金价回下跌吗_金价走高回归了吗

1.国际金价若崩盘，会带来什么样的后果？

2.黄金价格走势（黄金价格走势图30年）

3.为什么有人不顾一切也要买商铺

国际金价若崩盘，会带来什么样的后果？

如果国际金价出现大幅下跌，基本上不会造成什么样严重的经济后果。但是，国际金价的大跌，往往能透露出部分金融资产价格变动的信号。这个逻辑的前提，是金价下跌的现象是“果”，也是一种信号，但并非一种触发严重后果的“因”。

国际金价如果出现大跌，根本上是由于黄金的需求量小于市场的供给量，或者黄金的需求量小于金融市场原先认为的需求量预期。在国际金价出现大跌的时候，我们往往会看见美元指数这个指标的上涨。毕竟，国际金价的定价货币是美元，美元指数一般会和国际金价成反比。当美元指数上涨的时候，通常是美国的货币政策相对收紧的时候，在这十多年的市场走势中，这种现象往往发生在美联储进行加息、缩表的阶段。

如果美联储开始了加息、缩表的动作，全球金融市场就会面临资产流动性回收的预期。在这种预期之下，所有以美元计价的金融资产，都可能出现下跌甚至大跌。黄金价格，就是一种观察大宗商品价格的“观察哨”。国际金价的下跌，往往会给商品期货市场带来走熊的先兆。虽然金价刚开始下跌的时候其他商品未必会跟跌，但金价的下跌若带有一定的持续性，则其他商品期货的价格也可能被国际金价拖下水。因此，国际金价如果崩盘，我们可以将其视为全球主要国家央行进入了“加息周期、应对通胀周期”的信号。

此外，黄金也有民间收藏需求。在我国的不少地区，黄金饰品仍然是婚嫁等传统仪式的必备之物。因此，如果国际金价大跌，国内的黄金饰品价格很有可能同步走低，在这种状况下，不少准备买入黄金饰品的家庭就会获得金钱上的优惠。不过，在这种状况下，拥有金矿、生产黄金制品的上市公司，可能就必须接受不够好看的年度业绩。

黄金价格走势（黄金价格走势图30年）

今天小编辑给各位分享黄金价格走势的知识，其中也会对黄金价格走势图30年分析解答，如果能解决你想了解的问题，关注本站哦。

2022下半年黄金是跌是涨-2022下半年黄金走势预测

;?2022年是比较特别的一个年份，在这一年里面很多物价都上涨了，由于多个因素的影响，黄金价格也在一直上涨，黄金首饰的价格已经达到510元一克了，下半年黄金大多是处在稳定状态，出现大幅度上涨或下跌的几率比较低。

2022下半年黄金是跌是涨

2022年黄金涨还是跌，不确定。

这是自2015年以来最大的降幅。2021，全球经济正处于复苏过程中，这大大削弱了黄金的套期保值功能。此外，2022年全球经济仍处于复苏过程中。此外，美联储还有一个核心按钮，即提高利率。据预测，加息最早在2022年底。现在美国的通货膨胀率很高。有人猜测，美联储可能会在今年上半年加息，一次加息可能会持续几次，这对金价构成了巨大压力。很难预测它会上升还是下降。

据悉，受国际形势影响，2022年2月21日黄金价格突破500元/克，其中老凤翔涨幅最大，为6元。最高价的是老庙黄金，保价为每克505元。蔬菜黄金的最低价格是每克495元。如今，黄金价格的差异是每克10元，这是相对较大的。周五，现货黄金市场下跌。尽管黄金大幅反弹，最终报收于18.87美元/盎司，但今天，现货金再次上涨，达到1908.34美元/盎司，然后下跌，徘徊在1895美元左右。

2022年下半年黄金走势预测

它不应该大幅上升并处于稳定状态。

作为一种贵金属，黄金不仅具有普通的商品属性，还具有金融和货币属性。它具有三大功能:风险规避、反通货膨胀和投资。

自今年年初以来，在全球低利率环境和风险规避的推动下，由于全球疫情的持续影响，黄金价格迅速上涨，屡创新高。根据wind数据，截至8月4日，伦敦黄金现货价格收于2018.8美元/盎司，纽约商品黄金期货价格上涨至2037.1美元/盎司以上，黄金现货和期货价格再次创下历史新高。笔者认为，今年黄金上涨有七个因素:一是突发性天灾人祸导致乱世避险，导致黄金持有量增加，金价上涨;第二，全球超宽松的货币政策推高了黄金价格;第三，美元指数继续快速下跌，推高了黄金价格。四是新型冠状肺炎危机，局部冲突推高了黄金价格。第五，通货膨胀的风险推高了黄金价格。第六，地缘政治风险的加剧推高了黄金价格。第七，供应短缺的供需基本面推高了黄金价格。

