唐山公共维修基金_唐山维修基金价格

1.唐山市住房和城乡建设局的内设机构

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唐山市住房和城乡建设局的内设机构

人事教育处

负责本机关及所属单位干部、人事、劳资和机构编制工作；负责机关及所属单位科级以下干部的考核奖惩和局管干部任免工作；负责行业专业技术人员职称改革工作和执业资格注册管理工作；负责组织指导职工培训、继续教育、技能培训工作；负责基层领导班子和党组织建设以及党员队伍建设工作；承办本机关及所属单位人员出国（出境）的有关工作。

财务审计处

负责住房和城乡建设各类资金管理工作；负责编制机关及所属单位的财务管理和年度经费支出；负责对所属单位资金财务管理的监督检查和指导工作；负责机关及所属单位固定资产投资和处置的管理；负责全市旧公房出售资金和新建住宅维修基金的财务管理；按照国家有关规定对所属单位进行内部审计监督；负责对全局会计从业人员监管；负责对全局各类收费项目的审核及票据使用管理。

统计与行业发展处

负责贯彻国家、省、市有关统计方面的法律法规和政策，检查指导住房和城乡建设行业的统计工作；负责协调有关处室组织编制行业中长期发展规划和年度，并对执行情况进行监督检查；负责局属单位相关综合统计报表工作；负责统计信息数据库建设；负责对本行业阶段性和整体运行情况统计数字的集中汇总和分析研究；负责全市城市基础设施建设和城市水平状况指标的统计工作；负责住房和城乡建设行业发展研究工作，分析住房和城乡建设的重大问题，拟定行业发展相关措施；负责对外开放工作。

政策法规处

宣传贯彻国家和省市住房和城乡建设方针政策、法律法规，负责全市住房和城乡建设政策调研、政策咨询；组织起草住房和城乡建设法规、规章草案，组织拟定相关政策；负责规范性文件和重大行政行为合法性审查；指导住房和城乡建设普法、行政执法、行政执法监督、行政复议和行政应诉，承办有关行政复议、行政应诉，管理行政赔偿事宜；负责房产纠纷调处工作。

房地产市场管理处

负责全市房地产市场监督管理，组织拟定全市房地产市场监管政策、措施，负责房地产市场价格分析；负责城市房屋拆迁、房产市场交易和房屋登记管理；负责商品房销预售、备案等管理；负责房屋评估机构的资质初审和房产中介机构的资质、从业人员的资格管理；负责拟定城中村改造和危旧房改造工作，并进行政策指导和监督；负责房地产综合统计工作；负责房地产市场信息系统建设和使用管理；负责市中心区房地产市场信息系统数据库管理；负责县（区）网络覆盖和技术服务；负责城房指数系统和房地产市场预警预报体系建设；指导房地产业协会工作。

住房保障处

组织拟定全市住房保障和住房制度改革的相关政策及实施细则；负责拟定全市保障性住房发展规划和建设；负责拟定市中心区住房保障相关标准，报市批准后公布执行；负责全市保障性住房任务的督导落实；负责全市保障性住房的准入和退出；负责各县（市）、区住房保障工作的监督指导；负责审核、检查、督导县（市）、区和企事业单位住房制度改革方案；负责组织全市住房保障和住房制度改革统计报表工作；负责全市房改资金的监督管理；负责唐山市住房制度改革领导小组办公室的日常工作。

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更新时间：2021年12月2日

唐山市住房和城乡建设局关于2021年旭安园限价商品住房的销售方案

市住房保障管理中心、市房地产交易中心、保障性安居工程投资建设有限公司：

我局于2019年11月25日发布了《关于2019年旭安园限价商品住房的销售方案》，因申请报名购房户较多，用了公开摇取“资格审核、选房顺序号”的方式销售。现该小区有202套限价商品住房房源，特制定本销售方案。

