石家庄土地出让金标准_土地出让金价格石家庄二环

2024-08-02 23:22:32

1.石家庄二手房从哪年开始征收土地出让金的?

2.石家庄计提九项基金指什么

3.石家庄二手房交易税费有哪些如何计算

4.石家庄市城中村房屋过户费是多少

5.石家庄二手房税费详细，准确的，谢谢了！

石家庄二手房从哪年开始征收土地出让金的?

石家庄土地出让金标准_土地出让金价格石家庄二环

2019年。根据查询石家庄市人民显示，《石家庄市划拨土地上房屋分套转让缴纳土地出让金的有关规定》，石家庄二手房从2019开始征收土地出让金的。石家庄市，简称“石”，河北省辖地级市、省会、工型大城市?，是院批复确定的中国京津冀地区重要的中心城市之一。

石家庄计提九项基金指什么

一、农业土地开发基金?标准：市区13.5元∕㎡

二、?廉租房、公租房保证金?标准：总价款5%

三、被征地农民养老保险风险基金标准：土地出让金净收益5%

四、国有土地收益基金?标准：土地出让金总额的5%

五、水利建设基金?标准：土地出让金净收益的10%

六、铁路建设基金?标准：土地出让金总额3%

七、失地人员养老保险6万∕亩

八、轨道交通土地专项资金40万∕亩

九、教育基金?标准：土地出让金净收益10%

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关于土地出让收入提取的基金?

（九项基金）

一、按土地出让总价款（成交价）计提项：

1.保障性住房建设建设资金＝出让总价款×5%；

2.国有土地收益基金＝出让总价款×5%；

3.铁路建设费＝出让总价款×3%；

二、按土地出让面积乘以规定的单位面积计提项：

4.农业土地开发资金＝出让面积（平米）×13.5元／平米；

5.失地人员养老基金＝出让面积（亩）×6万元／亩；

6.轨道建设资金＝出让面积（亩）×40万元／亩；

三、按收益和规定的计提比例计提项：

7.农田水利建设资金＝土地出让金净收益×10%；

8.失地人员风险基金＝土地出让金净收益×5%；

9.教育基金＝土地出让金净收益×10%；

注：（土地出让金净收益＝出让总价款－征地收购拆迁安置成本－保障性住房建设基金－国有土地收益基金－铁路建设费－农业土地开发资金－失地人员养老基金－轨道建设资金。）

石家庄二手房交易税费有哪些如何计算

石家庄二手房交易税费哪些税种呢？怎样计算和缴纳？购房者在办理产权交易时，若符合一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。

税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：

营业税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免

非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)

城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

土地出让金：

成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费率

3元/平方米×建筑面积

合同印花税率

房屋成交总额×0.05%

营业税率

2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ;

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

（以上回答发布于2013-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄市城中村房屋过户费是多少

一、石家庄市城中村房屋办理过户的，需要先办理出房产证才可以的，未取得独立产权的房屋是不能办理房产过户的。

二、房屋买卖过户的收费标准如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

三、人民网://house.people.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

石家庄二手房税费详细，准确的，谢谢了！

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）\

证件工本费:80元（买方缴纳）

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

卖方买方

已购公房 5年以内房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。契税房产总价的1.5%

个人所得税 ①按核定比例计算房产总价的1％土地出让金 9.50元／平方米

②按”财产转让所得”计算：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%

土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花 0.5‰

5年以上房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰

土地出让金 9.50元／平方米

产权证印花 0.5‰

二手商品房 5年以内房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

个人所得税房产总价的1%

土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税

5年以上房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

商业用房印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供买房时的正规），如不能提供正规的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。契税房产总价的4%

个人所得税 ①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）

②个人所得税应纳税所得额×20%

土地增值税对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%

注：个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元）石家庄普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下；环以内每平方米6,600元，一环与二环间每平方米6,000元，二环以外每平方米4,700元。

二手房交易常见避税方法及风险更多>> 第一招：先签合同后过户即“以租代售”

避税方法：先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约定，等房子满了 5年再去办理过户手续，以此规避税费。

案例分析：王**在朝阳区看中一套二手房，价格 34 万元，面积合理，装修也不错，王**很满意，便告诉......[详细]

第二招：“黑白合同”

避税方法：买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。

案例分析：霍**2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房......[详细]

第三招：抵押典当

避税方法：买卖双方签订一份抵押或典当合同，将房屋抵押 (典当)给买家，并约定房屋转让价格，同时约定如在抵押(回赎)期内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。抵押(回赎)期过后，只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定，偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权。

案例分析：张先生在丰台区购买一套 40万的房子......[详细]

第四招：赠与真买卖

避税方法：由于赠与的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠与的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。

案例分析：张女士三年前花 30万元在昌平买了套90平方米的房子。这几天，她正琢磨着跟买方以亲属的身份办理公证，并私下签订协议，以50万元成交。她自己算了笔账......[详细]