黄金价格的影响因素

1、美国经济数据

众所周知，黄金是以美元计价的，那么什么因素会影响黄金的价格呢?第一个答案是美国市场的经济数据。美国经济数据的质量将直接刺激美元的走势，从而影响黄金价格，而黄金价格通常呈反比关系。例如，如果美国经济数据表现良好，美元将在短期内升值。相反，金价将面临压力。因此，我们应该更加关注高质量平台的新闻信息栏目。

2、全球货币政策

除了经济数据外，黄金价格对全球货币政策的调整也非常敏感。当然，美国的政策尤其重要。提高利率会增加持有黄金的成本，因此通常会抑制黄金价格。相反，降低利率将对黄金价格产生积极影响。因此，每当美联储做出重要决定时，金价的波动将特别大。如果要在这个时候进行交易，我们必须利用限价平台做好风险控制和保护工作。

3、风险规避

黄金作为金融市场上具有巨大风险规避价值的投资产品，其价格走势也与市场的风险规避情绪密切相关，这也是影响黄金价格的关键因素之一，因为它是一个不可控因素。风险规避主要与地缘政治、公共卫生、经济危机等因素有关。当市场风险增加时，投资者会选择持有黄金以规避风险，金价自然会上涨。

提示:

事实上，影响黄金价格的因素很多。除上述三点外，还包括物质需求、通货膨胀环境和技术形式。因此，如果你想通过黄金交易获利，就必须不断改进分析技术，并通过大田环球黄金研究所栏目进行系统研究。

黄金价格走势图怎么看？三种简单方法

;?对于黄金投资者来说，判断黄金价格走势是进行黄金投资决策的重要前提。那么黄金价格走势图怎么看呢？下面就和一起来了解一下黄金价格走势的判断方法。

1、k线黄金价格走势分析

K线走势图用绿色表示阴线，红色表示阳线，阴险表示黄金收盘价低于开盘价，阳线则相反，收盘价高于开盘价，行情有可能会继续上涨。

开盘价与收盘价之间的柱状称为实体，通常实体越大金价上涨或下跌的可能性就越大。对于投资新手来说，可根据两种K线数量多少来大致判断未来黄金价格的走势。

2、布林带黄金价格走势分析

布林带指标主要用于分析现货黄金交易价格。布林带指标包含上轨、中轨和下轨三条趋势线。

当上轨向上，下轨向下，布林带呈开口状态时，说明黄金短期呈上涨趋势。反之，当布林带呈现缩口状态时，说明黄金短期处于震荡偏弱趋势。

布林带会根据市场浮动而实时变化，但始终具有一定的滞后性，所以投资者还需做好止盈损的设置。

3、行情预测

黄金价格的涨跌会受多种因素的影响，例如美元走势、经济数据、通货膨胀等等。例如美元走势和黄金走势一般是呈反向关系的，如果美元走强，那么投资者偏向持有美金，黄金则走弱。反之，若美元走弱，那么投资者会更偏向于持有黄金来避险，黄金就走强。