一、销售房源

旭安园限价商品住房位于吉祥路以南，规划学警路以东区域。此次共销售202套限价商品住房，均为毛坯现房。

二、销售价格

2020年11月市发改委批复旭安园限价商品住房销售均价为6859元/平方米。根据楼层、朝向等因素，制定一房一价，按套总价销售。

三、销售对象

购买限价商品住房按基本家庭进行审核。基本家庭是指已婚家庭，未婚但达到法定结婚年龄的单身人员和离异半年以上的单身人员。

此次销售对象的“资格审核、选房顺序号”仍按《关于2019年旭安园限价商品住房的销售方案》摇定的顺序依次顺延。

申请限价商品住房的条件

1.市中心区内无住房;

2.市中心区内虽有住房，但人均住房面积在15平方米以下，且住房总面积在50平方米以下。

市中心区包括路北区、路南区、高新区。

住房包括有产权证明的住房、没有产权证明但已在市房地产交易中心商品房买卖网签系统备案的住房、回迁安置住房。

户籍要求

1.具有唐山市户籍;

2.户籍所在地为市中心区城中村的，不在此次申请范围内。

四、申请购买需提交的资料

基本资料

1.购买限价商品住房申请表;

2.基本家庭成员户口簿及明原件、复印件;

3.婚姻状况证明材料：结婚证原件、复印件;离异人员需提供法院判决书或离婚证、离婚协议书原件、复印件;丧偶人员需提供配偶死亡证明;未婚人员当面签署婚姻状况声明;

4.基本家庭全部成员的《个人住房信息查询结果》，由申请人持和户口本，到南湖市民服务中心A区办理;

5.申请家庭提供市中心区的现居住地和户口所在地的房产证明：已取得房屋产权证明的，提供房屋产权证明原件、复印件;未取得房屋产权证明的，提供购房合同原件、复印件，或拆迁补偿安置协议原件、复印件;户籍为集体户口的，需提供单位开具的未享受分房、未购买房改房和集资建房的证明;

承租的公有住房或承租的私有住房的，需提供租赁合同原件、复印件;

户籍不在市中心区的，不需提供户口所在地的房产证明。

其它资料

1.享受住房保障政策的家庭，申请购买限价商品住房的，应在签订买卖合同前退出现享受的住房保障;

2.应当提交的其他材料。

五、审核、销售程序

旭安园限价商品住房销售工作由唐山市住房保障管理中心和唐山市保障性安居工程投资建设有限公司各司其职，分工合作。具体程序为：

发布公告。市住保中心将旭安园限价商品住房的房源位置、销售价格、销售对象、所需基本要件及审核销售程序，在市住建局门户网站予以公告，市房投公司在微信公众号和旭安园项目售楼处予以公告。

资料受理。旭安园限价商品住房集中受理提交资料时间为2021年12月8日至12月10日，共三天。在规定日期内，申请家庭持相关要件的原件和复印件，到旭安园售楼处提交资料，未购买到住房的，申请材料不予退回。

资格审查。市住保中心依据审核选房顺序号对申请家庭提交的要件进行初审，资料不齐全的，应一次性告知申请人，申请人应在5日内补齐相关要件，逾期未补齐要件的，视为不符合购买条件。对初审合格的申请家庭，市住保中心对其家庭成员房产情况进行核查。

公示。市住保中心将符合购买条件的申请家庭的基本信息，在市住建局住房保障信息平台公示7日。公示期满，无异议或经查证异议不成立的，纳入选房范围。

组织选房、签约。市房投公司组织纳入选房范围的申请家庭，在规定时间内到指定地点，依照审核选房顺序号选取房号，并办理签订合同、交纳房款、申办、缴纳维修基金等相关手续。申请家庭未按规定时间到场选房、超期未选房、未按规定办理后续手续的，视为放弃本次购房资格，住保中心依据审核选房顺序号往下依次递补审核，申请人也依次递补购房。

