小区维修基金价格表清单_小区维修基金的适用范围

1.我买房是首付分期，拿钥匙时需要交契税和维修基金吗

2.80平房子交多少维修基金

3.小区电梯大修要动用维修基金怎样申请

4.维修基金怎么算(新房交房维修基金怎么算)

5.宿迁市房屋维修基金收取多少钱一平方

6.杭州物业维修基金收费标准

7.怎样查小区维修基金明细

8.什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？

我买房是首付分期，拿钥匙时需要交契税和维修基金吗

你好，一、新房交房税费

1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。

2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

三、新房交房开发商费用

1、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。

2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

望采纳，谢谢。

80平房子交多少维修基金

80平房子交多少维修基金

1、房子交房时，业主就需要缴纳房屋维修基金，如果是新房的话，交的就是期维修基金，业主可以直接存入房屋专项维修账户，也可以委托房地产开发商代交。

2、维修基金的收费标准是按总房款的2%收取的，维修的范围有墙体、柱、梁、屋顶、户外墙面、楼梯间、通道等等。共用设备有水通道、暖气、煤气、供电线路、设备使用房、绿地、小区道路、小区沟渠、小区车场车库等。

3、当房屋的保修期满了以后，房屋如果出现需要维修的情况，就不归开发商管了，房屋的主体结构、公共部位或公共设施设备需要大修或中修或是需要更新改造时，就可以使用房屋维修基金。

4、比如说顶楼的住房发现房顶漏水，就可以申请使用维修基金，但是需要一个单元的所有住户共同申请才可以使用，单独一人申请是不可以的。

小区电梯大修要动用维修基金怎样申请

当小区电梯出现问题的时候，申请电梯维修基金到底是怎么样的操作流程呢？我们一起来了解一下。电梯维修基金申请流程有哪些1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请；2、居委会核实房屋情况，提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；3、售房中心收到申请表后，打印银行存款对账单，办理提取维修基金手续；4、售房单位持相关资料到银行办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。房屋维修基金是多少每个地区维修资金的收取标准不同，下面以西安市为例：1、商品房(经济适用房)维修资金的交存标准是：如果是多层住宅(7层以下，不含电梯)：价格是60元/平方米；是多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；如果是小高层、高层住宅(7层以上)：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：(1)业主按照物业建筑面积交存一定的维修资金，按照每平方米建筑面积交存维修资金，交存的首期维修资金金额是当地房改成本价的2%;(2)通常售房单位会按照不同的标准收取维修基金，如：多层住宅不得低于售房款的20%;高层住宅不能低于售房款的30%，从收房款中收取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅的安置房(7层以下，不含电梯)维修资金是：60元/平方米；多层住宅(配备电梯)：90元/平方米；如果是小高层、高层住宅(7层以上)：90元/平方米。小编总结：以上是关于电梯维修基金申请流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！电梯维修有专门的维修基金，在办理维修基金时需要按照以上的步骤操作。

维修基金怎么算(新房交房维修基金怎么算)

维修基金是指购房者在购买新房时，按照一定比例向开发商缴纳的用于维护小区公共设施及共用部分的资金。新房交房维修基金的计算方法因地区而异，一般是根据建筑面积、楼层高度、住宅类型以及小区的设施等因素来确定。本文将对新房交房维修基金的算法进行详细介绍，并探讨一些相关的问题。

在新房交房时，购房者需要根据房屋的实际情况来缴纳维修基金。一般来说，维修基金的计算方法主要涉及以下几个方面：

1.1建筑面积：通常情况下，维修基金的缴纳金额与房屋的建筑面积成正比。建筑面积是指房屋的所有建筑面积，包括室内的使用面积以及公共部分的面积。

1.2楼层高度：楼层高度也是维修基金计算的重要因素之一。一般来说，楼层越高，维修基金的缴纳金额会相应增加。这是因为高层住宅的维护和维修成本较高。

1.3住宅类型：不同类型的住宅也会影响维修基金的计算。例如，高档住宅的维修基金一般会比普通住宅高，因为高档住宅的设施设备更加豪华，维修成本也相应增加。

1.4小区设施：小区的设施状况也会对维修基金的计算产生影响。如果小区内有配备较为完善的设施，如游泳池、健身房、花园等，那么维修基金的缴纳金额会相应增加。

维修基金的缴纳方式一般分为两种：一次性缴纳和分期缴纳。

2.1一次性缴纳：购房者可以选择一次性缴纳维修基金。一次性缴纳的好处是可以一次性解决维修基金的问题，不需要再次缴纳。但缴纳金额较大，对购房者的经济压力较大。

2.2分期缴纳：购房者也可以选择分期缴纳维修基金。分期缴纳可以将维修基金的金额分摊到每个月的还款中，减轻购房者的经济负担。但需要注意的是，分期缴纳会增加购房者的负债压力，需要根据自身经济状况合理选择。

