公积金额度确认书_公积金价值确认表

2024-06-24 11:57:05

1.资本公积金是什么意思

2.公积金汇缴怎么取消？

3.公允价值变动损益核算的分析

4.公积金审核七个流程

5.公积金贷款能贷几次

6.资本公积金是什么公积金提取流程有哪些

7.深圳公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解

8.住房公积金贷款要先对房子进行价值评估吗？

9.公积金住房贷款能贷几次公积金贷款可贷几次

资本公积金是什么意思

公积金额度确认书_公积金价值确认表

资本公积金是什么意思

　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是我为大家整理资本公积金是什么意思相关内容，文章希望大家喜欢！

　 资本公积金是什么意思？

　资本公积金是一种可以按照法定程序转为资本金的公积金，也可说是一种准资本金，是企业所有者权益的组成部分。其主要来源包括：投资者实际缴付的出资额超出其资本金的资本溢价和股票溢价；接受捐赠的资产；法定财产重估增值，即资产的评估确认价值或者合同、协议约定价值超过原账面净值的部分；资本汇率折算差额等。企业取得的资本公积金，在“资本公积”科目进行核算，并按资本公积金形成的来源进行明细核算。净资产是资产减负债的差，当然也包括资本公积金。

　 资本公积金能转多少股是怎么算的'？

　1、资本公积金能转股的算法：当每股资本公积金为1.00元时，该公司股票相应地具备了10转增10的能力。

　2、资本公积金是在公司的生产经营之外，由资本、资产本身及其他原因形成的股东权益收入。股份公司的资本公积金，主要来源于的股票发行的溢价收入、接受的赠与、资产增值、因合并而接受其他公司资产净额等。其中，股票发行溢价是上市公司最常见、也是最主要的资本公积金的来源。当每股资本公积金为1.00元时，该公司股票相应地具备了10转增10的能力。

　 资本公积金的主要用途是什么？

　资本公积是指投资者或者他人投入企业、所有权归属于投资者，并且投入金额超过法定资本的资金。从来源上看，它与企业利润转化而来的留存收益有根本区别。在我国，资本公积主要用来转增资本（或股本）。

　新的《公司法》将不允许资本公积用于弥补亏损。

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公积金汇缴怎么取消？

一、公积金汇缴怎么取消？

当公积金操作失误汇缴未扣款一般是不能自动撤销申报，一般只能通过人工操作。

撤出的前提是贷款已经还清，所以没办法撤销住房公积金贷款。

如果已经贷款并开始还款，需要你办理提前还款手续；

如果是仅仅贷款未放贷，那就需要你到管理中心办理解除贷款申请了。

公积金贷款撤销是怎样的？

如果在住房公积金网上提交了贷款申请是可以撤销的，如果批下来的话，就很难取消了。

对于公积金贷款的撤销如下：

首先必须贷款还清，步骤如下：

1、由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；

2、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；

3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；

4、申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；

如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；

5、签订借款合同；

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续；

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二、已申请了公积金提前还贷但还没缴费的可以撤消吗?

已申请了公积金提前还贷但还没缴费的可以撤消吗?公积金贷款还款方式有

一次性还款法：从一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余确定以后每个月的月还款

停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收期结束后的每月还款中逐月扣还阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），。

逐月还款法：每月直接从金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

你好，

可以撤销的，带上资料到公即可。

对回答感到

请采纳，

谢谢。

申请了住房公积金提前还款了可以撤消没

已经归还的贷款是不可以撤销的。

对回答感到满意，

请采纳，

谢谢。

申请了按年委托提取还贷的公积金贷款提前还贷部分也

提前还贷提取住房公积金业务深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职在贷款银行提前归中商业贷款部分）部分或全部个人住房贷款的

公积金提前还贷压金退吗

可以的，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，公积金贷款可以提前还清。

提前还款所需证件：

身份证原件及影印件；

具限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

还款卡。

提前还款的方式

提前全部还款，由贷款银行稽核相关材料无误后，办理提前全部还款手续；

提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险协议应由贷款银行及时送交相应分中心；

原贷款担保方式选择”抵押保险“且抵押登记已的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；

原贷款担保方式选择“抵押保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。一次性提前还款因各地公积金中心制定的标准不同，如北京公积金采取自由还款，借款人只需在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，稽核通过后即可办理。但每期只能调整一次。具体可咨询当地公积金管理中心。