六、购买限价商品住房后取得限价商品住房的不动产登记证明。

七、其它规定

限价商品住房的申请人须是申请购房家庭中具有完全民事行为能力的成员。

申请家庭提供虚材料的，列入唐山市住房保障诚信系统，五年内不得再申请保障性住房;申请家庭成员如有列为失信人员的，其基本家庭不能申请购买限价商品住房。以欺骗等手段购买限价商品住房的，不予办理产权登记手续，收回已购限价商品住房;不退回已购住房的，申请人民法院强制执行。

转移房产至受理之日不足1年以及有商业房的家庭不予受理。

唐山市住房和城乡建设局

2021年12月1日

更新时间：2019年11月25日

唐山市住房和城乡建设局关于2019年旭安园限价商品住房的销售方案[2019]-145

市住房保障管理中心、市房地产交易中心、保障性安居工程投资建设有限公司：

为积极稳妥推进市中心区旭安园限价商品住房销售工作，切实解决住房困难家庭的实际问题，结合市中心区保障性住房供需实际，制定本销售方案。

一、销售房源

旭安园限价商品住房位于吉祥路以南，规划学警路以东区域。此次共销售100套限价商品住房，均为毛坯现房。

二、销售对象

购买限价商品住房按基本家庭进行审核。基本家庭是指已婚家庭，未婚但达到法定结婚年龄的单身人员和离异半年以上的单身人员。

申请限价商品住房的条件

1.市中心区内无住房;

2.市中心区内虽有住房，但人均住房面积在15平方米以下，且住房总面积在50平方米以下。

市中心区包括路北区、路南区、高新区。

住房包括有产权证明的住房、没有产权证明但已在市房地产交易中心商品房买卖网签系统备案的住房、回迁安置住房。

户籍要求

1.具有唐山市户籍;

2.户籍所在地为市中心区城中村的，不在此次申请范围内。

三、申请购买需提交的资料

基本资料

1.购买限价商品住房申请表;

2.基本家庭成员户口簿及明原件、复印件;

3.婚姻状况证明材料：结婚证原件、复印件;离异人员需提供法院判决书或离婚证、离婚协议书原件、复印件;丧偶人员需提供配偶死亡证明;未婚人员当面签署婚姻状况声明;

4.基本家庭全部成员的《个人住房信息查询结果》，由申请人持和户口本，到南湖市民服务中心A区办理;

5.申请家庭提供市中心区的现居住地和户口所在地的房产证明：已取得房屋产权证明的，提供房屋产权证明原件、复印件;未取得房屋产权证明的，提供购房合同原件、复印件，或拆迁补偿安置协议原件、复印件;户籍为集体户口的，需提供单位开具的未享受分房、未购买房改房和集资建房的证明;

承租的公有住房或承租的私有住房的，需提供租赁合同原件、复印件;

户籍不在市中心区的，不需提供户口所在地的房产证明。

其它资料

1.享受住房保障政策的家庭，申请购买限价商品住房的，应在签订买卖合同前退出现享受的住房保障;

2.应当提交的其他材料。

四、申请、审核、销售程序

旭安园限价商品住房销售工作由唐山市住房保障管理中心和唐山市保障性安居工程投资建设有限公司各司其职，分工合作。具体程序为：

发布公告

市住保中心将旭安园限价商品住房的房源位置、销售价格、销售条件、所需基本要件及申请审核销售程序，在市住建局门户网站予以公告，市房投公司在微信公众号和旭安园项目售楼处予以公告。

旭安园限价商品住房集中受理申请购房时间为2019年11月27日至11月29日，共三天。

购房咨询

市房投公司在旭安园项目售楼处介绍申请条件及流程、公积金和商业相关政策。

受理申请

在规定日期内，申请家庭持相关要件的原件和复印件，到旭安园售楼处提交购房申请，未购买到住房的，申请材料不予退回。

摇取审核选房顺序号

受理期限结束后，根据已提交购房申请资料的家庭人数，适时取集中摇号形式，公开摇取审核选房顺序号。由市房投公司组织集中摇号活动。市公证机构对摇号工作进行全程监督。摇号结果将在市住建局的门户网站公布。购房家庭依据审核选房顺序号，在规定时间内依次选房。