以上关于黄金价格走势图怎么看的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

黄金涨跌的依据是什么？

1、供求关系：当黄金供不应求时，黄金价格就会上涨；相反，当黄金供大于求时，黄金价格就会下跌。

2、资金量：当购买黄金的资金量比较多时，黄金价格就会上涨；相反，当购买黄金的资金量比较少时，黄金价格就会下跌。

3、美元升值和贬值：黄金与美元呈负相关，当美元升值时，黄金价格就会下跌；相反，当美元贬值时，黄金价格就会上涨。

4、石油价格涨跌：黄金与石油呈正相关，当石油价格上涨时，黄金的价格就会上涨；相反，石油价格下跌时，黄金价格就会下跌。

需要注意的是其中供求关系、资金量是影响黄金涨跌最主要的因素。并且除了上述影响因素外，国际局势、战争等因素也会影响黄金价格的涨跌。

黄金走势图分析技巧大全

;?首先我们来说说如何才能看到黄金走势，黄金的定价又与什么有关系呢？

一、黄金的定价机制

当前世界上最主流的黄金价格来自于伦敦黄金市场。价格由5家来自不同地区的银行根据上一个交易日纽约市场的收盘价格，在GMT时间10：30确定上午定盘价。之后跟据当日香港市场的收盘价格，确定下午3：00的定盘价格。定盘价格由首席代表行提出，其余四家银行将该价格发送至自营交易系统中开始询价。如果买卖平衡，该价格则成为当日开盘价；如果未达到平衡，首席代表行将对价格进行调整，重新询价，直至买卖平衡。随后，价格信息将通过路透社发布至全球，所有金融市场将根据这一价格，并结合汇率和技术因素，调整所在国黄金开盘价格。

二、影响黄金价格走势的因素

由于黄金本身特殊的属性，各国中央银行都将黄金视为维护宏观经济稳定和抗击系统性风险的重要工具。根据近些年对于黄金的研究，我们将影响黄金的因素划分为三类，分别是：指导性因素、相关性因素和阶段性因素。

指导性因素

指导性因素，我们通常把它理解为国家宏观经济政策及央行财务数据对于黄金价格的影响。这些数据通常不会迅速反映在黄金的价格上，但对于黄金价格可以起到长期的指引作用。其中我们重点关注：央行资产负债表、货币供给、商品价格指数、国债预期年化预期收益率、伦敦银行间同业拆借预期年化利率、各类信心指数。以央行资产负债表为例，其对于黄金价格产生了长期显著影响，见下图：

由图可见，随着货币当局资产负债表的扩大，黄金价格逐步走高。这种趋势自99年以来平稳运行13年之久。二者保持相关的关键在于央行资产负债表本身的性质。资产负债表规模的扩大反映出货币存量和各项存款的增长、外汇和黄金占款的扩大以及资本账户的扩张。而在2013年，伴随着全球央行收缩资产负债表的预期，也就不难预测黄金价格将以下行为主的趋势。

相关性因素

相关性因素，指与黄金具有较大相关系数的资产和数据。这些因素的变化对于黄金在短时间内起到显著影响。跟据我们的研究发现，这些因素主要包括：美元指数、CRB指数、美国股票市场指数、就业数据、SPDR数据等等。该类数据的变化可以在极短的时间内对于黄金价格产生较大的影响。如就业数据。当前我们重点观测每月发布的美国失业率和非农就业人数变化数据。就当前情况来看，该数据的影响程度几乎超过美元指数对于黄金价格的影响。又如SPDR数据，该数据的变化直接反映在金融市场的交易当中。增持将带来价格的上涨，减持将对价格形成打压。同时SPDR的持续单方向操作，将极大的影响整个市场参与者的心理预期，这将会在短时间内对于市场形成重要的干预。

阶段性因素

阶段性因素，主要指某一突发对于黄金价格的影响，如、危机、战争、自然灾害等等。与生俱来的避险功能导致黄金对于阶段性因素的反应极其剧烈。究其原因主要在于投资者对于发生国主权货币的担忧。近些年，在出现危机的时候，经常会出现黄金和美元共同上涨的情况，这在一定程度上反映出黄金整体功能的弱化以及强势美元的重新回归。对于阶段性因素的研究工作，几乎都是通过时间的发展顺利进行正周期研究。以战争为例，即从两国摩擦，国际社会协调、局部战争、大规模战争、战争结束、战后恢复。我们只能够通过在该阶段内，发生国国内的经济状况变化、资本流向、人口流动、军事实力等因素作出非系统化的分析。原因在于因素的复制性不强。

综上所述，我们认为有三类因素对于黄金价格产生显著影响。在三类因素中，指导性因素属于宏观经济范畴，对于黄金价格的敏感性不高，但具有长期指导效应；相关性因素更多的被应用在实际的金融交易之中，因其对于黄金价格极其敏感，投资者亦可相对容易的可以获取该类数据信息；对于阶段性因素的研究，出于技术方面和本身的原因，较多一手信息不宜获取。因此，在阶段性因素上的研究，属于正周期和经验研究。

那么黄金走势图分析技巧有哪些呢？

黄金走势图是把一定时间内黄金交易市场的价格，时间，交易量等信息用曲线或K线在坐标图上加以显示的技术图形。坐标的横轴是固定的时间周期，纵轴的上半部分是该时间周期的黄金价格或指数，下半部分显示的是成交量。根据定义，走势图又可以分为曲线走势图和K线走势图两种。