申请公积金提前还贷需准备哪些材料

申请公积金提前还贷要准备的材料有：《市住房公积金住房消费提取申请表》一份；职工身份证原件；职工住房公积金联名卡原件；公积金贷款提前还款。（如无法提供原件的，只需提供上述材料的影印件，但须加盖贷款受托银行印章）；贷款银行出具的提前还贷还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、提前还贷金额等）；委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及影印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及影印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。附注：提前还贷办理流程

公积金房贷可以用公积金余额提前还贷吗

住房公积金可以按照以下流程提前还贷：借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

办理场所：管理中心或受委托银行指定的视窗

办理要件：

1、提前还贷申请表；

2、借款人身份证件；

3、管理中心要求提供的其他材料。

办理流程：

1、一次性归还本息：借款人提供要件材料-管理中心或受委托银行审批-到管理中心或受委托银行办理结清手续

2、提前部分还贷：借款人提供要件材料-确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日-管理中心审批-与管理中心或受委托银行签订变更合同-办理还款手续

办理时限：不超过5个工作日。

公积金里的余额可以提前还贷吗/公积金贷款

可以提前还贷。

提前还贷手续流程：

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；

然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；

银行自动扣收；

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：

减少每月还款额，还款期限不变；

缩短还款期限,每月还款额不变；

《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

提前还贷后可否提公积金

看当地公积金的政策吧。北京，已经还完贷款了，还是可以提取公积金的。

请问公积金里的余额可以提前还贷吗

我这里是不能提前提取的要等到发放公积金贷款的次月才可以提取的。首次可以全部提取完。第二次就不行了，公积金高的话也只能按照你实际的月供X12个月提取。提前还款要等供房一年以后提出还要给违约金。有提前2次还款的机会。

三、已申请了公积金提前还贷但还没缴费的可以撤消吗?

已申请了公积金提前还贷但还没缴费的可以撤消吗? 可以。

公积金贷款还款方式有以下三种：

一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

你好，可以撤销的，带上资料到公积金中心或银行办理即可。对回答感到满意，请采纳，谢谢。

申请了住房公积金提前还款了可以撤消没你好，已经归还的贷款是不可以撤销的。对回答感到满意，请采纳，谢谢。

申请了按年委托提取还贷的公积金贷款提前还贷部分也会返还吗提前还贷提取住房公积金业务办理指南（试行）已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职工，执行按月还贷委托提取期间，在贷款银行提前归还个人住房商业贷款（含组合贷款中商业贷款部分）部分或全部个人住房贷款的

公积金提前还贷压金退吗可以的，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，公积金贷款可以提前还清。

提前还款所需证件：

身份证原件及影印件；

具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；

还款卡。

提前还款的方式有：

提前全部还款，由贷款银行稽核相关材料无误后，办理提前全部还款手续；

提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；

原贷款担保方式选择”抵押保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；

原贷款担保方式选择“抵押保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。一次性提前还款则无时间限制。但因各地公积金中心制定的标准不同，如北京公积金采取自由还款，借款人只需在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，稽核通过后即可办理。但每期只能调整一次。具体可咨询当地公积金管理中心。

申请公积金提前还贷需准备哪些材料申请公积金提前还贷要准备的材料有：《市住房公积金住房消费提取申请表》一份；职工身份证原件；职工住房公积金联名卡原件；公积金贷款提前还款。（如无法提供原件的，只需提供上述材料的影印件，但须加盖贷款受托银行印章）；贷款银行出具的提前还贷还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容包括：还款人姓名、贷款金额、提前还贷金额等）；委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及影印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及影印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。附注：提前还贷办理流程

公积金房贷可以用公积金余额提前还贷吗住房公积金可以按照以下流程提前还贷：借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理场所：管理中心或受委托银行指定的视窗办理要件： 1、提前还贷申请表； 2、借款人身份证件； 3、管理中心要求提供的其他材料。办理流程： 1、一次性归还本息：借款人提供要件材料-管理中心或受委托银行审批-到管理中心或受委托银行办理结清手续 2、提前部分还贷：借款人提供要件材料-确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日-管理中心审批-与管理中心或受委托银行签订变更合同-办理还款手续办理时限：不超过5个工作日。