维修基金的使用与管理是保证小区设施正常运行和维护的重要环节。

3.1使用范围：维修基金主要用于小区公共设施和共用部分的维修与保养。例如，电梯、楼道、门禁系统、绿化等的维修费用都可以通过维修基金来支付。

3.2管理方式：维修基金的管理一般由业主委员会或物业管理公司负责。他们会根据小区的实际情况制定相应的维修基金使用方案，并对维修基金的使用进行监督和管理，确保维修基金的使用透明、公正。

3.3盈余处理：如果维修基金有盈余，一般会按照相关规定进行处理。一般来说，盈余可以用于小区设施的升级改造或者作为后续维修基金的储备。

维修基金是购房者在购买新房时需要缴纳的一笔费用，用于保障小区公共设施和共用部分的正常维护。购房者在缴纳维修基金时，应根据房屋的实际情况和个人经济能力来选择一次性缴纳还是分期缴纳。同时，对于维修基金的使用和管理也需要加强监督，确保维修基金的使用合理、公正。只有这样，才能保障小区设施的正常运行，提升住户的居住质量。

宿迁市房屋维修基金收取多少钱一平方

:宿迁市维修基金实施细则已经起草完毕,目前已报市政府,很快就会出台,新政策将按面积进行收取,50元/米,文件规定2008年2月1日后交付的小区维修基金缴纳按新政策执行,2008年2月1日以前交付的小区维修基金仍按以前政策执行.对于2008年2月1日交付的小区,目前仍按老政策执行的待新政策出台后进行多退少补

杭州物业维修基金收费标准

物业费是小区需要缴纳的费用，但是在收取上也需要遵守相应的标准。那么杭州物业费标准是如何进行规定的呢?这就需要大家通过本文来进行详细了解，才能知道具体的法律规定。对于这个问题，一、杭州物业费标准一级收费标准1.00元/月.平方米二级收费标准0.75元/月.平方米三级收费标准0.50元/月.平方米四级收费标准0.35元/月.平方米二、相关法律法规《杭州市物业管理条例》第三十七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点、物业服务不同的阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。政府指导价适用范围和收费标准由价格主管部门制定。实行市场调节价的物业项目，收费标准由物业服务合同(包括前期物业服务合同)确定。物业服务收费项目和标准应当向全体业主公布。物业服务收费标准根据收费与服务水平相适应的原则，并根据物业服务成本变化情况等因素进行调整。看完本文之后大家对于这个问题都清楚了吧，在进行物业费收取中要根据相关的规定进行。我国的物业费分为四个等级，这就需要大家清楚自己所在的物业属于什么等级，这是很重要的一点。

怎样查小区维修基金明细

法律主观：

小区里配备一些公共设施，而对这些公共设施进行维护的话则是需要一些人力和物力的，这也是小区居民们交纳公共维修基金的原因。

小区维修基金怎么算

1、简单来说，房屋的公共维修基金是指，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权的拥有者。

2、在商品房进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

小区维修基金什么时候交

1、小区的业主应该在房屋交房之前，缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2、小区的维修基金是由开发商代收的，然后开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。

房屋维修基金大家是需要进行缴纳的，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任，而房屋的主体称重结构部分和公共部位都是可以利用公共维修金来进行修复的。

什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？

买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、房屋维修基金缴纳比例是多少？

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元/平方米。

三、房屋维修基金怎么用？

（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？

某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？

如果物业公司需要动用维修基金，首先要提出用途及金额申请，随后领取申请表，待小区2/3以上业主签字同意后，中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，再按照程序拨付款项。征得2/3业主同意的程序肯定得走，关键是操作过程的困难太多，时间会拖得较长，尤其是对于服务大型小区的物业公司，更是如此。

（二）动用维修基金程序复杂，操作困难重重

对于这样的结果，广大业主虽然能够理解，但总觉得不是最好的解决办法。像张先生居住的小区，业主有1600多户，征得其中2/3的同意，所用的时间可不是一天两天就能解决的。而较早建成的一些小区，公用设施已进入到更新改造和维修时期，小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。

物业人士表示，近些年城市所建小区的规模一般都比较大，常住率不是太高，就算能找到一栋楼的2/3业主，大家又都愿意签名，花费时间也要数周甚至数月。但是，为了走这个程序，物业公司往往要花费大量的人力、物力（如电话费）去联系业主，解释申请维修资金的原因。某些时候，花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单，但对过了保修期限的物业，大部分不会再补贴维修费用。维修小区公用部位和公共设施的难题，就摆在了物管企业和业主的面前。

（三）房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策

维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。

针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如有些城市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。

随着众多小区公共设施陆续进入修缮高发期，动用房屋专项维修基金的情况也会日渐增加。如果能够在保障维修基金安全的前提下，借鉴一些成功省市的一些经验，在程序上适当灵活一些，必将对广大市民带来很大便利。

以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金最好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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