沪闵路公积金价格_上海公积金闵行

1.苏州公积金贷款额度

2.外地人买上海二手房，没有满5年，房东要求到手价格75万，那么我应该付多少，公积金可以贷款的

3.公积金每月交200能贷多少

4.公积金评估价与实际价格差距多少

5.公积金贷款买房子能便宜多少钱

6.公积金利率怎么算的

2023公积金贷款计算公式具体如下：

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］*12（月）*贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

公积金提取，具体如下：

1、职工住房公积金提取，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》（一式二联）和《住房公积金提取明细表》（一式二联），加盖公章及财务印鉴；

2、缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取；

3、经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金。

住房公积金有几个用途：

1、贷款买房。

若购买经济房、商品房，可用公积金贷款，将比普通商业贷款利息少，商业贷款可提取公积金用于首付或偿还本息。一般缴纳6个月以上就可使用公积金贷款购房。

2、租房。

公积金可支付租房的房租。

3、父母给子女购房或治疗重大疾病。

使用商业贷款购买自有住房，支付首付后可提取父母公积金，使用个人住房公积金贷款购买自有住房，支付首付后可提取父母公积金。或者家庭成员提取公积金用于支付住院费用。

4、公积金可一次提取。

销户前可一次提取。如离休、退休，出国定居等。

使用公积金贷款的好处有，员工个人缴存的住房公积金与单位缴存公积金归员工个人所有。，可滚动利息。享受免税。贷款购房利息下调。如120万贷款，期限30年，采取等额还款方式，总利息可节省约4.5万元。

5、可提前还贷。

综上所述，以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］*12（月）*贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

苏州公积金贷款额度

我们不管是购买房子还是干嘛，都可以通过贷款的方式来进行，这样的话压力能小一些，后期慢慢的还就可以了，虽然说贷款相对来说压力比较小，但是我们是要付一定的利息的，具体的利息是多少我们要看一下，现在公积金贷款的利率是多少，同样的，要清楚公积金贷款的计算方式。

现在公积金贷款利率是多少

个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款基准利率为五（含）五年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如果遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1．1倍执行。

法律依据：根据《住房公积金管理条例》规定，现行公积金贷款利率是10月24日调整并实施的；五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。

公积金贷款计算

1、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

2、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］12（月）贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

4、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

5、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额20。

这篇文章主要给大家介绍了一下，现在公积金贷款的利率是多少，文章里已经把百分比都给大家写了出来，不过这个百分比只能作为一个参考利率来使用，因为，每个地方的消费水平不相同，所以，所对应的利率规定的也是不一样的，而且，我们在文章里也知道了公积金贷款的计算方式。

外地人买上海二手房，没有满5年，房东要求到手价格75万，那么我应该付多少，公积金可以贷款的

一、苏州公积金贷款额度

一、苏州公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：

(一)按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计与计算可贷额度的账户余额之和×10(倍)。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算难家庭购买保障性住房的，其可3万元。

(二)按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请渗灶人)缴存×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：

(一)不超过贷

1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2、首购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房裤枯款最高限额为住房总价的败贺80%。

3、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请察纯派人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。

(三)选择按个算可贷额度的，月还款额(算的本金和利息)，应不超贷额度的共同借款申请人住房公积拦脊金缴存基数之和的50%。

二、苏州公积金贷款期限

公积金贷款期限以人申请贷款时的年龄之和年龄。

同时，还应符合下列要求：

1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出

三、苏州公积金首付款比例：

1、首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20

2、第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

苏州公积金贷款利率:

1、首次申请公积金贷款：贷款期限为.6%;贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。

2、二次申请公积金贷款：贷款期限5年以下的，利率为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。

二、苏州公积金贷款额度

苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金枣档孙贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。

尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。

苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。

苏州公积金贷款条件

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2.无公积金贷款余额;

3.首次或第二次办理公积金贷款;

4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;

5.购买住房的首付款不低于规定比例;

6.能够落实贷款担保。

：办理流程

1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;

2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保凳链证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；

3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；

4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。

法律依据蠢誉：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

三、苏州公积金要留多少余额？

1、租房：每月可提取当月缴存额的一半，应留存当月缴存额的50%，每年提取额不能超过12个月的可提取额度。

2、购房、装修、翻修：提取额不能超过购房、装修、翻修等所需的费用，且不能超过公积金账户余额，如果本人及家人有两套及以上住房，公积金留存余额不可少于40%。

3、偿还房贷：本人及家人只有一套住房的，提取额不能超过上月缴存额，本人及其家人有2套及以上住房的，每月可提取当月缴存额的60%，需留存当月应缴存额度的40%。

4、另外，以下几种情况可以提取全部公积金，不用留存余额：

(1)退休;

(2)男性50周岁以上，女性45周岁以上，失业且公积金账户封存均满2年;

(3)完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系;

(4)在境外定居(包括港、澳、台);

(5)享受低保;

(6)户籍迁出本市，且已经转移了养老保险和医疗保险关系;

(7)死亡或被宣告死亡。

四、苏州公积金能贷款多少?