公积金里的余额可以提前还贷吗/公积金贷款可以提前还贷。提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

提前还贷后可否提公积金看当地公积金的政策吧。北京，已经还完贷款了，还是可以提取公积金的。

请问公积金里的余额可以提前还贷吗我这里是不能提前提取的要等到发放公积金贷款的次月才可以提取的。首次可以全部提取完。第二次就不行了，公积金高的话也只能按照你实际的月供X12个月提取。提前还款要等供房一年以后提出还要给违约金。有提前2次还款的机会。

四、房贷提前还款申请完后可不可以取消申请

只要是还没有归还是可以申请取消的。

公允价值变动损益核算的分析

　新会计准则在多个具体准则中引入了公允价值计量属性，包括企业合并、金融工具确认和计量、投资性房地产、债务重组、非货币性资产交换等。根据企业会计准则及其应用指南的规定，企业交易性金融资产、交易性金融负债以及采用公允价值计量属性计量的投资性房地产等公允价值变动形成的差额应通过?公允价值变动损益?科目核算，并计入当期损益。?公允价值变动损益?的主要账务处理是(以交易性金融资产为例，下同)：

　①资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记?交易性金融资产?公允价值变动?科目，贷记?公允价值变动损益?科目;公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。

　②出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记?银行存款?等科目，按该金融资产的账面余额，贷记?交易性金融资产?科目，按其差额，借记(或贷记)?投资收益?科目。同时，还应将原计入该金融资产的公允价值变动转出，借记(或贷记)?公允价值变动损益?科目，贷记(或借记)?投资收益?科目。

　③期末，将?公允价值变动损益?账户的余额转入?本年利润?账户，结转后本账户无余额。如果一个企业购入及出售交易性金融资产在同一个会计期间完成，则其会计处理会相对简单合理，因为在期末结账前?公允价值变动损益?账户已无余额，无需结转入?本年利润?。如企业跨期出售交易性金融资产，问题就会变得复杂，存在已转入?本年利润?的?公允价值变动损益?在新的会计期是否转回、如何转回等的会计处理问题(应用指南并未指明)。已有一些学者针对这些问题展开了讨论，并提出了建议，但笔者认为这些建议并未从根本上解决问题。因此，值得深入探讨。

　对跨期的理解与处理

　会计分期核算是会计的基本前提之一，按照现行会计准则规定会计分期可以是月、季、半年和年，会计报表日可以是月末、季末和年末等。因此，如果按月核算调整公允价值的金额，那么跨月就是跨期，同样跨季、跨半年、跨年的核算也是跨期;如果每半年一次核算调整公允价值的金额，那么跨半年、跨年才是跨期，其它如此类推。

　损益类账户结账及结算利润的方法有两种：即表结法和账结法。账结法是每月末均把损益类账户的净发生额转入本年利润账户，也包括把?公允价值变动损益?的余额转入本年利润，账内计算利润。表结法是在年度内(1?11月份)损益类账户包括公允价值变动损益期末暂时不必结转本年利润，而将其计入利润表，即在账外采用报表计算当期利润，12月末再将损益类账户年度净发生额结转本年利润。可见，在表结法下，年度内损益类账户不结转，年度内的跨期问题可被化解。即在表结法下，如果企业购入某项交易性金融资产在同年内出售，那么上述应用指南规定的会计处理方法是适合、可行的，不受跨月、跨季和跨半年的影响。如果是跨年出售，公允价值变动损益的跨年结转和转回问题将难以避免，必须寻求新的解决途径和方法。下文所指的跨期就是指跨年。

　跨期?公允价值变动损益?账务处理存在的缺陷

　对跨期?公允价值变动损益?的账务处理，一些学者提出了有创意的方法，但仍存在不足，现通过案例逐一分析。

　案例安达公司2008年10月16日购入某上市公司A股票10万股，每股10元，支付相关税费3000元，共计1003000元;2008年12月31日，其公允价值11元;2009年5月21日，公司将该股票卖出，扣除费用4000元后取得价款1200000元。(不考虑其他各月的价格变动)

