1.北京！回迁房！房屋买卖过户需要缴纳的各项费用？

2.北京已购公房交易税费

3.土地出让金是什么意思？

北京！回迁房！房屋买卖过户需要缴纳的各项费用？

北京地区土地出让金的价格_北京土地出让金价

北京。卖房子都是买方出全部费用啊。

你说的房子是属于二类经济适用房，我列举下面所需要缴纳的费用

以合同价格（网签价格）计算：

契税：1%——3%（首套90平米以下1%，首套90到140平米1.5%，首套140平米和二套都是3%）

营业税：5.5%（满5年不用交）

个税：1%（满5年，同时原业主是唯一性住房时可以免交）

综合地价款：3%（楼上回答的按15.6元乘以面积的缴费方法不是经济适用房的，那是成本价公房的土地出让金，哈哈哈）

房本办理费用：80元

印花税票：5元

如果你买房子需要，那么用商业需要600元评估费，用公积金用1500元评估费。

上述费用您可以看看是否符合免交条件，如果都不符合，那么你就全交吧。

链家地产 资深房产专员 关于房产过户纳税的所有问题都可以向我提问。

北京已购公房交易税费

法律分析：办法中规定首次进入市场出售已购公有住房和经济适用住房在房屋管理部门办理买卖过户手续时应交纳的税费主要有五种。 1．土地出让金或相当于土地出让金的价款，由买方交纳。在办法中规定：房屋买受人应当按照房屋所在地标定地价的10％缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3％缴纳。本市目前没有确定标定地价，在东城、西城、崇文、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近郊八区，买方按照房屋买卖成交价格的3％缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款，其中房屋所占地以划拨方式取得的，应缴纳土地出让金，以出让方式取得的，则缴纳相当于出让金的价款。远郊区、县应缴纳的具体标准由区、县人民制定，报市备案。 2．出售收益分成，由卖方上交。职工出售已购公有住房属于规定标准面积内的部分，其售价在每建筑平方米4000元以下部分，全部归卖方所有；售价在每平方米4000—5000元的部分，80％归卖方所有；售价在每平方米5000元以上的部分，50％归卖方所有。售价扣除归卖方所有部分后，余额依照规定上交财政或返还原产权单位。属于超标面积，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额依照规定上交财政或原产权单位。 已购经济适用住房上市出售时，除由购房人按规定缴纳土地出让金外，其出售收入全部归出售人所有。 3．契税。根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。 4．手续费。买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。 5．印花税。买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

土地出让金是什么意思？

土地出让金指的是什么？土地出让金如何计算？

说起土地出让金，大家也许都感觉不太陌生。但是具体是什么，居然很少有人知道。其实它就是指各级部门将出让给土地的使用者，按照规定向受让人收取一定的价款。或者是原来是通过行政划拨，所得到的土地使用权的使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押或者是投资，应该按照相关的规定补交土地出让金。

因为土地所有权的来源不同，土地出让金的收取标准也不一样。

①如果是个人住房的土地使用权，如果该土地是在1990年5月19号以前取得的，则要按照合同标定价的30%进行收取。如果是在1990年5月19号以后取得，则要按照合同标定价的60%进行收取。

②如果是公住房或者是经济适用房。其中如果是五个国有房地产公司开发的商品房转让时应该缴纳合同标定价的10%。而对于已购的房改房，经济适用房，再一次进入市场时，就不要再缴纳土地转让金了。

③如果是以行政方式划拨的土地使用权。如果是在1990年5月19号以前取得，则要按照合同标定价的30%，如果是1990年5月19号以后取的，则样按照合同标定价的50%进行收取。

我国的土地是归国家所有的，农民集体享有使用权。禁止农民私自买卖土地，避免了财产纠纷，同时也保证了我国国土的安全。而且土地出让金其实对于和个人来讲都是双赢的政策，一方面拿到一定的价款，而个人也得到了土地，并且进行开发利用，可以再一次的带动我国的GDP。而且土地转让越来越普及，所以我们更应该多多关注这方面的知识。