资格审查

市住保中心依据审核选房顺序号对申请家庭提交的要件进行初审，资料不齐全的，应一次性告知申请人，申请人应在5日内补齐相关要件，逾期未补齐要件的，视为不符合购买条件。

对初审合格的申请家庭，市住保中心对其家庭成员房产情况进行核查。

公示

市住保中心将符合购买条件的申请家庭的基本信息，在市住建局住房保障信息平台公示7日。公示期满，无异议或经查证异议不成立的，纳入选房范围。

组织选房、签约

市房投公司组织纳入选房范围的申请家庭，在规定时间内到指定地点，依照审核选房顺序号选取房号，并办理签订合同、交纳房款、申办、缴纳维修基金等相关手续。申请家庭未按规定时间到场选房、超期未选房、未按规定办理后续手续的，视为放弃本次购房资格，住保中心依据审核选房顺序号往下依次递补审核，申请人也依次递补购房。

五、购买限价商品住房后取得限价商品住房的不动产登记证明。

六、其它规定

限价商品住房的申请人须是申请购房家庭中具有完全民事行为能力的成员;

申请家庭提供虚材料的，列入市中心区住房保障诚信系统，五年内不得再申请保障性住房;以欺骗等手段已购买限价房的，不予办理产权登记手续，收回已购限价房;不退回已购住房的，申请人民法院强制执行;

转移房产至受理之日不足1年的家庭不予受理。

唐山市住房和城乡建设局

2019年11月25日

河北唐山收房时公共维修基金和契税怎么算

房地产新政策实施后市民买房可以少花多少钱？

环渤海新闻网消息（记者魏伟）2008年10月22日，央行、财政部同时出台降低契税、暂免征收印花税、提高购房利率优惠幅度、降公积金利率等一系列保障民生投入力度的政策。房地产暖市政策将会给市民带来什么？我市某商业银行业内人士计算数据显示，利率降低后，市民首次购买80万元的个人住房，申请56万元商业性或住房公积金组合，按期还款完毕后可分别省下86102.4元和44661.6元。

对于个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1％，业内人士为市民算了一笔账：以一套建筑面积90平方米，总价80万元的商品房或二手房交易为例，新政策实施前，市民需交纳契税为总房款的1.5％，即1.2万元；而调整至1％后，市民需交纳的契税为8000元，契税可减少4000元。

对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，业内人士介绍，目前印花税税率是总房款的0.05％，若一套80万元的90平方米的商品房或二手房交易，买家和卖家印花税双方各需交80万元×0.05％＝400元。因此新政策后，买卖双方共计800元的印花税可以免交。

对于个人销售住房暂免征收土地增值税，业内人士告诉记者，新政策实施前我市二手房交易按转让收入的0.5％征收土地增值税；新政策实施后，个人首次购买90平方米及以下普通住房暂免征收土地增值税。10月27日起，首次购买普通自住房和改善型普通自住房个人住房利率享受7折优惠，最低首付款比例调整为20％，住房公积金利率再次下调0.27个百分点。对于这一政策规定，业内人士介绍，此政策实施后，以首次购买一套总价80万元普通住房为例，如果申请商业性，新政策实施前最低需首付24万元，以56万元、年限20年、等额本息还款计算，由于首次购房利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，因此新政策前每月须还款4125.72元；新政策后，如果同样以56万元、年限20年、等额本息还款计算，利率最多下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3766.96元，前后相差358.76元。如果按照新政策提到的最低首付比例20％计算，额则为64万元，每月还款额为4305.1元。

如果申请住房公积金组合，同样以首次购买一套总价80万元的普通住房为例，以首付24万元、56万元（按我市住房公积金现行政策，夫妻双方最高可申请公积金35万元，其余21万元需申请商业性组合）、年限20年、等额本息还款计算，新政策前公积金5年以上利率为4.86％，商业性组合利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，每月合计须还款3830.01元。新政策后，公积金5年以上利率下调0.27个百分点，为4.59％；商业性组合利率最多可下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3643.92元，前后相差186.09元。