购房者具体能贷款公积金多少因人而异。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额

公积金每月交200能贷多少

该房屋正确交易税费如下：

全额营业税：75万*5.55%=41625元

个人所得税：75万*2%=15000元

契税：75万*1.5元=11250元

中介服务费：75万*2%（上下家各1%）=15000元

交易手续费：70平米*5元/平米（上下家各2.5元）=350元

合同印花税：75万*0.01%=750元（上下家各375元）

登记费：80元

抵押登记费：200元

该房屋购买方到手价：834255元

该房屋首付：230000元

公积金贷款：300000元

商业贷款：220000元

贷款年限：30年

商业+公积金每月共计还款：2917.98元

希望对你有所帮助！

公积金评估价与实际价格差距多少

在没有提取过公积金的情况下，每月交200元，如果已经连续交了12个月，那么公积金账户余额为2400元，可贷额度为2。4~4。8万元。正常情况下，时间越长，公积金余额越多，可贷额度越高。但实际最高可贷额度还与个人还款能力、房屋首付比例、当地政策下最高可贷额度有关。

一、公积金每月200可以贷多少

公积金能贷额度一般是公积金账户余额的10到20倍。假如以前没有获取过公积金，每月交200人民币，倘若已经持续交了半年，那么公积金余额为1200人民币，能贷金额为1。2万到2。4万人民币。假如用户公积金账户余额越多，能贷的金额也就越高。但一般来说，最大可借额度还和个人还贷能力、房子房贷首付比例以及地方规则相关。而公积金的缴存额实际上与平均工资额和缴存指数也相关，个人缴存多少，所属单位也需要缴纳相同的金额，公积金账户里的钱便是二者之和。特别注意的是，依据余额计算的公积金贷款额度，不可高过职工申请贷款时公积金余额的10倍，公积金余额不够2万，要按2万计算。公积金月缴存额是影响公积金贷款的主要方面，实际的贷款额度金额要同时考虑每笔贷款最大额度、最大可贷款额度、最少首付以及抵押物的价值，贷款人的贷款期限最多可以算到贷款人70岁，同时不能超过30年。

二、公积金多少可以贷款买房

公积金贷款跟缴纳多少金额没有关系，跟缴存时间有关系，一般工作中缴存公积金要全额的缴满6个月以上才可以使用公积金贷款买房，有一些城市要求要交一年以上，具体以所在城市规则为准。

三、公积金贷款钱是打给开发商吗

公积金贷款钱是打给开发商的，由公积金管理处委托有关的银行转账给房地产商，在申请公积金贷款的时候，需要填写房地产商的账户，贷款成功，资金转给开发商，这样既便捷又安全。公积金贷款的主体是公积金管理处，只是委托给合作的银行申请办理下款业务。公积金贷款的钱是平时用户存在公积金账户里边的，公积金管理处给用户利息，同时可以放款出去收取利息。

一、公积金贷款计算的方式方法

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；2。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3。按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

二、国管公积金哪种贷款额度高

1、国管公积金贷款额度计算：

贷款额度与家庭与收入相关，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。

国管公积金的贷款额度不论缴存金额，不论缴存时间，目前只按个人存款余额的7倍放贷，最高不过8倍。

2015年3月18日起，国管公积金调整个人贷款的4项政策。其中，确定贷款额度的个人账户余额划定线，由此前的2万元调整至5万元。

2、市管公积金贷款额度计算：

需要根据月收入，缴存情况，以及账户余额来计算，而且各地的贷款额度规定不一样，比如成都地区现在双职工公积金贷款最高可以贷到70万，单职工40万。

三、深圳公积金贷款相关政策

1、在深圳申请公积金，申请人的配偶也可以作为共同申请人，如果申请人的父母在在深圳市缴纳公积金贷款，父母也可以作为共同申请人；

2、申请人必须在深圳市连续正常缴纳公积金6个月以上；

3、申请人想要在深圳办理公积金住房贷款，那么要求申请人必须以前没有在深圳市办理过公积金贷款或者办理的贷款已经全部还清；

4、深圳市公积金管理中心会在接到申请人的申请表以及材料之后的五个工作日内做出申请人能不能贷款的决定；

5、贷款的额度不得高于房价减去首付款的额度；

6、申请人如果是一个人申请公积金贷款，贷款的最高额度为50万，如果是两个人联合一起申请贷款，贷款的最高额度为90万；

7、如果申请人在3年内都没有提取自己账户当中的余额，申请人在办理贷款时，如果申请人使用公积金账户余额的方式来确定贷款，那么可以帮助申请人提高10％的贷款额度；

8、深圳市公积金管理中心公积金贷款的最长贷款期限为30年；贷款期限与申请人的年龄加起来不得超过70周岁。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金贷款买房子能便宜多少钱

百分之15至百分之20。根据查询北京链家网显示，公积金评估与成交价之间差额为百分之15至百分之20，商业贷款评估值与成交价差百分之10至百分之20。公积金贷款评估价是指银行或金融机构根据房屋的价值进行评估，并根据评估结果确定贷款的额度。

公积金利率怎么算的

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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住房公积金贷款的利率为：

1、如果是五年以上公积金的，那么其贷款利率3.25%，月利率为3.25%；

2、如果是五年及以下公积金的，那么其贷款利率为年利率2.75%；

3、需要注意的是住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

：公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条?缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。