　会计处理方法一：

　(1)2008年10月16日

　①借：交易性金融资产?成本　　　　1000000

　投资收益　　　　　　　　　　　　　　 3000

　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　 1003000

　(2)2008年12月31日

　②借：交易性金融资产?公允价值变动100000

　贷：公允价值变动损益　　　　　　　100000

　同时：

　③借：公允价值变动损益　　　　　　　　 100000

　贷：本年利润　　　　　　　　　　　100000

　④借：本年利润　　　　　　　　　　　100000

　贷：利润分配?未分配利润　　　　　 100000

　(3)2009年5月21日出售时

　⑤借：银行存款　　　　　　　　　　　1200000

　贷：交易性金融资产?成本　　　　1000000

　?公允价值变动　　 100000

　投资收益　　　　　　　　　　　　　　100000

　此种方法反映出售的投资收益仅为100000元。从投资过程看，该笔投资实际产生的净收益为200000元(不考虑原始投资的税费)，少计的100000元正好是上年已确认但未实现的公允价值变动损益。虽然该方法对利润形成不会产生影响，但出售时会计处理未能全面反映该笔投资的投资收益。因而，有学者又提出其他方法。

　会计处理方法二：

　在按方法一相同处理的基础上，再增加一个调整分录，即对上一年已确认但未实现的公允价值变动损益在本年实现时再次确认，这种再次确认仅作损益的内部调整不会增加利润：

　(4)2009年5月21日出售时增加再确认分录：

　⑥借：公允价值变动损益　　　　　　　100000

　贷：投资收益　　　　　　　　　　　100000

　此种方法如实地反映了投资产生的实际收益为200000元。但其公允价值变动损益在转销后又再次确认、转回，显得牵强，而且?公允价值变动损益?又多出一笔发生额，将影响对公允价值变动损益的理解，不便于对公司整体进行分析。

　会计处理方法三：

　本方法的会计处理也是在与方法一相同处理的基础上，需在2009年初(或出售时)先将2008年已结转至累计未分配利润的未实现?公允价值变动损益?转出，待出售该投资确认投资收益时再确认(见附表)

　(5)2009年1月1日(或5月21日)

　⑦借：利润分配?未分配利润　　　　100000

　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　 100000

　(6)2009年5月21日出售时

　出售分录同⑤

　同时，结转2008年未实现?公允价值变动损益?进入2009年的?投资收益?，结转分录同⑥。该方法完整过程的分录为：①、②、③、④、⑤、⑦、⑥。

　与前两种方法比较而言，这种方法似乎思路清晰，操作合理，但该方法仍存在一个缺陷，那就是其未实现公允价值变动损益存在重复计算利润和计提盈余公积金的问题。因为上年(2008年)未实现公允价值变动损益已计入当年的净利润并计提了盈余公积金，本年(2009年)又将该未实现公允价值变动损益从上年的未分配利润中转出进入本年的利润中，形成新一年的利润并参与新一年的盈余公积金计提等分配事项，造成循环计算利润和重复计提盈余公积金现象。因此，该方法的缺陷也是明显的。

　上述三种处理方法中，后两种方法是对第一种方法的改进，其出发点十分明确，都是为了使?投资收益?账户能准确反映公允价值计量下交易性金融资产完整、真实的收益，以便报表使用者了解该投资收益的真实情况。但是，且不说这些方法本身存在缺陷，即使不存在缺陷这些方法也未必能达到让报表使用者了解该投资收益的真实情况的目的。因为利润表中的?投资收益?是一项一定时期内公司的综合指标，包含了其他方面投资的收益状态，因此，从该项指标上报表使用者无法获得某项独立投资的具体收益信息，除非投资项目是唯一的，或者让报表使用者查阅相关的明细账，显然这是不容易做到的，也是不合常理的。

　跨期?公允价值变动损益?账务处理及披露建议

　事实上，想通过会计核算的.账务处理过程让报表使用者了解某投资项目的?投资收益?的真实情况是不现实的，更何况这些账务处理方法尚存缺陷。笔者认为，应改变思路从报表的披露上寻求解决的途径，可增设一份利润表的附表加以解决，该附表可叫做?公允价值变动损益明细表?，具体账务处理要求及该附表的格式设计如下：

　(一)跨期?公允价值变动损益?账务处理

　跨期?公允价值变动损益?账务处理的方法完全按照上述方法一操作，不需作任何的其他调整。该处理简明、清晰，完全符合会计准则的要求。在此不必考虑?投资收益?是否获得完整反映，?投资收益?的全面完整反映则交给?公允价值变动损益明细表?来完成。

　(二)公允价值变动损益明细表的设计

　设计公允价值变动损益明细表的目的是要让报表使用者清晰地了解和掌握本公司因公允价值计量而引起的公允价值变动损益及其产生和实现情况，以便更好地了解由于公允价值变动所产生的风险。该表的项目、内容可设计成表1格式，并根据表2资料填制表1.

