriends

Store，几百种商品琳琅满目，举手投足就被萌化，简直是广大LINE迷妹的福音!此外，这里还有香港一家诚品书店，拥有“诚品”情怀的诸位朋友请一定要过来看看啊!

地址：铜锣湾轩尼诗道500号

交通：地铁铜锣湾F2出口

营业时间：一般为10:00-22:00

希慎广场位于铜锣湾的大型购物商场之一，云集了各类国际时装品牌。分为低楼层和高楼层两个区域，低楼层主要是各类大牌，而高楼层是餐饮区，逛饿了就能吃。

商场内有香港最大的诚品书店，整整三层，还有一家LineFriends，喜欢的朋友一定不能错过。广场地下层与地铁相连，下车就可以直达商场，真的是不要太方便。

Tips：

目前，我们上面提到的九龙塘、旺角、尖沙咀、中环、铜锣湾等及各大型百货公司一般都可以使用内地的银联卡，不过还是要注意个别商家可能没有银联标志不能刷的现象，所以要提前看好。

此外，如果你的都是万事达，visa与银联共存的，那么到可以刷银联的商家买单的时候，记得要提醒收费员要刷银联通道，银联免手续费而且汇率也一般会更划算。

怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？请有经验的人来看看

你好，我是房地产策划师，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。

首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。

针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：

步骤一：计算出商铺单平米日租金

A铺（260平米上下两层的租金是17万一年）

B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）

C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）

D铺（20平小店4万一年）

E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……）

则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天

则数据如下：

A铺：1.79元/平米/天

B铺：2.32元/平米/天

C铺：1.25元元/平米/天

D铺：5.48元/平米/天

步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分

（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。）

分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。

务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。

如：

A铺分数 = 客流量 7分 + 周边环境 5分 + 商铺品质 5分 + 空间结构合理性 8分 = 25分

同样的打分方法，比如最后得出如下结果：

A铺分数 = 25分

B铺分数 = 29分

C铺分数 = 27分

D铺分数 = 22分

E铺分数 = 26分 （即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）

步骤三：计算各参考商铺的租价系数

接上示意：

A铺 25分 1.79元/平米/天

B铺 29分 2.32元/平米/天

C铺 27分 1.25元/平米/天

D铺 22分 5.48元/平米/天

E铺 26分 X 元/平米/天

接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，

则如：

A铺系数 = 1.79元/平米/天 ÷ 25分 = 0.0716

B铺系数 = 2.32元/平米/天 ÷ 29分 = 0.08

C铺系数 = 1.25元/平米/天 ÷ 27分 = 0.0463

D铺系数 = 5.48元/平米/天 ÷ 22分 = 0.249

步骤四：确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度

注意：

即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100% ！ 这是一种影响因素修正的方法。

如果嫌麻烦，那你就把A、B、C、D四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。

出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。

则如：

A铺 50%影响

B铺 25%影响

C铺 20%影响

D铺 5% 影响

用各铺的系数 乘以 各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。

则：

综合系数 = A铺 0.0716 X 50% + B铺 0.08 X 25% + C铺 0.0463 X 20% + D铺 0.249 X 5%

= 0.07751

步骤五：用综合系数 乘以 你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。

道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。

为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即：

9 ÷ 3 = 81 ÷ X

则：X = 3

最后，你要租的商铺的单平米日租金价 = 综合系数 0.07751 X E铺（你的商铺）的分数 26分

即：0.07751 X 26 = 2.015 元/平米/天

也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015 元/平米/天

年租金 = 2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年

也就是说，按照我设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。

注意：

你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”

你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。

我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。

如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算：

按30桌，人均消费40元计算

每年营业额约 = 30桌 X 每桌平均人数 X 40元 X 每天平均桌循环次数（保守估计） X 365天

或：

每年营业额约 = 40元 X 平均每天接待人数（保守估计） X 365天

得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。