土地出让金价格表_土地出让金价格怎么计算

1.二手房土地出让金怎么算

2.土地出让金计算是怎样的

二手房土地出让金怎么算

1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个成本价格x1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。3、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第四条 土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

第五条 省、自治区、直辖市人民，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县人民应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民批准执行。

经省、自治区、直辖市人民批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

土地出让金计算是怎样的

土地出让金计算是怎样的

土地出让的价格为：出让土地的基准地价40%；委托评估单位以评估价值40%为准；成交价格不低于基准地价，若低于则以总地价的40%为准，若成交价格低于基准地价，则以总地价的40%为准。

《土地管理法》第五十五条:以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民。具体使用管理办法由院财政部门会同有关部门制定，并报院批准。

土地出让金是国家以土地拥有者的身份将土地使用权转让给使用者的一种土地使用权，如果发生了转让、抵押等市场行为，则需要补办土地使用权的出让手续，缴纳出让金，才能进行土地登记。土地出让收入的正确计算方式是：

计算公式：补缴的土地使用权价格=网格点楼面基价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×已挂牌住宅建筑面积×年限修正系数

(1)具有实际成交价格，但不低于该等级基准地价均值的，其成交价格不得少于40%；

(2)已发生转让的划拨用地，补办出让时，应按照基准地价的40%作为补偿。

(3)对上述方法所确定的土地出让金金额，如有争议，受让人将委托具有资格的土地估价机构进行评估，并按照其评估值的40%作为定金。

(4)转让土地使用权的成本费用，在地价中所占的比重不能超过60%，如果按照出让价款计算出让金，则应将土地的成本价格转换为市场价，然后按照40%的地价计算出让金。