　填表说明：期末未实现收益合计③=上期的?期末未实现收益合计③? 本期确认未实现收益②-前期确认本期实现收益④;实现总收益⑥=上期的?实现总收益⑥? 前期确认本期实现收益④ 本期确认本期实现收益⑤;已实现净收益⑨=实现总收益⑥-取得费用⑦(由于本期确认本期实现收益⑤已扣除了处置费用⑧，故在此不再扣减)。

　(三)公允价值变动损益明细表与利润表的关系

　公允价值变动损益明细表中的?上期确认未实现收益①?和?本期确认未实现收益②?分别为利润表中?公允价值变动损益?项目上期和本期的金额。?期末未实现收益合计③?反映已进入利润，但尚未实现的收益总额。?实现总收益⑥?反映某项目已实现收益的累计数。该表是利润表的补充附表。

　(四)公允价值变动损益明细表的作用

　该表清晰地反映了计入?公允价值变动损益?账户的收益确认、计量及其实现过程，而且其公允价值变动计入?公允价值变动损益?账户的资产或负债的变动损益都可在该明细表中获得反映，以方便报表使用者详细地了解相关资产或负债的公允价值变动损益的形成过程，了解损益的确认、计量和实现情况。该表的指标信息及功能是对利润表的极大补充，满足了报表使用者对公允价值变动损益及其投资收益的信息需求，适用于短期投资项目较多的企业，特别是证券投资等金融业。

　公允价值计量代表了会计计量的发展方向，逐步扩大公允价值的计量范围是会计的发展趋势。公允价值变动及其损益的核算与披露将更加重要，核算中未能详尽的问题也可通过加强报表披露方式进行解决，编制公允价值变动损益明细表是一种好的尝试，既可化解核算中不易解决的?跨期?问题，又可较好地丰富披露的报表信息内容，提高会计信息的相关性。

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公积金审核七个流程

一、公积金审核七个流程

公积局老液金审核七个流程，具体如下：

1、请人向公积金中心提交货款申请初步审核；

2、相关银行对电请人实行货款前的审核；

3、银行的前审核通过以后上报给当地的公积金中进行审核；

4关的机构对该房的价值进

5、在评估完成后将报告提交给公积金中心再次审批；

6、公积金合同；

7、银行将所有的材料过后银行即可放款。

《住房公积金管理条例》

第八条

直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房含清公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工代表占1/3。

住房主任应当由具有社会公信力的人士担任。

二、公积金审核七个流程

1、申请人向公积金中心提交贷款申请初步审核；

2、相关银行对申请人实行贷款前的审核；

3、银行的贷前审核通过以后上报给当地的公积金中心进行审核；

4、审核通过以后，需要申请人到相关的机构对该房屋的价值进行评估审核；

5、在评估完成后将报告提交给公积金中心再次审批；

6、公积金审批通过以后银行即可与申请人签订贷款合同；

7、银行将所有的材料都提交给公积金中心审核，通过后银行即可放款。

公积金行祥圆贷款被拒绝的原因

1、个人信用有问题：其他资料符合要求时，个人信用如果有不良记录，则也会影响到贷款的申请，如个人存在过信用卡逾期、贷款逾期、被标记为被执行人时，都会影响到个人信用；

