中国金价未来走势_中国金价房价对比

1.黄金回收价格怎么算的？

2.买房子还是买黄金？

3.你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

4.2023年黄金价格会跌吗

黄金回收价格怎么算的？

黄金首饰回收价格和当日上海金价相比，都会出现买卖折损，上海金价是黄金原料价格。以下举例说明：

例如：2022年6月14日，上海金价3元/克，当天AU999黄金回收价行情约386元/克，例如，当天足金999黄金首饰买入价为：上海金价+加工费40元/克=437元/克，则该足金999黄金首饰的买卖折损额为437-386=51元/克，买卖折损率率=51/437=11.6%，折损率越低越好。

如果是2002年购买的黄金首饰，当时中国金价约76元/克，20年后的今天，AU999黄金回收价386元/克，则增值5.1倍，年增值率8.5%，已经超过了全国平均房价上涨率。

黄金回收价格和新旧、好坏、品牌都无关。黄金回收价格和上海金价、含金量、克重，及黄金回收公司的定价，这四个因素有关。

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是，因为买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

2023年黄金价格会跌吗

今天是9月22日，金价基本没有太大变化。少数金店出现了小幅上涨或小幅下跌，幅度不大，仅1元、2元。目前金价最高的金店和金价最低的金店没有变化，分别是老凤祥和菜百，报价分别为494元/克和482元/克。今天黄金差价12元/克，差价很大。

各大品牌金店最新价格见下表：

今日(2023年9月22日)金店金价一览

金店报价

今天的黄金价格

单位

波动幅度

高潮和低谷

老庙黄金价格

489

元/克

一个

升高

刘福黄金价格

489

元/克

2

秋天

周大福黄金价格

489

元/克

0

平的

周六福黄金价格

490

元/克

2

秋天

黄金最高价格

489

元/克

0

平的

老凤祥黄金价格

494

元/克

0

平的

潮宏基黄金价格

489

元/克

0

平的

周生生黄金价格

488

元/克

一个

升高

菜百黄金价格

482

元/克

0

平的

中国的黄金价格

488

元/克

0

平的

周大生黄金价格

493

元/克

0

平的

今天黄金价格变化不大，但是黄金的恢复价格没有变化，价格和昨天一样。同时，每个品牌的回收价格也不一样。小金大致整理了几个。有关详细信息，请参见下表。数据仅供参考：

今日金店黄金回收价格一览表(2023年9月22日)

回收报价

今天的黄金价格

单位

金色的

375

元/克

菜百黄金

369

元/克

周生生黄金

370

元/克

周大福黄金

371

元/克

老凤祥黄金

372

元/克

说完了实物金价，再来说说国际金价：

昨日现货黄金走势跌宕起伏，过山车行情上演。起初跌破1660美元关口，随后回调约34美元，最高至1687.98美元，最终收涨0.56%，至1674.22美元/盎司。今日现货黄金再度大跌，早盘短线跌势加速，跌破1660美元/盎司关口。截至记者发稿时，金价暂报1658.18美元/盎司，跌幅0.82%。

目前，美元指数不断创出20多年来的新高，美债收益率创下近15年新高，美联储连续第三次加息75个基点。鲍威尔发誓要坚定不移地打击通货膨胀。机构分析显示，英国央行加息75个基点的预期升温，对金价构成利空。

然而，8月份，美国成屋销售连续第七个月下降。高利率和高房价打击了人们的承受能力。美股暴跌，道指创近三个月新低。美联储的点阵图表显示，通胀需要数年时间才能回到目标水平，软着陆的前景受到质疑。

此外，俄罗斯和乌克兰事态升级，能源危机加剧，欧洲国家挥霍公款帮助企业渡过难关，从而提振了金价。

至于金价前景，ANZ的策略师表示，劳动力市场的灵活性意味着美联储将不得不提供比市场预期更大的加息幅度，这有利于美元，而在美元继续走强的情况下，黄金将继续表现不佳。

今日(2022-6-9)黄金回收最低价格在387元/克，最高价格在390元/克，最新报价是388元/克，涨跌为1.31，涨幅0.33%