黄金投资能否成功最关键的是对黄金的价位走势图是否能够做出正确的分析和判断。黄金价格变化与市场行情有关，投资理财没有包赚的，黄金也一样，类似股票一样，应通过一定的分析进行预测。预测价格走向的主要方法有两种：基本分析和技术分析。两者是从两个不同的角度来对市场进行分析，在实际操作中各有各的特色，因此投资者应该结合使用。

“纸黄金”是一种个人凭证式黄金，投资者按银行报价在账面上买卖“虚拟”黄金，个人通过把握国际金价走势低吸高抛，赚取黄金价格的波动差价。投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的“黄金存折账户”上体现，不发生实金提取和交割。

纸黄金走势图是纸黄金投资中重要的分析工具，利用纸黄金走势图，我们可以准确的获知当下的行情，并可以根据价格的走势来推测接下来的行情。

纸黄金走势图分析是对黄金价格走势分析预测报告的简称，通过对基本面，技术面，消息面的分析得出纸黄金价格走势的预测。

K线图作为投资分析中十分重要的参考工具，常常被用于汇市、股市以及期货市场，所谓分析外汇的走势，主要还是结合K图来看。在纸黄金投资中，K图的基本用途就是为了寻找"卖买点"，所以掌握一些K图分析的技巧对投资纸黄金的人来说是很有用途的。

黄金走势图是把一定时间内黄金交易市场的价格，时间，交易量等信息用曲线或K线在坐标图上加以显示的技术图形。黄金坐标的横轴是固定的时间周期，纵轴的上半部分是该时间周期的黄金价格或指数，下半部分显示的是成交量。根据定义，走势图又可以分为现货黄金曲线走势图和现货黄金K线走势图两种。

很多投资者对于现货黄金的技术分析都不太了解，特别是新手，好多一看见黄金k线图感觉就有点不知所云。所以在此将一些基本而有效的技术分析的方法整理出来。

国际黄金为何大幅下跌？未来走势会一蹶不振还是触底反弹？

国际黄金大幅下跌是因为美联储的紧缩货币；至于国际黄金价格走势，未来肯定是会触底反弹的，但短时间还是处于一蹶不振的情况。

首先来说一下为什么国家黄金价格大幅下跌，原因就是美联储实行了紧缩货币的政策。很多人可能对此不懂，我尽可能用简单的语言讲清楚。紧缩货币也叫通货紧缩，就是负责货币的部门，收紧现在全国的货币政策，通常是降低货币的流通性，把一部分印发出去的钱给收回来，这带来的影响也是显而易见的，那就是加息，加息就意味着你钱存到银行有更多的利息，这就是说，相对于黄金这个避风港来说，美元成了更好的避风港，所以大家都把黄金给抛售了，去allin美元，那么国际黄金的价格自然而然的就会大幅下跌了。

再来说说国际黄金未来的走势，我个人认为短期内还是会一蹶不振的，因为现在美国的通货膨胀很严重，美联储的这次操作，就是要把美国的通货膨胀尽可能的降低，但通货膨胀这东西并不是短时间内可以搞定的，是需要时间沉淀的，所以美联储大概率会在比较长的时间内保持这种紧缩货币的政策，那么美元就在这段时间内是最好的避风港，黄金还是没机会，所以黄金不会触底反弹。但长时间，国际黄金的价格肯定会触底反弹，因为美联储的这种政策是比较剧烈的，不可能长时间维持，等政策一过，国际黄金的价格肯定会触底反弹，但不一定可以到达现在的高位。

总的来说，美联储的紧缩货币政策，导致美元成为避风港，进而导致国际黄金价格大跌，并且短时间内国际黄金价格不会有什么变化，等到美联储解决了美国通货膨胀的问题，国际黄金才有可能触底反弹。

为什么有人不顾一切也要买商铺

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式（wangpuonline）。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（wangpuonline）。

4、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨（wangpuonline）。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

8、租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。 每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点（wangpuonline）。

10、一铺养三代。 好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。 众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

11、目前没有更好的投资渠道。 目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。 银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。 黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。 收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。 本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。 自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。 在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。 房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。 住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。 近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。 我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。 今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。 在国内，由于今年年初**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。 在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。