2、首付比例过低：如果首付比例太低，则银行方面会认为贷款人的现金流不充足，对其还款宴谨能力的评估会比较低，从而拒绝贷款；

3、个人负债率过高：较高的负债率也会档塌影响到银行对个人还款能力的评估，从而拒绝放贷；

4、违规使用公积金：公积金的主要用途是买房、租房、装修等，如果使用了违规手段提取公积金，则很容易会被拒绝。

三、公积金怎么办理流程及费用？

公积金办理流程是怎样的

1、单位初建住房公积金时，依“填表说明”，填写一式两份的“住房公积金登记表”和“住房公积金汇缴清册”报归集部门，同时提供单位印鉴卡一式两张完成初始登记。

2、“住房公积金汇缴清册”的实际张数要与“住房公积金登记表”上附汇缴清册的张数一致。

3、住房公积金的月缴存额原则上每年核定一次。以后每年5月1日至31日，均要向归集部门编报本单位下年度的“住房公积金登记表”和“住房公积金汇缴清册”。

4、缴存额核定后，在住房公积金年度内可变更一次，单位应重新填报“住房公积金汇缴清册”和“住房公积金登记表”，并在“住房公积金登记表”空白处注明新汇缴额起始汇缴月份

四、住房公积金材料审核流程

住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程：

1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4.银行放款，贷款人履行还款责任。

公积金贷款能贷几次

法律分析：住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房；家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

公积金贷款步骤：

1、由住房公积金管理中心指定的房地产估价机构对交易房屋进行评估，确定贷款金额和双方交易的房屋（抵押）价值。

交易双方应积极配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

2. 需要申请贷款并准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和房屋所有权的原件和复印件交易前的证明。业务人员应当审核确认职工住房公积金存款是否正常，职工（配偶）工资收入证明是否真实标准。

3、选择贷款担保方式。二手房公积金贷款担保方式包括阶段性担保、抵押和抵押。借款人可根据自身实际情况自主选择。选择分期担保加抵押方式办理二手房贷款的，应当在借款人办理所购房屋的抵押登记手续之前，将其他房屋所有权证交委托银行领取。

借款人选定的担保公司对借款人承担阶段性连带责任保证。二手房贷款选择抵押方式的，借款人购买的房屋应当在发放贷款前办理抵押登记手续，其他房屋所有权凭证由委托银行保管。

4、签订房屋转让合同，办理自筹资金交付，买卖双方办理房屋交易手续，收到房屋评估报告，签订房屋转让合同，办理自筹资金交付，买卖双方卖方办理房屋交易手续和自筹资金交割，双方可以在担保公司（受托银行）在场的情况下交割，也可以由受托银行监督付款。

法律依据：《公积金管理若干规定》第十五条职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

资本公积金是什么公积金提取流程有哪些

很多人现在都明白了，观察好政策，才可以对日后自己的生活带去方便，因为政策中有一些是福利政策，若是可以很清楚这些事情，确实能够为自己带来便利的生活，只不过有些政策看起来很好实行，实则其中有不少隐晦难懂的点，公积金之中，分类就有不少，那么资本公积金是什么？公积金提取流程有哪些？

资本公积金是什么

资本公积金，是指直接由资本原因形成的公积金，如超过票面价额发行股份所得的溢价额、公司财产重估增值、接受捐赠的资产价值等。

1、公积金的用途为转增股本。但是资本公积金不得用于弥补公司的亏损。经股东会决议，公积金可以转为股本，按股东原有股份比例发给新股或者增加每股面值。用法定盈余公积金转增股本时，以转增后留存的该项公积金不少于转增前注册资本的25％为限。

2、资本公积金是一种可以按照法定程序转为资本金的公积金，也可说是一种准资本金，是企业所有者权益的组成部分。其主要来源包括：投资者实际缴付的出资额超出其资本金的资本溢价和股票溢价。接受捐赠的资产。法定财产重估增值，即资产的评估确认价值或者合同、协议约定价值超过原账面净值的部分。资本汇率折算差额等。企业取得的资本公积金，在资本公积科目进行核算，并按资本公积金形成的来源进行明细核算。净资产是资产减负债的差，当然也包括资本公积金。

公积金提取流程有哪些

1、一手房提取：购房合同或购房协议的原件及复印件。购房发票的原件及复印件。公积金提取职工本人身份证原件及复印件。公积金提取职工本人的银行储蓄账号。职工配偶公积金提取，夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、二手房提取：房产证的原件及复印件。契税完税凭证的原件及复印件。公积金提取职工本人的身份证原件及复印件。公积金提取职工本人的银行储蓄账号。职工配偶住公积金提取，夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

上述内容主要所描述的就是小编对于资本公积金是什么？公积金提取流程有哪些的具体介绍，资本公积金也是公积金类型之中的一种，这类公积金处理过程之中，和普通的公积金有一些小差别，但因为都属于公积金，所以大体上改动几乎没有，因而大家办理时，就不要很担心，毕竟只有耐心的做到处理了，才会对自己有帮助。

深圳公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解

用公积金贷款目前在深圳是较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。这里有小编为大家整理的深圳公积金贷款额度的一些计算方法，以及深圳公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程,实际办理按办理窗口规定为准。

目前深圳公积金贷款的额度按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：

1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;

2.对于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。

3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。

公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　贷款条件

(一)公积金贷款条件

1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

2.首付购(建)房款不低于规定比例

3.按规定提供贷款担保

4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好

5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款

6.经公积金管委会审定的其他条件

(二)限制贷款条件

1.个人账户缴存未满1年

2.账户连续欠缴超过3个月

3.账户连续欠缴超过3个月

4.购买住房200㎡等大户型

贷款流程

纯公积金

(一)一手房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

(二)二手房贷款流程

1.网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

2.公积金管理中心办事大厅受理

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

3.签订合同和银行放款

申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

4.业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

(三)?商贷转公基金贷款流程

(四)?保障房等其他类贷款流程

公积金组合

(一)新建商品期房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

(二)新建商品现房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷

2.递交贷款申请

受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.等待受托银行审批

受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。

5.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

(6)等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

(7)业务办结

借款人领取资料,公积金组合贷款完成。

(二)二手房贷款流程

(1)网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

(3)申请商贷

申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果

(4)签订合同

申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同

(5)银行发放贷款

借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

(6)业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

(三)?商贷转公基金贷款流程

(四)?保障房等其他类贷款流程

贷款额度与利率

贷款额度

(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。

贷款期限

(一)公积金贷款

最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:

1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

公积金贷款利率

全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

贷款还款

正常还款方式及规定

(一)等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

(二)等额本金还款法

即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

提前还款手续

(一)办理条件:

1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

(二)办理要求:

1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。

2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。

3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。

(三)提前还款流程

1.提前部分还款的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款

2.提前全部结清的办理流程:

①准备资金存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住房公积金管理中心办理相应手续，④到担保公司办理有关手续，⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。

(四)现场办理提前还款

借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。

(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。

公积金提前还款额及利息计算

提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

其中:日利率=年利率/360=月利率/30

实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。

深圳公积金贷款的额度计算以及相关办理流程就为大家介绍到这里，大家可以参考借鉴下。更多资讯，请继续关注小白，土巴兔装修网。

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住房公积金贷款要先对房子进行价值评估吗？

2014年10月15日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。

评估费、担保服务费怎么收

从全国大部分城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。

评估费

借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。

收费标准：

按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

担保服务费

借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。

收费标准：

自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，最低收费300元。

取消后公积金贷款15万能节省数千元

公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱？

担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。

评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。

保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。

因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用。

政策与国家剔除行政冗余成本相吻合

业内人士称，此次三部门出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。

这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多，但对于高房价下的刚需购房者来说，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。

公积金住房贷款能贷几次公积金贷款可贷几次

公积金贷款买房可以贷几次

公积金贷款买房最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷1次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

法律依据

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款可以贷几次？

公积金贷款可以贷2次，同一时间内公积金贷款只能贷1次。

一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了，即公积金贷款最多只能贷2次。

公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

公积金贷款额度的算法：

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定。

例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷3成，三套房停贷。

公积金贷款可以贷几次

公积金贷款只可以用两次，第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请，也就是同一时间内只能贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。公积金贷款的低利率是非常有优势的，贷款买房的话要把握机会。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

(2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

公积金可以贷款几次

法律分析：住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷薯搭答款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房；家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

公积金贷款步骤：

1、由住房公积金管理中心指定的房地产估价机构对数慧交易房屋进行评估，确定贷款金额和双方交易的房屋（抵押）价值。

2.需要申请贷款并准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和房屋所有权的原件和复印件交易前的证明。业务人员应当审核确认职工住房公积金存款是否正常，职工（配偶）工资收入证明是否真实标准。

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公积金可以贷几次

公积金可以贷款两次，但是公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。

1、通常规定：如果家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了，也就是说公积金贷款最多只能贷款2次。

2、一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。

3、只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。

公积金可以用几次贷款买房

住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

法律依据